澳洲澳大利亚房产 为什么选择 Dual Occ？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我目前正在看几块地，其中一些适合双occ 我的问题涉及我是否以正确的态度看待提案，例如：1地240k放大器； hse200k（总成本 440k，租金 $300week） 优点：风险低 缺点：收益率差，税后持有成本较高 2 土地 240k amp； dual occ 400k（总成本 640k，租金 $600week） 优点：良好的收益，税后持有成本较低 缺点：风险较高持有成本有没有人认为这是一条危险的道路如果单人住宅没有回报，我应该走开任何评论将不胜感激安德鲁
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嗨AB，不要只看回报，与双重 occ 相比，您将用房子获得多少股权
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山毛榉是正确的 - 例如，计算总和，土地 24 万美元，房子 20 万美元，总花费 40 万美元，但最终价值是多少？是 50 万美元，那么你已经赚了 10 万美元，你可以提取，但如果土地是 24 万美元，双重 occ 35 万美元（比建造 2 栋房子便宜）59 万美元，但如果每栋价值 40 万美元（总计 80 万美元） ）你的利润是 21 万美元，或者可能是双 occ 只值 30 万美元，所以利润将是 1 万美元你需要看看房子和双 occ 在该地区的售价并计算一下
评论< BR>Andy，即使显示的双人入住数据，您的收益率也低于 5% 我认为这不是一个好的收益率 根据您的融资情况，您可能需要找到更多每周不超过 200 美元来持有这项投资 正如 Lizzie 指出的那样，该物业可能花费 64 万美元，但价值更高，需要考虑考虑持有成本的总回报您在这笔交易中投入了多少资金，您希望从中获得多少资金？即，这是对您资金的最佳利用吗？还有其他机会吗？只要我的 002 美元
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有一件事请注意，在某些情况下，您可以细分双 occ，而在某些情况下则不能。应该还在那里 看看变化
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你看看，你还在削弱你的PPOR双occ！我认为这已经完成了很长时间并且尘土飞扬我现在正在寻找双occ我的理由几乎就像Lizzie为你提出的那样基本上如果我做一个双occ我可以获得更好的股权利润以及更好的收益，例如： 土地 $650K 单栋房子 $250K 总成本 $900K 估价 $900K 租金 $600pw 土地 $650K Dual Occ $350K 总成本 $100 万估价 $1200 万租金 $1000pw 所以对我来说，从股权创造和租金收益的角度来看，双重 occ 是更好地利用土地 干杯，迈克尔
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一个风险更大，所以为什么不尝试购买受 DA 约束的合同的选择权来降低风险如果委员会拒绝 Dual Occ 那么你的交易就很糟糕了 彼得 147
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不，只花了大约两年时间就获得了所有的批准 大楼现在实际上已经开始 看着他们试图在我们的车道上扭转一辆 20 吨的卡车早上是为一项有趣的观众运动而准备的（他们需要它来提升我穿过车库前面就位）陡峭，弯曲着一点雨是的，悉尼确实下雨，即使只是在我们的郊区他们大约六周前开始，现在我们在下周厨房橱柜要搬回来了 昨晚做了一个我们通常不会做的决定 我们要付钱请人来粉刷 它 决定是，我们整个周末和下周的每个晚上都在画画还是我们 付钱 让 别人 做 并 放松 吗 （ 实际上 我们 会 花 时间 做 其他 我们 不能 轻易 付钱 给 别人 做 的 事情 ） 所以 在 大约 两周 内 里诺 的 胆量 将 完成 , 并且悉尼 的 建筑商 很 安静 , 一切 都 进展 得 很快评论
可行性完成后它们会值多少（双occ） 土地平坦吗 建筑成本对我来说看起来太高了 每个双occ 需要多少平方米
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谢谢lizziebeech，我相信一切顺利如果我采用双重 occ 方式，我可以期待至少 150k 股本{两者都将长期持有} 这不仅仅是单户住宅，比如说 50-75k 安德鲁
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迈克尔，我的情况正是如此研究 这是您在您所在地区针对双 occ 的原因吗？我同意您之前关于 k 的想法在本地进行研究并成为您选择的郊区的“专家” 我正在寻找的地区我认为具有良好的增长潜力，良好的空置率，尽管一直是一个收益率较低的郊区 我发现购买现有的 hse，低租金水平 持有成本太高 这就是为什么我一直在研究双 occ 方案的原因，但是在我的脑海中，我在想‘我是否承担了更大的风险，即使我知道股权收益率只是投资我选择的郊区' Thoughts Andrew
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Dual Occ 竣工估价 800+k 每个单元将约 130 平方米因此我使用的建筑成本如下； (260sqm * $1400spqm 364,000 向上取整到 400k 以解决问题 这是否太高了？ BR>评论
costs andy，如果街区是平的，你的建造成本太高了完成并将很快与建筑商交谈他们是单层独立住宅吗谢谢安德鲁
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我刚刚找到了一个用于双 Occ 的街区 DA'ed 只是试图做初步数据，看看是否有任何利润它只设法找到了 Masterton Homes 以获得关于建筑价格的想法 我想如果我要找自己的建筑商，我可以得到比 Masterton 更便宜的价格 Masterton 为双层双 Occs 报价在 33 万美元到 37 万美元之间 谁能做得更好比这个对不起，我不明白如果你有我建了一个双 occ 你为什么还要细分 干杯 Greg
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详情他们是 3 br 单层独立住宅
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当地建筑商 Grego 以我的经验当地建筑商是中等规模的最好的我没有使用过masterton所以不能评论他们可能具有竞争力但最好获得一些投标寻找有体积但不太大的本地项目建设者他们不需要你一条细线但如果你发现它可以为你节省大笔费用$
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小费安迪，有时让建筑商做计划会更便宜，把他们寄给议会等，因为他们可以按照他们的规格建造等等，唯一的危险是他们拥有计划，你找不到人否则要引用，因为他们有文案，最好的办法是让每个建筑商都到街区，给他们一个调查，让他们免费投标，然后当你涵盖所有选项时，你可以选择最好的交易
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