我的妻子和她的姐姐拥有 2 套 parramatta CBD 公寓 有了我们的 PPOR 和其他投资，负资产现金流让我们感到沮丧 我们希望尽快组建家庭，但现在完全负担不起我们想出售 1 或 2 套公寓减少我们的开支，减少我们的曝光率 嫂子想留着，但我们决心卖掉 我们知道现在不是最好的时机（我们2年前就想卖掉，但答应了姐妹们的要求留下来） 可以在未来的几年里，并没有真正看到情况有所改善 人们的想法是什么 请注意这个故事中关于没有明确（预先书面）合作协议的家庭业务的警告
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只有在你愿意执行书面协议的情况下，书面协议才有效你真的要起诉你的家人吗 如果不是，书面协议是没用的 最好不要把家庭和金钱放在首位 看我在这个线程上的帖子：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt25577 基本上，负现金流可能是多少很痛苦，如果你保留公寓，从长远来看，你会更好吗？如果你现在卖掉，你以后会买回来，还是你的开支会增加来填补释放的现金流 非常私人的事情，但需要考虑一些事情亚历克斯
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嗨，你姐姐的现金流状况如何，她能把你买断吗？这只是1个想法你把你一半的单位包起来基本上1）确定一个商定的市场价值2）确定你的份额的价值3 ) 确定还款计划（还款、频率、期限、贷款金额等） 4) 制定分期付款合同 5) 然后执行和管理 2 件事 1) 你的现金流增加 2) 你的妹妹建立股权 3) 你的妹妹变得更大税收减免（支付更多利息） 你买了 1 处房产，如果效果不错，那么你可以买第 2 处你可能会在 5 到 10 年后对贷款进行膨胀，理论上房产升值，她可以为你再融资和兑现你可以将现金流用于更易于管理的财产 风险 - 违约 什么如果您的妹妹无法再付款，会发生这种情况您可以终止贷款并根据已还清的本金金额重新调整所有权百分比（应该很容易计算）问候迈克尔
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出于上述原因例如，我不再有兴趣与家人或朋友建立伙伴关系 最后一个花了我将近 10 万
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感谢回复 感谢评论 关于包装的好主意 但是，姐姐不想不能买断我们虽然我同意我们通过出售倒退，（考虑到买卖成本等）我们对房产的表现不满意：我们觉得我们可以将钱更好地投资于其他地方，主要是，尽管这是优先事项和价值的问题我们是无论是在我们 30 多岁的时候还是选择很快要孩子 我们不想因为投资房产而错过生活 房产投资是我们的首要任务，我们在其他地方也有很好的保障控制，并获得比该物业预期的更好的回报 缺乏对该资产的控制使其不便 此外，贷方查看每个合作伙伴的总债务，但在计算新贷款的可偿付性时只有一半的租金，这限制了我的妻子如果她愿意，不要进一步借贷虽然我同意你的观点，不起诉你的家人，但我建议任何进入这种安排的人制定明确的策略和退出计划如果一个人想退出，另一个人应该在市场上买断他们价格或出售的房产 缺乏预先计划给我们带来了很多麻烦 其他人只是建议我们不要与家人做生意 我想有些人很乐意与家人打成一片，他们太好了以至于无法强制付款（即不是这里发生的事情，但我从朋友那里听说过这种故事）我相信保持商业安排（利息和固定还款等）等交易可以最大限度地减少问题我的主要疑问是“人们现在对出售这类房产有何看法”：我认为多年来可能会出现供过于求的问题，但我认为现在退出将是减少我们的损失，而不是在上涨之前支付多年的利息和利率PS 2br 2 Bath, 2 yo 公寓位于 Pitt 和 Macquarie St 的拐角处，俯瞰公园
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hi zeng 总有人会给你后见之明的建议，这一切都取决于此刻的失落和如果您的妻子明智地进行投资，那么在其他地方获得资金可能会有所收获持有，所以我从一个有点偏见的角度来看待这个问题，因为我看到你失去的比你通过出售获得的收益更多我是一个唯一的损失应该是时间来评估评估一个项目或财产，并利用你事后所见的东西，你应该考虑在未来使用单位信托，你仍然有家庭成员的问题，但它仅限于股票问题，你没有那么多问题，因为您可以利用信托或公司，如果这是您使用的结构，损失了商品及服务税、卖方保证金和成本，然后除此之外，向修正市场出售是一个相对较大的打击，您会得到在另一项投资中获得相同的利润只是为了弥补损失，而不是让我打电话给我
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因为他们在他们之间拥有两处房产，是否有机会分别获得一处房产（在对每处房产进行估值之后）和然后每个人都随心所欲，不受其他各方参与这将需要一些文书工作和会计，但它可能会起作用并且是最便宜的选择
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嗨，皮特取决于他们是如何购买的联名没有作为财务公司除非被出售（他们尽可能多地喜欢安全性），否则不喜欢把人们当作安全性来拿走，如果它是一个单位信托，这将再次成为可能，这取决于结构是如何建立的，如果以自己的名义加入，那么它的非常很难，如果它们被卖给任何一方，它将触发一方的 cg 和印花税
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有限股权我们已经坐下来对股权数量做了一些计算，即使是乐观的售价, 每个姐妹只分享售价的 10% 所以说真的，虽然他们可能会稍微改善他们的现金流，但他们基本上会放弃单位，正如你所说，如果他们卖掉了，再次购买会更难@在繁荣的顶峰（我们热衷于这样做），他们每个人都会多赚 50k：非常值得我鼓励他们坚持下去，并找到另一种改善现金流的方法 感谢您的评论
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