澳洲澳大利亚购房者倡导悉尼

在澳大利亚地产投资



你好 我在墨尔本地区，正在寻找我的第一套房子 有没有人推荐该地区的杰出买家倡导者 感谢达伦
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dags，大卫莫雷尔的书“房地产神话爆炸”给我留下了深刻的印象 从他书，我想他在墨尔本 很想参加他参与的拍卖 http:wwwmorrellandkorencomauabouthtml
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嗨，我正在经历这个过程（挑选买家代理）我会说以下选项之一是您的最佳选择： http:wwwbuyingmelbournecomau http:wwwdomainbuyercomauindexhtml 这些排名不分先后
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谢谢大家
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买家代言 我在墨尔本也采购对于国际客户这真的是制定战略的问题为此，您需要研究市场并对其发展方向有深刻的了解，并查看可能具有强劲资本增长的领域
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题外话——但我看不出使用买方代理的价值 它会花费你的经济和智力我想这是一个简单的出路，但请记住一件事 - 知识从来都不是负担可能会说它为他们节省了时间yeh，但要​​记住多少费用, 总是要权衡取舍 乔治
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时间和知识 我不反对你所有的评论我经常遇到一些人，他们没有研究过他们在做什么并购买了错误的产品 人们说他们从错误中吸取教训固然很好，但是在房地产方面，错误可能代价高昂 我为客户购买了房地产基督城，但直到我建立了人脉网络来支持投资者，物业管理和财务是最重要的 复活节后我将回到美国，因为一家公司要带我过来建立一个物业管理和投资部门一旦我对一切都感到满意，我会考虑在那里协助客户，但在我也在购买公寓大楼之前，我认为知识点是一个很好的我还教人们这个过程我告诉他们最终是他们的钱，他们需要了解我在做什么我也花了很多钱研究市场如果其他人希望这样做，那就太好了，但不是每个人在开始或有时间在海上购买时都有知识和信心
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如果你没有被困在茫茫荒野中，没有希望随时获得报价，那就太好了;阅读论文”;近心研究一个新的房地产市场（对不起，当我不得不考虑我在哪里时，总是会变得很热） 与潜在收益相比，买方的代理费微不足道
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有效点如果它是一个位置，我可以看到它的意义事情
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为什么要使用买家代言人 你好，我相信如果你时间有限或地理位置远离目标区域，买家代言人通常可以成为你团队中不可或缺的一部分我还没有使用买家代言人，但是过去曾听过一些建议并考虑过这样做 目前，我的策略是围绕在我当地的社区购买而演变，所以我相信我和任何当地买家倡导的专家一样，但是，如果澳大利亚的房地产市场起飞，那么我会毫不犹豫地在一个我认为有显着潜在资本增长但我几乎没有详细“实地”的地区聘请买家倡导者的服务。接触被相对低估的特定需求物业 一个好的买家倡导的明显金额可以通过代表您进行良好购买来为您节省大量资金，这大大高于他们迄今为止根据我的经验收取的费用 这些费用似乎非常粗略地在每处房产 1 万美元左右，这在购买 50 万美元的房产中所占的比例相对较小。对于每个人来说，我并不是在提倡每个人都使用买家倡导者的服务，但我建议在某些情况下，它们可能是正确的解决方案 别忘了比较优势法则在查看我购买的任何新地点之前，我会投入大量时间和研究 我也认为我不会考虑我自己不会准备购买的交易 但是我觉得有趣的是，我与之交谈的某些人会宁可通过营销公司购买期房物业，其内置费用可能超过 25,000 美元，而不是使用 adv找谁收费少很多，服务更详细
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我用过Morrell amp; Koren 他们为我做得很好，如果我采购该物业，他们的费用是购买价格的 1％，如果他们采购它，他们的费用是 2％ 不幸的是我时间紧迫，所以没有机会看到他们会出现什么我放大器;我的选择在我正在寻找的郊区受到限制（当时周围有很多卷心菜；对于 PPOR 来说，没有多少像样的房产）基本上他们检查了房产，审查了潜在的合同（选择了一个主要问题我正在考虑竞标的一个），建议价格范围，然后为我出价 如果没有它们我会更便宜吗他们让我在拍卖会上的工作变得非常轻松。看着他们运作是一种很好的教育当她发现我那天在 3 栋房子竞标时，一位朋友的评论是关于我是多么放松 一个有用的工具放大器；下次我自己做的时候有一个很好的教育经验 干杯马克
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只是论坛的一个问题 - 如果你在你的后院进行拍卖，你能合法地将像莫雷尔这样的拍卖破坏者踢出去吗？曾经想过，如果我是通过邀请公众参加来举办拍卖的供应商，我完全有权驱逐随后我不想在我的私人财产上出现任何想法的人
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有处理故意破坏拍卖的人的新法律（已经存在了几年） 如果您需要法律的确切措辞，请告知，我会向您发送信息 有适用于故意破坏拍卖的人的处罚扰乱公开拍卖
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买方代理投标人嗨 买方代理投标人可能会在拍卖中造成严重破坏 这里有几个例子 #1 爆炸性投标 直接投标到一个高设定数字并停止 #2 投标并撤回投标 (发生的时候很有趣）请请注意，您不能对拍卖进行出价，但这会激怒拍卖师#3 不断询问保留价是多少，或者我们是否在保留价中#4 只需出价一个奇怪的数字，整个拍卖就会停止，并试图在他们的脑海中解决你的出价是 348,547 美元 #5 双人组拍卖师 投标人 quot;Aquot;投标人“B”时继续投标并停止投标；介入并成为最高出价者（代理人感到困惑，因为他们不知道到底是谁出价 B 但实际上是同一买家使用 2 个或更多出价者） #6 双人组快 与 #5 出价者 A 和 B 开始低并继续以他们自己预定的速度竞标，金额为 220 美元、230 美元、235 美元、236 美元、237 美元、238 美元、239 美元，砰、砰、砰从拍卖师手中夺走控制权 #7 不断询问谁出价（树、手机、销售员）有趣的故事 --- 一位知名的黄金海岸经纪人（小型办公室）实际上错误地将一栋有声望的房屋卖给了他们的一位销售员 我希望我在那里 - 罗斯 这是一个缓慢的早晨，因为我仍在等待出售签名证明返回 我是一个转售商
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我会依赖一个更普通的法律原则，如果我在我的私人财产上举办一个活动，我会说欢迎谁留下来，谁被问到离开，并且会毫不犹豫地强行移除它们
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这很有趣罗斯 - （而且很糟糕）我想知道, 我可以去买方代理的营业地点并扰乱他们的业务流程吗？ RAC，他们并没有让人们失望，他们试图控制拍卖以造福他们的客户。我的 BA 让拍卖师在拍卖后期（非常礼貌地）快点，因为通知他她引用了报价而停滞不前。还有一个警告要注意，请他把它移开吗？那时，拍卖师正在尽最大努力从更多人那里获得更高的出价 她使用的技巧很好，时机很好 没有任何卑鄙的手段，只是打断了他试图让人们出价高于他们显然想要的出价 他是在为他的客户做他的工作, 是的, 她是在为她的客户做她的工作吗, 是的 我自己看不到问题 事实上, 另一位在场的房地产经纪人事后对她说, “下次我买的时候会打电话给你”;至于驱逐人，我在墨尔本参加过的拍卖会一直在房子前面的街道上进行，而且考虑到 BA 只受雇于认真竞标的人，如果他们在里面玩，你为什么要排除他们顺便说一句，拍卖规则相当宽松。长期以来一直被解释为对卖方有利（否则为什么拍卖会如此受欢迎）
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有些人可能会争辩说，拍卖实际上比卖主更有利于销售代理ors 毕竟，在大多数情况下，广告费仍然是需要支付的（拍卖活动是在设定的时间段内举行的，许多漂亮的图片进入光面杂志）以及拍卖师的费用、标牌等，没有什么比 3-4 的额外压力更重要了当您的财产未达到其储备金时，REA 就在您面前，以诱使您“投入市场”；当这真的不是你的计划时 供应商已经在计算花费在广告活动上的美元，并想到有一个被污染的“陈旧”。传入的房产对他们中的一些人来说太多了，他们无法应对压力下的供应商 当有一群被俘虏的观众在他们的后花园屏息等待时，他们的行为可能会完全不同 然后再次，在压力下的买家也可能做出仓促的决定，并在以后后悔拍卖还为各个机构提供了极好的广告覆盖率，因为广告活动通常比您的工厂私人条约列表更广泛和更大还允许大量潜在的新供应商通过 OFI 与 REA 聊天 自然，拍卖在一些市场和某些特定类型的房产（在功能、位置、建筑时代等方面独一无二）但我仍然认为它们不一定总是对卖家有利
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马克，我不得不不同意我喜欢拍卖 特别是在平坦的市场 他们非常适合买便宜货，但我绝不会在拍卖会上出售 除非市场过热，或者有什么特别的东西我的房产很受欢迎 我不太明白为什么它们在墨尔本如此受欢迎
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