澳洲澳大利亚房地产当坏账变成丑陋的悉尼

在澳大利亚地产投资



http:wwwvanguardcomauPersonalngeSmart_InvestingWhen_Bad_Debt_Turns_Ugly 当坏债变成丑陋时 明智的投资 作者：Robin Bowerman 2006 年 5 月 5 日 负债是好的，债务是坏的 投资者认为财务顾问在借贷问题上有点精神分裂症是可以原谅的 真的有这样的事情吗作为好债务和坏债务正如本周大多数持有浮动利率抵押贷款的人被提醒的那样，利率就是可变的，我们的储备银行可以决定提高基准现金利率，这是它影响我们经济的主要方式之一。结果是，如果您的抵押贷款为 150,000 美元，那么每年偿还贷款的成本将增加 288 美元，而拥有 400,000 美元住房贷款的人每年需要再找到 780 美元。你需要在税前赚很多钱来支付最近加息所带来的额外抵押贷款这就是为什么许多金融公司anners将抵押贷款纳入“坏账”；类别 所谓的良好债务是指借入资金进行投资并且利息成本可以免税 负杠杆投资物业和购买管理基金或直接股票投资组合的贷款是最常见的例子 杠杆策略具有加速或破坏的深刻能力财富 如果投资表现良好，那么额外借贷投资将放大收益 但需要对风险保持清醒的认识，任何考虑杠杆策略的人都最好制定全面的财务计划，包括收入保障保险等和人寿保险可以在发生不可预见的事情时减轻严重困难的风险 但是还有另一种查看抵押贷款的方法 虽然您不能通过减少抵押贷款来申请利息账单的税收减免，但您实际上是在向自己保证一个令人印象深刻的税后回报 - 实际上是储蓄红利给你 7500 美元的税后美元——要获得等值的固定利息投资税后回报，如果你处于最高边际税率，你将不得不赚取大约 155% 所以在你之前还清抵押贷款在财务上确实很有意义考虑到你的房子提供的基本住所和主要居住地享受的免税住所 澳大利亚正在享受的借贷水平和强劲的经济增长显然已经引起了储备银行董事会的足够关注以得到它们采取先发制人的行动，希望他们将来不必大幅加息 具有讽刺意味的是，媒体对仅加息 025% 的影响的反应越极端，澳洲联储的举措就越有效。媒体提示消费者谨慎——上个月新车销量下降10%——澳联储近期再次加息的压力越小 1m根据固定利率市场的定价，未来 12 个月的矿石加息似乎相当不错，但具有讽刺意味的是，最大的因素可能是下周的联邦预算 如果联邦预算提供显着的税收减免，它将受到消费者的广泛欢迎，作为对高油价，但它可能只是抵消了澳洲联储试图促进的谨慎情绪如果投资者希望利率在长期内保持稳定，他们可能需要小心他们对财政部长彼得科斯特洛连续第 11 次预算的期望
评论< BR>这是什么意思 似乎可以提炼如下： 在可抵扣债务之前偿还房屋贷款 不要进行或持有不良投资 有计划和收入保护 似乎在这个论坛上已经完成了死亡与鲜有血淋淋的说法明显抛出
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这点：“杠杆策略具有加速或摧毁财富的深刻能力”；是重要的一点 如果 SS 成员已经像他们谈论 maxneg gearing 那样走路了，他们现在应该重新审视他们的策略
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每个人都知道杠杆率会增加收益和损失 杠杆率水平本身并不能告诉你一切关键是如果出现低迷，你是否能够坚持下去，这归结为 IP 的现金流和风险如果我有一套价值 100 万美元的豪华 CBD 公寓，收益率为 3%，如果市场下跌，我会遇到麻烦但是，如果我在中等郊区有 4 x 3x1 的房子，收益率为 5%+，这没什么大不了的，我同意你应该做好准备，比如获得 LOC 并有更多的现金储蓄你的现金流已经很紧张 我的 LVR 大约是 70%，我对此非常满意 Alex
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Alex，我们从根本上反对这一点 我一直坚持 SS 并一直谴责“前任”结束";杠杆 我仍然遵循那条线这就是为什么我强调我所做的那条线“每个人都知道杠杆倍增收益和损失”;你确定我们都听过，但我建议有很多新手没有消化它实际上我猜测会有越来越多的曾经的SS读者退休，舔着伤口吞下炒作和现在有消化不良“每个人都知道负债成倍增加收益和损失”；你能不能一心一意地站在圣经上，说住宅物业全面盈利 只有一个不加掩饰的骗子才能
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RichardC, Re (a) 我认为新手了解乘数部分，但不相信房产会下跌 仅仅因为某人的 LVR 高并不意味着他们有风险 这取决于房产类型和工作保障等等 话虽如此，我通常说人们不应该选择 90%+ LVR 因为这意味着无法储蓄 这是高负债和缺乏其他资金的结合，以防危机会给投资者带来麻烦 Re (b) - 不确定你想引用什么，但是当然不是 东部市场已经死了：我的布里斯班地方自 2003 年以来一直持平或下跌 珀斯太热了，我相信悉尼至少被高估了 20% 我的意思是，只要你准备好了经济低迷时期（我自己的压力测试是一次性加息 3%，空置 6 个月），你可以n 度过低迷期，在下一次繁荣时期做得更好对我来说，最重要的是拥有尽可能多的中位数房产来赶上潮流 我当然不建议“购买尽可能多的房产，银行会借给你” 有自己的风险评估，确保你有现金缓冲，并尝试对未来的变化（孩子等）做出一些预测 亚历克斯
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“只要你为经济低迷做好准备”这里轻率的答案是在确认经济低迷时不要进入市场。但我知道，当另一种资产成为“in”时，完全出售一种资产是不现实的。所以最好的事情就是在“旧”中保留一些未使用的股权。可以为您涉足“新”领域提供资金的资产类别； （LVR低）作为一个老屁，我能接受的时间在市场上的论文早就过去了这听起来可能很奇怪，但因为我快退休了，我必须冒险考虑一下！
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一切都取决于个人情况，当然我的观点受到我自己的年龄（29 岁）、工作（相当稳定：在经济衰退中我可能不得不减薪但我几乎肯定会有工作）、习惯（习惯于节省我净工资的 50%：今年只有大约 25%，但如果需要，可以增加）和投资经验（抓住了过去 3 年的繁荣期，但在过去 2-3 年经历了一些小幅下跌) 很多新手都比较年轻，所以我认为他们会做得很好，只要他们能在低迷时期坚持就行调用市场高峰并出售所有东西，以防我错了所以我必须依靠保守的（阅读：中值房产）房产选择，拥有现金缓冲继续持有 当然，如果有机会，你可以留下一些股票准备投资于其他资产类别。但是，有很多富有的房地产投资者从未接触过股票，所以你不必投资在每个资产类别中只要在一个类别中足够长的时间很多人也只能通过股票致富我自己，我两者都有我也有一些股票虽然我不装备它们理查德，如果你认为高 LVR 是有风险的，但你也说你需要承担更多风险才能获得退休所需的更高回报，你会建议人们如何在这种环境下投资亚历克斯
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这是一个我有点相信的棘手问题经济时钟，但即使在糟糕的一天，我也没有建议抛弃任何特定的资产类别，转而支持另一种资产你只是转移了重点在 29 岁时，你已经证明对个人成长很感兴趣，我只能建议你永远保留一些干粉明天你可能会得到一个很好的交易，所有你需要 X,000 美元 可惜错过了 简而言之，50% 齿轮资产的 15% 利润超过了 90% 齿轮资产的鼓掌我的帽子 全世界的分析师对必和必拓的评价很高他的蹩脚狗Thommo
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大约两年前，我相信我不能在财产上做更多的事情，所以我选择去做我利用到的生意，所以我还在努力确定这是否是一个好的信念
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