大家好， 直到一个小时前的 12 点，我和我的合伙人都相信我们已经制定了一个策略，该策略涉及出租我们的 PPOR 并搬入投资物业到 reno，然后最终出租，我知道我不应该正在听取那些不是成功投资者的人的建议，但这个人所说的让我思考 基本上，我希望能深入了解你们对这种情况的看法，我们是否应该出售 PPOR 并实现 10 万现金利润和用途这可以为其他交易提供资金或保留并将其出租 如果出租，该物业将产生正现金流但是，如果由于某种原因，我们需要将其出售，我们担心在本可以实现的情况下必须支付 CGT如果提前出售，全额利润请帮助我们很困惑！谢谢！！！
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你离开这个的时候要再买一个PPOR吗？你需要资金吗
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嗨，西蒙，在我们完成IP更新后，我们没有PPOR并且由于我们的收入非常低，将无法负担另一个 PPOR 的全额抵押贷款 事实上，我没有收入，只能临时工作，因为我因病不得不辞去全职工作 这证明试图获得额外的股权融资时很困难计划是尝试并持有这两个属性（做凝灰岩），看看会发生什么
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如果你不购买另一个PPOR，那么你将被豁免CGT 头 6 年你把这个地方租出去 我想决定的主要标准是这些资金是否会更好地用于保留这个房产或购买其他房产 如果仅仅为了更换而产生销售成本和购买成本将是一种耻辱除非有重大利益，否则您还需要考虑市场将走强 就像夜幕降临一样，这段疲软时期之后会出现更强劲的市场 在买方市场期间卖出不是我通常建议的方式 如果您确实希望进行进一步的交易，那么也许可以利用您收集的股票可能是一种吃蛋糕和吃蛋糕的方式尽管我个人持有我的房产，但请确保您负担得起，因为我预计市场会尽快走强干杯，
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持有这些房产将是最终的答案-所以即使我们出租我们的 PPOR 并自己出租，我们也可以免费享受 6 年的 CGT 如果在租用一年左右之后，我们又购买了另一个 PPOR 我们的销售情况目前在珀斯有点不同，我相信你会知道，所以我们会得到一个很好的价格 我刚刚和一位经纪人通了电话，他解释说我们在财务方面有点困难，因为我不是全职工作不再有，我们的 LVR 为 95% 我们有明显的额外权益由于这些问题我们无法访问这是否意味着在再次有全职工作之前没有更多房产该怎么办困惑
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是的，你有 6 年如果你再买一个房子，CGT 豁免会立即停止但是在过去的时间里你仍然是免税的 如果你的 LVR 是 95% 那么你有 5% 的股权 这意味着你没有可用的资金 或者这里有什么我不明白的地方 出售会花费你 如果你买另一个地方它也会成本 确保在做出任何决定之前计算出这些成本 干杯，
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最后一次估值看到两所房子都是 215k，但现在它们都应该在 250k 左右，我们使用我们的 PPOR 作为 IP 的安全性，并且已提取 59k 作为股权 我们仍有大约 36k 我们希望获得我们现在拥有的额外股权，但经纪人说我们没有资格获得任何贷款，包括 Low Doc 如果我们出售我们的 PPOR，我们也会有偿还股权贷款 你能想出什么解决办法吗
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