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在澳大利亚地产投资



大家好！在阅读了几个主题后，我决定加入这个论坛。这里似乎是一群友好的人！我 20 多岁，准备明年年中和我的未婚夫（妻子很快）买我的第一套房子 我和我的未婚夫能买得起大约 850k 的东西，但这里的困境是我们是否应该以 500k 的价格买东西并在邮票上节省 20k职责 Imo，这里的权衡是，如果我可以在更好的郊区购买 850k 房产，并且可能具有较高的资本增长潜力，那么 500k 房产市场将对利率更加敏感，并且可能会产生更少的资本回报从长远来看你们怎么看
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嗨，Nanuq，当你说你能买得起85万美元的房产时，你的意思是你有多少存款，你打算借多少钱，多少钱工资收入 你必须偿还债务 为什么你认为“更好”的郊区会有更好的 cg 潜力 为什么 85 万美元的房产对利率的敏感度低于 50 万美元 你可以争辩说价值数百万美元的房产不那么敏感利率，因为那些买家 t结束不拿出抵押贷款恕我直言，85万美元的房产往往是你的中层高管，他们仍然需要大笔抵押贷款，或者更糟糕的高管崇拜者，他们将贷款扩大到极限以在“更好”的郊区购买你会考虑，说，以 35 万美元的价格购买便宜的房子（比如 50 万美元）和 IP 亚历克斯
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您是在寻找 PPOR，还是投资？请记住，你们都是年轻的 amp；看来您将有一笔巨额抵押贷款 如果你们中的一个人离开工作，可能要组建家庭，这对您有何影响会让你不知所措这里的许多投资者都带着类似规模（或更大）的贷款，但因为他们是给 IP 的，所以从租户那里获得租金来帮助支付抵押贷款
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你好 Nanuq , 这里的很多投资者（我就是其中之一）会查看他们在过去 2 年的头寸并安排他们的事务，以应对利率上升和房地产价格进一步潜在下降的问题关于这里，我当然不想成为第一个在 Int 利率上升一个百分点而我的投资组合价值下降 20% 时放弃的投资者。对我来说，我有能力和确定性是绝对关键的额外支付 1 甚至 2 便士的收入ercent 毕竟，我不希望在崩溃的市场中出售任何东西我敢肯定，如果发生这种情况，银行将不会像最近那样自由地使用他们的资金如果我是你，我会安排我的事务以应对即使是 2% 的国际利率上涨我也会看一下我的收入和确定性可能会留出应急基金作为安全措施听起来很末日我很抱歉但这就是我会按照你的数字大小去的方式谈论我假设您正在为您购买的相当一部分购买抵押贷款 PS 我会购买更便宜的 ppor 并投资其余部分，或者等待更便宜的价格然后购买 IP PPS 也许我预测了太多我的假设关于你的问题你很可能有足够的现金来支付你的 PPOR 和一些备用的！
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感谢你的回复，伙计们是的，你是对的，我需要巨额抵押贷款来获得 850k 的房子按揭约600k，每两周还款2k每两周以 7% 的利率超过 30 年的期限 我们的工作非常安全，他们每两周能带回家接近 3k，未来几年还有更大的上涨潜力 650k 的抵押贷款确实看起来有点吓人，但我的逻辑是我们还年轻，而且至少再过 5 年不打算要孩子，我们的薪水将在未来几年内增长超过利率，这将有助于加快我们的还款速度 听起来我们即将过度承诺我没有想过未来 2 年利率上涨 1% 或 2% 的不太可能的情况 这里更安全的选择是，购买 500k 的房子，然后将其还清到租金可以支付还款的水平 稍后搬到更好的房产< BR>评论
嗨，Nanuq 这里还不清楚你是打算从第一天开始把这房子租出去，即买它作为投资物业，还是你的意思是你会买它来住，然后在以后的日期，什么时候你认为租金的变动足以支付剩余的租金g 还款，搬进更贵的房子 评论 问候马蒂

马蒂，我会买它来住，然后再租出去，所以它会先是业主自住，然后改为投资干杯
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那你为什么“需要”？以如此昂贵的房子开始，您会在论坛上找到最便宜的开始可以翻新或“增值”的房屋；以某种方式这样做，出售，像主要居住地（ppor）一样免税，搬到另一个需要工作的稍微好一点的房子，这样做，出售，获利等如果你沿着这条路走，你会发现自己在 5 年内，在您的价值 85 万美元的房子（增值）中，几乎没有或没有抵押贷款，并且您以前的房子的所有利润都可以通过首先购买昂贵的房子来免税，您将不得不以税后美元支付抵押贷款（我假设您处于最高级别或附近）如果您按照第一种购买和向上移动的方法对利息没有税收减免，那么您可以借出您最终房屋的股权（到那个阶段可能会很大） ）作为出租物业的押金——然后借入的全部金额支付的利息可以免税我建议你在购买任何东西之前认真阅读彼得·斯潘、罗伯特·清崎（富爸爸穷爸爸）和简·萨默斯并进入正确的从 t 开始的思维定势他开始了我的 2c（或者应该是 200 万）价值
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同意 Lizzie 房子里只有两个人，你只需要一个小房子来满足你的迫切需要我的观点是，最好是安全的比对不起
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如果你一夜带回家3K，然后用抵押贷款偿还2K，你可能会遇到麻烦如果利率上涨2%，你能负担得起600K抵押贷款每周500美元的生活费吗可能还不够 汽油费 70 美元 每周 20 美元 费率 每周 100 美元 食物 50 美元 水和电 50 美元 家庭维护费用 50 美元 给你的宝宝 50 美元 衣服和玩具之类的东西 孩子看护 另一个每周 200 美元，你没有太多的安全边际，比抱歉生活更安全 节俭的生活，买便宜的东西，只有小额抵押贷款，只有税收和死亡是确定的，没有一份工作是安全的，所以考虑到如果你出去了你会怎么做工作 6 个月
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纳努克，今天的加息改变了你的看法未来不太可能加息1-2% 澳洲联储会继续加息，直到经济衰退，当经济衰退就业和房地产价格都会下降时，我和你的年龄差不多（我' m 29) 我们这个年龄段的人整个职业生涯都在蓬勃发展的经济中度过你的工作是当前的繁荣持续的时间越长，衰退就会越严重我不相信永久的繁荣，即使长期趋势是上升的我认为金砖四国最终会成长为超级经济体，但会出现打嗝（衰退）一路走来 你说的是基于你们俩都在工作，没有孩子和金发姑娘经济高峰期的低利率，你要承担净收入的 23 倍（不包括市政费、保险、公用事业等）我认为您正在使用完美的场景里约假设在这里如果你决定早一点要孩子会怎样 去年我什至没有想过安顿下来，但现在我开始考虑它 经济衰退将扼杀加薪 1% 的利率上升将转化为到每年 6,000 美元，这是你净工资的 8% 所以是的，我认为你过度承诺亚历克斯
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孩子有时也会出人意料地出现 当我买了我的第一套房子时，我没有相信任何事情都可能出错 抵押贷款大约 18 个月后，利率达到 175% amp；我刚刚停止工作，因为一号女儿决定比计划提前几年露面永远无法分辨（除非你有一个可靠的水晶球，顺便说一句，我没有）你还年轻，收入不错，世界在你脚下小心！
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不是这样你的抵押贷款数额令人担忧 这里的许多成员（包括我）都有抵押贷款 > 60 万美元 在 IP 上获得 60 万美元的贷款（租金支付大部分利息、所有费用都可以扣除并且折旧会增加您的现金流）和 PPOR 之间存在巨大差异我不是说一个比另一个好，但请注意，两个财产之间存在很大差异，必须根据您对它的处理方式进行分析，就像 10 万美元的股票持有不一样就像 10 万美元坐在你的床垫下一样 Alex
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Nanuq, 两个人只需要一个房间睡觉，一个房间可以围着电视吃蔬菜，还有一个厨房浴室把你剩下的闲钱投资到购买资产你刚刚开始请不要过度合作mmitt自己欢迎来到 SS 船，坐下来阅读这个伟大社区的过去帖子 Geoff
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Alexlee，Lizzie 我有点期待今天早上的利率上升虽然人们说，我认为利率上升 1 -2% 在不久的将来是不太可能的，但谁知道明天会发生什么 到目前为止我的投资和职业生涯都很幸运（touchwood），“它永远不会发生在我身上”可能会让我陷入危险zone 也许我应该阅读一些不幸的人的故事来缓和我的乐观情绪 这里有两个可供我选择的选择 1) 借入 600k PPOR，所有资本收益都将免税，但我不能从负扣税和租金收入中受益 2) 借入 300k PPOR 和IP 300K，CGT 豁免较少，并从 IP 的负扣税中受益 假设我购买的所有房产在未来 5 年内升值 20% 在方案 1 中，如果我决定出售，我将能够赚到 160k，而在场景 2 中，PPOR 为 100K，IP 为 60K，但主题为 t o CGT 我需要做更多的数学计算，看看有多少 neg gearing 可以拯救我溜冰者，生一个意想不到的孩子是我现阶段最糟糕的噩梦……我总是寻求双重保护
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信息太多！！！！
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Nanuq, 你所有的数字都假设未来 5 年内房产会上涨 购买你的第一个 PPOR，在 85 万美元的范围内，我几乎可以保证你会付出太多（变得情绪化并且不知道所有技巧）以高于市场价 10% 至 15% 的价格支付 PPOR 的首次购买者不会感到意外，特别是如果您拥有较高的银行批准（即您喜欢这所房子并且您可以“负担得起”购买它） – 你并不是真正在看房子的价值在我看来，这个基础很低，希望你的未婚夫不要改变她等待孩子 5 年的想法如果你的未婚夫和你的年龄相近，她对孩子的看法将会改变年龄比你快得多（生物钟：你可以在 40 岁时生孩子，她可能不能）就个人而言，在经济周期的这个阶段，我会更担心下行是什么让你相信利率不会上涨 1-2% 油价处于历史高位 全球利率都在上涨 澳大利亚经济已经增长了 15 年：2001 年的经济衰退如此之浅，仅仅是因为 RBA 疯狂降息，导致房地产我们现在看到的泡沫（尤其是在悉尼） 要么经济放缓（可能是经济衰退），要么澳大利亚央行将继续加息，直到麦克法兰表明他愿意无视政府和商界来对抗通胀 我认为他愿意历史告诉我们，货币政策往往会过冲（如 90 年代的经济衰退，或 2001 年美国和澳大利亚的利率下降导致房地产泡沫） 下一个过冲是下降的可能性大于上升 如果利率上升并且由于经济放缓而您的工资停滞不前……您没有太多的安全网您也许可以让 LOC 将您绑起来，但如果是这样，您最好在你买房子的时候设置它顺便说一句你以什么为生我问的原因是，在经济衰退中，以前的高薪工作会消失或大幅减薪我知道我自己的职业（银行会计） ) 对初级人员来说非常顺利另一方面，我记得 2001 年初在伦敦寻找银行工作的感觉（纳斯达克 2000 ！！！） 大量经验丰富的人四处奔波：我最终只是做一份普通的会计工作 Alex
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别忘了还要加上你将收到的租金——比如 300 美元周 5 年 78,000 美元你只需要支付资本收益，如果你卖掉所以不要卖掉你的ip 或将其设置在信任结构中，以便您可以选择谁接收您的 ppor 的 cg reno 并将其出售以升级
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