澳洲澳大利亚房产 住宅 正现金流房产 悉尼

在澳大利亚地产投资



过去 6 个月内，是否有人在澳大利亚任何地方购买了正现金流的住宅物业 如果您有，除了投票，也许您可​​以分享您的经验就我个人而言，我没有尝试过，但会尝试，并在 Esat 海岸上下寻找谢谢 Greg
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不 - 目前不寻找积极的现金流，寻找积极的高资本收益和发展情况开始为大约 3-5 年的下一次繁荣做好准备
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Grego 关于现在创造现金流正资产而不是购买它 现金流有不同的形式 如果你有购买、开发和出售房屋单元的策略那么这就是现金流 如果你要打包租赁房屋，那就是现金流你买那是我最好的建议
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我最近提出了一个 IP 的报价，如果我付 25% 的定金，这将接近现金流 +ive，但如果没有考虑到折旧（不包括车身公司、保险、管理费和费率）但是如果你包括印花税、法律和 reno 的成本，那么它就是 - 我借了全部购买价格加上印花税、法律和 reno 成本所以这绝对是-ive 我想这取决于你在购买时投入了多少存款如果我投入 50% 的存款，那么是的，它肯定是现金流 +ive 如果你的借款不是，任何东西都是现金流 +ive t 太高 正如 oc21 所提到的，如果我决定租用家具齐全（学生宿舍或度假出租），我也可以增加回报
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我目前正在 Karratha Loan $300K（土地 + 建筑）中建造一个) Rent 700w Yield 121% 评论

Karratha，对不起，WA 每周 700 美元，对不起，是一个采矿小镇 Hi Nomadic 对不起，我是参考错误地 100% 借款 OC1 是的，确实如此，我基本上是按照 Margaret Lomas 的方式思考的，尽管我也在考虑在悉尼做一些雷诺，因为我认为这是购买雷诺放大器的好时机；我上周刚刚错过了 Parramatta 的一个单元，需要翻新的总要价是 $179K，我本可以花 $20K 买一个 reno，然后以每周 $230 到 $240 的价格出租我知道这不会是 CF+，但是租赁市场非常紧张，并且该街区的其他单位在 2 年前售价为 230 至 25 万美元，所以我认为即使根据 RP 数据，单位市场（在 Parramatta）在过去 3 年中已经回落了 9%本来是一个不错的选择 我觉得它也会有一些即时资产 这不是我失去的另一个论坛成员 干杯格雷格
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是的，是的
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Karratha也成为了几个旋风的目标这就是为什么他（她）被称为“脸颊”-他的裤子被吹掉了（被外部风吹走了）
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不一定是普通街区的房子出售就在离我们不远的路上，那是非常糟糕的现金流——明智的，它违背了逻辑 1940 年 2x1 的房子预期的最高租金 pw 是 280 美元 完全翻新的供应商刚花了 40K 就完成了 市政费是 2,500 年 水费是 1,300 年 土地税是 9,500 年（在单一所有权的基础上 - 如果穷人拥有其他东西，则更多） 保险大约 400 年 我猜基本保险 PM 成本大约 1,400 pa 维护和其他成本——谁知道所以，这个地方已经全额还清，并且全年都完全出租——你仍然会亏损现金流但是——我想如果你喜欢资本增长的房产——如果它当然会增长的话觉得很划算，就把它抢购了
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我是一月份买的，考虑到市政费、小修和安装空调等，它是中性的BR>评论
令人眼花缭乱的付出的代价是什么没有那个，很难判断是CF +还是-
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从Dazza给出的数字来看，房子的成本是多少，这无关紧要，租金没有支付成本 这是除利息之外的成本 它有一个负面CF A 负收益 看你的
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嗨，杰夫，如果你打算抵押，你只需要购买价格如果你为这个地方支付100％现金，你不需要PP要确定资产是否为 +CF 授予，您需要它来计算收益率 最大总租金预期 pa 为 14,560 美元（52 x 280）最好的情况 持有成本 pa 不包括任何抵押贷款约为 15,100 美元 + 维护现金流损失约$ 540 pa 加上维护 这是现金流负抵押贷款 - 无 - 这是我的例子的重点 - 你完全拥有它 - 因此购买价格无关紧要我的主要观点t 是，某人拥有一所房子已全额还清 - 100%，全职租用，但它仍然会导致现金流损失约（- 每周 1000 美元） 这是我第一次遇到有负数的房产nett yield 这是我的观点 PP 很多 从土地税的数字可以看出，泥土并不便宜
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我坚持为资本增长购买房产的策略！如果有人知道悉尼的任何现金流 + 房产，但我愿意看评论

好的，抱歉，我错过了 但是 9,500 美元的土地税 除非土地的价值相当高，否则这似乎有点过分了——尽管我不知道我在新南威尔士州的哪个州以每年 4,000 美元的价格购买了最近估价为 75 万美元的房产（就像几年前一样，但它可能又回到了这个价格）
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是的，我也很惊讶，但每个州都不一样 我知道投资者在抱怨土地税，但肯定不会那么高，除非你在同一个州有几处房产
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我想这取决于你的规模操作它通常会改变您的参考框架以及您对事物的看法以及事物是否高大小很多有点过分不够等等我们每年的土地税账单超过$ 64,00000但幸运的是租户愿意为其中的大部分提供资金，我们只需要掏出大约 13,00000 美元，就可以将土地税账单降到最低9,50000 美元 正如我所说，这取决于您的个人参考框架
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在您的帖子中，您说该街区是一个单独的住宅街区 记住这一点，那么 9500 美元的土地税法案就可以了似乎过分了，除非我们当然是在谈论内城，但租金不会更多
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是的，我们购买正现金流或至少是中性齿轮的房产，完成后立即获得资本收益（新房放大器;土地）No 1 购买 $190k 租金 $335 pw 价值 $350k No 2 购买 $190k 租金 $335 pw 价值 $350k No 3 购买 $380k 预期租金 $480 pw（大型 5 居室、3 浴室、游泳池等） 价值 $500k（出售为大型花园和游泳池的维护太多） No 4 购买了 $290k 预期租金 $380 pw 价值 $385k（仅在几个月前购买） 标准 4 居室，双车库，ens 和 2 个生活区 No 4 有 5 居室 新房子命令溢价租金 我们的房产租金比该地区的其他房屋高 虽然我们也有一位出色的经理 从来没有空置过 1 号和 2 号，我们以每周 320 美元的价格开始出租，并设法在一年内增加了 15 美元 如您所见越来越难获得中性齿轮和高资本收益我现在正在考虑细分这是很多工作但我不能抱怨因为我只在业余时间做我们不能承担太大的风险我们本可以以 65 万美元的价格在努萨购买一块土地并建造一座建筑设计公司，然后投入使用以 1200 万美元的价格等，但没有勇气承担风险，尤其是因为它会产生负现金流
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我卖掉了 cf+ 房产这算我卖掉它，因为它的价值翻了一番，我认为增长会停滞一段时间我买它只是因为它被低估了我持有它时现金流很方便，但我不是为了现金流而购买它我购买它是为了预期（希望）的增长，确实来了当桌面上有收益时，我很乐意接受它们并继续做其他事情斯科特您是否准备了折旧计划如果您忘记了我们可以随时为您追溯！问候
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你知道建筑商的房子永远不会完工！
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嗨 Sue 78 我很好奇你是自己建这些房子，买楼花还是只是在一个很棒的价格我无法想象你是如何找到这么多优惠的即使你自己建造，你也必须得到非常便宜的土地
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嗨fish74，我们购买土地然后在那里建造一个规格住宅CG 仍有交易，但很难找到中性杠杆的现金流随着最近的收购，我们增加了一个 BR 以实现中性杠杆，而且没有任何额外成本 我们所有的土地购买都非常容易 他们在市场上很长一段时间以来，令人惊讶的是，我从来都不是那种寻找房屋，每个周末去检查等的类型，但现在不是这样，我真的很难找到任何土地，即使是昂贵的土地也被抢购一空
评论< BR>尝试股票 尝试正现金流 过去 6 个月的股票价格可能
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仅 $700 pw 已联系今天早上，向政府租户提供了 3 年租约 $800 pw 或 9 年租约 $700 pw除非商品价格暴跌或世界经济崩溃，否则这个市场还有几年好景 kp
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刚回来来自 Mt Hotham（与工作相关），我想我会添加到这篇文章中并且返回大约 36kyr 30k 是雪季的 10 周期间 这对我来说是 pos geared，但空置率是巨大的 7mths in a good season 像这样的 IP 对我来说太冒险了，除了我不太热衷那白色的东西要么所以它表明它们仍然在那里，任何人都可以换雪
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这些房产也有很多贬值 - 家具有帮助
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