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大家好，我是这个网站的新手，我很想开始投资房地产，但是我还没有任何积蓄，可以做到吗？没有积蓄是明智的
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你好，Kfaulds没有存款的最简单投资方式是使用自己家的股权 如果您没有自己的家，105% LVR 贷款仍然是可能的，但您必须问这是否适合您 为什么不有积蓄 如果你准备 105% 购买房产，那几乎肯定会出现负现金流 你会找到几千美元来填补这个缺口 你读过任何关于房产投资的书吗 这可能是个好主意了解所涉及的成本 我自己的建议是在投资房产之前培养储蓄（更重要的是，养成储蓄习惯） 房产投资会让你赚钱，但前提是你设法保留房产 如果你的现金流不稳定，你可能会遇到问题如果，比如说，房产空置，利率上升，你就输了你的工作，等等 Alex
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谢谢 Alex 我只是在读我认为你关于年轻开始的故事是不是你借了 1 万美元的个人贷款开始我没有任何积蓄，因为我是储蓄能力差，擅长偿还房贷，但储蓄能力差 我的收入最近增加了，所以我现在处于开始投资的有利位置 我可以贷款 27 万美元，但没有印花税 - 也许我应该先把它保存起来 这个网站真的给了我很大的启发，我实际上是在房地产行业工作的，我今年 28 岁，我为我还没有拥有任何房产而感到羞耻！
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我个人认为你应该接受是时候养成正确的储蓄习惯了 你说你擅长付房租，但不擅长储蓄 把你的积蓄当作账单（即你必须每周存入 200 美元 300 美元） 尽管人们已经按照你的建议做了，而且很可能做得很好很好，我仍然认为你需要在你之前学会在一个小层次上管理你的财务您深入研究更大的财务领域只是我的看法除此之外，欢迎来到论坛并花时间学习BR
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看到上面的回复，非常中肯我是一个学习预算的伟大信徒学习投资这一切都是为了控制美元毕竟我有一个 27 岁的儿子，他的预算有困难我还不鼓励他投资 爬行，走路等
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假装你最近从来没有得到过加薪并将额外收入存入储蓄账户，可能是高利息的 ING 类型 设置直接借记，这样你就不会错过它
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我确实开始比较年轻，但我从来没有为财产或其他任何东西申请了个人贷款 虽然我不得不说我住在家里时没有向父母支付房租，所以我存了很多钱（我净收入的 70%，包括我在大学期间工作的时候）我当我购买我的第一个 IP 时，有足够的积蓄来存入 10% 以上的押金 我搬出去后将我的积蓄保持在净收入的 40% - 50%支付租金 收入不是投资的唯一要求，甚至不是最重要的投资要求 本论坛上一些最成功的投资者都是在低收入的情况下这样做的 如果你花光了 20 万美元的薪水并没有任何意义（尽管你会过上有趣的生活！） 房产不是确定的事情 从长远来看（10 年以上），你很可能会赚钱 但是，想想看，假设你以 25 万美元的价格购买房产 借 105%（26.5 万美元）并且可能得到 $250pw 租金（乐观地） 加上市政费、保险、代理费等，您每年将至少减少 $5k 1000 美元或 2000 美元给你的负现金流 说白了，如果你现在不能省钱，为什么你相信你买了房产后可以这样做 我自己的建议：做一个预算 分析你的开支 花费 6-12几个月至少可以节省您第一年在房产上损失的金额同时，阅读您可以阅读的每一本关于房产的书籍（以及这个论坛m)，去看看房产，然后再决定 Alex
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鉴于目前澳大利亚房地产市场的前景（未来几年可能会陷入低迷的低迷市场，可能会加息) 更不用说您在房地产投资方面的经验不足，我认为将您的贷款超过 80 % LVR 更不用说 105 % 是明智的，在上述条件下，您可能会发现自己的利息偿还额越来越高，而且比以前更糟糕。不急于进入，我的建议是，节省几年并购买 80% LVR max 的东西 你说你的新居民正在研究首次购房者补助金，你利用这个机会是非常明智的，它会节省u 数以千计的你的储蓄熟悉澳大利亚的财产和研究！如果你这样做，其余的应该到位!!!
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没有真丢人，你比一些人起步晚，但 28 岁也不错公平的生活，但我记得在没有玩具的情况下长大，没有假期，我一生都在赶公共汽车直到我 24 岁，但我记得我在成长过程中热爱这个国家（免费播放电视和卡通 woohoo ）即使我是一个穷人我所有的学校朋友都不能拥有他们所拥有的政府提供了我的学习津贴，我感谢他们我想我现在用我的年度所得税偿还了他们很多次这完全取决于你想怎么玩给你的卡片 不要绝望，要坚强，有勇气去做其他人采取简单方法的地方 我建议 1 从今天开始，开始储蓄 总是花比你赚的少，把钱锁起来，永远不要碰它将其用于有价值的目的 就像买房一样我或投资于管理基金或股票市场（10% 很好，15% 到 20% 更好）对我来说，我拿出了 20% 的工资，并通过退休金或储蓄或长期投资将其锁定，然后我花剩下的抵押贷款、食物、好车、外出就餐、花哨的玩具 任何我喜欢的东西 我仍然享受生活，但归根结底，我总是剩下我所有收入的 20% 加上我每年从中获得的回报 2 决定你将使用您的 20% 并使其随着时间推移因通货膨胀而贬值而增长，并密切关注您的资本，不要投资于会消耗您的资本的东西（如快速致富计划） 您可以投资于 IP , 股票或管理基金或小企业 对我来说，我的房子是我唯一的财产，其余的我投资于小企业（连锁食品店、报刊亭、出租车等）和股票市场，由于我的保障资本原则，我选择自己的股票，我的数字 #1 的首要任务是不要失去我的资本 2 为资本带来可观的回报 而对我来说保护我的资本的最佳人选是我，我花费大量时间研究、分析、计算并确保一旦我放下我的资本，我已尽我所能保护该资本并获得高于平均水平的回报 你做什么确保你理解它并且对风险和回报感到满意 3 注意你的债务水平不要过度承诺，​​安全边际是你的朋友（我不投资，除非我身边有安全边际，而这一点将保护我的资本） 4 回到你的学生时代，挖掘出一些关于计算兴趣的东西，并真正了解它的含义，因为年复利只有几个百分比的差异，结果可能在很长一段时间内是惊人的 5 有一个目标，你在哪里想去，当你决定为我买东西时，事情变得容易了我的目标是每 4 年将我的资本翻一番，听起来很难，但每年的复合年回报率为 19%-20%（现在听起来并不难w当你把它分解成那样） 6 不要因为可怕的故事而被推迟，比如我朋友的妈妈在股票市场上丢了一个水桶，或者我的朋友有房产并且有糟糕的租户，最终支付了数千美元你应该问的问题是我能做些什么来保护我的投资 那是直截了当的，不是火箭科学，但也不容易，没有人可以在一夜之间成为百万富翁，也没有伟大的投资者从伟大的投资者开始，他们都像你一样从 1 年级和 2 年级开始，我开始存钱，开始行动 我 6 岁的孩子可以存钱 如果她想买东西我说你需要先做什么，她说存钱 好的开始接下来我要教她的是如何得到它免费
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你好 DCA 我的问题：我能做些什么来保护我的投资用填煤的铁来红外在工人的衣服上，我的父母靠一条面包维生一个星期，汽油是昂贵的人们过去“借”的；它和许多其他故事最好的是​​我父母购买的 16 英亩房产现在减至 6 英亩，价值 100 万美元 + 在一个高 CG 追捧区域
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嗨 Kfaulds，首先，恭喜你有购买动机一个IP，绝对是第一步！如果不是太粗鲁，你现在的收入是多少正如人们之前所说，你真的必须制定一个储蓄计划——首先，这是获得贷款的基本要求之一，但这并不难，我在您的年龄（27 岁）左右，并且已经设置了一些对我的未婚夫和我自己都非常有效的东西，所以也许它会对您有所帮助首先，我们在我们的第一个 IP 上有一个 ANZ 无偿贷款账户（您可以在没有 IP 的情况下进行设置贷款，就这样为我们工作）与Breakfree loan，你得到一个访问账户，和储蓄账户一样（没有利息，虽然它也是一个抵消账户，但我们提前支付了我们的 IP 的利息，所以无论如何都没关系）你也得到一个信用5,000 美元限额的卡 但是您可以随心所欲地开始这项工作 我还为我们设置了“ANZ online Saver”和“Esanda Online Saver”——这些都是免费的，当你有钱的时候可以赚取大约 55% 的利息坐在那里等着你做点什么为了了解我们每个月的实际花费，我们把我们所能做的一切都放在信用卡上——现在，要做到这一点，你需要一个认真的计划——这是我们的：永远的薪水（租金支票、股息等）直接存入 Access Account 我立即将其转入 ANZ 在线储蓄器，除了大约 150 美元的零用现金（请记住，几乎所有东西都在信用卡账户上）当我登录网上 ANZ 银行时, 我可以看到我所有的帐户 - 检查、访问帐户、IP 贷款、AN Z online saver, and credit card account 我已经设置信用卡账户在到期日通过ANZ Online saver自动支付，全额余额 这有几个目的 首先，当钱在那里，等待支付信用卡，它可以赚取 55% 的利息 但是，您需要设置这种直接付款（全额），否则由于您在信用卡上支付的利息，这完全不值得因此，我们不支付利息信用卡，但确切地知道我们每个月的花费 您可以尝试预算您喜欢的所有内容，但是在您知道实际花费之前，这几乎是不可能的因此，我还设置了每个月的直接借记卡将钱转入“ Esanda Online Saver'，这来自 ANZ Online Saver 这可以是您喜欢的任何东西 - 最好在您完全了解您的支出后确定，我们会支付 10% 的薪水，但这取决于您我们的大部分储蓄都在ANZ Online Saver'，我每个月都会看到，我知道现在有什么，我用它来为将来的购买做预算，等等 但是，对我们来说，这个“Esanda Online Saver”不存在可以说这是一个“无访问”帐户我们从来没有从中拿出一分钱坐在那里，每个月赚取利息和我们 10% 的工资，但我们完全忘记了它甚至在那里它实际上我们也有一个 ING Direct Online Saver 和 ANZ Online Investing Account，但我认为这可能会使事情复杂化，至少对我们来说，拥有多个账户，每个账户都有自己的目的，可以真正帮助节省 - 特别是如果您从不将一些用于自己的个人用途 这样做很容易，因为您不会定期看到它们 - 我每天看到的唯一帐户是 ANZ 帐户现在，我们即将购买 IP # 2，我不担心储蓄部分希望这可能会有所帮助，至少对我们有用干杯，仁
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将IPpayments视为“强制储蓄”；您每周每两周都有一个承诺，但是你们中的三个人协助付款
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取决于你喜欢什么，我不喜欢IP 所以不太了解它，但 IP 不会出现太大问题，除非你在高峰期购买它并且你的收益都得到了垃圾的回报，而且 IP 多年来没有移动而且你有糟糕的租户 对于股票我可以提供一些建议 1 保证金安全性 2 贴现现金流 3 对公司业绩的良好基本面分析 过去的业绩不能保证未来的回报，但它有助于保持稳定的盈利记录 4 在一定程度上准确预测公司的未来盈利（这既是一门艺术，也是一门艺术是一门科学） 5 知道为某只股票支付的价格是最重要的事情 支付更多，您获得的年复合回报更少，支付更少，您获得更大的回报和更大的安全边际 如何计算它取决于您，我不是大师，但我学到了很多我的技能来自沃伦·巴菲特、本杰明·格雷厄姆、大卫·多德、菲利普·费舍尔等过去的大师，但名单很长，现在这对我来说已经完成了，所以把它说出来，但通常我会保密，直到我在 Telstra 处于低点 360 的时候购买了我在 Telstra 的大笔交易，当时所有的基金经理都退出了车站，人们都在做空股票，所有分析师和人都跳槽 为什么我会做这样的事情 1 我使用贴现现金流模型并给它一个不错的安全边际 我得到了详细分析，但这是它的快速版本 Telstra 的收入是今年 036 美分，当我买入时，它的市盈率约为 10像这样的公式，我会给 Telstra 一个保守的数字，即未来 5 年每年增长 4%，036 美分，之后它永远停止增长，并获得 42 美分或附近的固定利率，我得到的概率正确的是 50-60% 这是我给出的非常保守的分析，因为根据过去 8 年的历史 Telstra 以每年 87% 的收入增长，所以我给自己 1 一个安全系数，它实现的可能性只有 50%所以我再次不想说我在 50% 的时间里是 100% 正确的，无论如何，另一个安全边际对我来说增加了 Telstra 股票的价值约为 425-429 美元，但我不想支付 425 美元我想要我的安全边际 我说我支付的任何地方都高达 380 美元，所以我记住了这个数字，然后等待，然后哇，Telstra 打到了底部，每个人都退出了，它已经超过了我的安全边际，可以搬进来了为了杀戮 现在在这个时间点没有人可以告诉我做任何其他事情 我忽略了所有的恐惧贪婪和实际工作到那时为止，我已尽我所能为 Telstra 提出我愿意支付的价格，以保护我的投资给它足够的利润，它迟早会上涨人们意识到Telstra的价值太低了，市场会自我调整并带来Telstra的价格上涨Telstra现在的交易价格约为397美元，因此在很短的时间内上涨了近10％，而且我得到了我今年 10% 的股息加上 20% 如果它进一步向北发展，我今年应该在 TLS 上获得 30-50% 的可观回报 TLS 对我来说是一只不错的股票，因为几年前我以 80 美元的价格卖掉了它是个 25 岁的小伙子（我记得坐公共汽车去城里见经纪人并购买 TLS，因为那时 comsec 不在，我记得他问我为什么把我所有的现金都投入 Telstra 而不是多元化我很紧张，承认没有对股票市场了解很多，我刚刚听说过，TLS 听起来是件好事幸运的是，我没有损失很多钱，但实际上在两年内翻了一番，呵呵，快进几年，我不会再把我的资本置于那样的风险之中，我真的很幸运，非常幸运，也许感谢上帝，这就是我的朋友你发挥你的安全边际并保护你的资本循环继续寻找难以捉摸的便宜货我不使用图表或技术分析，我什至不知道如何阅读然后有一个 AWB，当每个人都退出时我买入它但它返回所以远远超出了我的所有期望，但这是另一种分析 7 我不给出股票提示，我也不接受一个，但我的密友中只有 1 个知道我买卖什么，他也很聪明，我承认我是不是专家我尽我所能遵循我的投资原则（咳咳，过去的大师原则）我没有发明所有这些东西我只是使用过去大师已经提供的东西哇早上 1:40 睡觉时间我浪费了几个小时这个论坛ld 一直是我研究和分析下一只难以捉摸的廉价股票的时间 PS：我想打破沃伦·巴菲特 25-28% 的 25-28% 复合年回报率 40 年的记录 再过 35 年，我有 ComSec 的提示来记录它一路
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非常感谢你的建议 Jen，我正在努力找出我目前的储蓄账户现在有多少，然后计算我最好的储蓄并立即开始储蓄计划
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谢谢哦，我忘了告诉 JEN - 我的收入是 72,500 美元 - 不是很大，但在我支付了房租、汽车贷款、账单等之后，我还有很多剩余，目前我只是浪费在上帝知道什么上，我只是想为未来做好准备这个网站太棒了，你们所有人都如此兴奋！感谢所有回复我第一条信息的人，你给了我很多我收到过的最棒的建议有人能推荐一本关于投资的好书吗
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我个人在储蓄方面很糟糕，总是有我很擅长偿还账单贷款等但是当我看到一些闲钱时，我会想很多东西可以花钱我很擅长追踪我们的钱去向，所以我一目了然记下我能花的钱和不能花的钱 我擅长减少浪费的开支（以前不是） 查看变化
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[qoute] 谁能推荐一本好书给阅读投资 [quote] 一般储蓄和投资（无特定顺序）1 巴比伦最富有的人忘记了是谁写的 2 John Cummuta 的《Debt into Wealth》（如果你有信用卡债务和其他东西，则可以采取很好的减债策略）3 The隔壁的百万富翁 Thomas J Stanley Stocks and Shares: 1 Intelligent Investor by Benjamin Graham，其中一位我读过的最好的书，让我大吃一惊，开始我对艺术的热爱t “投资操作是一种经过彻底分析后保证本金安全和足够回报的操作”；其他一些好书：2 彼得林奇在华尔街上的一本书 3 玛丽巴菲特的巴菲特学 祝你旅途愉快
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我没读过 - 但它是对沃伦巴菲特影响很大的书之一在他职业生涯的早期，巴菲特认为格雷厄姆是他一生中影响最大的人，在他父亲之后
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geoffw 也许我可以给你一个电子书版本我得到了平装本和电子版以及其他任何我能得到的东西这本书
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Hi Kaulds，Welcome，一本推荐的储蓄和投资书籍，从“巴比伦首富”开始；如果您在储蓄方面遇到困难，我建议您将储蓄视为账单您的房地产投资组合账户的开始，（从技术上讲，这将是储蓄，但您的心态可能会更好地应对它是必须支付的账单）显然这意味着, 限制现在的消费习惯, 但是做了几个月后, 看到钱积攒得这么快, 脸上的笑容都抹不掉哦 28岁开始, 看起来很完美, 有些我们中的一些人直到 40 岁之后才起床，您处于一个伟大的位置，时间就在您身边！干杯蒂姆我最喜欢的房地产投资书籍是富爸爸，穷爸爸 - 罗伯特清崎 Jan Somers - 建立财富，逐个故事 7 步致富 - 约翰菲茨杰拉德彼得斯潘的书籍史蒂夫麦克奈特书籍
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嗨 Kfaulds , 以你的收入，你不应该有一些储蓄的问题 就像我之前说的，慢慢地把一些存入一个你几乎看不到的账户，然后忘记它的存在 我们从大学直接离开时就开始了，少得多收入比这要多（我认为 Geoff 最初从事药房实习的收入为 30,000 美元，然后在我们为 IP 存下的第一年增加到 55,000 美元——由于签证的原因，我当时不被允许工作）这要容易得多现在我也有了收入，而且 Geoff 的收入也增加了，但是自从我们开始时我们没有很多，现在几乎太容易了！我应该补充一点，我之前描述的储蓄计划根本没有真正计划过——而且我绝不是一个“有组织”的人这可能是因为我的性格杂乱无章，我看到了所有这些在线储蓄者利率相对较高并且是免费的——其中许多都有奖金（开一个并存入 100 美元并获得 50 美元的免费奖金利息，或其他东西），所以我想，为什么不呢，当我们的钱只是坐着的时候，给我们免费的钱在我们等待购买我们的第一个 IP 的时候什么都不做所以我开始开放它们，将钱转移到它们中，然后忘记它们（当 Geoff 询问资金去向时，我告诉我们我对自己“隐藏”它 -只要我们不花钱，他就可以不在乎了）好吧，隐藏它效果很好！当我们有足够的积蓄购买 IP #1 时（大学毕业后 15 年内），我们设置了 ANZ breakfree 账户，其中增加了 4 个新账户，包括信用卡，这是我第一次真正做到能够看到我们的支出——因为我们尽了最大的努力，这以一种更有条理的方式开始了一种更有组织的方式，即立即将资金转移到 ANZ Online Saver 中，并在储蓄的同时从那里直接存款到其他账户为下一个 IP 在最初的“储蓄”时间里，我疯狂地阅读房地产和一般投资书籍罗伯特清崎的书籍开始了我对房地产的最初热情（我几乎读过所有这些书）——其中一位的“房地产财富”他的顾问（Dolf de Roos）非常鼓舞人心，然后我转向了史蒂夫·麦克奈特、扬·萨默斯、玛格丽特·洛马斯的伟大书籍，莫妮克和理查德·韦克林的《前方街道》——以及我能找到的几乎所有东西如果你去真实的Borders 的房地产或房地产投资部门，你可以找到所有的（如果你去墨尔本中心的那个，或者任何有 Gloria 牛仔裤的边境，你可以喝杯咖啡阅读它们而无需购买）刚刚购买了 Michael Yardney 的书，这也太棒了因此，无论如何，有了这笔收入，您肯定能够获得房产贷款（我不是抵押贷款经纪人，但我们的收入要少得多）-但大多数贷方都需要储蓄历史-所以开始'现在把钱藏起来！老实说，如果您在看到它之前将其取出，您将不会错过它 祝您好运！干杯，仁
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我猜它现在已经没有版权了，所以电子书的副本可能会很好 我不想鼓励任何侵犯版权的行为以工作为基础，继续做更好更伟大的事情据我所知，格雷厄姆主张购买任何物美价廉的东西——巴菲特也从其他人那里学到了关于t 良好的商业实践和更多 格雷厄姆对他极具影响力和重要性 - 但他从那里发展了更多
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我建议从简单的事情开始 对于下个月，记录你花费的一切包括您支付的所有账单、房租、汽车贷款以及早餐、咖啡、报纸等 将所有这些放入电子表格中，您会看到您的钱花在哪里 您可能会发现您花了 100 美元一个月在星巴克，晚上在 $100+ 每月两次，在你的手机上 $50 等等 小费用是加起来的亚历克斯
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大多数雇主会允许你拥有您的工资记入了多个帐户为什么不为您的账单做一个预算，增加 10% 以获得良好的衡量标准，然后除以您一年中有多少工资；将该金额直接记入您的“账单帐户”，然后决定您想为每个工资放大器节省多少；做同样的事情因为你实际上并没有在每周的工资中看到这笔钱，所以你不会错过它。默认情况下，您将积蓄积蓄您还知道有钱可以用来支付账单，因此您可以自由花掉剩下的钱
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每天早上没有Gloria Jean或Coffee Club咖啡，Noo就活不下去:)
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作为一个咖啡瘾君子，我同意我从星巴克买咖啡豆，然后在家里煮咖啡。在伦敦大约 2 英镑一杯，一个 225 克的袋子只卖 5 英镑。每周 2 人 所以这样我每周可以节省 15 英镑，或者每年 1,850 澳元左右
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