澳洲澳大利亚房地产繁荣的最长十年结束？悉尼

在澳大利亚地产投资



最长的十年我没有读过这本书（这是最近的一本）但是；但我听过作者的 2 次采访 这本书是关于基廷霍华德对过去 10-15 年在 Oz 的影响（因此这本书的名字） 重点是我们在大约 10-15 年一直处于繁荣时期几年现在 此外，近年来每 3 美元中的 2 美元都花在了住房上——其中很多都花在了 Mc Mansion 作者认为，我们无法与印度和中国竞争，因为它们不向购买 2 或 3 人居住的 4 卧室家庭影院房屋 此外，过去的繁荣只会持续 6-7 年 随着 int 利率上升迫在眉睫，我们是否应该担心经济衰退 我知道这已经在过去进行过调查但现在似乎时代在变，我什至在主流媒体上看到了一些关于股票市场领先的猜测；虽然还没有出租车司机提到它因为这是一个房地产论坛，我希望很多人对RE投资持乐观态度 但是在过去的6个月里，关于股票的讨论很多，关于购买资源的讨论较少现在的财产（我应该指出我刚刚购买了财产，并且相信即使在短期内我也会做得很好）所以虽然我是一个信徒，但我似乎比几年前成为了一个更小的群体的一部分其他人在这个论坛上，相信衰退总是伴随着繁荣如果不是；为什么不有人读这本书，我正在磨练自己，等着被这本书烧死，从你“生锈”的一切开始。房地产投资者
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我过去曾在这里说过Giddo，就流动效应和未来为国家创造财富而言，房地产是一种相对死气沉沉的投资。聪明的国家，为了在全球商品和服务供应中变得更有竞争力而举债无论我住在 7 居室的 mac 豪宅还是 2 居室的别墅，对我的孙子孙女的影响都是微不足道的 如果我举债投资他们的教育，或者具有全球需求的智能商业概念，好吧，你告诉我有什么区别
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你应该记住的一件事是（与流行的想法相反）我们在管理方面越来越好经济周期我讨厌说“这次不同”；但我确实相信过去的剧烈波动在未来不会那么频繁和严重 我们对通货膨胀和其他宏观经济因素的理解大大增加（尤其是在 70 年代的混乱之后）中央银行管理可持续增长而不会出现太多问题举个例子，看看 90 年代的互联网繁荣 巨大的股市上涨和萧条在最坏的情况下导致了轻微的衰退（除非你在 IT 部门工作）认为衰退是经济周期中自然而健康的一部分——它们清除了所有的过度和过度投资，因此新的繁荣周期可以重新开始就澳大利亚而言——我们早该陷入衰退 如果不是因为资源繁荣，我们已经处于同一时期 但是 15+% 利率的日子——我认为情况不会那么糟糕 与这种论点相反的是，中央银行是 sim每当出现问题时，就会用流动性和轻松的资金充斥市场，永远构成清算的最后一天你会知道资产类别在不同的周期中运行 房地产已经进入了过去一个世纪最大的牛市之一，而当房地产市场的受欢迎程度下降时，人们转移到已经形成的股票市场是很自然的在资源繁荣的背景下表现出色 我个人认为澳大利亚经济在过去 15 年中运行非常平稳 低利率环境使许多人能够充分利用杠杆资金（为投资目的而借入的资金） , 显然，当利率较低时，用借来的钱进行投资的回报不需要像利率较高时那样高虽然我普遍同意政府已经更好地管理经济（宏观和微观），但我仍然认为，当经济平稳运行时，政府必须克服这些挑战 良好的经济管理仍然意味着政府需要微调经济中的某些事情例如，低利率经济将持续助长私营部门债务，从而给经济带来通胀压力。正是出于这个原因，我认为政府将不得不提高利率，但何时会是任何人的猜测s 随着股市牛市即将结束，扔扳手，政府会做的任何人都猜我的钱是，我们会在年底前看到2次加息
评论< BR>我自己的观点是，我们早该陷入衰退 我们应该在 2001 年有一次，但澳大利亚央行降低了利率并为市场注入了流动性 然而，这导致个人债务（抵押贷款、信用卡）变得疯狂，房地产飙升（尤其是在悉尼） 我仍然认为房地产是一项很好的长期投资 我相信澳大利亚的人口将不断增加，因此需求将不断增加 虽然政府更善于管理周期，但市场的反应是越来越远据说，由于债务增加，人们现在以当前利率偿还债务的花费与利率为 20% 时一样多bt 这就像说人们过去驾驶一辆 20 年的旧汽车，在 60 公里处很危险现在我们有一辆宝马，它在 60 公里处完全安全，但我们都在 120 公里处行驶经济 伊朗战争，中东、南美或中国的其他问题 说中国对经济的控制太硬了 中国已经有很多事情可能出问题了 甚至日本在石油危机中也跌跌撞撞 金砖四国将在那里走向上升一路上都会出现衰退 有趣的是，在下一次衰退中，我们可能会遇到通货膨胀（澳大利亚央行将提高利率以对抗霍华德想要的）和低增长（由于减少来自世界其他地区和国内的需求）需求下降的通货紧缩效应将被油价通胀所抵消 届时，增加政府支出以刺激需求是合乎逻辑的。自由党或工党会这样做，因为约翰霍华德在政府已经偿还了所有债务这一事实背后投入了如此多的公关力量结果 政府通过降低利率设法挽救了 2001 年的经济衰退 下一次，由于地缘政治（而不是经济）原因导致油价高企，他们将不会有这样的选择，因为澳洲联储希望控制通货膨胀 当经济衰退时但是，我会努力讨价还价并购买更多，以期待下一次繁荣 在繁荣中没有人相信会出现萧条，在萧条中没有人相信它会再次繁荣成功的投资者会相信在两个亚历克斯
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随着油价飙升而大幅踩刹车，停止利率，大部分经济体都在退缩，没有像几年前那样承担大风险利率仍然很低，bor划船高，但有这么多的想法，他们永远看不到“12%”；再一次，随着繁荣的延长，经济衰退的风险也随之延长在恐慌的卖家和讨价还价的 Limbo 土地上带着乐观的微笑！！！！！！！ DD1
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亚历克斯，你指的是所谓的滞胀，我认为这是一个非常可能的结果
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也许政府的更迭将是这些美好时代的终结
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I doubt Howard will be voted out while the economy is still going well On the other hand, if Labour gets elected as a result of a recession, you have to wonder what they're going to do Logically they should increase government spending , 但这会导致预算赤字 还有通货膨胀要考虑 我个人认为预算赤字没有任何问题，但澳大利亚人已经经历了十年，他们将政府债务的减少与经济大好时期联系在一起 有保证的反弹，而不是- 如此保证的赤字收益（因为影响可能无法衡量或看到，因为衰退可能会持续数年）将使工党在走赤字路线之前犹豫不决 延迟 1 或 2 年实际上会导致衰退更糟糕的是我不羡慕金·比兹利·亚历克斯
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我已经到了足以记住工党传统上在支出和造成政府赤字方面没有问题的年龄也许现在时代已经改变也许我们应该从陆克文的政策理念中寻找线索有下一个基米没有机会成为总理，伯凯文有一个真正的机会我相信我们目前的政府是否相信没有政府债务，而是用大量私人债务代替它是一个好政策如果 so 为什么我同意过去 15 到 20 年政府在操纵经济方面拥有更多技能以继续保持下去
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quot;我们现在的政府是否相信没有政府债务，而是用巨额私人债务是一项好政策”；他们不应该比我自己更懂得如何花我的钱
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传统上政府也非常低效，这需要政府花费 1000 美元才能完成，而在私营部门可能只需 100 美元即可完成 - 因此, 促进增长的私人债务应该比政府部门的相同数量的债务更有效率 - 所以这是一个笼统的说法，但在听到在政府部门工作的朋友的意见后，如果这不是真的，我会非常惊讶< BR>评论
现在是阅读油价冲击期间经济事件和趋势的好时机 干杯，Aceyducey
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非常有趣的一件事是肯定的，“R”；最近在谈话中更多地使用了这个词 几年前，甚至这个概念对大多数人来说都是陌生的 现在，这似乎几乎已成定局，大多数谈话都围绕着我们必须等多久才能发生以及多久考虑到我们正在经历的当前宏观经济环境，我认为滞胀是​​一个很可能的结果我们可以但希望干杯，迈克尔
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似乎我们对未来有很多可能性持有，无论是经济衰退还是萧条，然后被石油峰值情景所覆盖 另一篇文章包括一篇关于中国及其与美国在 20 年代相似的文章 http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp208554amp;postcount110 我想知道有什么区别与利率有关的衰退和萧条之间的关系 干杯
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我的理解是利率和经济活动之间没有任何固定的关系 理论上利率上升经济活动减少，反之亦然 然而，这实际上取决于消费者的情绪 日本多年来一直处于零利率状态，但经济活动并未反弹 一般而言，利率会影响货币的供求，进而影响经济活动 Alex
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quot;今天，我很高兴包括克拉西米尔彼得罗夫关于上述主题的有趣报告Petrov 来自保加利亚，但在美国生活了 9 年他拥有商业学士学位（索非亚大学）、特拉华大学经济学硕士学位和俄亥俄州立大学经济学博士学位（1999 年）他是奥地利经济学院的弟子，今年夏天在阿拉巴马州奥本市的米塞斯奥地利经济学院度过（我的重点）安迪，我指出这一点是因为奥地利学派经济学与凯恩斯主义相距甚远。 Marc Faber 是学校的另一位学生，我喜欢他们的文章，但他们过于简单化了“黄金就是金钱”。不信任中央银行及其法定货币的人可能有充分的理由
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