澳洲给新投资者的澳大利亚房地产建议 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，已经阅读论坛几天了，对那里的所有智慧印象深刻 这是我的第一篇文章如果我闲逛，请原谅我和我丈夫去年 11 月在当地购买了我们的前 2 个 IP 每个人我们周围的人告诉我们，一次买 2 件我们很疯狂 到目前为止一切都很好 我们似乎有一个很好的 PM 并且租户很好，按时付款并照看房产 我们最近有点忘乎所以（就像你一样）在阅读了这么多关于西澳繁荣的信息之后，我们在那边聘请了一位买家代理（在阅读了他们在 Property Investor 杂志上的服务之后），并且正在以优惠的价格在一个地区购买 3 x 1 的房产。在曼杜拉和珀斯之间的新火车线上 价格在我们预算的高端，收益不是很好，但房子在一个大地块上，未来有很好的资本增长潜力 屋顶是石棉，我们有被建议尽快更换它而不是lat呃随着珀斯的新立法即将出台，这将使石棉的处理成本更加昂贵更换屋顶将花费我们 10,000 美元应用程序还有 2000 美元（我的估计）用于在出租之前清理这个地方那里目前是那里的租户，他有一个“个人”；与前任业主达成协议，支付的租金远低于市场租金 我们那边的 PM 试图与租户联系，但他似乎在回避他 我们已告诉 BA 通知卖家，我们不会在租户之前和解已经支付了保证金并签署了租约，或者已经搬出 我们不确定这所房子是否会比它的价值更麻烦 我们非常新手，并不完全熟悉“尽职调查”。每个人都在谈论 有没有其他人遇到过这种情况如果是这样，你做了什么任何其他建议将不胜感激
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也许你可以重新密封屋顶以避免更换整个东西数量较少 这个租户听起来他们可能会在轨道上造成问题 我会要求出售条件，即该地方是在没有任何租户的情况下出售的空置财产 这使您可以快速进行装修，然后获得市场租金 我也会在这个市场阶段对购买珀斯持谨慎态度，听起来它刚刚达到顶峰
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我想知道，这种情况是否属于您的购买联系方式另外，您是否知道这个租户的性质（私人与供应商等的协议）在您签署合同之前 Alex
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如果租户没有租约，很容易告诉你的律师，在你得到空置之前你不会和解
评论< BR>不，我不知道私人协议这是合同的特殊条件卖方必须向我们提供他与租户签订的租约副本
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只是有一些想法，虽然没有义务回答，但考虑到它在高端，什么是好的价格你的预算和收益不是那么好 街区有多大，是否可以细分 我同意确保你让租户在继续之前对自己做出承诺，或者你在没有他的情况下接管什么是“私人协议”？如果需要，这是否会使移除它们变得更难或更容易？你很可能不会遇到珀斯当前空置率的新租户（虽然不确定你的郊区）
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我认为你需要做一些未来的预测数字 你希望通过这次购买实现什么 可能出错和可能出错的地方 我自己的想法是，西澳是这次最后繁荣的地方之一，而悉尼是其中之一首先，那么西澳购买的资本增长可能会持续很长时间稳步增长 等待购买的时间越长，新南威尔士州的 IP 是否更容易持有会有所增加和偿还贷款 m可能会更容易 你希望至少在下一次繁荣之前持有你的购买，这可能长达 10 年 你会很高兴在西澳拥有 IP 这么长时间吗？我不是建议任何财务建议，只是建议你做一些不同数量的预测数字，然后做你认为最适合你的事情哦，非常欢迎来到论坛干杯布伦达
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听起来你已经咬掉了一点并且即将到来你问，其他人在类似情况下做了什么我提供价值两美分的评论深呼吸，坐一两分钟，然后想想你想实现什么，何时以及如何制定一个策略（你能用一两句话描述你的投资策略吗？WA购买适合吗？你觉得它舒服吗？你打算持有还是卖掉？我提出来这些是修辞上的；无需发布答案）尽可能多地了解自己在做什么 - 参加这个论坛，阅读一些书籍和杂志 简单获得的知识将使旅程变得容易得多 - 并且可能平庸的结果和出色的结果之间的区别 如果您对您的 PM 感到满意，那么在解决问题的过程中保持密切联系几周（如果不是，请考虑更换 PM） 一旦您超过现有租户，应该是一帆风顺 正如 redwing 所发布的，现在获得新租户很容易 出租房屋确实短缺 - 供不应求 分析您的财务状况以确保您感到舒适 如果您的现金流预测显示您不能买得起你正在做的事情（现在），然后立即解决这种情况 当你有能力负担更多投资时，再次购买 重复此操作，直到实现您的财务目标 简单！采取专业的方法进行投资 总是掩盖不利的风险 然后应该避免失败！一个简单的风险管理工具是始终保留未使用的资金储备，例如您债务的 5% 到 15% - 无论适合您和您的情况，坚持几年，在 5 到 20 年内，您应该会变得足够富有。是马拉松，不是冲刺虽然有些人似乎能够冲刺马拉松，时间接近两个小时！如果你想更快地实现你的目标，那就想办法吧，这取决于你最好的祝愿，
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我在阅读这篇文章时的直觉反应是 - 空置的财产，如果屋顶状况良好并且获胜' t 需要更换 10-20 年，获取重新密封的报价而不是更换（尽管如果重新密封的价格为 5000 美元，那么你会咬紧牙关并可能更换）一个对以前的业主来说是个问题的租户（租金不是按时支付，不整洁）只会在您将租金提高到市场利率并要求我过去不得不驱逐的债券时成为一个更大的问题，这是一个非常令人头疼的问题，并且可能会花费您很多钱，尤其是如果您在没有支付租金的情况下，没有任何保证金来支付您的费用下一个 10 年——尽管一旦铁路线开通可能会有一些，而东部各州正在准备o 在接下来的几年里再次上涨，但你需要考虑所有因素——除了“持有”之外，区块的潜力是什么？出租，即细分或开发，无论如何 - 非常祝贺您继续您的投资之旅
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用纤维粘合涂料重新密封屋顶，因为这将花费大约 4000 美元 - 5000 美元如果您认为可以以 10,000 美元的价格拆除旧屋顶并更换，然后继续这样做，我还要求空置财产 让当前租户退出图片并以市场价格重新出租我也认为西澳市场已经失去动力，或者非常接近它，因此您需要长期参与其中以证明您的持有成本是合理的
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感谢您提供的所有宝贵建议自从最初发布线程以来，我们已经获得了有关租户的更多信息首相终于见到了他 显然他很高兴签下一份为期 2 年的租约，并希望长期留下来，因为“他的母亲住在附近，视力不佳”；他“不情愿”；每周支付超过 150 美元的市场租金，我们这种类型的房屋在该地区的市场租金似乎在 165 美元至 175 美元周左右，我想当新的火车线路开通时会增加 附近将有 2 个新车站，并且到珀斯只需 20 分钟的火车车程 总理认为我们应该以那个租金将租户留在那里，因为他认为现在租赁市场上有更多的房产，我们需要考虑长期租户的好处，而不是租赁、广告和空置的成本 我不完全相信，但在这方面没有足够的经验 PM 说内部维护得很好但是这个租户不是园丁 我真的很感激任何意见
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如果是我，我会提高租金 如果租户决定搬家，他们无论如何都必须支付市场租金加上搬家费用 我所有的租户都支付市场租金 amp;如果市场上涨，我会每 6 个月提高租金不为“不情愿”的人提供资助住房；支付市场租金还要注意，如果租客签订了 2 年的租约，除非租约中有说明，否则他们将不会看到这 2 年的价格上涨不要接受 PM 表面上告诉你的任何事情 找出“真实”；市场租金以及该地区有多少房产空置；相应地设置租金如果您发现市场紧张，那么您将能够获得更高的租金；如果有很多与您相似的无人居住的地方，那么将您的租金设置在市场的低端
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相信你的直觉你说你被“带走”，并且已经确定了这个地方的几个问题如果你'在这处房产上投资不舒服-不要在海里还有很多其他的鱼在你找到王子之前你必须亲吻很多青蛙干杯，Aceyducey
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听起来PM想要引用;容易”;路线和租户担心他们可能会降低他们的高租金价格并想尝试锁定便宜的价格
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嗨，如果你确实少付一点租金并且租户留下来，你就不必支付 2000 美元来修整、打扫等地方，所以我认为第一年的浴缸
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这是一笔很大的开支——这样节省的 2000 美元就可以抵消多年来增加市场租金所带来的任何利润。一年后
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嗯，这只是一个意见，而且它真的取决于现金流等。它需要（20 美元/周）两年才能收回，而且你这样做的时候会损失租金，所以这取决于许多因素就我个人而言，我宁愿现在有租金并保存雷诺，直到后来租户搬家时，但这确实是我在我的情况下这样做的方式
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