我知道这是一个有时会死的话题，但我只是觉得我现在需要听一些不同的观点，因为你可能已经收集到我们有我们的重建出售要价是 75 万美元，我们有一些嗅探大约在 72 万美元 http:wwwdaltonpartnerscomaucg1379815amp;showimage1amp;keyidamp;frameamp;wwdisplay0 财产 - 包括“全部”;迄今为止，购买、持有、重建等成本总计 586,000 美元，因此我们的利润率将非常可观，因为我没有其他收入，所以我只会有有限的 cgt，而且我可以注销我一直结转的负齿轮损失多年来，银行最近重新评估了这处房产（因为只有 248,000 美元的抵押贷款），因为该地区没有任何东西可以与之相比，所以他们错误地认为该房产的租金非常低，约为 450 美元每周或带家具-潜在的公司租金为$ 650wk好的-最近做了更多阅读后的问题，我不确定是要实际出售还是保持4％的回报率（这使我们付出了代价）-我们有我们的大部分 loc 仍然可用，因此服务不是问题 - 还是我们出售并获得 180,000 美元的更大利润，超过银行让我们的利润（以 80% 再融资 520,000 美元），还清所有loc（其中包括来自其他 ips 的几笔存款）并进入下一个项目销售是我们最初的计划是下一个项目是重建 3 栋联排别墅，我们已经拥有了一个旧房子分为两个公寓的街区，我们可以在不通过开发贷款出售的情况下做到这一点，并从 loc 提供服务，但我也想在下一个项目完成后开始寻找另外 3-4 栋联排别墅的街区，但如果我持有，我觉得我负担不起 - 服务成为问题想法
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我更多持有财产，尤其是您所描述的那个，因为我相信它在未来几年内还有进一步增长的空间刚刚检查了链接，该财产非常棒，（干得好！）您不会有任何问题行政出租，所以认为可服务性会很好 但是，我可以理解您想利用现在的工作并进入下一个项目 如果建造 3 栋联排别墅是一个比您过去的更大的项目，并且您正在“重建”其他一些联排别墅同样，您可能更愿意不用担心为汉密尔顿的房产提供服务——我认为当你持有而不是出售和利用利润来巩固时，总是更难兼顾财务。这也会让你在重建时处于更好的位置，为你的新联排别墅抢购一块空地，如果你碰巧看到便宜货 ps 如你所知，我没有做过任何雷诺，所以不知道你的情况通常是什么我很想看看汉密尔顿重建之前的样子 - 你有没有在某个地方张贴图片你可以指点我
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只是提醒一下，如果它是一个新建筑，而你的意图是为了盈利而出售它，那么 GST 是要支付的 你可以一劳永逸，但一旦你开始一个有 3 个单位的项目，那么您将成为开发商，CGT 豁免将不再适用 利息将在入侵当年申请，全部利润应作为收入而非资本进行评估（当然要与会计师澄清）这些税收征收可能会影响你的盈利能力在一个巨大的是的，这也是人们放弃将它们转手而只是再融资并将现金放在口袋里的原因之一最后是缺点
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Dear Lizzie, 1 我同意 Ausprop 2 销售成本和应付的 GST 肯定会在你必须支付时吃掉你的大部分利润 这已经我最近的亲身经历 3 为了您的更新，请 4 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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我们肯定会持有所有联排别墅的开发 - 这就是为什么我想如果我想卖掉这个我们最终可以在当前租金的基础上获得 7 套联排别墅，这将是一个巨大的进步，并在将我的想法放在上面之后为我们的未来奠定基础，我认为我们将继续尝试和出售 - 将帮助我在晚上睡觉并且意味着我们可以跳进去（如 sugg估计）在任何上升发生之前购买后续区块（或两个）和土地储备，因为每个开发都需要大约 18 个月的时间，因此对于两个正在筹备中的项目，预计 3 年以上的时间线
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我正在尝试附上一张 b4 和之后的照片-但不确定这是否有效
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你好聪明的 Lizzie 恭喜最近完工的房产做得很好 我可以参考你的评论 我可以注销我从其他财产结转的负齿轮损失s 多年来反对新财产的资本收益 据我所知，负扣税损失是收入（交易和损益）而不是资本（资产出售） 我不认为你可以结合石油和水 首先与您的会计师核实，就好像您依靠收入损失和资本收益损失来抵消交易（出售）的价值一样，在您签订合同后发现您无法消除一些光彩交易除此之外，有时有时间持有，有时最好卖掉 但是，您现在有什么办法可以购买额外的土地，假设您暂时不会寻找开发资金，以及仅在您真正即将开始时才出售 墨尔本市场复苏的第一缕曙光，如果是真的，可能需要大约一到两年的时间才能显示出一些力量，也许您所在的地区正在发生同样的骚动 它会可惜现在卖掉错过了n 如果净收益仅存入贷款账户，则未来一到两年可能出现资本增长那些属性 作为一个经验丰富的项目经理，你知道这些东西真正需要多长时间，而不仅仅是你希望它们需要多长时间 如果必须出售，但不要卖得太早 只是我的 2 美分 干杯 Kristine PS 只是看看在缩略图 - 哇！和双哇！这就是所谓的愿景和大量的工作！！！干得好！
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照片效果不错——干得好，干得好，你介意我问一下你用了多少原始建筑材料吗？看起来你把整个东西都推倒了，开始用新材料，但是你不会称它为“重建”，你会[叹气] - 还在学习
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嗨，arriety - 拆除和重建只在我购买的另一处出租物业中使用了新的燃气热水服务同时并且没有热水（以前的所有者是 90 在阴凉处）所以完全重建所以真的没有重复使用任何东西（尤其不是石棉！！） - 这使它成为重建而不是 reno ，我确实有一个矮小的出租屋，我可能会在未来几年内重新开发重建（还没有决定如何处理那个），但它有最漂亮的宽雪松天花板 - 我肯定会在某个地方重复使用它，连同需要重铺的爪足浴，因为我已经结转了收入损失——我可以索赔这些与出售当前财产所获得的收入相比，作为当前财产的利润被视为收入（按 cGT 率计算），即，如果我结转了 5 万美元的损失并在新房产上赚取了 15 万美元的利润财产-根据cgt将$ 150k减半-因此$ 150k2 $ 75- $ 50 $ 25所以我只需要缴纳$ 25k的税，据我所知，这些损失是由我的包裹财产和loc提供的，因此实际上没有一个是从我的实际口袋中掏出的-但是多年来我不得不为包裹财产利润缴税别担心，我有一位出色但非常光明正大的会计师，他（就像我一样）不相信向税务局撒谎，我们只是在系统中工作我们最大的优势感谢您的积极评价 - 我个人并没有意识到这是一个多么大的变化，直到并排看照片 街区看起来是原来的两倍大，上面有一栋像样的房子
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