我一直在我所在的地区（阿德莱德山距离城市 30 分钟车程）四处寻找，因为它靠近且方便，而且似乎有很好的 CG 我已经看到了 2 间房子，虽然我不确定我应该做多少工作，但它们可能很有价值是紧急销售（房屋 1 去了新西兰，第一份合同以 330 美元左右的价格下跌） 房屋 2 已购买州际公路）这里有 2 个选择： 房屋 1（19401970）- 石头和木材 - 2 层 - 楼下：小新厨房，2小床，浴室，sep 卫生间，I 小休息室 楼上 2 张小床，I 卫生间，带阳台的大客厅景观 - 绿树成荫的大块 780 平方米 除厨房外的一切都需要翻新 要价 320 美元 - 可开价 280 美元 房子 2 (1969) -渲染双砖 - 实心 巨大的块（1600 平方米），树木茂盛，绿树成荫，但房子周围有很多混凝土（大部分开裂） 所有房间都处于原始状态，包括厨房，但保养得很好 - 厨房只需要更新，浴室重新上釉 然而花园很大并且有一个空荡荡的大游泳池，开裂了，无法使用，成堆的旧栅栏，旧遮阳棚，一些混凝土斑点的东西（）要价 310 美元 - 出价 270 美元 现在我已经检查了这里的街道，没有什么比这更贵了即使完成后也超过 40 万美元，所以不确定上述是否是这样的好东西想知道什么样的房子是最好的雷诺我读过所有的书，但它们总是设在墨尔本或昆士兰，阿德莱德似乎如此不同
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arriety 这两处房产的关键是紧急出售你是吗打算持有或出售 也许一旦你做了一些数字运算，你就会找到最好的选择 两个房子听起来都不像他们需要大修，主要是化妆品 但是如果你要买，一定要进行建筑检查 似乎肯定有机会低球提供我不知道广告elaide 地区，也许邓肯可以帮你成品然后你需要弄清楚你要对家庭放大器做什么;将花费多少不要忘记将您的持有成本，印花税，出售时的CGT，出售时的代理费当您将所有成本加起来时；把它们从你的最终价值中拿走，如果你有一个你满意的 $ 金额，那么你已经找到了可能的购买 当然，购买价格越高，最终结果越好，你已经说过你正在寻找的两个地方在市场上已经有一段时间了，所以我会以低廉的报价进入要价对于房屋来说是一个现实的价格吗，有时当它们已经上市一段时间时，因为它们定价过高 你提出的其中任何一个的报价比要价低 4 万美元 为什么这只是你想出的一个数字，还是背后有原因 如果市场真的很慢，你可能会从报价中砍掉超过 4 万美元要价 他们中的任何一个是否有更高的目的也许大块上的那个是可细分的 如果是这样，那可能会改变您愿意花的 $$ 金额问问题，做一点研究放大器；定价你的雷诺要花多少钱，然后回来放大器；让我们都知道你要做什么 祝你好运
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大家好，谢谢，是的，我已经把这一切都解决了，并决定我需要以不超过我所支付的价格获得这些地方放下报价，这样我至少可以赚取 25,000 美元的利润 但是现在我今天花了很多时间查看同一地区已经完成的地方，我比以往任何时候都更加困惑 他们似乎并没有花太多钱更多 37.5 万美元，新浴室和厨房——你认为什么样的利润是一个很好的利润我的目标是出售而不是持有所以另一个比房子 2 更好的固定器，但结果是我认识的人告诉我，阿德尔山的价格目前被高估了，本月有很多房子上市，他怀疑还有更多房子上市，价格将会有放弃我想我最好推迟
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PS - 在这些山丘上不允许细分 - 可惜这些街区是h uge 我今天看到的是1600平方米
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在当前的周期阶段，装修可能不是一个特别好的策略要做好，你真的需要正确地了解你的市场
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该死，我只是渴望进入它！我有点希望这里的市场已经足够平坦，但看起来可能会下降一点 我采访过的经纪人说他的许多客户对公关不现实冰 他们仍然认为有繁荣，但他们错过了（尤其是破旧的房子）房子越差，他们期望制造的越多可能认为那里有像我这样的杯子只是想买一个雷诺！< BR>评论
只是我的观点协商），翻新房产，将其出租 12 个月是否有利，因此不会对 CGT 造成太大损失当然，如果它是负扣税，这些损失不会合计使用 50% CGT 折扣节省的金额虽然，您将无法出售 12 个月来实现收益
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了解您选择的区域不要依赖代理研究，并找出好与坏之间的价格比较, 奇妙而可怕的属性 在周期的不同阶段会有不同的机会不要仅仅把我说的（“在当前的周期阶段，翻新可能不是一个特别好的策略”）作为不追求的理由（我什至不能拼写“阶段”）。只是研究，非常仔细，并得出自己的结论 考虑其他意见-但就像在生活中一样，得出自己的结论
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我真的以为我很了解我的地区，因为我在这里生活和工作了很长时间但是我找到了很难比较价格和房子 这些街区都是不同的，而且房子种类繁多，我真的更喜欢不同的郊区，但因为离这里很近，所以如果有 reno Merovingian 会更容易 - 我认为你是对的 我会需要持有12个月，否则没有足够的利润增长在接下来的12个月无论如何都会缓慢所以到那时如果我得到一个需要美容reno的地方，我可能会获得一些股权我想我肯定需要慢一点，做更多检查 冬天快到了，山坡很糟糕我在潮湿多雨的寒冷月份为供应商提供服务
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如果他们不让你在你的山丘区域细分 - 为什么不看看一个让你更灵活的区域我投资的主要区域是从哪里开车 25 分钟我住——主要是因为它是高密度、友好的议会和一个时尚的居住区开发，但我几乎总是可以保证从 reno、细分或小型开发中获利（我说“几乎”，因为我从来没有在那里获得过很好的利润，但我相信没有经验的人如果努力尝试可能会亏损够了）什么是你能负担得起的最好的地区，在你的城市投资学习那个郊区前后颠倒 - 然后采取行动不要觉得你必须离家很近
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