澳洲澳洲房产LOE问题？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 一个简短的问题，向你们有幸处于平等生活这一伟大地位的所有人提出一个简单的问题，如果我有一个价值 50 万美元的房产，我欠 30 万美元，然后再融资让我获得 LOC，这是否有意义？ （以 7% 的利息） 16 万美元（以 80% 的利率）然后，如果我生活在 80 美元的坎纳姆，严格来说，这将持续我 2 年如果我的薪水是 150 美元坎纳姆，我将支付 485% 的税，这将使我离开大约剩下 77,000 美元 考虑到上述情况，似乎住在 LOC 上要好得多，花费我 7% 的工资比靠工资生活要好，这基本上要花费我 485% ！！！任何评论都非常感谢
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每年花费你 7% 直到它被偿还，而 485% 是一次性付款，只适用于收入的最高部分我认为你需要重新审视你的数字干杯，
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当然这些数字可能不准确，但我想澄清的一点是 LOE 部分成本每年 7%- 我应该在几年内获得更多的增长吗？可以继续这样做-当然要达到极限
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还有 $500k x 80% $400k 减去 $300k $100k LOC 不是 $160k（占 80%） 就像西蒙说的那样（请原谅双关语），重新审视你的数字
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在一切平等的情况下，只要你的 CG 超过你的持有成本，包括你的重绘，你就会成为 LOE
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大多数有能力 LOE 的人都已经很好地真正解决了他们的税收问题很久以前
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我不确定你是否是Invested (wwwinvestedcomau) 的成员，但Steve Navra 写了一个关于LOE 主题的4 部分系列文章
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尼亚吨！是相同的 5 章发布在这里但后来被删除或不同
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几乎相同，但抛光
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我不知道 - 我没有研究我的答案在给出之前 - 在发布之前研究问题已经够难了
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亲爱的 SAFFA，1 小心进一步澄清你的意思，用你目前正在使用的一组数据，以便我们可以帮助你确认不确认2 为了让 LOE 可持续，基本上你必须有持续的资本增长，而且你的净资本增长必须远远超过你自己的持有成本，正如 Rixter 正确指出的那样，我个人建议你保留某种形式的现金储备缓冲区作为备用基金来支持您的 LOE，而不是简单地依靠 LOC 来提供此储备缓冲区 3 为您提供更新，请 4 谢谢干杯，Kenneth KOH
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是的，没有什么比得上免税被动收入
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嗨 SAFFA 我认为 LOE 需要es 比您的示例更大 恕我直言，当一个人从远期头寸开始时，我的 LOE 概念很有效未来的事情会变得有点紧张几年前东部州的繁荣为我做到了那段时间的资本增长使我的投资组合实现了大约 100% 的增长，此后在经济放缓时期继续温和增长，主要是由于我投资房产的选择其他一些论坛成员可能不相信我的策略是严格的 LOE，因为我继续发展和工作我的房产投资组合，但是，我还能做什么西蒙
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我的最爱主题嗨 这是我最喜欢的主题，因为我计划在明年 8 月之前以某​​种形式进行 LOE 是的，您的原则是正确的，但显然在实践中，要使 LOE 可持续发展，您需要一个更大的投资组合，而不仅仅是一个房产 如何我计划这样做如下 基本示例 我将每年提取 50K 加上之后每年的通货膨胀以维持生计 我将每年提取额外 50% 的生活方式成本以投资于各种管理基金，目的是每年从这些基金中产生 10% 的收入，加上足够的额外收入和增长，以免我持有的 MF 面临风险支付贷款利息（以及未来的 Pamp;I） 我将计划每年可以购买多少房产以增加我的投资组合 每购买一次房产，我将进一步投资 %（尚不确定百分比） ，这将取决于资产）到我的管理基金持有量中，以帮助平衡我的总投资组合 我计划至少持有 5 个 MF（目前持有 2 个，但计划在未来 4-6 周内持有 4 个） 我有什么根据我的计算发现，如果没有 MF 投资，LOE 是可持续的 b ut 债务水平增加到这样的水平，如果影响我的 SANF 所以为了让它对我有用，我计划包括最初控制债务增加水平的 MF 投资，随着时间的推移（20 年左右）实际开始降低我的水平债务（取决于我每年进行的额外房地产投资）这是我计划做的一个非常简单的例子，但它显示了基本原则
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抱歉忘了补充，我认为 2 年是“银行”不够；如果可能的话，我计划至少拥有 5 年或更长时间，因此有助于防范任何不可预见的事件
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Hi Cheeks 为什么你不只是继续购买房产并以 80% 的杠杆率购买你会不会过得更好从长远来看，西蒙
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它比这里的史蒂夫的 LOE 线程要广泛得多 超过 24,000 字的详细解释整个以公平为生的方法加上表格和图表，还有最后的第 5 部分来干杯N
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嗨，奈杰尔，这是传达你信息的一种方式 说三遍 Simon
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根据我的计算，我改变了每年的资本增长，保守起见，我包括了 4 年每个 10 年周期增长 3%（周期平均值为 66%） 我还预计这些年会在我的 LOE 生命早期出现（可以这么说） 现在由于资本增长有限，我的利润率在几年内保持不变对我来说意味着如果我有紧急情况，我会发现自己在吃东西杜松子酒（投资组合价值和债务价值之间的差异）现在，如果我将 MF 收入包括在内，我的利润会略高一些，但更重要的是，我的债务受到了更多控制，我想归根结底是不同的人有不同的 SANF，我会牺牲一些我的 CG 通过 MF 购买新房产以获得收益 但请记住，我仍然会购买新房产；它可能是每年 2-3 次，而不是 3-4 次。我附上了两张快照作为“没有 MF 收入”的示例；并具有MF收入”；该示例假设没有额外的财产购买；它仅适用于您当前的持股和 50k 生活成本
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CGA 每年自行调节您投资组合中可供您使用的股权水平 它成功的基本原则是由特定的收购结构带来的CGA 结构的好处是每年您将拥有至少 1 个拥有完整周期（7-10 年增长）的未提取股权的 IP，因为您购买了可支配的股权，免税您简单地重新提取股权高达 80%该特定IP的LVR一整年，然后在第二年简单地重复这个过程，但从第二年的第二个IP开始这个过程逐年逐年继续IP，整个财产周期然后整个过程只是保持循环周期之后 在投资组合的 CGA 收购和结构化阶​​段，无论您是在周期的顶部、底部还是介于两者之间的任何地方购买，只要您确实购买了优质且位置良好的道具以公平市场价值或更低的价格获得资本增长的原因是因为您至少在购买任何特定财产的同时，但在下一个周期之前，不会寻求从 LOE 目的中重新提取所有投资组合持有成本通过租金收入，LOC 和或年金现金债券嗨 Rixter，我将这种策略称为“跨越式青蛙”。购买一个，设置它，然后在几年后重新访问它，以腾出时间为另一次再融资做好准备。 然而，随着投资组合的增长，可以多次重复该过程 Simon
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因此 CGA - 定期构建多次收购贯穿整个房地产周期
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Hey Rixter Silly qn - 如果我错过了上面的阅读，CGA 是什么意思
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Trogdor，我只使用了上面的首字母缩略词对不起它代表资本增长平均它是我的房地产投资策略
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我同意西蒙，你最初需要更多的股权来降低没有增长的风险他关于需要更多准备金的观点是有效的 - LOE 是有风险的，你'必须降低这种风险 我是不相信 Simons 策略是“纯粹的” LOE 的人之一，他选择通过继续做 renos amp 来降低没有增长的风险；创造股权 他很擅长他喜欢 这是一个完全有效的 LOE 策略 我使用不同的 LOE 策略 我有足够的 +ve cf 用于必需品，我将 LOE 用于奢侈品（学费、新车、假期等） 我也在（适度杠杆化）cf 之间多元化+ve 蓝筹股和 IP 由于这些资产类别是逆周期的，因此整体投资组合的波动性要低得多 这克服了 LOE 的最大风险
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PHP：代码：是的，这是世界上最好的工作，除非你会唱歌
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感谢大家的好评-非常感谢
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嘿那里对于那些只在房产上计划LOE的人，当市场持平或消极时会发生什么增长了 5 年以上，我只是好奇如何如果长时间没有 CG，你可以利用股权, LPT 等 像大多数人一样，我对这个话题真的很感兴趣，迫不及待想有机会阅读 InvestEd 上的文章 谢谢
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嗨 Cheeks 你目前也持有 MF，或者这只是你前进战略的一部分吗？ Redwing
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它相当简单你不能重绘你还没有积累的东西，所以只要你的支出不超过你的投资组合每年的增长，你就可以了 - 为你提供拥有正确类型的属性并使其结构正确 这是我用于 LOE 的资本增长平均 (CGA) 的基础 希望这有帮助
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我认为一个主题有很多变化 主题是以某种方式利用房产的资本增长为您提供您想要的生活方式rsion 是 Keith's 的扩展，旨在从利用财产权益的投资中产生大量 +ve 现金流 正如 Keith 已经提到的，因为使用了多种资产类别，因此存在相当程度的多元化 有些人可能不同意我的个人策略，因为它没有充分利用我可以支配的资源，但我只是看到留有未雨绸缪的东西最后归结为 SANF 以及您可以在您可以支配的资源内管理的内容 干杯
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是的，我有，但我的持股量没有我想的那么高，而且我目前只有两个 在接下来的一个月左右，我计划进一步投资我现有的 MF 并投资另一个 2 目前我将分配再投资，因为我不需要收入，但在我离开 Karratha 之前，我将改变这种结构 收入将用于支付我的贷款和平衡我的负扣税，而不是用来生活所以目前 我从我的西澳房产中提取股权来投资 MF 和州际房产我发现我现在正在工作的计划结构非常简单，不是很令人兴奋，但它对我很有效，就像我刚开始投资一切的时候一样似乎更精彩 现在我把“令人兴奋”考虑到风险，最初我并没有真正的计划和重点，我只是购买了没有最终目标的房产，但现在我有了目标和计划，这些决定基本上是由我的计划和目标为我做出的
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我喜欢你的想法 Cheeks amp; KeithJ 我认为财产、管理基金和保证金贷款的结合创造了一个很好的股票投资组合，并允许足够的杠杆作用 最近我的管理基金有 20% 的资本增长，而我的财产相对停滞，我也可以获得 70% 的杠杆管理的基金足够高，而且确实足够高 首先是它的财产，它创造了投资组合的基础和实力 基金创造现金流和逆周期资本增长 MJK
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嗨 Handyandy 我的想法完全正确，即使我的策略与您的不同（您可能比我更聪明，更有经验，我想有些人可能会认为我完全以财产为基础有点不平衡，但没有任何其他资产类别能接近从我获得的满足感房产组合 晚上蜷缩起来睡觉的时候给我温暖的感觉直到听到我平静地打鼾亲切的问候西蒙
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****************************************** *********** 亲爱的西蒙， 1 我现在也完全在澳大利亚的财产上 2 为您的更新，请 3 谢谢干杯，Kenneth KOH
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我不是对澳大利亚以外的直接房地产投资感兴趣，尽管我正在寻找提供这种曝光的 MF 但是我可能会被希腊岛上的一座漂亮的小别墅所吸引，我认为两者都是 simonjulie amp; Handandy 做得非常好，两者都非常鼓舞人心
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Kenneth, 你所有的生活费用都来自你的澳大利亚房产投资ieno工作或任何其他来源的收入 如果是这样的话那就令人印象深刻 kp
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亲爱的 Kph，1 Yep 和我自 2003 年 1 月以来一直这样做，并同时进一步在澳大利亚重新投资更多房产 2 今天，我和妻子已经设法积累了 4 套房屋和 1 块空地，总价值约 1500 万澳元的房产组合 我们所有的房产都位于罗金厄姆的同一个安克雷奇庄园 3 我正在考虑在今年兑现 1-2 处房产，以便在不久的将来进一步重新投资于墨尔本或悉尼 4与此同时，2006 年，除了资助我自己的生活g 在澳大利亚的费用，而我的大女儿现在在默多克学院学习，我将不得不从同一个房产组合中再筹集 20,000 澳元用于她的学费和她的学校寄宿家庭相关费用 我相信我应该能够也这样做，稍微放慢我的房地产再投资计划 4 敬请更新，请 5 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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嗨，Kenneth 我关注你的帖子已经有一段时间了现在，我很困惑为什么你不持有和再融资你的财产你似乎认为在一个市场兑现然后转移到下一个市场这不需要很多努力为什么不只是再融资来做相同 只是感兴趣 亲切的问候 西蒙
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************************************ ** 亲爱的西蒙， 1 我目前的房地产投资策略是“每 10-15 年在市场高峰期买入-持有-卖出”之一；为了资助我自己的 LOE 2 是的，我确实在一定程度上持有并再融资我的房产 3 例如，我在珀斯的 17 Broughton Way 和 26 ProperJohn Drive 的前 2 处房产，我将 St George Bank 的贷款再融资到 Commonwealth银行提取其股票进行进一步再投资 4 因此，我能够在 2004 年分别在同一安克雷奇庄园的 FitzGibbon 路 15 号和 FitzGibbon 路 21 号收购我的第三和第四处房产 5 正如我所观察到的那样，实际上有每个州的房地产周期都有时间滞后，我们可以学会利用各个州的房地产周期之间的时间滞后，不时地为我们自己进行安全和有利可图的投资，而不必为某个特定的时间等待 6-8 年州的房地产市场复苏 6 这样，我实际上是在最大限度地利用我的时间投资于各州的房地产市场 7 敬请更新，请 8 谢谢你的问候， Kenneth KOHHi Kenneth That Str ategy 听起来不错 但是，你会不会发现对销售征收资本利得税是一个劣势？我想它会在一段时间结束时侵蚀你的利润 亲切的问候 Simon
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嗨，西蒙，我知道我是慢，但我还没有完全理解你的 LOE 问题你的前沿位置会不会随着购买另一个 IP 而迅速消失
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房间里的大象：为生活提供资金的借款利息的可扣除性如果你继续借钱来支付生活费用（“免税”；正如你所说），这些借款的利息将随着时间的推移而增加，成为一项不可从收入中扣除的重大经常性费用。因此，在 10 或 20 年后，你在房产上的大部分经常性利息费用将是不可扣除的租金将增长了，您可能通过进一步借贷新道具或装修或其他投资增加了您的可扣除利息，但必须偿还此利息 这与拥有低利率信用卡有何不同 看起来像坏账 您只能支付用税后钱（如果你借来还清，借款也不能扣除）迟早你会发现自己有一大堆经常性的、不可扣除的债务这是房间里的大象吗
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当你没有可评估的收入时，税收减免变得无关紧要即使是我们投资者有时也可能只见树木不见森林 我们可以走切线，例如可以减税还是不能减税表在大计划中，当您拥有 400 万美元的投资组合和 200 万美元的债务并且您的净财富增长速度快于您重新绘制和花费它时，这真的很重要 - 恕我直言，我不这么认为！值得深思
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嗨 Markp 我所说的远期头寸基本上是从健康增长的投资组合中收回的股权，手头现金 拿出你的计算器 示例 5ml 投资组合每周租金为 5250 美元的 55% Lvr 现金流为正每年大约 18K 让我们将 lvr 提高到 60% 这意味着借入 250K 用于投资目的这样做将使现金流恢复到中性但是你有 250K 可以从这 250K 中拿回未来十二个月损失的现金流 $18,250 所以你不会因新投资的损失 231,800 美元而处于不利地位 现在，让我们以 700K 和 700 美元的价格购买新的投资物业来扩大投资组合 租金新的 lvr 63% 存款 @ 20% + 设置 171,500 美元取这个数字 + 12 个月的新现金流短缺为 11,680 美元（请记住，我们已经收回了我们之前的 18,250 美元的原始正现金流），剩下 48,570 美元的原始 250,000 美元仍在小猫中，这将涵盖 exp如果您愿意或随心所欲地用它代替租金并为您拿走现金，则可以再使用一年 您现在的投资组合为 5700000 美元，租金收入为 310,250 美元，每年LVR 为 6242% + 手头现金为 48,570 美元 一切都很好，但还有更多 该投资组合需要在 12 个月内实现约 14% 的上限增长和 12% 的租金收益率增长，才能使 LVR 回落至 55%，但它的市场价值现在将几乎是 6500 万美元（期望这种增长可能是一厢情愿，但如果增长率分别为 7% 和 6%，那只是两年时间）下次你将 lvr 从 55% 提高到 60% 时并增加了 63% 的新购买，这意味着最初的股权抢夺而不是 25 万美元，这一次将是 350 美元左右，游戏再次开始亲切的问候西蒙
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尽管在在某些情况下，这并不是真正需要的；这一切都取决于你 SANF 我真的相信 LOE 是一条前进的道路，并从 07 年 8 月 10 日起自己计划 LOE（只需要一点时间来积累更多资产并完成一些事情）我想和其他人一样我会补充我从其他活动（雷诺和发展）中获得的收入，但这更多是出于乐趣而非必要性，如果有人有任何疑问，我很乐意建设性地捍卫我的方法（总是很高兴我的方法受到质疑）
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嗨所有非常有趣的帖子所有 loe 都是不同的，它们不应该是相同的，因为它们是非常个性化的，但我会在一个非常基本的庄园矿山中失败我开发房产，我持有该项目 50% 的股份（早期那些是 20%）然后我在我的结构中持有 50% 我的总实现价值至少有 21% 的利润（因此得名）所以当我重估@ 80 no doc 时，我有至少 1% 加上 gst 和我构建它以便我获得最高的增长，一旦我在我的结构中拥有财产，这就是容易的部分，我让它增长持有房产，租户帮我支付租金，我支付差额（这是项目中的现金）然后我拖出任何多余的股权并将其用于我拥有的高回报投资caveatlendingcom这给了我高现金流 我用这个高现金流给了我银行想要为开发项目提供资金的伤害钱，所以我有另一个开发项目，随着这些房产的增长，我有 50% 的利润我拿 2 到 5%每年出去，每个人都拿不到 10k 的工资，靠股权生活，我的结构会停止吗，因为其他 50% 是项目中的建筑商，目前有四个，我们担心房产的价值吗？不，我们拿 80%最终产品没有 doc 贷款和 80% 的总实现贷款，我通过我的警告贷款为受损资金提供资金 我不需要寻找要购买的房产，因为建筑商为我建造了它们当前项目为 7，我保留 4 个d 建筑商保留 3，我将他的结构设置为持有，这与管理信托不同，它提供 12% 的回报率是我的钱的回报率 没有钱在 200 万股本中借出 80% 持有，并借出 100 万美元建造和建造所以 100 万在您的账户中持有财产加上持续股权（现金）我的投资组合随着每笔交易和每笔交易而增长复制为什么你必须有几件事，其中我有 1 良好的金融知识 2 金融界的人，你可以借给你，也可以借给你 3 对建筑行业和那里的问题有充分的了解，你可以非常迅速地委派 4 非常专注于你想要实现的目标 5 在你周围有一个非常优秀的团队，他们愿意投入时间和精力来让你成功，然后你付给他们任何上述没有实现的东西通过和你注定的所以不，我不会推荐我的结构，仅供参考一个模型，就像我说的那样，不要像我一样做，因为这可能不是您想要实现的目标，哈，我不会删除这篇文章，真正意义上的“不”，因为您是不是靠股权生活 你靠股权和投资产生的资金生活简直是哦，对于那些我确实说过我要缩短帖子的人，这是一个错误，您可以停止阅读
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伟大的帖子grossreal 什么是caveatlendingcom 我查了一下wwwcaveatlendingcom，页面没有工作（此域名目前已停放）
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你不会找到我拥有的该网站，除非您是我小组中的律师或经纪人，否则您无法到达那里 抱歉类似于已投资但您无需付费即可加入我的网站如果您想贷款或投资，请来吧，即借出它的内部网站，并由我设置，对此感到抱歉 如果您搜索什么警告贷款是我们所做的，除了我们有一个全国性的律师小组我和我快乐的金融袋债券（不知道他们是否愿意被称为那个）它将很快上市，但仅用于商业或投资，我们现在没有足够的资金来满足需求我想我可以说，如果不是，版主可以根据需要削减它，我们每月提供 3% 的资金和每月 4% 的资金，具体取决于由律师团体支持的交易，他们以任何成本追逐任何未结账的账户，因为他们是贷方如果您有兴趣并且这又不是广告，请发送电子邮件至caveatlending@hotmailcom，如果您希望这不是任何类型的投资并且不应被视为此类投资，我将向您发送一些信息，这只是信息，任何费率都可以改变
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谢谢西蒙 我不明白你怎么你计算损失的现金流量这是你支付的 250k 和 1715k 的利息吗？也许我需要一个新的计算器
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嗨，马克不，损失的现金流量是如果我什么都不做的话我会赚到的钱并单独留下现金流为正的投资组合我以73％的利率进行了我的示例，并且我将20％的租金收入用于除利息以外的持有成本对不起，我应该将这些东西添加到示例中西蒙
评论< BR>如果您有可观的租金收入，在早期，这会被可抵扣的利息费用所抵消 随着租金的上涨，它们可能会超过收入费用纳税以股权来支付生活方式融资借款的利息，您将越来越深地陷入这种生活方式债务如果您在未来很长一段时间内推断出纯粹的以股权为生的策略，与经常性不可扣除的费用相关的借款将占主导地位e 总借款 如果租金持续上涨，而您的可扣除费用与它们不匹配，则您需要缴纳所得税增长以覆盖复利生活方式的兴趣 也许从中期来看，当一切都很好时，这种策略会很好，但在经济低迷时期就不那么好了 我们目前正在目睹一个竞争激烈的贷款市场 银行愿意为他们不会触及的事物提供贷款 5几年前 这种自由主义态度很可能是一个周期的短暂部分 如果放贷标准收紧，你可能会发现自己理论上很好，但实际上资不抵债，或者支付高于市场利率来满足你缺乏服务能力 我不认为存款债券解决这是一种有意义的方式，而这种策略的发明本身就突出了潜在的问题在我看来，您将同时增长和复利的生活方式费用利息成本记住复利的奇迹两刃剑
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zenq 我敢肯定你对剑的另一面是正确的但是目前 LOE 或计划 LOE 的人不要'不严格按照术语的标准使用 LOE 他们使用一些其他形式的投资技术来补充标准 LOE 结构，我将使用 MF（现金流）来控制我的债务，simonjulie reno 财产（我假设持有一些并出售其他）和grossreal做他的事情等等等等我的观点是，LOE不只是固定在这个术语的标准用法上你可以调整策略以适应你的情况和SANF，这就是我相信每个人都应该做的我知道人们说 simonjulie 并没有真正的 LOE，但我相信他们有他们有一个伟大的战略，通过房地产投资和使用股权，他们已经转向更好的生活方式，太棒了！我认为当我们谈论 LOE 时，我们不应该局限于严格使用这个术语，而是对 LOE 的新方法持开放态度
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嗨 zenq 看看我之前给 Markp 的例子，我没有证明只为生活方式而保留资金，但真正的投资组合增长 你的判断是好的，在纯粹意义上是正确的，但是当时间和投资组合增长被添加到等式中时，选项会为复制和整合提供许多策略 请注意，我使用了很多低于可以吸引的 LVR 到投资组合通过 Cap 增长恢复到 55% 时，投资组合本身已经从 5Ml 变为 65Ml 那么如果需要几年时间来实现这个场景中的人会好得多，因为如果增长和收益率在一两年内保持不变，那么持有成本仍然可以由最初的股权抢夺来弥补，并且投资组合仍然价值 57ML 如果不好时间继续，那么可能是时候考虑进一步增加 lvr 以利用低迷的市场并获得一些真正的便宜货或者，你可以做另一件事，将投资组合规模减少到更中性的位置（无聊）想想跳出框框，探索机会，可以从时间、资金和行动西蒙的工作组合中产生
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我同意“LOE”;为您的投资能力增添惊人的力量 使用得当，作为选择性利用“季节性”的基础； （用topcroppers类比）机会：（例如：现在的资源或WA RE）它可以带你快速实现财富目标，让你享受生活方式我主要质疑纯LOE的实用性，我没有在有关该主题的各种讨论中注意到，从长远来看，如何解决生活费用+利息+利息等复合成本的主题我 LOE 在非常有限的程度上，它在适合我的情况下为我的生活方式提供资金，基本上因为我的大部分收入都用于抵押贷款和其他投资，但除了利率之外，我不确定 LOE 与靠信用卡为生的不同之处 在我看来，您的策略更像是 LOE：利用股权：我敢肯定我们都同意虽然这是您的主要作案方式，但您几乎肯定会积累财富，这将允许在一边有一点生活 OE 这与“您有十个房产，每年再融资一个并拉出您的情况不同” t 200k 股权生活”，然后明年你做同样的事情，依此类推 从我所看到的情况来看，这种长期后果还没有得到彻底的探索。虽然不是要劫持线程
评论< BR>Hi zeng，你说得对，大多数人认为纯 LOE 是有风险的。规模 如果你有 10 万美元的生活费用，与 300 万美元的 IP 复合相比，它微不足道 长期后果已经用 Pitt_Sts 出色的电子表格 KJ
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嗨西蒙我必须需要一个新的计算器，或者它可能只是早上太早了，但我必须尝试我只是无法解决你的例子中 11,680 美元的新现金流短缺你是如何得出这个数字的沮丧
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嗨，马克我会把它发布为电子表格，这样您就可以看到我的示例是如何工作的 我已经设置了我的示例 注意：在输入表的底部有一个输入单元格用于手头现金等为 yield 和 CG 输入增长 senarios 暂时将它们设置为零 转到该系列的最后一张表，查看表底部两个大框中的信息，一个反映您当前的位置，另一个反映下一个位置在股本减少 25 万美元和新的 p购买 70 万美元，没有任何增长 您在帖子中提到的现金流损失是“下一个情景”底部的金额； （单元格 ref I40）如果您再查看单元格 ref H34，即在 250K 提取已支付押金和设置新购买的 $700K 后剩余的 csah 数量 单元格 ref H34 中的数字也已考虑到考虑 12 个月期间的预期损失（单元格 ref I40） 单元格 ref H34 中的数字没有考虑如果对投资组合不采取任何措施（单元格 ref C40）将会有 +ve 现金流量被手动拿走，因为我的例子中提到了这个数量我非常乐意回答你关于这个的任何问题，因为我相信这一系列电子表格可能看起来有点复杂忘了附上 SS 西蒙
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当你的结构正确并且你的投资组合的复合资本增长比你重新绘制投资放大器的升值速度更快时，为什么这是一个问题；生活费用，并且仍然在您的 SANF 范围内您全年都在管理（从您的投资组合产生的 LOE）零税收减免，因此财政年度结束时的任何税收减免都是奖金
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