嗨 昨晚和一位朋友进行了一次非常深思熟虑的谈话，这让我开始思考，一个人需要成为 PM任何人都请帮忙 1) REIWA 许可证成为 PM 2) 一些闪光讲义分发给人们 3) 一些 PM 软件，使用的标准是什么应用程序涵盖什么 4) 你如何检查租户登记 5) 数码相机和检查表 6) 簿记员 7) 积极主动的工作人员 8) 一个很好的维修人员 9) 一个网页 如何监控租户的付款提前谢谢
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一般房东会检查他们的月结单和打电话问“为什么这个月没有钱”;
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这让它很容易出错
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你肯定在开玩笑 你忘记了市场知识和经验 - 没有多少教科书阅读可以装备你
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其实我可能有点苛刻-你是对的t 你所需要的只是一个有资格成为 PM 的子代理许可证但这很容易
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gsh，是的，这有点苛刻但我有市场经验，我拥有许多 IP，我知道区域很好，这肯定是比大多数 PM 更好的体验！如果我将自己限制在我从以前的投资经验中了解的领域，那么对于业主来说，我肯定比你的普通 PM 更重要 我了解投资者对 PM 的需求 PM 的周转也必须限制价值 当我正在寻找新物业 我经常发现我比 PM 更了解市场，通常 PM 只是我和租户之间的昂贵接口 你提到的困难是什么
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The困难的部分是知识和经验 几个 IP 的所有权很棒，但不会给你同样广泛的经验，就像 PM 管理他们的投资组合中的 200-300 个属性
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是的，如果物业经理实际上已经看过所有这些物业 我目前有一位 PM 从未真正看过我的物业，她似乎管理得很好助手，所以实际上P M只见过一次！大部分努力似乎都涉及管理付款和确保新租户，并不太难定期工作而不是投资者 我认为租户选择是关键问题之一，并且对长期持有房产时出现的问题持积极态度 如果热水系统停止工作，我不想打电话问我是否我想在以下情况下从我的 PM 那里查看它： 1）以我查看它的价格（机票、住宿和汽车租赁），我可以买一辆新的！ 2）我在协议中表示他们可以不用问就可以花300美元，所以让别人看一下，如果要花更多的钱给我打电话 3）租户目前非常不高兴在冷水中！我也开始觉得我花了太多时间来管理我的 PM，所以为了额外的努力，我可以管理我自己的财产节省资金，同时也以我期望的水平为其他投资者提供服务，让他们更好地了解投资者的需求那另一个投资人
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提示#1，来自论坛书呆子如果你要和租户打交道，学会拼写“租户”；但是为什么要当 PM 肯定有很多薪水更高的工作！西澳州西澳真的有足够的财产以成为PM的最佳方式谋生：成为政党的领导管理我的财产”对吗？搜索“自我管理”-应该有很多帖子可以让您了解邓肯自己管理他的所有，我管理我的一些-并且不会梦想自己管理其他人这也是可能的（我不知道你在哪里有房产有多难）让 PM 挑选租户，让你管理 - 反之亦然
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如果它下面没有红线，我忽略它我是当我搬回珀斯时，我真的想到了这个想法然后我想到如果我可以管理我的财产为什么我不能管理其他人
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脸颊我不知道你的专业领域而且我不知道你的预期收入水平但是我怀疑如果你用它来获得经验来做生意，你会在物业管理方面做得很好否则你只是一个工资奴隶不要忘记这一点，就像在几乎任何企业中一样，您看到的进入企业的资金并不等于教授它出来给企业主
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嗨 Cheeks，我读你最初帖子的方式你问你如何建立一个 PM 业务，即为照顾不属于你自己的财产而获得金钱支付大约 3 年前，当妻子获得了她的 REIWA PM 执照认证文件以担任 PM 时，我们走上了这条路问题落入代理机构的保护伞下并获得薪水但对自己创业没有好处 你需要的显然是三年期证书 每个代理机构都有一个人（通常是负责人）持有其中一个证书，并且一切都合法地挂在这个证书上 一旦你得到一个其中，或者在有的人手下工作，您可以合法地开始向人们收取管理道具的费用 与 PM 资格不同，三年期证书不能在一周内获得在海街的 REIWA 总部，Subiaco Cheers
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令人眼花缭乱在那段时间发生了变化；当我有一个时，我会发布更新
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许多 PM 没有我找到的数码相机，并且在进行检查时确实想要每张照片约 220 美元的人必须喜欢一个积极主动的 PM，访问一个伟大的勤杂工也总是一个奖金 珀斯必须有一个市场，为一个不会像受伤的公牛一样收费的伟大的 PM 机构 Redwing
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LOL Redwing 赚钱了！珀斯选择 PM 服务的时机已经成熟，该服务不会像受伤的公牛那样收费并提供优质服务 第一个符合该法案的机构绝对会清理 kp
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绝对正确的 Redwing 和 kph，那是她首先参加 PM 课程以创办我们自己的 PM 机构的原因直到她获得了 PM 证书后，我们才发现“需要更长的时间才能达到”；三年期证书仍然是障碍 我们的商业计划基本上是收取 10% 的固定费用，而没有所有那些真正令人讨厌的小费，这些费用一直持续下去，最终在某些情况下使您处于 14% 或 15% 左右的水平 我们只是想那 10% 的人对它有一种自然的感觉 90% 无论如何对业主来说，那是我认为让我们停止整个演出的另一个方面是我们的 4 或 5 个住宅租户不断地抱怨把我们逼疯了 我们认为, 如果我们将它升级为 200nightmare city 会是什么样子 我们放弃了整个概念，转而采用完全不同的努力，回首往事，认为我们做出了正确的选择 祝任何能够获得类似东西的人好运起步 有不少问题需要克服，但或许值得有时很难接受作为投资者
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我在一家拥有三年期许可证持有人的房地产公司中拥有股份，这些天几乎没有进行调整 被许可人计划退休，我们正在考虑结束业务我原以为一个合理的商业计划是遵循东海岸可用的费率（我认为该费率已降至 4% 至 6%）并在珀斯市场提供此服务 给当地的“卡特尔”一个像样的你将有一个即时的现金流业务，你会为房东提供双赢的好处而且你不会为 PM 的工资而工作，因为你也是企业主，因此有权分享企业利润它可能雇用一个 trienniel 持有人并向他们支付工资以在业务中诚实kp
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不确定，但培训可能涵盖它，但我认为相关租赁立法和法庭运作的经验和知识应该是n 您的初始清单 这些知识和经验应该是实践层面的，而不仅仅是理论 这是我在支付 PM 来管理我的财产时获得的主要好处之一 我期望并获得实践知识和立法应用，以便我的权利作为房东受到保护（良好的人际交往能力也是强制性的，并且可以避免或急剧减少首先应用立法的需要）问候 A
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想到的两个：法律问题！善意！善意：许多 PM 从已建立的 REA 工作 这意味着如果个人购买房产，他们可能会为了方便而将其留给他们通过购买的代理机构（当然不是论坛成员！）所以 REA 会在他们的账簿上为 PM 获取房产，因为他们接触有很多购买者 法律问题ues：我想要一位 PM，他可以告诉我他们有多少次不得不处理或采取措施避开租赁法庭有确保通知和提前时间的法律 每个州都不同 关于检查前需要通知的法律问题 驱逐警告通知 每年允许进行多少次检查 允许谁在场 腾出房产时他们如何交还钥匙 是吗可以合理地期望他们在下午 6 点之前搬出，或者他们是否可以在第二天将钥匙归还，或者您是否要在晚上 11 点领取钥匙？修理 你得到回扣 你得到三个报价还是只是完成它并将成本挂给房东
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