嗨，伙计们，我认为以下内容可能对那些就已故遗产进行谈判的人有用电话线的另一端 该物业是已故的遗产，因此我们通过 RE 代理进行交易，该代理又打电话给外地的遗嘱执行人 该物业的广告价格为 38 万美元，然后是 35 万美元，然后是 3一个月的代理协议几乎用完了 $339K 我的采购朋友向我建议，如果他们不得不支付这个价格，他们会很乐意，因为现在看起来很划算，“他们是否应该出价 $335K”？我自己非常了解该地区，我认为要价是公平的，但认为我们可能会更加努力地谈判，因为根据最近的统计数据，它仍处于“略微下跌”的市场 我们以 29 万美元起价，我认为这不会被接受- 不是我们问代理人我们最终是否可以就价格达成一致，我们今天可以签订合同还是有其他人需要参与代理人表示执行人可以决定但出于礼貌会询问受益人他们的签署前查看 - 至少我们知道我们的立场然后我们以越来越小的增量提出了一系列报价，一方面表明我们的兴趣，但另一方面表明我们提供他们的要价的限制 这让代理商感到沮丧原因：1 他知道我们是真正的买家 2 他知道卖家急于出售 3 他的代理协议即将到期（我们认为由于没有发生销售而不太可能续签） 4 这是羚牛g 安排他的正式休息日（他经常打电话到城外与供应商交谈），无论如何他在“toing amp; froing'，我们的报价没有接近供应商获得的估值BINGO！一分钱下降了，当然，执行人必须获得公平的市场估值，并且不能以低于它的价格出售，否则可能会有受益人向他们提出索赔的风险 其余的正如他们所说的历史 我们要求提供估值的副本 代理人说他不能合法地将它提供给我们，因为它是为供应商做的 我们说 - 没问题，让供应商直接传真给我们 我们做了一个大胆的声明，“我们将支付任何估价在” ; - 不需要其他讨价还价 他咳嗽、喘气、嗯哼和 arhhhed 但我们让他走投无路 呵呵 我的朋友们最终以 323,000 美元的价格买下了这处房产 - 比他们准备支付的价格低 16,000 美元 - 大约 45 分钟的肾上腺素飙升电话之间代理和我我喜欢它！我自己也学到了一件事 - 购买了一些房产（但以前从未购买过已故的房产）干杯，Aimjoy
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干得好 AimJoy 希望你的朋友为你买了一瓶好东西听起来像一个用所有正确的成分进行良好的谈判以利用
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已故的房地产抵押人收回 一个非常有趣的策略 - 并且在谈判实现双赢结果方面做得很好 你是否认为相同的原则 - 执行人不能出售低于市场估值而不冒受益人索赔的风险 - 将适用于抵押权人收回（尽管将“受益人”替换为“抵押人”）我想这样假设 Tony
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我认为是真正的'抵押权人收回”只会关心支付未偿还的贷款并逃脱而不是自掏腰包我估计我见过一些说他们是抵押权人收回以在拍卖日产生利息在繁荣的高峰期，一些公共受托人，Main Roads 盈余拍卖正在为一些非常令人难以置信的储备而坚持 但是作为繁荣的高峰期，他们也实现了它们
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托尼，我的经验是在大多数情况下，抵押权人的出售将通过拍卖进行，因为他们可以验证他们当天是否达到了市场价值（如果您认为市场价值是某人准备支付的价格）这通常取决于如果没有达到准备金，市场如何协商通过公共受托人的已故遗产通常是相似的以这种方式，一个部门的房屋盈余，全部低于市场价值（只是因为除了我自己之外对这些房屋几乎没有兴趣）其中两个没有达到储备，但谈判非常迅速。我并没有为了获得它们而涨价 这是因为 RE 向供应商保证没有其他人对它们感兴趣 这些都发生在平坦的市场中 我还目睹了在繁荣的市场放大器中的许多抵押权人销售等;如果没有满足储备，他们（至少在我所在的地区）去私人条约放大器；根本不用谈判 我见过很多买家以这种方式为低于平均水平的房产支付高价
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