澳洲澳大利亚房产退休计算悉尼

在澳大利亚地产投资



我知道这可能有点牵强，但你永远不会知道，直到你问我不是数学天才我想知道是否有人开发了一种方法，或者电子表格，或者可以帮助计算退休所需的东西让我进一步解释一下我在这里假设一下假设我希望以每年 80-10 万美元的净收入退休你是如何计算出你需要做什么才能到达那里的，即有多少房产，是否需要还清或者只是现金流为正，需要的税后净现金流是多少，等等 是否像计算出他们在退休年龄会带来什么一样简单，然后有足够的钱来计算出你已经确定的收入数字我是试图制定一个如何在退休年龄之前获得一定收入的策略，并为此苦苦挣扎作为一名规划师，我想知道我是否需要每年购买一、二、三等房产，这样我才能得到我的策略在轨道上 我是否需要在某个时候出售一个并在我不再工作时将它们全部付清以实现正确的正现金流对于未来的任何帮助，将不胜感激
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嗨，女神，我是一种“你所有的鸡蛋都在一个开裂的好篮子里”。我的建议可能完全不适合你租期 15 年或 20 年 扣除物业费用后，您每年可以获得 128,000 美元，然后您可以让政府稍微靠边，让科斯特洛先生高兴，您应该有足够的资金来实现您的目标所以这是我的建议一个道具不花哨的电子表格没有风险策略没有反周期资产只是一个不错的大资产 Seeya
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是的，我有点归因于 Biggles 的做事方式 - 靠你的裤子坐下 我不会做太多分析 - 这个可能会导致瘫痪——我宁愿先做然后再解决 四温室等于一间红色酒店 所以我想，如果我有地方住（最好是全额支付）和其他四处赚取租金的房产，那么其中之一属性是祭祀羔羊a并且所有租金都用于其他人的费率，保险和维护，剩下的三个租金是我的收入显然，如果我住在布莱顿的豪宅，那么这种情况可能需要扩大一点，但我的目标是只需获得一份体面的收入，每年大约 50,000 美元就够了 - 没有学费，没有受抚养的孩子，足以过上舒适的生活，偶尔的旅行，一辆普通的汽车等等我将保留财产的余额 否则，如果我仅通过收入来支付我现在拥有的抵押贷款，我将靠面包和水生活 150 年以支付我现在拥有的抵押贷款 Pfhht！到那个！以今天的美元工作，这意味着如果我想获得每周 1,000 美元的租金，那将是三处房产，例如每周 350 美元，我有一个每周收入 370 美元，另一个大约 550 美元，其他在 200 美元左右但是有在比赛结束之前还有更多的事情要做，还有更多的东西要购买，包括我的三座弗兰克·劳埃德·赖特 (Frank Lloyd Wright) 联排别墅，仅这三座就可以产生必要的收入，尽管这将用于偿还债务，因此在达到抛售阶段之前不是收入，当然，直到其他收入停止保税之后才会这样随着税级的提高，当我开始卖掉女神时，资本收益的应纳税额将是最低的，只要继续购买，经常和尽可能尽可能多地买一个一年五个一年然后十八个月什么都没有，无论如何！只要确保你有足够的温室，酒店会照顾好自己。保持简单！ Kristine
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goddesk 我很确定，在 Jan Sommers 的一本书中，她有一种方法可以计算出你退休后需要什么只需输入你自己的数字每个人都不同，有些人每年想要 175k，其他人 50 到 70k每年你也一样 祝你好运，无论你选择哪条路，克里斯汀再次提出了一个很好的简单展望。没有愚蠢的吻[保持简单愚蠢]方法我相信，或吻[保持简单]一个人可以在任何情况下分析[对不起拼写错误]而不用太努力我认为如果是这样，那么你真的不是准备在那个时候做那件特别的事情欢呼 yadreamin
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我不是一个以目标为导向的人 无论如何也不在大细节上，只是在大体上所以我只是想，我会买一个房产开始当有股权时，再买一个有机会做生意，所以当一个了解我和我的情况的人将我描述为“独立富有”时，我感到很惊讶。我从来没有这样想过自己，尤其是在我每周都在努力履行承诺的时候。但我有一个合理的资产基础——可能合理地超过 100 万美元的股权——但现在的收入比我在生意上的收入要少得多一份工作，我也许可以卖掉所有的东西并做得很好 我从繁荣中取得了很大的进步，这种繁荣持续的时间甚至比专家预期的还要长 但我从未计划过我只是一步一步迈出的道路——心中有一个模糊的结局我只是需要有人给我指路——在那之前我错过了很多年。 1990 年，在市场蓬勃发展的单一房产（在我居住的英格兰），我玩弄了电子表格，这表明我会根据我所掌握的知识，在 10 年内变得非常富裕 当然，预测还有很长的路要走 我们以 14% 的利润买下它后 9 年就卖掉了 如此多的财产每 7-10 年翻一番（如果我持有它，我将不得不为结构维修-但当时我负担不起，我可以看到美好的时光即将来临，但负担不起乘风破浪）我的观点-不要试图投射太多太多可能发生的事情做最好的工作你一路上会感到惊讶，可能很多次 希望会有更多好的惊喜而不是坏的惊喜
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Jan Somers 有一个简单的公式来计算你的退休储备金的大小你估计你需要多少生活每年，以今天的美元计算，例如 50 000 美元（税前） 你将它乘以 20 这将是 1 000 000 美元，你的储备金的大小 她已经达到了这个神奇的数字 20，假设增长率为 5% annum 无论如何，您可以在她的书中查看她的所有详细信息“更多财富来自住宅物业”，Chapter2 p26 RK
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退休电子表格联系投资俱乐部，有一个电子表格，你可以输入财产价值和收益率和资本增长，然后你输入一个提取金额，它会给你一个ide什么时候可以退休，需要多少钱只有 10 年的 osr 投资回报 要在 60 岁退休时及时获得所需的 100 万美元股权有点困难（尽管可以做到并且很可能） 我正在考虑退休资产的缩编，所以生活方式还可以 我的 x 代孩子可以自己挣钱，当我发牢骚的时候还能挣点钱！也许计划拥有 40 万美元而不是 1 美元或 2 百万美元的房产 我对所有投资者的问题是，是否有必要在银行中存入 300 万美元而死去
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嗨，女神，以终为始 你需要净回报 80Kpa LPT 的收益率约为 7-8% 因此，根据您的税率，您需要支付 100 万美元多一点的 LPT 您还需要记住销售增长 IP 的成本（CGT 等），转换为基于收入的资产 (LPT) 例如，今天购买 100 万美元的增长 IP，等待 20 年；他们将价值 400 万美元卖掉这块地，支付 75 万美元的 CGT 放大器；保留 2.25 亿美元，以 75% 的收益率投资 LPT；获得 165,000 美元的总收入请参阅此处了解我对优势 amp 的看法； LPT 的缺点 KJ
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你好 Giddo 不，银行里有 3,000,000 美元没有必要死我，一方面，希望有足够的现成现金来支付我的葬礼，也许可以做一点小额捐款给教堂建设基金除此之外，死后拥有大量遗产意味着遗嘱认证可能需要数年时间，实际上并不能证明太多。但是，我计划活很长一段时间——从统计上看，至少到 86 岁，也就是 30 年后——并且我打算尽我所能享受接下来的 30 年 如果这意味着付钱帮助我住在我选择的地方，那么我将需要钱来做到这一点，尽管我当然希望有很多年在此之前环球小跑和其他无所事事的追求对我来说，计划到第 n 级只是一种智力活动，因为生活的所有荣耀往往会妨碍我们人为的计划但是，1,000,000 美元的股本资本将产生我计划的 50,000 美元相对容易 看着 20%模型，这意味着持有控制 5,000,000 美元的资本资产，融资至 80%LVR 如果你有几年的时间，这很容易做到 基思，你到底为什么要卖掉你所有的资本资产来只为了收入而投资 也许我有遗漏了一些东西，但 30 年后，已实现资产的资本价值将以 o 的速度侵蚀f 通货膨胀，直到 1,000,000 美元“价值”只有大约 500,000 美元（或其他），而如果通过出售资本资产（财产）来完全拥有所有权，则只需出售尽可能多的财产即可实现这一目标目标，那么收入和资本都将无限增长一些东西，这只是一个见仁见智的问题 然而，一旦出售花费，资本就会消失，收入会随着时间的推移而下降 今天的“时代”中有一篇关于遗产的有趣文章：显然平均遗产约为 68,000 美元 虽然这可能无法反映由于遗产的分裂性（在多个受益人之间共享）而导致的平均遗嘱认证 这可能仍然表明大多数遗产的相对规模 对于经历了两个 Wo 的一代人来说，这是一个惊人的结果rld Wars，一场全球性的大衰退，以及为孩子们提供最好教育的决心 Giddo，对我来说，诀窍是计划拥有一些东西，而不是期望一无所有 如果你退休时拥有 400,000 美元的真实资产，那么你会取得很大的成就 不要认为零的数量与功绩有任何关系 只看数百万可能会使我们看不到几乎任何渴望实现目标的人都可以轻松实现的目标 因为澳大利亚的养老金福利准则是非常慷慨，您仍然可以拥有养老金和其他收入，一对夫妇的总收入约为 50,000 美元 - 对我来说，这将提供良好的生活 我看到很多人，相信我在今天的美元中没有多少人家庭每年的总收入为 50,000 美元 对于大多数人来说，退休后实现 50,000 美元的家庭收入将是真正的财务独立和值得骄傲的重大成就如果您“计划”达到 400,000 美元，您很可能会获得更多 无需为进入 BRW 富裕退休人员名单而苦恼！干杯克里斯汀
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嗨克里斯汀，我认为在退休后，99% 的人口会想要收入（最好与 CPI 挂钩）不关心增长正如你提到的，留下一个巨大的遗产并不像生活得好那样优先投资LPT，提供以CPI为指数的稳定高收益LPT的价值大致以CPI增长，收入无限期地增加（同样是res IP）在我给出的 LPT 示例中，需要 20 年才能实现 168,000 美元的总收入如果您保持 res IP 产生 4% 的净收益，那么您需要 4200 万美元的全额还清 IP 这将需要额外的 5 年大约仅使用 res IP 来获得相同的收入 请参阅我的帖子，了解为什么我认为 res IP 是获得股权的好方法，但在退休时获得收入却不是最佳方式 KJ
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我我很乐意在银行存入 300 万美元这可能意味着我拥有 3000 万美元的其他创收资产旅行 如果每个人都只关注 No#1，那么世界将是一个 sh*##y 的地方
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嗨，WillG，不要误会我的意思，Will，我也很想死在 300 万美元银行事实上，尽管我起步较晚，但我希望在我 60 岁时达到 1300 万左右的净资产，现在 10 年如果我达到 60 万，我会很高兴——这比我 35 岁时拥有（什么都没有）我写投稿的时候可能有点消极 至于给我 3 个孩子留下的钱，我希望给他们留下的钱 足够也许还清他们在自己家中的抵押贷款 我希望看到他们先走好自己的路，我希望看到他们经历一些逆境，这会让他们更欣赏我的贡献。这些天我有点过时了，但我的经历告诉我逆境让生活变得更加甜蜜和更多感谢 问问那些在大萧条和战争中幸存下来的老人你怎么看
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哦，WillG，在听起来有点“难听”的风险；关于你提到照顾第一名 - 是的，我确实把照顾我自己的家人作为优先事项，但这仍然让我可以用最少的消费品过相当节俭的生活，赞助一个来自洪都拉斯的家庭，在我的镇上做社区工作与处境不利的男人一起，通常以比我的许多同龄人更聪明的方式减轻我的体重意识到这一点，不幸的是在这个阶段他们还没有到那个开明的阶段他们仍然陷入了大时代的消费主义中，寻找那个下一次购买多巴胺 我最大的孩子现在 27 岁，我认为再过 15 年左右将是合适的时间，如果他们正确地吸取教训，我希望在他们自助之后帮助他们
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