澳洲澳大利亚房地产 经济衰退是什么样的？悉尼

在澳大利亚地产投资



只是想向经历过经济衰退的人询问故事、观察等（1990 年是最近的一次）似乎大多数 35 岁以下的投资者（包括我）从未经历过经济衰退在我自己的情况下，我几乎不是一个在最后一个时期，我一直在积极的成长环境中工作和投资 我记得在 90 年代初期，我的很多家人朋友在完成大学后离开了悉尼，因为没有工作我还记得我的父母谈论多么糟糕那时的房地产市场 谁能用关于那些时代的故事来启发我们 我认为从未经历过经济衰退的年轻投资者会受益 例如情绪是否不同 工人、银行、房地产经纪人的态度如何一天的生活不同 人们是如何行动的，投资者是怎么做的前
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亚历克斯 2003 年的这个帖子将引起人们的兴趣 马克
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衰退 衰退的程度 只是三个季度的负增长，这并不意味着经济会崩溃 美国几年前，从技术上讲，各州陷入了衰退 这与 1990 年相比还有很长的路要走 那时我为一家商业开发商工作 1990 年的商业市场并没有倒退，它们崩溃了 我们看到商业地产几乎在几秒钟内下跌了 20-30%几个月 我的工作是寻找项目并将它们放在一起 我通过我的老板认识了许多其他开发商 这些人中的一些人在此期间自杀了 再过一年，房地产市场的高端市场就会下降 在维多利亚，我们成为被称为 Rustbucket State 我从 1990 年开始经营一家公司到 9 月失业。那年发生在我身上的唯一一件好事（这是一件好事）是我结婚了不是我想再次经历的经历 人们抱怨我们今天看到的小幅下滑，与 1990 年相比，这不过是沧海一粟 情况完全不同 我们的通货膨胀率超过 7%，利率对于房主来说，大约是 17%，如果你傻到拥有自己的生意，它可能会超过 20% 这是一个危险的组合 今天我们的通货膨胀率是几十年来最低的，利率很低，而且由于人口老龄化，它们是并且市场上仍将有大量工作岗位今天是什么
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我不确定基贝尔夫人是否愿意你在公共论坛上说这样的话！
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哈哈，我的意思是我想经历另一场经济衰退结婚快16年了
评论< BR>2 [连续宿舍] 其实马克
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1990 年经济衰退对我们的生活和与我们关系密切的人的影响微乎其微，因为我们在政府工作，抵押贷款很少，我们的朋友圈也有类似情况
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我是1988年开始执业的，大约一年后买了房，6个月后买了房子，我真的很沮丧，我买店的时候要付14%，固定两个年 , 但 当 利率 达到 20 % 时 我 并没有 抱怨 那么多 有 浮动 利率 的 Chemist 从 11 % 上升 到 19 % 左右 房价 大幅 上涨 , 但 我们 都是 工作 , 最初 没有 孩子 所以 我们 从来 没有任何 经济 压力 孩子 来 时 事情 确实 变得 紧张 我们 买 的 房子 在 我们 买 之前 一年 左右 翻了 一番 , 但 在 之后 的 六 年 左右 时间 里 一直 横盘我们的下一步行动是，我们看到人们支付了超过 600 美元的价格购买的房屋如果我们当时知道我们现在所知道的，我们会很舒服地离开我们的家人或朋友都没有任何问题，尽管我的许多病人都被解雇了，Mt Druitt 的市场病得很重以前进来的人周一早间病假是第一个失去工作的人，他们中的许多人仍然失业 查看变化
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我们在高峰期支付了 23% 的农业贷款，但不完全记得具体是什么时候是 整个十年的利率都很高 几乎破产了，其他大多数人也是如此 我们很幸运，当时没有发生大旱或价格暴跌 我记得当一个农民破产时，一些农民活动家试图禁止清仓销售 它只会增加曝光，然后更多的农民会出现在出售中，所有资产仍然被鞭打以获取赠品价格我有一个邻居 l锁定他的贷款，当利率第一次开始下降时说，可能在 90 年代初他很高兴只支付 17% 而不是 23%，但这是一场彻底的灾难利率不断下降，他被困在这些巨额利率，无论他做什么都无法脱身 让他退后很长一段路 甚至不确定现在贷款的位置，但事后看来，这是一场彻底的灾难 为每个人记住的好教训 见你的
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我的家庭在股市崩盘和经济衰退的双重打击中遭受重创 我父亲在80年代在一家商业投资银行工作 股市崩盘时公司也崩盘 他随后搬到了一家商业地产金融公司'88 你能看到它的发展方向吗？所以当它在 9091 年烟消云散时，没有工作，也没有钱 事情非常非常紧张，尽管我们挂在房子上 最终他开始了自己的事业 我在 89 年毕业并获得了几份工作我很幸运，因为到了中期1990 年毕业的工作很少，我在大学的那一年真的错过了 所以我很幸运，并于 1990 年开始在一家咨询公司工作 但那时悉尼的 IT 工作很少，只有堪培拉或海外的政府工作工作，所以我被调动了总结，经济衰退非常糟糕
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好点TC！永远不要修复，这只会在银行青睐他们更擅长选择未来的利率方向，你是伟大的线程顺便说一句，我对那个时期的所有历史和其他经济衰退非常感兴趣，我在基廷的时候在那里经济衰退但没有投资，因此不受大部分影响我现在处于不同的情况，拥有高杠杆资产组合，所以想详细了解风险 干杯，迈克尔
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迈克尔·伊夫你想知道为什么有些人似乎引用;解决你的问题 quot;这是一个很好的例子 你从 TC 拿了一个例子，然后在许多情况下进行广泛的概括是错误的答案 有很多理由来固定利率，对许多人来说，风险管理是最重要的理由 做一个包罗万象的陈述 quot;永远不要修复，那只会在银行青睐的情况下起作用 quot;基本上是错误的 你在过去的 1-2 年里为论坛贡献了很多，你愿意记录你的经历是其他人可以遵循的 你的意见在论坛上得到了很多人的尊重，而且有很多人将遵循您的建议在这方面，还有责任确保在您提供建议时考虑并确实反映了情况的整体准确立场您的上述评论并没有真正反映如果您查看马克的帖子，当他给出具体建议时，通常是在他认可的专业领域，或基于他的经验您有时使用的语言，尤其是在现实情况并非如此的情况下发表的声明，但我知道有些人会认为这篇文章有点像呃，我希望你不会成为其中之一，并且你会接受它在 Cliff
评论中发布的精神
Cliff，现在，这是我迄今为止所拥有的最有建设性的建议！严重地！！我可以清楚地看到您来自哪里以及我所做的一些笼统陈述的问题是什么我将这些作为概括，并且可能应该明确说明我确实理解您有很多原因固定利率，例如将未来现金流的保证作为风险缓解的一种形式 再次，我是在概括 或许我需要再花几分钟时间才能按下“开始”。按钮通过解释概括和分类何时合适以及在修复之前要考虑的一些问题可能是针对特定情况的我将尝试在一段时间内采用更多的质量而不是数量，看看这是否能让我重新开始正确的道路你是对的，有一点尊重，就有很大的责任我会接受这个很好的建议，并尝试在我的帖子中弥补我的一些缺点我真的很尊重这个论坛的资深成员并想努力“加”；尽我所能去论坛，而不是“减损”；这就是为什么当我被我高度重视的几个成员嘲笑时特别令人沮丧的原因方法 谦卑，迈克尔
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感兴趣的朋友，以下是是我关于利率主题的几篇文章的组合： 一次又一次的问题已经 - 并且将会 - 被问到“利率会发生什么”;事实是，没有人可以给你一个铁定的保证利率会发生什么然而人们在一个不确定的世界中寻求确定性，在一个唯一不变的是变化的世界对于这样的人，我们有固定利率之后他们不必担心的一件事 恕我直言，决定固定利率的决定与其说是财务因素，不如说是心理因素，因为仅凭财务措施无法解释“固定者”的行为，因为他们中的许多人都这样做与他们没有固定利率相比会赔钱 但不要幻想 - 当您固定利率时，您并不是在与银行对赌 他们在您签署虚线时获利而且仅仅因为银行从固定利率贷款中获利从第一天开始，它们就不会成为“敲竹杠”； “修复”的能力；利率只是另一种风险管理工具 马克
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我错过了很多痛苦，直到 1988 年我结婚并在英国工作时，澳大利亚的利率是 18%，但在英格兰他们是 12%——你自己家的抵押贷款利息支付吸引了政府 25% 的回扣——所以我们实际上支付了 9%由，但房子的价值低于我们买它的价值，所以我们回到奥兹，把房子留在英格兰
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亚历克斯你怎么能不记得 - 如果你现在 35 岁，你会是 1920 年在我 20 岁离开大学的时候，就业市场要慢得多我买了我的第一套房产并回忆起两位数的利率，但这并没有真正困扰我——负扣税是当时汽油的大事便宜，啤酒更便宜 - 水兵 180 美元，水罐 550 美元gal 并且在俱乐部里受到很好的光顾 如果我们再次陷入经济衰退，也许他们会把他们带回来他打算如何处理它们 他说他将购买 10 或 20 支，并在未来几年鞭打它们并退休 我想知道他是否还有它们 要点是如果你有能力持有，经济衰退提供了一个很好的购买机会
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嗨，皮特街，我 45 岁，所以经历了一些起起落落，包括关闭英格兰北部地区的采矿和制造业，大规模裁员和工厂关闭，因此利用我的裁员来到这个小岛经历了 17% 的股权和机场飞行员罢工，几乎摧毁了悉尼一半的酒店悉尼并将其推过议会 27 平方米的房间和以每个 80k 的价格出售给投资者的计划 在 2 周内全部出售 接下来是 rex darling point 等等 我们在国王十字有一个 300 间客房的酒店是当时的顶峰，对面是镇上的顶峰，顶峰有更多的人在工作然后客人以 2700 万的价格卖给了韩国人，而酒店价值在 5200 万的账面上被烧掉了我们会打破他们他们所做的就是打破我们，我已经通过了很多纠正，在我进入洞之前将通过几个你需要有自己的个人结构能够吸收这些变化并尽量不要被烧伤太多就像看到你的房子发生火灾一样，你可以站起来，或者试着把损失降到最低，因为你知道你会被烧毁，没有停止，你只需要最小化固定利息我在另一边如果我认为利率是是的，如果可以的话，我会固定我的利率或离岸你的贷款，在这个市场上，我不明白为什么，因为它们是稳定的，我个人认为，如果它们在几个月内不会移动我要修复和修复 5 年，因为它们不会下降，但为什么现在为我修复这些修正没什么好担心的你也必须为我努力，你可能会被消灭，再次被消灭3次，但仍然在这里，也许会再次被消灭，但你站起来重新开始，从500万到0，（一次崩溃）1500 万对 0（业务伙伴将公司送入清算），1000 万对 0，这要归功于 rambuca 先生和他的团队在斐济拿走了 1000 万的产品，把买家 w何拿了我们的设备再也不见了公司与我一起关闭，将公司交给员工，我承担了 10 年的亏损现在我设置不同，不使用相同的结构
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伙计！那里有一些经历 格罗斯, 这本书什么时候出来 kp

格罗斯, 如果你曾经在布里斯班, 我想和你在一起几个小时 晚餐在我身上, 我知道更好的餐馆至于经济衰退，当我在广告工作时，我近距离地看到了经济衰退的影响，个人公司的广告预算往往会根据他们的现金流量上下波动，经济衰退会影响现金流但是，很少有公司做好准备赌一把，实际上会利用经济衰退的机会做更多的广告，并在整体较小的市场中增加市场份额这可以用一块石头杀死两只鸟——在市场下滑时维持现金流，并杀死一两个竞争对手谁没有足够的现金储备来应对现金流的进一步减少，也没有自己的广告活动进行反击 这是最有效和最临床的自由市场 我最感受的衰退是 80 年代初关闭，尤其是创意有了大毛拉，钱包就收紧了 没有派对，没有在 Carrington 举行的全薪 3 天工作坊，没有周五在黄皮书或 Berowra Waters 的午餐时间，女朋友必须作为美女回去工作治疗师 那些下岗的人往往会在当地的购物中心闲逛几个月，然后在当地的商场里闲逛，然后建立一个咨询小组，或者写一三本书，或者去印度抽 6 个月的大麻，然后带回一堆在跳蚤市场出售的小饰品和套头衫 据说心理学家和精神病学家在经济衰退中表现良好，Aropax True SC 的销售也是如此说“早上好，Doyle Dane Bernbach Berrie Curry”；一遍又一遍，Mojo 变成了 Mojo and Partners，随着裁员，员工感到压力和愤怒，因为以前他们是总经理的私人助理，然后他们发现自己每周必须做 3 顿午餐作为接待员另一件事是9网销售团队开始和蔼可亲，回电，不乱插广告，不超订“60分钟”；时间段 顺便说一句，减薪是必需品 经济衰退可能是羞辱和淘汰弱者的机会
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如果你没有钱付钱很难，而且很少有批量账单 不要认为最新一代的抗抑郁药与上一次经济衰退有关。猎物对抑郁的人，发起（在美国黄金时段谈话主持人的协助下）非常有效的抹黑活动它从未恢复过，制造商现在以另一个名字生产它仍然有效看改变啊，我在 80 年代的广告令人兴奋的日子那个行业也是如此，布鲁斯 - 作家 开始于 FMH，被 FCB 收购（后来收购了 Mojo） 我在 FCB 工作没多久，就召开了全体员工会议，就超级计划做出一些决定 当时, 我对 super 没有兴趣，对它的了解也很少 我也几乎没有任何 super 的钱，因为我刚刚开始工作而且会议是在午餐时间，我不可能参加会议午餐时间有很多年长的人准备退休，并一直在向某种超级基金注资无论如何，我猜他们在会议上选择采取非常激进的策略然后大约一个月后，市场转身，我认为你被卡住了 有泪水 那些正在考虑退休的人（当时他们大多是男人），他们的养老金被消灭了 所以他们不得不接受他们将再工作 10 年的事实 除了没有工作广告人对服务有很大的承诺-汽车，房屋，吸毒习惯我已经忘记了那段时间我幸存下来，因为我年轻又便宜正在谈论这句话我想你会发现亚历克斯大约 28 岁，他指的是他未满 35 岁这一事实虽然这个年龄段的人可能已经很多，但他们可能会有一个非常不同的，可能是扭曲的面向有家庭、抵押贷款、经营企业等的老年人，我认为这是亚历克斯试图获得的观点，以帮助其他年轻人（包括我）为未来可能的困难时期做好准备，因为我自己只经历过好时光es in my investment BR
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你做出了一个明智的决定离开它 Scott 你可以在短时间内学到很多东西，但这不是最聪明的学习方式 在 FCB 有一个好伙伴，直到83 当我在 USP Needham 工作时，他们是一台精干而刻薄的机器，由于 Leo S 的拉动能力，两位青少狮，Leo Burnett 和 Leo Schofield SSB 在 80 年代初期有很多不错的业务 但我们努力工作 信不信由你，广告的过度行为在 80 年代初期下降了 70 年代更有趣（在 1977 年进入）而且我想 60 年代更是如此，所以我必须看到 13 年以上的 50 个男人和女孩下管，喝酒或毒品和不道德行为 在 82-3 经济衰退期间，我们在 SSB 有 90 人，大约 50 人在某个阶段结婚了，8 人在我离开时仍然结婚 而这 8 人是我度过最多时间的人 这对许多人来说是一个傻瓜的天堂
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迈克尔，我正要处理你的案子，并指出银行只赢了 54% 的时间，如图所示，但后来我阅读 SC 给您的建议想得更好 KJ
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掠夺性组织 Re: 经济衰退：我当时正值二十多岁，正在学习，所以没有立刻感觉到，但是我的父母不得不卖掉他们的新房子在一个不错的郊区，一旦利率达到 17% 并缩小为联排别墅 他们取得了很好的卷土重来，但当时对他们来说将是非常困难的从来没有真正联系过他们为什么对抗抑郁药如此失望：现在很明显，快乐的人不想做性格测试来告诉人们他们有什么问题以及如何解决（只需在此处签名并添加信用卡详细信息）你想跳到沙发上！
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对不起，我的帖子里没说清楚我 29 岁我记得那段时间我的家人朋友毕业了（他们现在大约 35 岁），我哥哥在后端（现在 32 岁）我在 8 年级左右，当最后一个击中时，我认为莫st 人们直到 20 多岁才真正考虑过他们的投资或财产（我刚刚意识到这个论坛上的大多数人可能都这样做了），所以我认为 35 岁以下的人还没有“经历过”经济衰退我写这个帖子的动机是我认为经济衰退即将来临 我观察到很多年轻的海报真的很想进入市场，因为他们相信市场不会下跌 我不知道这是不是真的，但我打赌市场会时不时地纠正我们的亚历克斯
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1991 年的经济衰退我在 1991 年的前 10 个月生活在绝对贫困中，一年中的某些时候我每周工作 2 天，旅行 240 公里每个工作日往返然后减少到每周没有天数，没有工作没有工资，去申请救济金，但被拒绝了，理由是我仍然在工作，因为我没有被解雇，但我的雇主给了我零小时每月的工作量 靠在当地小溪淘金并找到 1 和带金属探测器的 2 美元硬币 做一些园艺工作只是为了食物，因为我为失业的人工作这持续了 6 个月，我最终在新南威尔士州找到了一份好工作 希望我再也见不到贫困
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金矿工，你胜利，我无法抗拒复活这个有史以来最有趣的草图之一 恕我直言 第一约克郡人：是的，非常过得去，那个，非常过得去的意大利调味饭 第二个约克郡人：没有什么比得上一杯好酒 Château de Chasselas，嗯，约西亚第三个约克郡人：你就在那儿，Obadiah 约克郡第四人：谁会想到三十年前我们都会坐在这里喝 Château de Chasselas，嗯 第一约克郡人：在那些日子里，我们很高兴能得到一杯 o' 的价格茶 第二约克郡：一杯冷茶 第四约克郡：没有牛奶或糖 第三约克郡：或茶 第一约克郡：在一个裂开的杯子里，一个'所有 第四约克郡：哦，我们从来没有杯子 我们过去不得不喝酒卷起的报纸《第二约克》雇工：我们能做到的最好办法就是吸一块湿布。 “儿子，金钱买不来幸福”第四约克郡人：是的，'e 是对的 第一约克郡人：是的，'e 是第四个约克郡人：那时我更快乐，我什么都没有' 我们曾经住在这栋屋顶上有大洞的小老房子里 第二个约克郡人：房子！你很幸运住在房子里！我们以前住在一个房间里，我们一共 26 个人，没有家具，“一半的地板都不见了，我们都挤在一个角落里，生怕摔倒。”房间！我们以前必须住在t'走廊！第一约克郡人：哦，我们曾经梦想过李在走廊里喝酒！对我们来说会是一座宫殿我们曾经住在一个垃圾尖端的旧水箱里我们每天早上醒来时都会被一堆腐烂的鱼倾倒在我们身上！ House Huh 约克郡四号：嗯，当我说“房子”时，它只是地上的一个洞，上面盖着一层防水油布，但它对我们来说是一所房子。我们要去湖里生活了 第三约克郡人：你很幸运有一个湖！我们有 150 个人住在 t'middle o' road 的鞋盒里必须早上六点起床，清理纸袋，吃一块不新鲜的面包，去工厂上班，一天十四个小时，一周又一周，一周六便士，什么时候我们回到家，爸爸会用他的腰带鞭打我们睡觉 第二约克郡人：奢侈 我们过去必须在早上六点钟离开湖，清理湖，吃一把“不是砾石”，工作每天在磨坊工作 20 小时，一个月，回家，如果我们幸运的话，爸爸会用破瓶子把我们打到睡觉！约克郡人：嗯，当然，我们过得很艰难 我们过去常常在晚上十二点钟从鞋盒里起床，用舌头舔干净道路 我们有两块冰冷的砾石，二十四小时工作每四年六便士每天在磨坊，当我们回到家时，我们的爸爸会用面包​​刀把我们切成两片。上床睡觉，喝杯硫酸，每天在磨坊里工作二十九小时，并付钱给磨坊老板准许上班，等我们回到家，我们的爸爸和妈妈会杀了我们，然后继续跳舞我们的坟墓里唱着哈利路亚 FIRST YORKSHIREMAN：你试着告诉今天的年轻人他们不会相信你们所有人：他们不会！
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到目前为止，无法匹配任何丰富多彩的故事，但是记得在 1990 年买了我们的第一套房子，我对所有财务问题都非常幼稚，并为我们在黄金海岸的第一套房子存了一笔押金。呃 88k，其中我们有一笔不错的存款 所以借了 74k，每月还款 1040 美元 等待第一个月的数字，当 1004 美元被放回时简直不敢相信 我实际上打电话给银行询问是否有某种错误，家伙一定以为我是皇家工具当然带你回到地球 JIM
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我一直在网上研究有关澳大利亚经济衰退的文章，发现了很多 2001 年的文章，评论暴跌的汇率、低增长等 这是我第一次来伦敦工作的时候：所有的澳大利亚人都为 1 英镑到 280 美元左右的汇率而疯狂对会计师来说还不错 奇怪的是，我不记得当时有多少关注澳大利亚的经济新闻，尽管我有两个 IP，但我正忙着从老板那里尽可能多地加班（20 英镑小时网）亚历克斯
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英镑澳元交叉汇率一直不平衡 IMO ho w 你能证明 28 比 1 甚至 2 比 1 的购买平价是合理的吗，这仍然是世界的方式 我在英国做会计的事情，这是一个粗鲁的中介 - 一个在生活中取得成功的好方法似乎是少数人预感到事情一定会出错或金融崩溃迫在眉睫惊恐发作（天哪，这块金属不能像这样挂在天空中，燃料燃烧得太快，风声是怎么回事，降落伞在哪里）恐慌 他们甚至暗示股票目前是公允价值的，我个人希望他们会崩溃，这样我就可以买一些！
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我很好地记得经济衰退我们很年轻，最近结婚了。刚买了我们的第一个家，我没有工作，因为我刚刚有了我们的第一个婴儿放大器；老公在悉尼当电工 我们住在卧龙岗 他被裁员了有一段时间找不到工作我们的住房贷款达到 175% 我们在接下来的几年里都在吃米饭。烤豆子，但设法挂在房子上那些年我们做了任何事尽我们所能赚钱我们做了这么多兼职功放；我们之间的临时临时工作我已经记不清了最低点是在一年的圣诞节我们没有钱，所以哈比用我们得到的废木头为孩子们的小房间建造了家具（他前一年做的）这个我们包裹了放大器;放在圣诞树下 对全世界来说ed 好像我们做得很好，尤其是在看树下礼物的大小时，我们的圣诞晚餐包括火腿、奶酪和奶酪。那天烤面包上的菠萝（买火腿是一种挥霍），amp;我们和孩子们玩得很开心然后一位朋友突然出现并祝我们圣诞快乐一切都改变了她来了告诉我们她的孩子从一个慈善功放那里得到了 XXXX； XXXX 来自另一个放大器；她有食品包裹等她只能为她的孩子买 XXXXX（现在不记得这些物品是什么了，但记得当时它们很贵）她妈妈过来了。他们有大量的食物等等 我们的这个朋友是一个可爱的人，但她对我们有不同的优先考虑 一个致力于失业的家庭发现了白手起家的所有漏洞 她总是向我抱怨她的生活有多糟糕，而实际上她的收入是我们的两倍，再加上她有租金援助来帮助她而你没有如果你要买房，就得不到房租援助 当她离开时，我们只是坐下来安培；哭了
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你可能会觉得这篇文章很有趣，虽然我之前已经发布过，但可能在一个分享线程上它更多的是关于繁荣和萧条，但也提供了很多关于衰退的信息 http:wwwrbagovauPublicationsAndResearchConferences2003Simonpdf 见你的
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很难想象一个闪闪发光的人现在无法找到工作 Skater 在过去的 15 年里没有得到足够的训练 TC，优秀的文章对目前正在发生的事情进行了很多说明
评论< BR>是的，放大器；很多受过训练的人都离开了行业
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Sparkies 是的，很多人都离开了行业。其他人要去矿场；赚了大钱，我收到了很多优惠，但现在已经太老了，很高兴每天晚上都可以换钱回家她在一年级时每天学习的数字 如果你现在不在矿井里，你以后就不能弥补那个时间了 JIM
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FWIW，我很高兴这些天工匠们赚得更多 他们的工作很艰难身体和肮脏的许多人在他们 40 岁时就搞砸了，并且必须收取足够的费用来支付免费报价时间、恶劣天气、超级、簿记员、设备、假期时没有收入等如果你将所有这些与工资相比中层公务员得到，然后100美元一小时的技工也不是很多
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长帖，对不起！我认为经济衰退最糟糕的部分将是裁员，然后因债务而失业（Skater 的故事）——这就是 1929 年发生在许多人身上的事情 到 87 年经济崩溃时，失业率已经很高，工厂和企业在早期关闭或离岸80 年代 但是社会服务比 20 年代好，所以大多数人没有被迫外出乞讨 我在经济衰退期间也有过糟糕的经历，但也有意外的好运 1985 年我买了房子，当时利率是 1275 %（我一直在查找我的旧合同）当时我是单身，有 2 个孩子的监护权，不从事房地产投资 我是兼职工作，记得我是如何负担不起外​​出就餐或购买新产品的费用，但那孩子们和我总是吃得很好，真的很开心当利率开始飙升，还款额高得离谱时，我找到银行，他们让我保持相同的还款额，并将我欠的额外款项存入 l 的金额oan 当然，当我后来卖掉这个地方时，它的价值增加了​​，然后我什至没有注意到我需要偿还多少额外的费用 我遇到了我的合伙人，我们决定一起盖房子 他把自己的房子在股市崩盘的那一周！ （我认为是 87 年）太糟糕了，没有人来进行检查！花了大约 4 个月的时间以低价出售（但他仍然制作了一些 CG），然后我们以非常低的价格购买了一些土地，并将剩余的钱以高利息投资我们想开始建造，但一切都被搁置了（由于大奖赛，但那是另一回事了）甚至花了一年多才开始在这段时间里，我们产生了如此多的兴趣，以至于我们不得不支付临时税！我们建造了我们梦想中的房子的外壳，卖掉了我的房子和我的土地来完成它，剩下的钱足以购买我们的第一个 IP 最后一切都对我们来说很好，特别是考虑到它实际上是第二次我们俩都因为与前合伙人的财产和解而损失了很多钱 所以亚历克斯这个故事的寓意是——不要太担心经济衰退，它们会来来去去——只要确保你能保住工作，并且不要有太多的个人债务我认识一位老妇人，她在 20 多岁时拥有 10 套房子，但都失去了她会蜜蜂n 好的，但她在股市崩盘前进行了再融资，以资助她父亲经营不太好的面包店业务
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我同意经济衰退来来去去，我想确保下一次来了，我有足够的头脑和财务能力购买更多以期待下一次繁荣所以我正在削减我的股票投资组合，保留更多现金并锁定一些 LOC 我没有任何不可扣除的债务而且我所有的 IP 都是中等价格水平（没有超级豪宅，而且都在城市） 工作方面我很安全，因为我是一名会计师，能够并愿意在英国、日本、香港或悉尼工作即使发生大衰退，并非所有国家都会受到相同程度的影响，我可以选择最好的去处投资组合 Alex
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经济衰退期间的租赁市场上次经济衰退，经济衰退对租金水平和 IP 供求有何影响 租金上涨还是下跌，空置率上升还是下降 我的想法是，如果可以将租赁市场分为豪华、中等和廉价，在经济衰退每个人都会下降一个水平，即以前的高飞者将从奢侈品转向中产阶级，而以前的中产阶级将从中产阶级转向廉价因为需求是人口驱动的（在经济衰退期间不一定会下降），并且在经济衰退的买家减少，租赁市场应该保持稳定这只是逻辑，但我想听听那些在场的人 Alex 我记得经济衰退时在悉尼担任年轻律师最初我收到了很多起诉大律师和其他人的债务追讨工作违反他们的无担保信用额度（50,000 美元的无担保信用额度，其中许多人拖欠违约） 法院违约率达到 195% 后来我代理房地产开发商抵御 c编辑结束诉讼 出庭的律师明显变老（因为没有雇用经验较少的律师） 午餐时间澳大利亚广场底部的庭院变得更安静（几年前它总是挤满了人）新南威尔士州达到 12% 朋友（以前有稳定的工作）害怕失去工作，即使他们计划这样做也没有购买房产 每个人的工作似乎都减少了 员工尽可能努力地工作，即使没有工作要做 一些人被解雇 我当时的座右铭来自一首歌“除非我们有点疯狂，否则我们永远无法生存”。有时有点疯狂这不是一个有趣的时间如果您在防衰退的阿贾克斯地区工作，那将是购买房产的好时机
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大家好 不确定这本书，很多的人一直告诉我把它写在纸上，有几个人问过这样做，对我来说，我需要时间，这篇文章是关于投资的高峰，有很多小一些，我们是（不是那个很多人都可以看到）在一个周期中的一个非常重要的地方，对我来说是最好的地方因为我喜欢交易（而且我喜欢在这个市场上交易），我们不是在 17% 的利率但是我们在亚洲市场达到 30%，我们的开发站点可以获得 80% 的总实现贷款，也没有 80% 的 doc 贷款，您必须有 21% 的利润，所以如果您开发和再融资，您将领先 1仅就数字而言，您有来自亚洲各地的投资者想要投资您的项目，并且您拥有亚洲最安全的国家，抱歉，如果我 20 岁比你年轻几岁（我们都这么说，刚打过 35 岁，而且有黑眼圈） 我会进攻这个市场 记住这不是不惜一切代价取胜 建造一个能让你取胜的模板，但这是最好的在接下来的 6 个月内，有 12 个月的时间 12 个月的时间，但大部分时间已经过去了，（对不起）对于那些想要这本书的人来说，不是一段时间，所以你需要阅读我的帖子而不是书本的人，但是可以将我脑海中的所有信息都写在纸上的人将物有所值，并且需要跟上我的步伐，这对于我的一点建议来说很难对（无论你决定什么）2找到你的道路（投资、建造、雷诺等）3让你的结构防弹（你是如何做到的，我不会告诉你如何吸鸡蛋）4确保你有一个退出计划，如果任何事情都出错了 5 从来没有 从来没有把你自己的结构与你的投资结构相一致，它们应该是不同的，而不是连接，直到没有任何责任的产品可以通过 6如果我们遇到下一个高峰，我们会的有一个问题，是的，它不是我想要的，但它不会杀了我，也不应该杀了你哦，阅读一篇关于 propertyinvestorcom 的帖子，说 Grossrealisation 就在那里，就是我，不知道谁想要一个像 Grossrealisation 这样的名字，但是这就是我所做的，我喜欢它
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嗨，亚历克斯我记得的一个影响是空置率上升，因为人们付不起房租，他们搬回与父母同住，开始分享等基本上他们找到更便宜的替代品根据您的示例总体而言，这是一个实时收紧皮带的时间草坪如果我不得不这样做经济衰退的一个后果是货币政策收紧，因此贷款更难获得也更昂贵 变化可能是较低的利率，但由于对未来缺乏信心而没有人想要钱 我认为衰退是有利的，但只有当我们开始复苏 衰退的影响仍将继续抑制任何对房地产的兴趣 经济衰退后的重点应该放在股票市场上，因为业务按照 85' 到 87' 复苏，同样的货币政策应该放宽，然后应该允许购买房产 这样你就应该领先于群雄在房地产真正复苏之前的时间应该开始，因为每个人都离开股票市场购买房地产一个非常普遍的经历，有很多但是和如果，正如他们所说的“历史不会重复，而是押韵”干杯
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我听说过一些关于我祖父的故事 他在咆哮的 20 多岁时嫁给了我的祖母——她的婚纱是非常典型的 20 年代服装但是我的祖父不得不等 10 年才能负担得起结婚——他迟到了 3 0 多岁，我的祖母 20 多岁 我的祖父因此处于过去 100 年中（可能）最严重的抑郁症 然而，我被告知，他从来没有一天不工作 他愿意去任何地方旅行，做任何事情 他做了其他人不会做的一堆工作 他骑着马和马车旅行了三天——带着一个妻子和两个非常年幼的女儿——做两个星期的工作，从田野里清除蓟和杂草他们会在路上的一座桥下露营70 多岁时中风——他想知道为什么他不能骑自行车去当水管工那时他有一个友好的银行家，他会买更多的但他通常只能支付现金他最终做得很好，因为他的投机他的中风迫使他退休他可能有（而且应该有）多年前退休但他从不想从g中提取一分钱福利福利 他确实让他的妻子（我的奶奶）晚年至少有点舒服，但她也有与年龄有关的问题，也许没有得到他们早先牺牲的充分满足
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你来来自那里的强劲股票杰夫所以你有一个出风头的人会是一个很大的电话找到一个在这种情况下会和你在一起的女人
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伟大的故事杰夫，我们生活在一个有时我们生活的世界里“想”我们很艰难，但实际上，我们是一个非常幸运的国家 我们的祖父母和他们的长辈真的知道有多艰难你愿意做什么来赚取收入，那么你就不会失业 JIM
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Jim，参考上面的 4 个约克郡人 等式的另一面是越来越多的澳大利亚人由于更高水平的心理和情绪压力，以及同龄人和配偶的期望，在 30 多岁和 40 多岁时心脏病发作和死于癌症，这些天
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布鲁斯，这只是我的意见，请不要-一个爬到我的喉咙里，但我仍然认为这与父母不得不旅行 3 天清除蓟以将食物放在桌子上以便他们的孩子可以吃的日子相比 JIM
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你不会从我那里得到争论 吉姆 虽然这有助于保持不同的压力，而且，杰夫的父亲不一定是一个月又一个月地每周清理 40 小时 作为一名理疗师，我从老前辈那里听到各种各样的事情，关于他们是如何成为伐木工、剪毛工、饲养员等的。一年一周 50 周，年复一年 他们可能会在 5 年的时间里进行几次为期 6 周的年度工作 而伐木是零星的，在他们十几岁的时候20 多岁 那时他们对时间的把握不同，所以时间压力不像今天患有胰岛素抵抗或任何数量的自身免疫紊乱的现代人在尝试以中等体力水平工作时所经历的压力也是一种真实而重要的痛苦形式除此之外，在抑郁症中，每个人都在同一条船上或多或少，所以我相信会有更大的感觉，走出去，做你可以做的事情 那将是文化规范，而伴侣关系会以这种方式结合你 今天发生了什么事 无论如何，不​​是在辩论 只是试图保持平衡的观点，这已经被我在诊所和医院看到的破碎的身体和精神玷污了——35 岁的技工的身体因试图为家人的未来而疲惫不堪，其他领域的工作机会极其有限，养老金和公共住房的可用性越来越少
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我父亲曾经告诉我，他在 70 年代和 80 年代担任执业律师时曾经有多忙，他听起来像真正的挣扎话虽如此，他曾经有一个他认识的出租车司机每天等他从办公室接他（付给那个人双倍的工资），这样他就不用等出租车了 另外，我记得采摘在家打电话给他，说他坐在那里时他不在身边 如果他不想在家接工作电话就足够了重要的是事情从来没有人们回忆的那么好或坏我认为这些天有更多的精神压力对每件事都不太确定，你总是随叫随到等等话虽如此，有趣的是，当你知道你有一些资产可以支持你我知道我收费l 比我的大多数同龄人更安全，因为我有资产 即使我明天被解雇，我可以花尽可能多的时间寻找新工作 我的一些同事会在 3 个月内破产 Alex
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实际上是我的祖父当然，他已经好几年没有这样做了做它他花了三天时间做它在人们到处找不到工作的时候周围有一些工作而且因为他愿意做任何最糟糕的工作，他能够在所有的萧条时期工作即使他退休了（75岁，中风强迫他），他也只是一个水管工的工人他努力工作，我为他感到骄傲可惜他的房地产投资敏锐度没有让我妈妈知道
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我依稀记得80年代中期的经济衰退我是新西兰的一只年轻的鲷鱼b但是清楚地记得我父亲，在一份高薪工作中，以 75% 的抵押贷款利率缴纳税款，当时的抵押贷款利率也高达 24%（讨厌认为商业和个人贷款是什么）我仍然无法克服税率！
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Lizzie，我在新西兰是 20 年代初记住农业朋友他们承受的压力 很多人刚离开农场，很多失去第二代或第三代家庭农场的农民自杀 城市居民用信用卡支付 25% 的利息（我）， “如果你有工作就快乐”的哲学我记得去奥兹去现场扩音；在回程时注意到客户服务的差异，即新西兰过去没有，但到 90 年代初，他们已经超过了澳大利亚。这是标准的零售工作 青少年失业，新西兰元一文不值（如果你能负担得起旅行）在蒂普克酒店工作！但从正确的角度来看，我从来不需要带一个年轻的家庭放大器；睡在桥下我记得我的祖父母谈论抑郁症；说农村家庭应付得更好，因为他们可以更轻松地靠土地生活他们的律师在他们不应该的时候把钱交给了我们，然后玩了书中的每一个诡计而不是为他们的错误负责不负责任你还得还钱 40 岁的人又回到了击剑功放；他们买不起太多的食物，但他们家的食物总是很棒（丛林火鸡等，花园里的蔬菜，小鸡的鸡蛋，他们为了采摘工作而交易的水果等等）不是我的东西想要再看一次，但基于概率，我敢肯定我会干杯马克
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在 80 年代初的经济衰退中，你不能把房子送人它只有在绝对完美并且有任何东西的情况下才会出售一个问题，即一个糟糕的平面图只会坐在那里 经纪人打电话给你，问你想付多少钱
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如果是这样，我希望看到另一场经济衰退BR
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什么时候从 1998 年开始，我一直在寻找购买 IP，房地产经纪人会整天为您服务，并带您四处寻找待售物业 当他们说“提出要约”时，他们真的不是认真的，因为他们不能甚至没有得到感兴趣的报价在那个时候小心，你可笑的报价很可能会被接受 我在布里斯班以 105k 的价格在 2000 年步行距离到花园城购物中心购买了一个 IP 所有者在 1992 年以 110k 的价格购买了它 那是8 年资本增长低于零 业主在另一个郊区为自己建造了一个漂亮的新家但因为他的老房子卖不掉，他有失去它的危险隔壁邻居最近退休并大面积翻新了他的房子所有这一切问题是，他拥有但让他的后代经营的公司，出去了生意结束，他最终卖掉了自己的房子来还清公司债务他失去了一切，不得不重新开始退休这么多后来的刺痛是，在 24 个月内，随着繁荣的到来，一切都好转了，他本可以得到为他的房子加倍
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