亲爱的，我一直是论坛的忠实读者，多年来阅读各种帖子学到了很多东西，并祝贺大家的贡献和成就我有一个简单的问题民意调查我想问论坛成员租金 CPI 上涨 大多数人在他们的分析中似乎都考虑了某种形式的租金上涨，即 CPI 和上限增长，其幅度可以在 1-2% 之间。虽然我个人多年来看到了上限增长，但我不能说我已经看到租金增长与 CPI 一样多（仅我的经验）因此我想问一下，在任何类型的分析中考虑 1-3% 的租金增长是否现实（如果只是作为学术练习）另外我还想知道有多少人实际上设法实现了每年任何类型的 CPIrental 增长我问这个是因为每次我告诉我的 PM 增加租金时，我得到的只是拒绝的借口，例如租金在市场上，租户会搬家不想支付增加等我一直在稳步地似乎租金和费用之间的差额多年来越来越小（即费用超过租金）到我开始认为持有 IP 的麻烦对于那些人来说是值得的已设法维持费用和租金之间的差额（即持续增加租金以覆盖 CPI） 我会对您如何实现这一目标感兴趣，并希望您能提供任何提示 Cheers PPCMan
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租金，就像房地产价格一样，是周期性的 它可以在一年内上涨很多，然后在更多年保持稳定 周期可能与房地产价格周期不同 周期的一个症状 - 不会年复一年地以相同的平均速度移动
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没错，如果你说的是严格的住宅，你会用一根湿意大利面把众所周知的上坡推下去 我们不再尝试那样 我们现在要做的是在他们搬家之前预先同意一切在，所以它所有人都同意 无需与租户争论 不久前，我们刚刚与一家大公司签订了一份为期 15 年的合同 初始期限为 5 年，在第一个 5 年期间净租金以每年 4% 的速度上涨，还有两年5 年选择权 在接受每个选择权时，都会进行“市场审查”，以防 4% 不足以跟上进度 审查限制在上一年最后一年净租金的 0% 到 20% 之间session 所以，未来15年的一切都已经整理好了，不需要PM的阻挠，不需要担心“租客会起来走走”吗？并且无需忍受 1-2% 对我们来说还可以评论
我通常会设法实现每年与 CPI 一致（或以上）的租金增长，并且在过去 5 年中一直这样做我相信很大程度上取决于你租的房产类型 我一般买中低端市场的房产 这些类型的房产似乎总是租得很快，租金涨幅不错
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完全取决于哪里和你买什么 情景 1 我父母 8 年前在悉尼南部买了一套新的 2br 单元，去年以与第一年相同的租金出售！！！新 ips 变旧，因此不太受欢迎 此外，在该地区建造了更多的单元块并出售给投资者，因此空置率始终保持在 3% 或以上，等于 0% 租金通胀（如果包括利率和团体成本上升，则为负数）场景 2 3 年前购买的 beleigh (seq) 地区的 20 年旧 3 居室 已以 150pw 出租，以空置财产购买并在定居后进行翻新 该地区最近缺乏发展，人口数量不断增长意味着空置率在 1-15 %（此后一直低于 3%） 新租金 210pw，12 个月后 220，18 个月后 245（当前）等于 5% 以上的租金通胀 并不是说所有新单位都不好，或者说悉尼不好，只是不同的市场驱动者和周期的阶段
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我发现你真的必须时刻关注你的 PM 以确保你的地方处于市场租金中，检查像 realestatecomau 这样的地方是否有你所在地区的其他类似地方如果它被低估了，那就打电话给代理并告诉他们你想增加它，它是你的财产，我不会接受他们的“它是市场租金”；如果你有数据证明他们不是 总理只是懒惰并试图欺骗你 我已经要求我的一处房产在 4 年内增加 3 次租金，我只是密切关注该地区目前的租金并询问PM 以小幅度增加它，通常再增加 5$-15$ 会吓跑租户但是，最好的时间是当地方空置时，但是当您的房产中有长期租户（3 年）时，这可能是一个问题在我的情况下是 25 年）确保他们在通知您时通知您！只是我的想法你需要在它上面，知道你的位置是值得的！不要让PM决定，他们为你工作！
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我同意你需要保持在你的 PM 之上，但如果你一开始就找到了足够好的 PM，那么就没有必要了！！！一个好的物业经理通常不被他们的租户喜欢 归根结底，他们必须为你而不是租户工作 例如：你在一个增长的区域买了一套全新的房子，作为投资，然后开始雇佣 PM Given该区域正在增长（并且您选择了一个租金不是 50% 的区域） PM 应该能够每 6 个月增加一次租金 这应该会持续几年，直到租户厌倦并转移out 这听起来有点傻是不是为什么要这样做呢，这个时候房产可以恢复往日的辉煌，有老房客的保证金，也许还有业主的一些贡献，然后找到支付相同租金的新房客因为房子接近全新而且新租户对房子的使用方式也不同沙发等放置在不同的位置，房子在特定区域不会磨损太多如果你继续重复这个过程，你的 IP 在 10 年后仍然看起来很棒只是主动性的例子如果您的 PM 没有尽其所能增加您的现金流和财产的价值，那么我建议您找到一个将 Jimmy
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我自己的租金上涨已经：QLD 2003 年 7 月 $24000 7 月2004 $25000 + 41% 2005 年 7 月 $26000 + 40% NSW (1) 2002 年 12 月 $14000 2003 年 12 月 $14000 0% 没有变化 2004 年 12 月 $16000 + 14%（超过 2 年）- 租户变更时 NSW (2) 2002 年 12 月 $24000 2003 年 12 月$25000 + 41% 2005 年 12 月 $26000 + 40% - At change of tenant
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Units Brisbane 2br unit Jan 03: 200 Mar 03: 210 July 03: 220 Jan 04: 230 Jan 06: 250 有类似的增长对于 GC 上的一个单位也有兴趣阅读更多数据
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PPC，欢迎来到你的第一篇文章如果我站在你的立场上，我会：他们在他们的账簿上，然后检查或检查 realestatecomau 与您的比较 - 打电话给你的 PM 的竞争对手，并询问他们在他们的书上有什么出租 - 回电你的 PM 的竞争对手作为 in委托人，询问您的房产可能达到多少租金以及您可能多久增加一次租金比较他们在第一次电话和第二次电话中告诉您的内容（您可能会出现差异） 基本上，租金上涨是供需驱动的 如果需求高而低供应，那么您的房产当然可以承受租金上涨 将归结为您的 IP 所在的位置以及它们的状态 如果您让它们在几年内耗尽，那么您需要考虑将它们带回标准市场上受欢迎
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Wollongong Unit 2002 - 150 2003 160 2004 - 170 2005 170 2006 - 180 即将升到190 Redcliffe, QLD Townhouse 2003 - 170 2004 - 170 2005 - 170 2006 - 即将前往180 不用说，对我的布里斯班 IP 真的不满意
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弗兰克检查 realestatecomau 的出租部分是否有 redcliffe 如果您的联排别墅有 2 间卧室并且状况合理，那么您的租金听起来低于市场价等等现在就查一下：http:wwwrealestate comaucgi-biiving,Serviced+Apartment,Studio,Unitamp;p30amp;op 天哪，弗兰克，如果该页面没有显示半岛缺乏租金，那么我不知道会发生什么 如果供应量极低而您的PM 还没有确保租金上涨，那么他们对你有很大的伤害顺便说一句他们是谁
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这是一个 2 卧室别墅，1 浴室，单 LUG 4 座，建于 1986 年，所以它的状况相当不错 我最近收到了续租通知，中介建议$175，但我回去告诉他们确保$185-190，因为它已经被低估了租户还没有签署新的租约，它在五月到期在 Redcliffe 租金低于 200 美元的东西只是垃圾，与那些房源相比，我的非常不错 它在 Oxley Av 以西，这并没有帮助，但不是很多！
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必须承认我已经很难记住确切的数字，但它是这样的 5 卧室房屋 - 阿德莱德南部郊区 2001 - 180 2002 - 185 2003 - 190 2004 - 200 2005 - 210 三居室住宅 - - 阿德莱德南部郊区 2001 - 165 2002 - 170 2003 - 175 2004 - 175 2005 - 180 两居室公寓 - - 阿德莱德南部郊区 2001 - 135 2002 - 140 2003 - 145 2004 - 145 2005 2 居室公寓 - - 阿德莱德南部郊区 2003 - 160 2004 - 165 2005 - 170 2 居室公寓 - - 阿德莱德南部郊区 2003 - 165 2004 - 170 2005 - 175 3 居室庭院住宅 - 采矿小镇（其中两个合二为一）块) 2003 - 250 2004 - 310 2005 - 320 矿区严重住房短缺，对租金造成不利影响 我们每年都在努力增加租金，让租户习惯租金上涨的事实 加油 quoll
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不是说我是b目前正在购买，但我仍然关注市场价格和租金，我在前几天在快递邮件的回复部分注意到，可以在距离布里斯班 CBD 仅几公里的 Clayfield 购买一间小屋并支付相同的费用Redcliffe 的房子的价格基于此，您可能会说，买一个或另一个并不重要 然后我查看了出租物业部分，发现 Clayfield 的回报远远优于Redcliffe one 这并不一定意味着Clayfield是一个更好的选择，但也许Redcliffe目前的购买价格有点高
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看看domaincomau Clayfield的入门级房子是375K，其中因为 Redcliffe 是 220K 我的亲戚住在 Clayfield，但你可以为 375K 做得更糟，这是一个美丽的郊区 编辑 - 那里的租金肯定也很短缺 http:wwwdomaincomauPublicSealdamp;from0amp;to0amp;proptypesH,S,X,Tamp; ptdes房屋
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