澳洲澳大利亚房产 家庭退休“风险”悉尼

在澳大利亚地产投资



阿德莱德广告商在这里报道说，我认为花旗银行的原始报告会很有趣，但是谷歌找不到它
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“平地思想家”;嗨，伙计们，银行家是怎么回事恕我直言，他们对这个国家的住房人口的未来增长抱有如此狭隘的看法 任何人都对这篇文章有看法 Simon http:wwwtheaustraliannewscomaustory0,20867,18766187-25658,00html 住房过剩警告 2006 年 4 月 10 日 计划花旗银行的报告警告说，如果婴儿潮一代的房产贬值或买家离开市场，老龄化的婴儿潮一代可能会处于高位和干涸的境地。根据他们对 1000 名澳大利亚人的民意调查，21% 的当前抵押贷款持有人计划通过出售和购买较小的房屋来补充他们的退休储备金 花旗银行警告说，这可能是一个冒险的策略“婴儿潮一代将集体试图找到未来几十年的房产买家，结果可能是混乱，”报告说 AAP
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嗨 Keithj quot;Great minds think alikequot;我刚刚开始了一个类似的主题“平地思想家”；我很高兴和你一起去虽然西蒙
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嗨西蒙，我的想法完全一样 KJ
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我已经合并了两个线程，以使其更容易 Ruby
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需求 不确定是否所有婴儿潮一代都有大房子！但将这一点留给一方面，应用花旗银行的逻辑，另一方面，“小”房屋的需求将大幅增加继续高
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大家好，我一直认为，真正物有所值的是土地，而不是建筑物。如果大房子过剩，并且对更多联排别墅和较小的住宅 我不明白为什么一些更聪明的婴儿潮一代，通过审慎的房产选择，不能利用城市填充并将他们的积蓄发展成更有市场价值的东西 然而，这个世界每天都在变小，而且想象压力不断增加我看到大量更大房屋的唯一方法是，如果发生重大的惊天动地事件，或者在资源繁荣结束后不再需要的房屋以及为该结构提供服务的城镇倒塌问候西蒙
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我最后一次看到这种类型的策略似乎到那时销售成本是合法的。考虑到印花税，剩下的不多（大多数人希望缩小后的住宅是新的） Gerd
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这就是 Gerd 这些人已经从减少股权开始到这些人缩小规模在新设置成本较小的新房产之后不会给他们太多的经济利益 西蒙
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人们总是会选择简单的出路 反向抵押贷款将比缩小规模更受欢迎
评论< BR>KeithJ SimonJulie，这似乎是一个流行的故事，虽然我想我今天发现了三个不同的出版物，但我对文章得出的结论也有疑问我认为他们的论点的要点是一些婴儿潮一代会卖减少他们的财产持有以资助他们的退休，即他们将“提取股权”；通过销售 当然，他们需要找个地方住，所以他们会买一些更小的东西并留下一些现金。在这个策略中，我认为这个论点确实有一些基本的事实，尽管在宏观层面上，即如果婴儿潮一代认为通过套现从他们持有的房地产中提取股权来为他们的退休提供资金，那么这将为他们提供更多的力量。 “供应”等式的一侧而不移动“需求”；侧面 以美元追逐财产和价值美元的待售财产来考虑这一点，而不是通过缩小交易规模保持不变的财产数量 基本经济原理将表明这将使供给曲线向右移动并降低价格由于需求供给曲线现在在较低点交叉 出售的房产价值比追逐房产的价值要多得多 但是，正如已经指出的那样，执行该策略会产生成本 最终，他们将支付代理人、印花税（重新加入）、转让人、估价师等。所以，我想知道有多少目前被抵押的婴儿潮一代实际上会执行我认为比 21% 低得多的策略“状态”他们会问候，迈克尔
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这是另一个链接今天花旗银行报告的新闻封面： 房地产过剩预测 至少那篇文章对原始报告有更多的了解 它包括这样的结论：因此，这不会是一个完整的片面房地产市场 但是，该报告并没有不仅仅是关注拥有大量 PPOR 的抵押退休人员 它显然也包括那些拥有 IP 的人，因为引用了这句话：所以，这篇文章的主旨似乎是，老龄化的婴儿潮一代将出售他们的投资（主要是财产）来为他们的退休提供资金，这将压低价格 这已经是老生常谈了，很多人口统计学家已经预测了很多年了市场的新需求 这并不意味着“大老房子”；从投资者的角度来看是一个禁区 如果从“改善土地利用”的角度考虑，这些可能是绝佳的机会；观点 我最近尝试在离我目前居住的地方不远的一栋大老房子里做这件事，以期把它变成现代的双人入住 不幸的是，我似乎错过了那个，但如果那部分的机会仍然存在市场面临价格压力 问候，迈克尔
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如果你看看传播这个故事的各方，我认为他们都倾向于来自“金融服务”。行业，那会让我们使用他们的财务建议（当然是为了费用），然后都把我们的积蓄给他们投资，这样他们就可以从他们那里赚取更多的大笔费用跟踪佣金等 LL
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供应和需求 A郊区（靠近 CBDriverocean）的 4-5bdr 房子越来越饱和，3brs 别墅联排别墅应该总是有需求 - 无论未来如何使用 GenX 的人也比婴儿潮一代多，随着家庭规模的增加，他们需要升级只有 21% 的 BB 考虑缩小规模 当他们发现不划算时 托尼
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嗨，伙计们，这是一个有点左的领域，但我相信从今年 7 月开始，来自贷款人通过引入“共享股权住房贷款”来获得人民的股权；这种类型的产品，如果营销得当，有可能改变 OZ 房地产市场的面貌，想想看一两分钟 80% 的房屋贷款加上 20% 的免费贷款，以换取 40% 的贷款期限内的未来股权 我认为人们会去争取它，而且更好的是，想想它对房地产的未来价值会有什么影响 因为更多现金拮据的人将能够更好地买得起房子 那么供应就会减少随着需求的增加 与首次置业者所给予的相似但更持久的影响 至于抵押贷款的婴儿潮一代到那时，我认为这些人已经为他们的房屋再融资以适应新趋势并花了钱，而西蒙也不会好过
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以上所有的海报都有道理 我认为这只是一小部分要储存的信息 谁说6000万富裕的中国人不会对BBs正在出售的“大”房子产生巨大的需求也许BB们会卖掉家里的房子，把它租回来一辈子mp;花遗产也许他们会卖amp；租一间小房子也许卖放大器；购买 Winnebago Maybe 就像 Simon 建议的那样 - 股票放大器；终生活在其中 底线是 BB 在他们的 PPOR 中有一大笔他们不能花费的股权 他们会找到不同的解决方案，但不一定符合花旗银行（自私自利）的结论 我仍然喜欢看看花旗银行的原始报告，这篇文章来自
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我真正关心的是那些自费退休的人 我的隔壁年迈的邻居都在危机 ATM 中，因为他们都很快病倒了，在哪里没有为他们现在发现自己所处的困境做好准备 他们拥有自己的家并拥有医疗保险，但无法在护理机构中找到位置，他们都迫切需要西蒙
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我的一些BB朋友们认为他们的家庭住宅是他们最大的资产，因为当他们退休时；我认为他们会缩小规模，如果他们不得不这样做 他们中的许多人还没有意识到所涉及的成本，包括在理想位置的联排别墅或单元的成本 其他人认为解决方案是长时间工作呃,虽然他们讨厌自己的工作, 并且给他们的super贡献了额外的钱, 当然也有一些人, 他们似乎有足够的资产供他们晚年使用, 但他们是少数我的目标是拥有足够的资产和被动收入, 所以我丈夫和我永远不会被迫反向抵押我们自己的房子，或者堕入任何其他计划，旨在阻止我们和我们的实体 RK（婴儿潮一代并为此感到自豪！）
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任何人都可以否则想象花旗银行研究部门在每天早上的会议上坐下来试图想出故事来增加管理的资金
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完整报告在这里很多有趣的统计数据，花旗银行产品几乎没有硬卖
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