澳洲澳大利亚房产 悉尼大辩论

在澳大利亚地产投资



http:membersoptusnetcomaufuturewatchid61htm 一篇关于 1890 年代、1930 年代和 1990 年代崩溃与今天的相似之处的（非常）长文章在经济衰退之前拥有并预测预算盈余）以及关于以前的金融放松管制（例如，1850 年前左右的银行无法以土地为抵押贷款）如何影响市场的讨论很有趣，我也在收集其他方面的论点大多数人基本上认为，只要经济保持现状，房地产市场就会温和通缩足够公平，但专业房地产团队并没有真正解释为什么不会出现衰退中国的矿业需求并没有解决供应方面的问题：当所有对新矿的投资开始启动时会发生什么ve to income 与往常一样，没有办法预测未来，但我预测在不久的将来会出现衰退（最多 2-3 年）所以我将削减我的零售商股票，也许还有石油敏感股票像澳航（也许是一些银行）一样，锁定我的 LOC，增加现金储备并密切关注市场 Alex
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那里有一些很棒的信息，我只是刚刚浏览过，但稍后会完整阅读'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''她最大的担忧在于，如果资源价格回落到几年前的低点，我们的贸易平衡会发生什么变化。我觉得这是香蕉共和国时代国家出口收入 一个我们无法真正控制收到的价格的行业，只能希望不会发生供过于求 我很高兴继续适应资源繁荣 因为当它结束时，我拿着我的钱跑了从那里安全地玩我觉得***当资源繁荣结束时，就是讨价还价的时候了n 一切！*** 见你的
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我有同样的担忧 TC 如果资源没有着火，奥兹的事情看起来会很糟糕，也许和新西兰一样糟糕，那里有蜜蜂的威士忌正式衰退 对我来说，一个好的投资策略很明显是让你的投资组合的很大一部分在海外，以缓冲 Oz 经济的低迷，并效仿我们生活在全球经济中这可能包括麦格理在美国的基础设施和房地产投资, Westfields, 对 OS 资产的直接投资, OS 股票市场等 这将缓冲澳元进一步下跌的影响 似乎随着我们更多地依赖资源，OS 利率继续上升，我们的货币和经济将以更大的波动性估值
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也在想同样的事情通过海外投资，尤其是如果没有对冲，你也可以从美元下跌中回升当资源繁荣结束时总是会涌入房地产，但可能不会再见< BR>评论
TFB, First I've hea关于新西兰处于衰退边缘的消息，我来自那里。我从家庭放大器得到的反馈；朋友们是相当积极的，不像好老 80 年代那个评论的基础是什么 干杯马克
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谷歌新西兰和经济衰退，http://aunewsyahoocom0603242yciqhtml 主要关注的是经常账户赤字的井喷 这不会资源热潮还在继续，其实我们的数据应该很快就会好起来看你的
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好消息 http:aunewsyahoocom0602032xtcnhtml 老实说，我不知道会来 诚实看你的
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亚历克斯：很棒的文章我只读了大约 12 个很好的论据 但是它似乎引用了很多财经媒体的内容 我阅读了很多财经媒体，我非常尊重他们，但我发现他们通常会引起关注抓住头条新闻和有争议的事情（即房价下跌 30% 或其他），这是新闻业的本质，这篇文章似乎也与房价下跌没有太大关系，即它只是引用房价上涨了很多最近，他们 c与日本房价下跌相比，日本的 RE 暴跌以及我在其他地方读到的股票与澳大利亚有点不同 根据市盈率，澳大利亚股票的估值仍然相对合理，而且日本经济仍然相对稳健，我相信日本也有他们的银行系统有很多问题我可能是错的，而且自从我在这里长大以来，我对澳大利亚有可笑的偏见，但我坚信澳大利亚的政治和金融体系与世界其他地区相比是相对稳定的，我们不会看到可再生能源价格下降30% 与现任政府合作，但像 whitlam 这样的人可能会有所不同
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当然，其中很多都是在夸大事实以符合 80 年代日本是一个更大的泡沫银行的理论由于利率和汇率保持在低位（现在更像中国，而不是澳大利亚），他们发疯了放贷在股票市场）我不认为奥兹会发生这种情况在高峰期，东京市中心的一小块土地价值与曼哈顿岛相同（或类似的心理）我当然不希望奥兹经历20年的缓慢衰退！然而，关键是每个人都认为泡沫会继续有人开始兜售诸如“新市场范式”、“超级周期”和“新世界秩序”之类的理论来解释为什么这次不同，我认为我们应该注意甚至房地产的“软着陆”理论在其他任何地方都没有先例：破产总是痛苦的 我还没有看到太多痛苦 尽管悉尼的房子买不起（可以说是因为人们的期望太高了）工作仍然很多, 虽然我一直在密切关注新南威尔士州你不能让最大的州拖后腿而不影响这个国家亚历克斯
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大家好，这是我通常拥有的厄运和悲观的东西读了 25 年 最终它会成真 会是今年，明年还是 30 年后我还在等待 1981 年描绘的悲观和厄运成真 是什么让任何人认为“专家”？就像下面引用的一样，什么都知道 罗杰 15 年前是一名商品分析师，并制作了很好的图表和研究 快速浏览一下这里 http:sharesparitechcomauinterrisonDrawButtonx43amp;comparisonDrawButtony9 会告诉你他的公司对股票的判断力有多大，再见
评论< BR>这很有趣感谢那篇文章我听了 Roger Montgomery（克莱姆资产管理公司）在 2004 年的讲话，当时他提到技术分析不起作用，而基本面分析是股市的必经之路，几乎任何方法除了他从那以后的表现应该比他的回报好一些 显然，罗杰每天都在为价值问题苦苦挣扎，价值与什么相比，也许罗杰的销售是悉尼房地产市场接近底部的另一个质量信号！用市盈率来交易公司似乎是一种很难赚钱的方法，而且他在他的专业领域并不完全有名气，更不用说房地产了
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里面有很多废话那篇文章悉尼房价很可能会下跌 50%，但这将是一场全球性的金融危机和萧条在这种情况下，你最好持有优质房地产而不是其他任何东西 我还挑出了六个不准确之处我一般同意你的观点，安德鲁，但我通过回测发现，当投资者像 3 年前在东海岸一样主导市场时，使用房地产市盈率是一种告诉我房地产和股票市场周期处于市盈率的方法尤其重要和今天的 WA 看看你的
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天哪 - 也许我们越来越接近那个顶部 人们渣基本面分析 自助餐看不到任何价值所以潜入衍生品必和必拓垂直线天空 共识是还有很长的路要走 我会有双t各路
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**************************************** *********** 亲爱的 Topcropper， 1 您是说您认为未来 12 个月内不可能发生全球性金融危机 为什么以及为什么不 2 期待学习很快再次与您联系，请 3 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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亲爱的比尔，1 请问您对未来 12-36 个月的澳大利亚经济和房地产市场有何看法 2 展望聆听和学习，请 3 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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亲爱的 Kenneth， 1 我想可能会发生如此严重的金融危机 任何事情都有可能 中美之间的战争，或人类之间的战争人类禽流感大流行，或美国经济崩溃以及亚洲撤出所有资金都可以起到作用当人们开始解释它的不同时，和你一起时间和价格飞涨 我认为是时候开始兑现了 另一个线程在谈论股市如何即将进入第三阶段：泡沫阶段 我同意这一点，我认为澳大利亚股市的基本面仍然良好，我们是尚未处于泡沫中 我认为使悉尼可再生能源免于崩盘 20-30% 的原因是，澳大利亚经济仍然如此强劲，而且欧元并没有上涨太多，我认为即使再上涨 50 个基点，我们会开始看到一些问题 澳大利亚债务负担过重，我认为这不会花太多时间利率变动导致问题
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大家好，Kenneth，感谢您提出的简单问题在我看来，这增加了通胀和利率上升的可能性 多远，多高，这些事情的发展程度是由世界范围内的事件决定的 基本上我认为可能性（而且我相信试图计算出事情发生的可能性，而不是而不是嫁给一个职位），因为未来几年房地产市场将保持平稳增长关闭，并且每个人都谴责由于持续的低通胀，低商品价格，太多退休等，房地产永远不会再次上涨我没有看到地平线上的悲观和厄运情景，但我不会这样愚蠢地说它不可能发生再见
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所以，比尔，根据您的评论，您预计经济衰退将在几年后发生，或者您预计房地产在经济衰退期间将保持平稳亚历克斯
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嘿，比尔，这很有道理，我会同意如果资源繁荣突然结束，我会说衰退是不可避免的，因为我们的贸易逆差将突破屋顶, [就像新西兰现在正在发生的事情] 如果，正如理查德 C 预测的那样，如果这是 20 年资源牛市的开始，那么聚会继续现在你们都可以忘记 ***“这次不一样了” ***声明，因为这次不一样！ 100年前美国同意开始的资源繁荣，40年前日本同意的资源繁荣，都持续了近20年，所以中印资源繁荣也有可能。 -15 年我们的表现非常好，可能已经过期了，除非当然“这次不同”。繁荣也往往会结束，就像每个人都认为所有条件都适合进行重大投资一样（阅读负荷，天空是极限）即使是 20 年以上的重大资源繁荣也可能出现重大回调，并在此期间带来衰退 预计另外 20 年多年的资源繁荣没有显着回调，生活在 la la land 我不认为经济衰退是厄运和悲观，只是周期的正常部分，将为那些有意识、积极和勇敢的人提供机会再见>评论
繁荣的日子已经结束 嗯，这是官方的 我们不会在未来两年看到资源繁荣的结束 为什么会这样 因为 BIS Shrapnel 说我们将看到结束，并且基于他们的记录把事情做好 http:wwwthecouriermailnewscomaustory0,20797,18716399-3122,00html 繁荣的日子编号 Richard Owen 2006 年 4 月 5 日 澳大利亚的基础设施和采矿建设热潮将结束根据研究机构和预测机构 BIS Shrapnel 的说法，未来两年随着矿业投资周期减弱，该警告与财政部长彼得科斯特洛的评估相吻合，即在本周执行一项协议后，矿业投资不需要进一步的激励措施，这可能为向中国出售铀的途径他说：“我认为我们在采矿方面获得了大约 300 亿美元的新投资，这正如您在价格强劲的情况下所期望的那样”。工程建设活动在过去四年增长 60% 后，上个财政年度突破 310 亿澳元，预计未来两年将跃升至 360 亿澳元然而，在昆士兰州，在资源部门扩张和开发互补的铁路、港口和水利基础设施项目的支持下，事实上，昆士兰州的两家领先工程公司 Sedgman 和 Ausenco 希望利用繁荣，在年底前筹集约 6000 万美元6 月通过单独的公共持股量估值超过 2 亿美元 但哈特先生预测 2008 年至 2010 年期间将出现相对温和的衰退，届时该州的矿产投资和公共工程项目活动预计将下降 “衰退可能会更糟但是，如果有几个关键的基础设施项目，例如 130 亿美元的 Coma 二期扩建项目lco 氧化铝精炼厂、Auukun 铝土矿的开发或 TransApex 隧道计划的第二阶段（机场连接线）被推迟，”他说，尽管行业活动经验的近期前景仍然乐观预计本财年将进一步上涨 15%，投资者很可能会很快感受到痛苦，因为警告称资源行业已经处于泡沫领域 初级铀库存明显过热，因为人们猜测向中国出售黄饼可能会获得丰厚的收益, 印度和台湾 然而，经验丰富的市场观察家马库斯·帕德利 (Marcus Padley) 昨天在他的《今日马库斯》投资者通讯中警告说，资源行业巨头必和必拓 (BHP Billiton) 和力拓 (Rio Tinto) 的隔夜大幅上涨表明，是时候了结获利了。世界刚刚醒悟到澳大利亚与中国的铀协议以及中国的评论，即他们不会干预铁矿石价格谈判，”帕德利先生指出：“正如今天早上一位同事评论的那样，当必和必拓在一个月内上涨 15%，然后在一天内上涨 4%，火车到达车站时，我们已经旅行了。当股票价格每天都在以您在几个月内会感到满意的程度波动时，繁荣变成了泡沫，变得危险了”；尽管市场在当天晚些时候因获利回吐而回落，必和必拓仍收盘上涨 35 美分，收于 2925 美元，此前曾一度高达 2979 美元，而力拓仅上涨 2 美分，收于 7969 美元，此前曾触及 8105 美元。金属价格上涨以及据报道必和必拓和力拓子公司 ERA 已与台湾核电站台电签署了铀供应协议至于铀，联邦财政部长彼得科斯特洛昨天警告说，堪培拉可能会援引宪法权力推翻州工党政府反对铀矿开采，除非工党放弃其不合时宜的“三个矿山”；昆士兰州矿产和能源部门最高代表机构昨天欢迎州长彼得·比蒂随后宣布，根据联邦 ALP 政策的变化，该州目前的铀矿开采禁令可能会被撤销 昆士兰州资源委员会首席执行官迈克尔·罗奇表示，越来越多的证据表明ALP 的领导层正在放弃其无新矿铀政策，这对资源行业和昆士兰地区 BIS Shrapnel 的 Hart 先生来说是个好消息，他表示，未来两年工程行业的增长将受到更多大型资源项目的启动以及公共部门基础设施建设强劲增长 “然而，BIS Shrapnel 警告说，建筑活动的强劲增长正在给建筑成本带来越来越大的压力，这可能会导致一些项目在未来几年内退出，”;他说：“当前矿业和重工业建设的异常繁荣浪潮几乎必然会伴随着衰退，”随着时间的推移，随着供应增加，价格将回落，这将播下周期中下一次衰退的种子。 ;
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大家好，TFB，虽然我同意你对他们的记录的看法，但我们必须记住，他们不可能一直都是错的，他们能不能每天至少有两次停止的时钟是正确的！再见
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同意Bill Tongue在这件事上坚决反对，文章中的逻辑也很合理 此外，资源繁荣不是什么时候结束，更多的是认为它会结束, 因为它本身会推高股价足以伤害许多人
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是的，但当足够多的人认为它会结束时，但事实并非如此，那将只是一个修正，这是迟来的，而且可能是一个机会 当资源繁荣真正结束时，那就是新周期的开始 巨大的差异 如果我们互相帮助，希望我们能从“滚出去”中找到机会 见你的
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哎呀，今天早上市场非常紧张，从今天的材料和能源到银行和 inf 科技公司之前没有注意到获利者和害怕躲避 inf 科技公司有没有人知道这是否普遍，这都是反对利率的感动
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************************************************ 亲爱的索尼克，我同意你的看法暂时 2 你看到在不久的将来会发生萧条吗 3 谢谢你，Kenneth KOH
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************************ ************************ 亲爱的索尼克，事实上，来自 Access Econiomics 的 Chris Richardson 甚至进一步建议，一旦正式，利率 625% 和住房贷款可变抵押贷款利率上调至8%，澳洲经济将开始逆转，许多家庭将因自身沉重的家庭债务负担而受到重创不是因为中国和霍华德掌权的经济如此强劲但我又一次一个乐观主义者（否则我不会在悉尼买） + 我年轻天真，从未经历过经济衰退 经济衰退 那是什么
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Sonic，您对悉尼的一些结构性风险有何看法中国 如农村失业率高、收入不平衡、货币升值风险经济受损 80 年代日本故意压低利率和本币低位，因廉价信贷导致资产泡沫 泡沫破灭的部分原因日本是日元兑美元升值，出口利润下降 中国正在推行类似的人为压低货币的过程，导致外国资金流入更多，造成泡沫 事后看来，日本有很多问题（例如腐败而且大多数行业实际上效率很低，但是外国人只专注于丰田，索尼等杰出的公司，直到泡沫破灭，每个人都忽略了我认为中国也有相同的（反向）形象问题，例如人们将整个 120 亿人口视为潜在的工人和消费者，但其中一半以上是生活在贫困线以下的不发达回水区的文盲农民 此外，与西方国家相比，中国在能源使用方面实际上非常低效 亚历克斯
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++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 亲爱的亚历克斯， 1 说得很好确实 2 我确实记得在 2005 年的一次澳大利亚议会辩论中以及在这个论坛上，禽流感大流行的情景被相当广泛地讨论过，我还记得在当地和其他海外报纸上经常阅读有关该主题的新闻更新 3尽管最近在中国报告了第一例由禽流感病毒引起的人传人死亡病例，但我认为（或者至少这似乎是我现在得到的印象），许多人成员在制作自己的 i 时不再积极考虑这种禽流感大流行的风险威胁目前的投资决策 4 看看我们人类的记忆有多短，现在事情是如何被方便地忽略和遗忘的 5 同样，许多商界人士一直在说，仅将中国视为自己产品的巨大消费市场 他们似乎没有意识到今天的中国实际上是海外汽车净出口国，正在积极与通用汽车和其他国际知名汽车制造商争夺相同的全球市场份额，最近他们似乎开发了某种形式的“渠道”愿景”，只看到他们实际上不想看到的东西，而忽略了他们周围环境中的其他真实现实 6 敬请更新，请 7 感谢您的问候，Kenneth KOH
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中国效率低下的最佳例子是在农业 为了比较中国和澳大利亚的农业，考虑一下，在中国，农业使用了 49% 的劳动力，占国内生产总值的 14%，他们只是管理实际上，3亿中国农民养活了130亿人 在澳大利亚，农业使用了37%的劳动力，占国内生产总值的4%，养活了国家和生产国家出口收入的 20% 实际上，30 万盎司农民正在养活 8000 万人！ [包括出口食品] 国内生产总值数字越低越好，因为这意味着它对经济的影响最小例如，在埃塞俄比亚，农业使用了 80% 的劳动力，占国内生产总值的 40% ，而且他们都在挨饿 难怪中国要一个自由贸易协定排除农业！我们会把他们吹走 老的经验是，一匹驮马吃掉了四分之一的粮食 他们无法与现代农业竞争 我的农场是两个人经营的，我很容易就能长到 6 到 8 千一年产几吨粮食[否则我不能在这个论坛上花这么多时间]在中国，他们会争取一个人每年种植几吨中国农民一千个，马车一千个也收不到一天之内，我可以用一台价值 40 万美元的大型现代美国约翰迪尔收割机，而 1000 名中国农场工人和 1000 匹马将吃掉四分之一的谷物作为能源 我的柴油成本相比之下微不足道 我希望软商品能成为下一件大事，因为普通中国消费者决定他们想像西方人一样吃饭 下班后喝几杯啤酒和葡萄酒，早餐吃点牛排加培根和鸡蛋 中国正面临一些重大的环境问题，因为它试图喂自己 这是一篇来自白金网站，http:wwwplatinumcomaureportsarchwaterpdf 所有这些信息都来自世界概况，http:wwwciagovciapublicationsfactbookgeosashtml 见你的
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