澳洲澳大利亚房产 需要您在悉尼价格拍卖中的建议

在澳大利亚地产投资



大家好，我是 IP 的新手这将是我的第一个我已经决定了一个已经上市大约一个月的房产（房子）我自己做了两次检查，并一直在与 REA 交谈该物业的广告通常为 $230K+ 郊区的中位价为 $260K REA 告诉我，该物业的售价可能在 240K 到 250K 之间，并且目前有一个低于 240 的报价，我想提出我的报价230K，但 REA 说会被拒绝，因为有更高的报价 REA 说他们会向业主提出我 230K 美元的口头报价 该物业将在几周后拍卖 经纪人告诉我，似乎由于对房产的高度兴趣，业主倾向于一路参加拍卖 我正在考虑提出高于当前报价的报价，并希望在拍卖前获得该物业 经纪人说他们会告诉我什么时候最好是时候提出要约了 我认为中介试图帮助我保护房产，并且有点相信中介 看起来中介是真实的 但是然后有一种不安的感觉 如果没有其他要约怎么办 如果供应商准备好了怎么办以超过 23 万美元的价格出售，而不是等待 25 万美元的出价你想支付什么 提供这个，但告诉他们它在拍卖前一天晚上到期 去拍卖 如果你得到它，那么你很高兴，如果没有，那么找到一个类似或更好的交易 如果房产被通过，那么最高出价它已经告诉你市场认为它的价值 重新考虑你的原始报价并向上或向下修改 再次报价 不要试图重复考虑代理商和供应商 我们通常都弄错了，它很少有帮助 记住 - 这是你的钱和你在控制 不要让代理人操纵你只要你准备好走开，那么你就在掌控之中 一旦你“坠入爱河”;并且必须拥有此属性，然后您将无法控制，并且通常最终会付出太多一切祝您好运，让我们知道您如何获得干杯，
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嗨，好的，让我们来解决这个问题 首先, 该物业的售价为 230+ 通常，这意味着卖方希望大约 245-250k 这当然并不意味着这就是该物业的价值 你说该地区的中位数是 260k 是这是一座“中等”房子 根据你在该地区的经验，你认为它值多少钱 一旦你知道了，你多付钱就傻了，或者，纯粹是为了投资 如果目前有低于 240 的报价，您可能需要使报价比现有报价更好 这并不意味着您需要提供 240 中期（或以上） 如果您有财务预先批准并且您对房产的价值有信心，您可以无条件提供如果您有一个大一大笔钱，你可以存一大笔押金 如果你知道卖家想尽快搬家，这也适合你，你可以提供 30 天的和解期——如果你的律师行允许你的话，最好的时间提前报价是（恕我直言） 否则，供应商很容易说“我想我们会等着看当天会发生什么”；如果距离这一天还有 2-3 周，那么这个提议就会变得更加诱人——“如果到那时它已经过去了怎么办？”小心过度信任代理；他在那里为他的供应商和老板工作 好的代理人并不总是乐于助人的代理人，因为粗鲁的代理人并不总是反对你讨价还价 归根结底，这取决于你的想法房产是否值得，以及您是否认为可以以更优惠的价格购买类似的房产 祝您好运！詹姆斯
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谢谢！！！！中位价 260K 是房屋中位价 我认真地认为该物业的价值不超过 250K 该物业位于法院碗中 大约一个月前，在同一条街上大约 10 间房屋的另一处物业出售 它以 250K 的价格出售那处房产的土地面积更大（大约多 100 平方米） 我向 REA 指出了这一点，他告诉我，我正在看的房产是几年新的，有一个完整的套间，并且有一个安静的法院位置我想买这个物业，因为它一直保存得很好，现在的主人似乎很自豪并且维护得很好 我在出租之前不需要做任何维护 我确实有一个预先批准，我正在考虑提出 24 万美元的无条件报价，并以适合供应商的和解方式问候
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如果这是你愿意支付的，那么在报价中并让 slip 如果您在 Cheers 上有其他一些您正在寻找的房产，您将不胜感激，
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NewAge, 房产对您来说有什么价值 这是这里的底线！通过尽职调查，您已经做了绝对正确的事情 还有一个您满意的价格 这两个因素是您衡量成功的标准，所以不要担心代理人说什么，或者它要拍卖或其他人有什么提出更高的出价 只是去拍卖并提出最好的报价 不要陷入 RE 代理游戏 - 这都是 BS 我认为西蒙逐条列出了采取的步骤 祝你好运乔治
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对于它的价值，不要忘记合同总是比价格更重要，虽然大多数时候价格是最重要的，但业主并不总是想租一段时间卖给投资者他的灵活性，因为您不想像业主一样搬进来占用时间始终是卖方的一个因素！卖家总是希望你认为它不是，但它是这样的长期或短期合同有时会影响卖家和 conversley 的行为就像你在世界上所有的时间都可以购买，而你几乎这样做的条件是你会想要金融方面的正常东西，害虫和建筑检查，但您可以强调您是投资者，因此您已经确定了财务状况，如果他们需要，您可以存入大笔押金，有时他们希望看到真正的承诺，正如其他人所提到的，不要情绪化扬·萨默斯 (jan somers) 有句名言：“十年的购买每个月都会到来”；它是一个买家市场
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坚持事实并尽量保持冷静在一天结束时，周围会有其他类似的房产，你甚至可以以更少的价格购买 拍卖会充满危险在于喜欢这个地方的房主支付的费用超过了他们应该支付的费用这就是生活作为投资者，您需要确定自己的底线并坚持下去我喜欢西蒙的提示，即在到期日前一天之前提交您的报价唯一的缺点是你在展示你的手，然而，在这种情况下，听起来好像你不是唯一感兴趣的一方 大声、自信地出价，祝你好运！
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我记得在一次拍卖中结束后，我们的竞争对手问我们设定的限制是多少（我们得到了财产）他们承认他们本可以再高一点，但由于我们咬的方式，毫不犹豫地稳步增加，他们认为我们会引用；永远继续”；因此他们放弃了，而我们的最后一点也是我们设定的限制，如果他们再做一点，他们就会得到它所以，设置你的限制并咬住你的方式，不要停下来与合作伙伴等讨论或表现出任何犹豫，因为其他人会知道你即将或已经达到你的极限
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将奇数作为你的极限也是一个好主意，因为大多数人都会停在一个整数上
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谢谢非常需要建议和支持 但是如果要拍卖，我什么时候才能完成害虫、建筑物和其他检查？如果在拍卖前要约，这些检查又如何呢？我是否需要转让人或律师？什么时候需要？什么时候？以及我怎样才能订婚对不起伙计们，但我对所有这些都太陌生了，但我决心经历干杯！！！
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嗨，在这一点上，可能值得迈出半步回来问问自己，你准备好购买了吗？花点时间来了解一下所涉及的过程可能是值得的d;您需要雇用谁、何时、他们可能的费用等 您似乎很了解您的市场，这是一个很好的开始 您可能还发现在过去的几个月里它并没有太大的变化，所以在学习和发展你的技能并不一定会让你付出代价 - 从理论上讲，它甚至应该为你省钱 不过回答你的问题：如果你在拍卖会上购买，那么建筑害虫检查将由供应商自行决定，我相信他们可以拒绝进入，直到解决这些目的，因为它不在合同上 这意味着您不能以这些理由逃避合同（您可以与代理人安排将这些项目包含在您的合同中，但这必须得到同意出价前）如果您在拍卖前出价，那么您通常有两周的时间来完成这些检查 这个时间从您签署报价时开始，而不是在供应商签署时开始 正如西蒙建议的那样，到期可能是您的朋友 是的，您将需要d 转让人或律师 - 我不建议您在第一次交易时自己这样做 您应该在提出报价后立即找到一个（如果不是更早的话） 您需要做的就是询问朋友家人，看看谁他们推荐；失败了，检查黄页，我猜祝你好运詹姆斯
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嗨，NewAge，请记住，在这种情况下，代理商所说的是任何代理商都会说的-更高的报价，很多兴趣，期望更高的价格他们都是谈判策略，以鼓励您稍微走一点更高 正如其他海报所说，设定你的极限，提供你准备好的东西并准备走开 这不是唯一的待售房屋，如果你错过那里，这不是世界末日可能会更好在下一个拐角处！干杯，Aceyducey
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没有“可以”;关于它acey - 总是“是”;另一笔交易即将到来，或者下周，或者下个月，我们不能全部接受（drats）我承认我确实情绪化 - 反对所有建议 - 不是关于财产，而是关于数字 西蒙和等人确保你把它全部放在船上，一段时间后拍卖变成了一场游戏

我刚刚在拍卖会上买了我的第一个 IP结算是在六月有人能告诉我我应该有哪些保险非常感谢
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我现在会收到一份关于该物业的保险说明，并且当你占有并让租户入住时，我也会看看房东保险
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恭喜新时代有了你的新IP干杯
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