澳洲开始悉尼时的澳大利亚房地产研究

在澳大利亚地产投资



嗨，我和我的合伙人对在我们的家乡布里斯班投资房产非常感兴趣。我读过几本书，参加过几次研讨会，现在我感到信息量过大，处于分析瘫痪阶段我们有非常强劲的现金流，几乎没有债务，并且通常擅长处理我们的财务我想知道的是我可以从哪里获得信息以进行适当的研究，以开始寻找在布里斯班哪里可以买到在彼得斯潘的一本书中他谈到从查看过去 10 年中该地区所有郊区的增长率（房价中值）开始更专注于单个郊区而不是覆盖整个城市等这是可以通过市议会获得的东西然后我（就像在彼得的书中）将能够将列表消除到几个郊区（基于在过去的 gro wth 费率），然后根据当前的中位数价格消除一些以适应我们的预算，然后我会考虑靠近交通、学校等的事情来进一步限制列表，然后我会开始联系该地区的房地产经纪人寻找房产 我们对新开发的房产很感兴趣，因为折旧率更高，并且可能有更高土地含量的房屋6 个月的资格 任何想法、建议、想法或只是一般性评论 感谢您的时间，马库斯
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嗨，马库斯，当您住在布里斯班时，您可能应该知道哪些郊区符合您的标准与一些房地产经纪人聊天，向他们提供您的标准并获得郊区列表 您是否考虑过在您的第一次购买时使用买家代理 我相信没有什么可以替代开车兜风uburbs 并做出自己的决定 在论坛上发帖跟进，我相信你会得到很多意见 我从来没有找到符合我所有标准的 IP（或者它何时被高估了！）祝你好运
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谢谢 Will, 什么是买家代理你能推荐一个吗
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买家代理是指在给定区域有偿采购房产的公司或个人 - 他们通常可以通过开发商等有折扣优惠因为我之前没有使用过我无法推荐一个他们可能是一些买家代理在论坛上听你应该能够在论坛上找到一些帖子可能会帮助你在布里斯班找到一个area Cheers
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Hiya Marcus 来参加大型会议 wwwbigorgau 第一次会议免费，memebrship 购买了一个多样化的扬声器组合和 gr8 协会的力量 ta rolf
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我可以个人推荐 BA Scott McGeever 来自wwwpropertysearchersnetau-他位于布里西，但也涵盖黄金和阳光海岸 专业、受人尊敬且知识渊博 如果您自己做，请使用 wwwresidexcomau 了解 10 年 cg 费率和租金收益率、中值等 您可以花 90 美元购买季度报告 物有所值 您还可以购买公开销售数据（过去的销售) 通过各种公司（例如 RPData、Residex、HomePriceGuide 和 PropertyValue）在您感兴趣的邮政编码中它们不会告诉您理想情况下需要知道的所有信息，但它们是一个很好的开始 彻底研究是您的唯一方法'正在投资这么多钱 订阅当地报纸（或 Brissy 的 Courier Mail Sat），列出为您感兴趣的地区提供服务的所有代理商的名单，打电话并准备在电话上花大笔钱与 REA、PM、其他投资者等聊天的账单在您对其中任何一个做出决定或报价之前，请先检查许多物业 做功课并了解您的收购限制和策略，然后再开始与代理商合作 让自己成为一名有能力的 Qld Soli 或随时待命的转让人，这样当如果您确实接受了报价或希望查看合同，REA 很容易将其传递给您 研究将需要您的时间和勤奋，因为您自己在州际投资（尤其是在不熟悉的地区）可能具有挑战性 您还需要确保您有时间在采购时至少有两次飞行时间 熟悉您在检查房产以了解相关信息时应该向 REA 提出的问题类型 阅读一些对其他人有用的谈判策略在你之前已经过去了（这个论坛是一个很好的故事来源es！）并保持冷静 当我们为纯粹的投资购买时，对房产的依恋是一个很大的禁忌 不要仅仅因为您觉得它们的折旧质量不那么好就打折已建立的房产——您可能会感到惊讶和一个好的 QS 可以产生无数可折旧的物品，这些物品可以改善您的税收状况，就像新房产一样。旧房产的更好之处在于，如果您需要，您可以立即增加价值，其中一些有更多 quot “字符”据我所知（请不要在这里引用我，因为我相信会计师会为我解决这个问题，你在哪里 Dale 或 NickM！）对于你住在将其归类为您的 PPOR 的地方根据我所读到的内容，似乎能够确定您确实在那里居住了一段时间（通过水电费和差饷账单等）足以让 ATO 获得一些这里的建议，自然 无论如何，很抱歉漫无边际 祝你一切顺利，让我们知道你如何继续找到你的 IP！
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雅克，谢谢你的回复，我给房产搜索者发了电子邮件，他们的费用可能是比我现阶段愿意支付的费用多一点，因为它真的会占用我们的存款中位数价格等），这可能是我要走的路，我也可能会考虑呃参加 Rolf Latham 提到的 BIG 会议感谢您的所有意见和更多问题！
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