澳洲澳洲房产别墅建设费用？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 几年来一直在阅读这些帖子，随着时间的推移，我得到了很多很好的建议和想法。我在 Jervis Bay 地区拥有三个 IP，到目前为止，我们对我们的选择感到非常满意，没有丰厚的租金回报，但过去 5 年的资本收益非常可观看到了机会需要一些关于建筑成本土地放大器的输入；老房子：1132 米水平街区，安静的街道，250 米到水，与商店相同；俱乐部购买成本为 $515,000 安培；它已获得 4 栋别墅（单层）的分区批准 同一条街上几年前的别墅售价为 330 至 350 美元，具体取决于卧室的风格和数量 我知道任何开发项目都会产生大量其他成本，但原始成本会是多少如果有一个建筑商说 4 x 2 床别墅 有了这个我可以评估这个项目，我打算卖掉所有四个或者尝试保留最后一个放大器；坚持未来 希望有人可以给我一些关于成本的粗略数据 亲切的问候，罗纳德
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作为粗略的成本计算 - 在 1200 平方米的建筑物上工作，这应该包括你所有的装修成本以及车道、围栏、景观美化等 好主意是去你当地的规格住宅建筑商那里看看他们提供的可能适合的东西
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别墅成本是的，1200 美元听起来适合我要去的一切说 1000 美元或 som2 仅用于建造，但是一旦你加上额外的东西，如拘留、景观、车道、水箱、地毯等，它几乎会达到 1200 美元 一个忠告 - 拥有自己的计划 通常一些建筑商会为你设计别墅，但在DACC批准后会涨价如果你想去别的地方，他们会提醒你他们有计划的版权给自己找一个好的绘图员（不一定是建筑师）并让他们设计和 lod为您制定计划 这样您就可以从所有建筑商那里获得价格，并使它们对您有利
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罗纳德，我很想知道您打算如何从这些数字中获利 这是我所拥有的计算： 土地成本 $515000 印花税 15000 总成本 530000 130平方米的建设成本 4 别墅 130*4*1200 624000 持有成本（包括利息，保守估计） 46000 小计（530000+624000+40000） 1200000 销售成本（340000*4 *2%) 27200 GST（我在这个计算中可能不正确） (340000*411) 123000 总成本 (1200000+27200+123000) 1350000 总售价 (340000*4) 1360000 总利润 10000 我所花费的成本（尤其是持有成本）是保守的金额，不包括在如此大型的开发项目中似乎总是出现的不可预见的费用如果我计算错误的任何金额请更正因为到目前为止我还没有进行任何此类项目我可能是不正确的ct here 谢谢 -
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实际上只是与某人确认这一点，GST 可能不会像我在上面的计算中提到的那样支付 有人可以确认 GST 是否包含在上面引用的 1200 平方米的价格中
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嗨，我的理解是，在出售新住宅物业时需支付 GST，前提是开发商选择了保证金计划。在土地购买价格和最终销售价格之间但是，建筑商开发商将能够在开发和建筑成本应付的消费税中申请抵免此外，如果建筑商开发商持有该股票 5 年 - 那么没有将支付消费税 在这个市场上一个可行的选择，可以带来 2% 的净额外收益 - 这是需要考虑的事情 但是，这不是我的专长 - 只是在为部分完工建筑物的计算引入消费税时才参与其中如果我错了，我相信一些财产会计师会接我！问候
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我的信念是，gst 只有在您注册的情况下才可领取，并且是一个非常笼统的开发商，我相信开发商的广义定义是如果您进行多个重建并成套出售时间段（例如每五年超过一次）我不知道是否有固定的时间段，但您如何能够“展示”；一个愤世嫉俗的税务局，你不是“开发商”；我认为您可以通过持有房产并在出售前将其出租一段时间来克服这个问题 - 有谁知道这段时间实际上是 5 年听起来有点高 - 但可能是对的
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感谢 Tyron 和 Lizzie 的回复这是我现在不明白的 - 建造商向我收取的 1200 平方米的价格中是否包含 GST 如果是，那么我是否支付GST 只针对成本和售价之间的差额 成本是否包括地价
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Lizzie, 这是 5 年，但是如果您打算从一开始就保留房产，您应该对您的 BAS 进行调整，并且不要求任何 GST 进项税抵免
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是的，在 10% 时，我只知道击倒和重建，在这种情况下，您必须考虑的是您无法要求退还购买土地或“增值”的任何消费税；您的建筑物的 cg 例如：以 300k 美元购买的土地 - 230k 美元的可申请 GST 建造成本 - 23,000 美元的利息费用等 30k 美元 - 700k 美元的无 GST 可申请销售成本 - 70k 美元的 GST 应付差额在你可以要求的东西和你必须支付的销售费用之间是近 5 万美元，这是除了利润之外必须考虑的一大笔钱
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是的，莉齐，这已经够糟糕了，但它并不是真正的 5 万美元，因为你不会对这笔钱缴纳所得税，因此实际上，如果将 17 万美元的全部利润视为普通收入，您将多支付约 2.6 万美元，即 17 万美元的税款约为 6 万美元，12.3 万美元的税款约为 3.9 万美元加上gst $47k 总税 $86k 汤姆
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是的，但在保证金计划下，计算非常广泛的是：售价 700 美元减去土地 300 美元 400 美元，第 36,000 美元的第 111 美元应付 GST 没有成为开发商的标准等在支付 GST 时，如果您进入任何营业额超过 $50,000 的企业，您必须注册并缴纳 GST I如果你只做一个新的建筑，而你的意图只是建造和出售它，那么你就会被 GST
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嗨乔安娜 - 是五年你必须持有和出租，还是开发之间的五年< BR>评论
谢谢大家 - 土地成本也计算在内，因为我在这里看到 2 个不同的计算：根据一个计算：应支付的消费税为 700k，但在其他计算中（如果我们不考虑土地成本，那么) gst 仅在 400K 上支付 我猜这两者之间的差异为 25k
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嗨，Lizzie，你必须持有它 5 年
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感谢乔安娜 - 5 年持有不是我们计划的，但就我理解的土地部分而言，它仍然对我们有用，因为它是现有的住宅购买，所以不能在购买土地时要求 GST，但您必须为整个售价支付 GST （例如）700,000 美元，因为它是新住宅的销售，无需在 300,000 美元的初始购买中申请 GST 可在 230,000 美元的建造成本上申请 GST 为 23,000 美元无需 GST可要求支付 3 万美元的费用利息 pmts GST 应按全部 70 万美元的售价支付 63,636,000 美元 总计花费 56 万美元 - 利润 14 万美元 应付净消费税总额为 4 万美元 + cgt，我不确定多少，假设它是基于利润的消费税支付的新利润2 $140k-$40k$100k2$50k $11,171 总税款已支付 $51,170，而作为 cg，售价为 $700k 减去可索赔的构建和成本，例如 $230k+购买价格 $300k$530k 减去费用利息 $30k 总花费 $560k -利润 140k2 美元 cg 税总净应付税款 17,698 美元 与往常一样应付近 33,500 美元的差额 政府从那些试图自给自足的人那里获得了更大的份额 有人可以确认这一点并检查我的总和 *** 注意：我已经重新配置joanna
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嗨，Lizzie，你可能需要和你的会计师谈谈这个问题，但是你可以在保证金计划下出售这些房产，因为你在购买房产时没有支付 GST土地so：土地购买是$ 300,000，即每次销售$ 150,000：总销售额$ 700,000 ，即每个 350,000 美元（我假设它是您正在谈论的复式公寓），因此，一个单元的总销售额为 350,000 美元减去从一个单元购买的土地 150,000 美元等于剩余 200,000 美元应付的消费税为 20,000 美元，这是一个节省每件 15,000 美元 同样，请咨询会计师以澄清这一点 顺便说一下，您应该在销售价格中包含 GST，所以如果您以 700,000 美元的价格出售商品，您的 GST 责任应该是 63,636 美元而不是 70,000 美元，当然，除非您的实际售价是 770,000 美元在这种情况下，是的，您的 GST 责任是 70,000 美元
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谢谢乔安娜，我以单户住宅为例，但数字相同，所以最大的问题是“你能在以下情况下索回最初的购买吗？保证金计划，即使它是现时的住宅”；也感谢您获取商品及服务税数字 - 我会尝试编辑帖子也许我应该发布一个新帖子问这个
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再次感谢您的所有贡献乔安娜再次根据保证金计划您的意思是：应付 20000 美元的商品及服务税- GST claimable(11500011) 10500 $9500 净 GST
与我们在此线程中的讨论相关的链接：http:wwwatogovaubusinessescontentaspdoccontent33105htm 谢谢，你好，Lizzie，如果这是你为了重建而购买的住宅，那么是的，我相信你可以按照你的建议去做（但我从来没有买过住宅，所以你需要检查一下与您的会计师）但您不会“要求退还”；您在保证金计划下的初始购买，您所做的就是从最终售价中扣除您的购买价格，并在“保证金”上支付 GST
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*********** ****************************************** 亲爱的 JoannaK 1 这也是我的礼物我从我自己的税务会计师那里获得的对 ATO 政策的理解 2 进一步说，房屋被视为交易存货而不是出租物业，因此，不允许房屋或其配件的年度折旧成本by ATO 3 因此，即使房屋是通过第三方独立RE物业管理机构正式出租的，拥有该物业的投资者或企业也不能要求其年度折旧费用，这也是您现在的理解 4 企业或投资者是否应该开始要申请房屋每年的折旧费用，他们将不得不退还向 ATO 申请的 GST 进项税抵免，这也是真的吗？点，业主或企业是否必须将 GST 进项税抵免退还给 ATO 在这种情况下 ATO 是否会征收任何罚款 5 我想知道如果投资者或拥有“租金”的企业会发生什么;物业随后改变主意，并重新决定在其物业正式出租5年后再次出售物业 他们是否有责任为房屋销售支付GST，或被要求退还所有ATO的GST输入在那之后退税退还给 ATO 6 我期待向您和其他有学问的成员学习，请 7 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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Ronald，回到一般的可行性不要忘记考虑因素在： - 设计费（用于 DA 的设计和准备） - 可能需要的其他顾问费（结构工程师、岩土工程顾​​问等） - 项目管理费（您将管理建筑商，还是为此向建筑师顾问支付费用服务 - 拆除费用 - 议会 DA 和认证费用 - 第 94 节费用（用于创建额外的土地） - 施工应急费用 是否是场地水平 如果不是，那么准备性土方工程和施工的成本可能会更高r 另外，请确保您已为 DA 批准期 + 建设 + 销售期留出了足够的利息成本问候 Alistair
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嗨，Kenneth，我不知道这个我已经对大部分产品进行了折旧报告我建造的房产，但直到两周前才交给我的会计师！你是对的，如果你正在开发，那么这些房产被视为交易股票。在一个完美的世界里，如果他们在房产的建设中申报了 GST，那么如果他们决定保留，他们应该对他们的 BAS 进行调整那些物业在建设完成后 5 年以上 鉴于他们应该进行这些 GST 调整，并且他们决定在 5 年后出售，那么他们不必向购买者收取 GST 但是，我的理解是应该他们在 5 年内出售，他们将需要向购买者收取 GST 并将 GST 汇给 ATO 这是我的理解如果我错了，我相信我们的一位优秀会计师会纠正我
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