澳洲澳大利亚房产 给热心的新手投资者悉尼的任何建议

在澳大利亚地产投资



嗨，有人告诉我把我的帖子移到一个新线程，希望能得到更多建议。我是一个新的投资者（渴望成为一个），尽管我已经阅读了很多关于房地产投资的书籍、杂志，但仍然不知道能不能拿到我的第一个IP主要是因为我的情况 我的情况是这样的： - 我在2004年买了自己的房子（联排别墅），现在抵押250K，我的房子大概值360K（被保守的） - 有人建议我在获得 IP 之前先偿还自己的抵押贷款，但我非常非常渴望并决心获得我的第一个 IP - 可能是一个单位（大约 250K） 谁能建议这对我来说是否可能，尽快获得我的第一个 IP 任何可以提出建议的金融专家将不胜感激 到目前为止，我得到了两个意见，不是专注于偿还我自己的抵押贷款 - 来自我的另一篇文章
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Dreamworld , 因为是我建议了一个新的 thr ead，我想我也可能会提供一些信息到我输入它的时候，其他人可能已经打败了我！好的，关于您的情况的一些基本情况：您当前的 PPOR 上的 LVR 为 694% 大多数银行将在没有保险的情况下最多提供 80% 的 LVR，因此您可以去您的银行获取 LOC 的差额，即 $38,000 如果你把这个 LOC 作为一个 IP 的 20% 的押金，那么你可以在新房产上花费的最高金额是 190,000 美元。这看起来相当不错，并且接近你需要到达的地方，以便在大约25 万美元要获得 25 万美元的单位，当您加上所有借贷成本时，您确实需要大约 30 万美元，并且在 80% LVR 时，您需要 6 万美元的押金因此，您需要找到另外 2.2 万美元作为您的押金LOC 的顶部，或者寻找更便宜的东西 或者，当然，取出 LMI 这也取决于可服务性标准 只是想我会先提供一些信息 欢迎！迈克尔
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我的建议 我的建议 - 但受制于 - 我们处于一个平坦的市场（所以我不知道是现在购买还是在 2-3 年后购买） 借银行允许的情况以及您的感受舒适（您需要能够在晚上睡觉） 如果您对借款金额感到满意，不要担心抵押贷款保险 只借利息，只偿还利息 只在您的 PPOR 上进行额外还款，任何退税都在您的PPOR 借款 这样您就有 2 处房产为您工作，最终您欠 PPOR 的款项将被您的 PPOR 和投资房产中的还款、退税和股权抵消 在我看来，这种策略比投资股票更好 你不需要找到任何钱来做这件事，除了有足够的收入来服务它和你的 PPOR 中的一些股权祝你好运
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如果你“投资”;在偿还抵押贷款时，您将获得 - 7% 的税后回报（或任何您的利率） - 无风险 - 您无需付出额外的努力（即管理麻烦） 您的投资（IP 或其他）必须改善这种情况是否值得 这将取决于您自己的情况，市场在做什么等 如果问题是“我可以得到贷款”吗？然后去银行经纪人那里询问或者只是将您的详细信息插入其中一个“我可以借多少钱”；银行网站上的计算器
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为什么要等到还清 PPOR 后再购买 IP 为什么不两者都做您可以通过房屋贷款逐步将您的不可抵扣债务转为可抵扣债务 下一个繁荣时期将看到您拥有 2 或 3 处或更多房产，享受 50%、100% 或更多的涨幅 这就是我们这样做的原因 不用担心每周现金流等 仔细考虑并阅读本网站 一切顺利
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还清 PPOR 然后投资 包括我自己在内的许多人发现它的大坝几乎不可能支付 PPOR 然后投资 我将住房贷款减少了7 年内 10K，然后开始投资于 2005 年 1 月结算的第一个 IP，从那时起又在 2005 年 12 月加上 2006 年 8 月 3 日，我从 2005 年 1 月到 2006 年 3 月将我的不可扣除债务进一步减少了 18k，如何节税，现金流, 预算加上略微增加的收入 投资 i真的为我工作
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感谢大家的所有建议墨尔本 ps 这个论坛太棒了！！！ - 一直在阅读大量有趣且内容丰富的帖子 继续保持好帖子，伙计们
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是的，抵押贷款经纪人比您的上一个帖子多两个帖子！还有会计师，我会说 PM DaleGG，因为他在墨尔本，但我是不确定他是否正在接受新客户 干杯，迈克尔
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Hiya 在东方，我听说 Rolf S 对基于信任的事物非常擅长 ta Rolf L
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字是，他正在接受客户又来了……所以要快！论坛会员经纪人只有少数在墨尔本，大部分都在东区 Rolf Schaefer：http:wwwrjafinancecomau Kristine：http:wwwmeadowgatemortgagescomau Medine：http:wwwmfsimmonscomau PT 熊：http:wwwsomersoftcomforumsmemberphpu110
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再次感谢ppl好消息是 DaleGG 现在正在带更多的客户去 PM 他 任何人都对 DaleGG 有任何经验

允许 20% 的借贷成本 有点偏高，不是吗？迈克尔
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我没说不要两者都做 我说投资应该具有财务意义 现在他可能会更好地继续偿还抵押贷款，具体取决于他购买的物品和地点 这是加倍的，所以如果现在获得 250K IP 将产生抵押贷款保险 使用 Michaelwhyte 的数据，他可能会更好地节省额外的 22k
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你好 Dreamworld 欢迎来到论坛 我想问你打算购买价值在 250,000 美元左右的东西对我来说，这个水平购买不是ne当然，渣堆里有很多被遗忘的黄金（是的，渣堆是正确的术语）投资不只是最大限度地购买每个人当然都希望拥有资本增长，但现金流是投资的水和让它成长 有时在房地产周期中，我们可以获得资本增长，有时我们可以获得收益，有时我们可以两者兼得，但我们必须在放箭之前做出确定目标的决定 拔出一个数字悬而未决会使任务变得不必要地复杂 墨尔本东郊地区有许多价值低于 200,000 美元甚至低于 175,000 美元的房产 问问我的孩子吧！他们做得很好，他们的痛苦很少 每周 40 美元的短缺和每周 140 美元的短缺之间有很大的区别 当然，如果你的收入是 squillions ，那么每周 140 美元对你来说可能很舒服，但是每人 40 美元一周意味着你可以更快地进入第三个房产 Dis，“省”钱很少能“赚钱”当我买了我的第一笔生意时，供应商告诉我“在这个地方，关键是你能赚多少钱节省（在开销上）”，因为她在午餐时捣碎了蔬菜到一个只有站立空间的地方 投资也一样 通过偿还贷款“省”钱不是“赚钱”赚钱 赚钱需要技巧、勇气、大胆和企业家的心态 不是每个人都能赚钱，即使是在现实中房地产 是的，付清n 贷款一切都很好，但是坚定的投资者会随时把他们的财务搞得一团糟，魔鬼拿抵押贷款保险这只是做生意的成本之一当我的孩子还小的时候，我开始了兼职工作并开设了一个单独的银行账户 我认为节省一些家具会很好，因为我们在休息室或餐厅根本没有家具 当我有 1,800 美元时，我买了一家公司 好吧，我可以没有休息室套房，这可能会（很多）以后出现 同时，我买了这个绝对死在水业务中的东西，并将其变成了对该地区有益的展示业务显然，我不得不放弃兼职工作更明确地说，他们解雇了我的意识形态分歧！因此，如果 Dreamworld 展望未来，而不是放眼未来，那么现在是购买投资物业的最佳时机，也许，不是 250,000 美元的东西，而是可以带来良好收益并受益于当下一次市场活跃起来并且“一切”随着市场活动而上升时的连锁反应 请记住，您拥有的投资物业没有地位 您不会带您的朋友在那里呆呆地看着它并祝贺您你的好运 投资物业是一匹与你自己的房子完全不同颜色的马 这并不意味着你会购买贫民窟，尽管如果这是你的计划的一部分，那并没有错 你可能会发现，当你查看你的可维护性时，你会发现如果您只是稍微扩大购买参数，您现在可以买两个而不是一个资产往往发生在晚年“市场时间”理论说，你的大部分收益发生在晚年（显然，因为你的资产基础越来越大e 复利，在以后几年增加您的回报）关键是，虽然首先还清您的 PPOR 抵押贷款（税后成本可能为 10% 以上，而由于可扣除性，IP 的税后成本为 4%）听起来不错，但可能推迟购买 IP 不是因为你没有钱，而是因为你认为先还清 PPOR 会给你带来更好的“回报”，因此花更多时间还清 PPOR 久而久之，资产基础才是关键如果您要获得长期资本收益，我也反对先购买您的 PPOR，即我建议先购买 IP，因为它可以训练您不要对财产情绪化，然后专注于还清，然后决定他们已经花了很多时间和精力来还清，所以他们只会享受这笔钱 这些人最终根本不投资 我相信这不会发生在你身上, 但是将你的投资努力推迟 5 年会产生很大的影响关于你的最终结果即使你通过购买 IP 与现在还清 PPOR 抵押贷款相比损失了几%，你在市场上的经验和时间方面获得了 Alex
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我同意，投入最低金额第二名的押金并支付 LMI 我不知道你的家庭情况 Dream，但你是否考虑过出租你目前的 PPOR 并在其他地方租用更便宜的这将给你进一步的税收减免和改善现金流 只是把一些其他的想法放在桌子上
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A86，是的，但我总是把一些化妆品里诺的预算也考虑在内，这样你就可以把它弄松一点，得到更好的租金。我是个圆数字的人！干杯，迈克尔
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嗨，Dreamworld，正如我今天早上在另一个帖子中发布的那样，我想邀请你参加 29 日星期三的墨尔本会议 - 在这个论坛上给名字加上一些面孔 我们会非常乐意与您一起提出一些想法您将面临的唯一风险是信息超载 http：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt24630 只是为了增加混乱，您是否考虑过住宅房地产以外的其他投资工具 干杯，Y-man
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嗨，Dreamworld，以上所有好的建议祝你在投资之旅中好运如果你想成为一名投资者，请记住一件事——不要听任何不自己投资的人有很多人愿意为您提供有关投资的建议，但在权衡他们观点的价值时，请确保您符合他们的经验水平而且拥有一项投资或投资一次并再次出售的人并不总是最好的酸知识要么 尝试选择哪些人是持续的投资者，而不是随意的投资者 其次，请始终牢记，几乎每个人都从同一点开始 你会发现这个论坛上很少有人从财富开始并以此为基础，只是这个论坛中的每个人都已经将自己引导到他们今天所处的位置所以你并不是从一个劣势开始，你只是处于你旅程的早期阶段干杯，Aceyducey
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你好只是一个想法，您可以通过以现有财产借款 80% 以上来获得更大的首付，这可能会帮助您获得更昂贵的 IP 如果您的结构正确，抵押保险不会受到太大伤害 补充贷款只会根据规模向 LMI 收取费用那个特定的贷款，但如果你真的很聪明，你可以得到一笔贷款，借额外的钱让你达到 80%，然后另一笔贷款让你超过它，只有这笔贷款会受到 LMI 的约束！周围有很多套餐，比如 ANZ Breakfree，它不收取超过一次的申请费 我相信这里的经纪人可以帮助你顺便说一句，你考虑过房子而不是单元吗？有很多线程这个话题，但是房子的土地含量更大，而且是土地，而不是增值的实体建筑 TubsHi Tubs，谢谢你的想法，我将由我的抵押贷款经纪人运行它，看看它是否适合我我我正在为我的 PPOR 购买 ANZ 无保险套餐
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