澳洲澳大利亚房地产固定利率下降 悉尼

在澳大利亚地产投资



啊是的，带来它的固定利率只能意味着一件事 http://wwwinfochoicecomaubankingnews0509article13823asp Wizard Home Loans 将其基本可变住房贷款利率从 582% 降低到 577% 这种贷款省略了标准贷款的许多功能，可能是最便宜的市场向导还将其三年期固定贷款利率从 695% 下调至 669% 联邦银行和澳新银行也下调了固定利率住房贷款利率
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为了公平对待 NAB 和 RateBusters http :wwwinfochoicecomaubankingnews0509article13817asp NAB 下调固定利率导致的价格战 2005 年 9 月 16 日 随着 NAB 将 3 年期住房贷款利率降至 647%，固定利率价格战仍在继续 它成为市场上第二低的利率，仅次于 RateBusters 的 639%，并让 Westpac 的举动黯然失色上周达到 649% 以固定利率融资为基础的全球债券收益率最近几天有所上升，因此这可能会在未来一两周内结束价格战
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亲爱的FirstBruce，目前银行固定利率的普遍下调是否意味着利率在不久的将来可能会下降，而不是像之前各银行经济学家预测的那样上升到2006年 展望未来听取您和其他成员的意见并向你们每个人学习 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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Kenneth，是的，没错 固定利率下降只有两个原因， - 预期 RBA 会降低中期利率以应对经济疲软 - 更多贷方之间为更小的蛋糕而进行更激烈的竞争 最有见地的评论预测明年经济将进一步疲软 至于贷方之间的竞争，我怀疑它会变得有点我一直在关注 NAB，因为我相信他们通过重新夺回市场份额可以获得最大的收益，尤其是在最安全的贷款领域，房屋抵押贷款 不过，正如今天早上所证实的那样g、美联储再次加息，中期内似乎会继续加息 这将逐渐削弱澳元 随着利率不断上升，外资银行将更倾向于向美国银行投钱而不是 Oz 银行，因此我们的银行明年的竞争可能不会那么激进，因为缺乏外国资金来寻求 Oz 抵押贷款的安全回报网站、ANZ、NAB、CBA、Damp;B，并阅读经济前景
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这里有进一步的消息支持经济增长趋于平稳 http:wwwabcnetaunewsnewsitems200509s1465234htm 技术职位空缺下降 可用的技术职位数量下降降至两年来的最低水平 就业和劳资关系部的统计数据衡量了主要大都市报纸上刊登的技术职位空缺数量，包括职业等作为会计师和厨师 9 月份的指数已经下降了 13% 然而，Westpac 分析师 Anthony Thompson 表示，下降是意料之中的，并且可能会在未来六个月内继续下去与实际就业的恶化相匹配，”；他说，他还表示，总理昨天宣布增加校本和兼职学徒的计划不会影响这些数字，因为它们是不同类别的劳动力
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那么TFB你对近期有什么看法就 IR 而言，未来是否会继续停滞不前，他们（RB）可能会在 06 年初降低利率吗另外，你有没有想过我们会再次经历两位数的利率，或者考虑到这种方式，这几乎是不可能的在过去的几十年里，这个行业发生了变化 ArJay PS-总是喜欢你的帖子非常发人深省
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随附的电子表格可能会引起人们的兴趣 它图表银行标准变量和 3 年固定抵押贷款利率可以追溯到 9 月1990 年数据来自这里 虽然该图确实说明了固定利率和可变利率之间的关系，但应该注意的是，两者的定价不同（因为它们来自的资金往往不同) Fwiw，我认为两位数的利率已经很久没有出现了，我之前已经说过很多次了讨论，现实情况是，在政治光谱的任何一方，他们都不喜欢成为下一届政府主持两位数抵押贷款利率的想法 该联盟以明智的经济管理为荣，并利用一切机会提醒我们所有人ALP 做了什么 而 ALP 是急切地想要证明 17% 利率的灾难和“我们不得不经历的衰退”；不是他们条款的反复出现的特征 Mark
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Arjay，我相信在中长期〜 5 年内利率不会超过 8%，而且他们不太可能超过 10% 关于未来 18 个月，我认为经济正在复苏，利率将略有下降，也许是 0.5 个百分点已经有迹象表明，人们收紧腰带的方式远远超出了澳洲联储的意愿 这是对消费的残酷对待 高燃油价格确实为澳洲联储带来了两难境地，看看他们对持续高油价的看法将会很有趣进一步，我认为 RBA 让太多人承担太多债务 现在加息空间更小 如果利率超过 8%，大量首次购房者将不得不以较低的成本出售，他们可能永远无法恢复在他们的一生中，这会引起巨大的抗议，而联邦政府很可能会在接下来的选举中失败 如果各级政府在房地产繁荣发展到如此之高之前冷却了这一切，这一切都可以得到缓和 相反，伯尼弗雷泽诉诸于告诉年轻人离开悉尼并搬到布里斯班 回到利率我们的利率很高，它鼓励外国银行向我们的银行提供贷款（比英国或美国的利润率更高），而这些银行又有更多的钱可以借给我们这意味着我们的贷方可以变得更有竞争力，因为他们的交易量更大允许削减利润率 但是，所有这些从外国银行借款都会损害我们的国际收支，因为它会增加外债 它还使澳元保持在高位，这对出口不利 现在基础设施支出的浪潮已经到来，企业借贷需求不太可能持续强劲 这为澳大利亚央行阻止外国投资（在我们的抵押贷款中）和刺激出口创造了条件 如何降低利率tes, and the AUD 但是，如果美联储继续加息，外国资源将自动开始向那里注入资金，并推高美元 这已经开始 如果美元上涨，澳元无论如何都会下跌 所以我认为澳洲联储目前正在关注美国经济 他们的房地产泡沫正在趋于平稳，我怀疑他们的股市将会起飞，就像我们在房地产繁荣结束时所做的那样 如果你看一下，美国正在落后于 Oz 周期大约 2 年 但是，卡特里娜飓风和这场新的飓风让所有人都在关注 如果燃料价格上涨，我看不出美联储如何证明将利率推高是合理的 所有这一切都可以通过未来的债券和国库券收益率在更高的水平上理解，这我将在接下来的几周内研究长期利率，国际货币基金组织和澳大利亚央行在过去 10 年中对货币政策变得更加聪明如果你去他们的网站，你可以找到描述什么合适的通货膨胀率的文章我们的目标是，以及如何维持这些目标 我相信永远不会再要求利率超过 10%，因为通货膨胀将受到更严格的控制 宏观经济管理正在演变成一门更精确的科学 这个网站上有一些很好的资源http:wwwbizedacuk 我在那里读了一篇关于经济周期的文章，作者是两位诺贝尔奖获得者，他们教导说，周期正在从过去演变而来，未来应该更容易控制所以，毕竟，我有一个问题是澳大利亚必须更加积极地关注出口收入 如果我们不这样做，我们就无法维持我们的生活方式 我们只会像美国一样不断增加越来越高的经常账户赤字和净外债减少债务将越来越难当这种情况发生时，外国贷方将停止放贷，我们的经济将收缩这种情况是快还是慢取决于我们政府的决定在接下来的几年里，我个人认为我们正处于危机点，我们需要大量刺激出口激励措施幸运的是，未来几年资源将弥补一切 如果我们不这样做，我们将成为经济上的少女（感谢 Arny）优化这个时间来付钱给吹笛者 至于把钱放在嘴边，我目前正在考虑三种投资选择： - 通过我对物理治疗的兴趣将资金投入健康行业的机会 - 将资金投入中性和正向的资产，这些资产近在咫尺布里斯班，尤其是空置率继续处于极低水平的情况下 租金肯定也会上涨，而且这种情况将继续 - 资金流入美国股票，以利用美元走强和房地产繁荣后的股票现在 b直到今晚很晚才知道诊所的事情
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皮特街，粗略地看，似乎固定利率是变量的粗略领先指标，这是许多评论员所认为的
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我的2便士以及我正在阅读和关注很多美国观点，我昨天正在阅读一位美国基金经理的博客； Random Roger（也是一个非常兴奋的人）表达了一种似乎普遍持有的观点，即美国股票已经完全定价，你将在很长的路要走很长的路要找到美国对股票的积极情绪，这当然是通常是买入的好兆头 这个有钱的家伙正在为他的客户寻找澳大利亚证券交易所和新西兰证券交易所等市场！此刻阳光真的照在我们的脖子上预测 ASX 会在短期内走高，我一直在说 5000，即使它低于 4000，但 5000 当然只是一个猜测，就像所有交易一样，但是我有这个观点（成本2007 年美国股市将出现繁荣，届时石油云将从美国经济中散去，人们不再从房地产中获得巨额回报投资，这将直接或通过受到威胁以产生高回报的基金经理进入 Samp;P 500 股票 我还有很多其他原因，我认为美国目前可能是购买股票的好地方，但真的这只是一个n 意见，如果您交易或投资这些并且不看实际发生的事情，您可能会损失很多钱 免责声明 - 这篇文章不应被视为我的交易或投资建议，请自己做功课
评论< BR>Andrew，很高兴收到您的来信您如何考虑进入美国股票我正在通过 Commsec 关注 Pershing，但是 CMC 做差价合约只有保证金贷款杠杆，这种杠杆很诱人虽然我想知道他们的责任
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Stewie，你想问什么都可以 不过，我也在找Pine Rivers，所以你会和我竞争 给你一点，我的大局观是为了未来 5 年的增长将处于低位，因此，我专注于不会使现金流紧张的收购 我也认为住房负担能力处于历史最低点 这可能会产生两个重大影响：在经济中，对廉价租金的需求将显着增加，并且因此，允许中性齿轮的房产变为正数 - 抵押贷款违约率将增加推动租金需求在过去的两周里，我看到 2 家供应商试图与买家进行租金返还交易，即他们无法偿还抵押贷款，所以希望别人为他们提供有补贴的出租住宿 哎呀，他们甚至不必搬家 总是让我感到惊讶，他们可以为他们的财产要求这么多，而且如此不愿意支付租金来支付买家的费用无论如何，我的策略是在经济增长和就业疲软时（并且本周有迹象表明就业增长正在放缓）在第一个也是最困难的地区积累或创造廉价租金 这些地区，包括 Caboolture 和 Pine Rivers 恕我直言，我的偏好是专注于 Pine Rivers，因为在我看来，Caboolture 不会有长期的增长前景，即 Caboolture 拥有更广阔的土地，而 Pine Rivers 正在迅速耗尽它此外，Caboolture 是一个相当大的再就业机会t 机会，高福利依赖 至于正向负债，我总是根据我已经借了 100% 的资金来计算 +CF您可以通过简单地增加您的存款来严重误导自己认为您已经获得了+CF，这在财务上是幼稚的现在，只剩下肉和土豆了；现在我确实说中性和积极的齿轮物业几乎保持联系在过去的几周里，我在 Pine Rivers 提出了十多个报价，并花了很多时间以这种方式忍受 REA +CF 的潜力可能不是'可购买”，但我已经通过城镇规划草案、租户需求变化和融资趋势确定了几个机会，这些都是 +CF 机会。此时，我已经兑现并准备突袭，但我也在跟踪机会在美国股票和我的业务中，并看到房地产进一步疲软的迹象，即新的土地释放一周又一周未售出如果需要的话，我会等到圣诞节前，当供应商变得更加灵活时，一天结束时，我完全同意史蒂夫麦克奈特语录：在房产投资中，资产不是房产，是租户 Stewie，如果你花一点时间来确定一些租户最看重的东西，你会在 Pine Rivers 找到机会
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TFB，没有什么比一场小比赛更能集中精神了！感谢您的坦诚回应 我完全同意您对现金流的评论 - 他们怎么说，现金流为王 虽然过去几年房屋变得非常昂贵，但我不禁认为推动这一点的大部分原因是事实大多数家庭都是双重收入（而且工资不错） 因此，当前的市场真的是这样的开支吗 当然，会有通常的人群过度扩张自己，但除非利率创下历史新高，否则我不确定今天的价格是否（在郊区）真的那么高恕我直言，感谢您了解租户想要什么的指针因此，这就是我的钱将去的地方
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结论 我从 PittSt 的那张出色图表中得出的结论是，如果你没有那么高的装备，那么从长远来看，你最好保持可变性1 或 2 额外 % 的付款将 b短期内站不住脚 别人怎么看
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从我自己的观点来看，我同意你的观点 安德鲁 银行比大多数人聪明得多，他们不会白白送钱 我'我是变量的粉丝，但我也没有大量的投资组合需要管理，这可能会改变这种情况 BR
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银行在 54% 的时间里更聪明，但当它们更聪明时，它们会更聪明当借款人更聪明时（46% 的时间），他们只会更聪明一点 - 请参阅此处的帖子 #5 以获取证据
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根据我在阅读 PittSt 的帖子后目前的理解，银行只是没有玩比任何人都聪明的游戏 他们在销售点锁定了固定货币的利润（卖的比他们买的多），而变量只会跟踪底层所以尝试将预测读入变量与固定之间没有任何价值利率基于银行提供的价格 也许有人可以对此有所了解
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Giday Andrew 我同意你的看法你的逻辑 银行并不比其他银行聪明很多 他们只是在很多钱上赚了一点点 1 到 5% 有点像赌场轮盘赌 36 个数字，18 个红色和 18 个黑色和一个绿色 这是一个赚取利润的我在 2003 年底将房子固定在 619%（刚刚错过了 605%）5 年 到目前为止，我正处于困境中给别人 7% 的钱，所以为什么不给我挂一根胡萝卜 我的想法，彼得 147
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很好解决彼得！关于轮盘赌，赌场实际上从每个数字中获得了一个小优势，因为他们根据公允价值 37 数字（0-36）支付不足，上次我检查他们支付 35-1 而不是公允价值 37-1 来赢得胜利，所以不同之处在于他们在个人号码投注上的优势已被告知轮盘赌是犯罪分子洗钱的好方法 - 将 100,000 美元投入红色，100,000 美元投入黑色，并保留奖金收据 如果球落在绿色零上，也许他们应该将 137 放在绿色 1837 在黑色和 1837 放在红色 赌场的洗衣费将是 237 X 要洗的钱的价值（假设支出仅为 35-1） 还是只有 137原始投注（如赛车投注）阿贾克斯
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