澳洲澳洲房产值不值得出折旧报告 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我想从经验丰富的投资者那里询问您如何决定是否获得折旧报告 我的观点是，如果建筑物很旧（1985 年之前建造）并且您没有翻新或布置这个地方，那么那里很漂亮几乎没有什么可以贬值 因此它不值得为报告付费 这是正确的吗 欢迎评论，在此先感谢 还有我在书中听到讨论和写的一门思想流派，鼓励投资具有高折旧率的房产 虽然折旧是非常好，因为在增加现金流方面我回避这样做 这是因为据我所知，高折旧建筑物通常是新的期限（较新的房产很好看，但往往以溢价出售）我认为目前在悉尼可能有一个例外一些开发商想要摆脱库存的地方
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如果他们不能让你的索赔超过成本，许多折旧公司将退还报告的成本在此基础上值得获得我认为有一个和一个人交谈，他们很快就会告诉你他们是否愿意干杯，
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我已经正确完成了一个，其他的都是我的猜测工作从现在开始我会贬值报告说上次购买时遇到了麻烦，因为它是在偏远的国家/地区，而且没有一家公司愿意去那里进行检查所以如果有人知道一家公司会根据照片进行折旧报告，我很感兴趣我的建议，为每个财产做一份报告欢呼 quoll
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折旧的另一个考虑因素是，自从你提到的书已经写完以来，税收规模已经发生了变化——而且许多处于最高税收规模的人现在都在较低，因此折旧不会产生太大影响似乎如果科斯特尔罗有他的办法，税制将进一步下降
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geoffw，如果科斯特洛先生确实有他的办法，你认为这会损害房地产投资吗？祝你好运吗
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确定是否pre 85 未装修的房产值得获得折旧时间表取决于其中的折旧资产（固定装置和配件）的质量和数量 地毯有帮助 空调也有帮助 体面的炉灶和洗碗机也很好 没有地毯或空调的房产和有一个破旧的旧炉子将是边缘我很乐意看照片并计算出调试时间表的可行性关于你所拥有的，我想说我可以帮你完成）他们将需要内部和外部的照片以及您填写的表格 此表格用于描述尺寸，请输入发现地毯、灯罩、栅栏、空调等的状况 Rgds，彼得
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我有一种感觉它会处于临界状态 感谢您的好意，尽管我会在拿到照片后发布一些照片< BR>评论
正是我们所做的我仍然喜欢先讨论一个属性，以确保值得努力收集信息斯科特
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嗨，彼得，谢谢你的提议，我已经将这 3 张照片张贴在画廊（在会员画廊下） 它有卧室、楼梯和厨房 让我知道你的想法 还有另一个问题，我了解地层包括管理和偿债基金 是否可以对所有地层费用进行税收减免（即管理和偿债基金部分）立即或如果偿债基金部分用于基本工程，是否必须折旧如果它只是储蓄而尚未花费会发生什么情况欢迎评论提前谢谢
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不确定彼得是否能帮助你，但我会的炉子和抽油烟机都比较老了-折旧不多 我不知道厨房的地板上有什么如果是瓷砖，您将无法对其进行折旧 看起来卧室里有地毯-很好，我可以还看到一些垂直百叶窗我假设卧室在楼上并且铺有地毯，并且那里有更多的百叶窗毫无疑问会有其他零碎的东西第一年的折旧应该超过1,000美元有更多的照片和一些额外的信息我们可以花 440 美元做一个 20 年的时间表，或者我们可以聊天，你可以尝试自我评估资产 斯科特
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自杀
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嗨，斯科特，感谢您抽出宝贵时间做个小测验 忘了说这个地方实际上是一个工作室公寓 相当小 33 平方米 入口处的楼梯（公共区域） 在 lig这是否改变了任何事情 干杯蒂姆
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是的，确实如此，可悲的是，当我看到楼梯时，我以为它是两层楼的房子所以可能只有 20 平方米的地毯也许只有 2 个窗户百叶窗 大部分物品的价值可能低于每件 300 美元 这并不意味着不值得要求折旧 但是，它确实使支付时间表的成本很难证明是合理的 将有 1,000 美元以上您可以在第一年 在那之后，将会有所有的错误（这是一个技术术语）我将解释你如何自我评估资产并要求折旧而不花费你一分钱给我打电话 - 不要害羞斯科特< BR>评论
我一直对折旧持怀疑态度主要是因为有些人不知道它是在你出售时在资本利得税之上添加的，即你必须偿还它在说这个，如果你绝对确定你在接下来的 88 年内不会出售，那么它可能值得，否则，这可能是一个巨大的经验nse
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关于此的几点说明 1 如果您持有资产超过 12 个月，您将获得 50% 的 CGT 扣除 2 成本基础仅考虑工厂的 CGT - 我认为是考虑了建筑物的折旧，但没有考虑建筑物内物品的折旧。 t 要求折旧，我相信它仍然被考虑在内 - 所以你也可以要求它 4 你的 CGT 纳税义务会根据情况而变化，这可能会改变 税表似乎正在下降，所以很可能会有更多的好处但是，您可能期望您的个人收入在未来会增加很多 CGT 收入很可能使您在一年内处于最高税级，即使您的其余收入很低
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ATO 出租物业2004-2005 http:wwwatogovauindividualscontentaspdo ccontent57273htm 在这里下载pdf http://wwwatogovaucontentdownloadsNAT1729-05pdf
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感谢Ani amp; Geoffw，也许我有点误导我相信只要人们期望支付更换物品而不是将其视为现金攫取或纯粹的税收优惠，那么它就可以正常工作 这是 ATO 网站上的一个片段“你工作”通过比较资产的终止价值（例如资产出售的收益）与其在平衡调整事件时的可调整价值来得出平衡调整金额如果终止价值大于可调整价值，则包括超出您的应税收入如果终止价值小于可调整价值，您可以扣除差额”；根据我之前的评论，我相信有些人购买 -ve 齿轮的财产，完全期望获得折旧以使数字变为 +ve，而不是他们必须花钱更换物品，或者更糟糕的是，在更换之前出售物品，因此不得不还钱 史蒂夫麦克奈特对那些做购买的人有一个很好的解释；持有 http:wwwpropertyinvestingcomdepreciationhtml
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Tikki, 1 只有建筑物的折旧要求从成本中扣除计算固定装置和配件上索赔的 CGT 折旧时的基础 2 1997 年 5 月 13 日之后购买的任何财产，无论是否已索赔，都必须从成本基础中扣除可用的建筑物折旧 是的，奇怪 这是一个许多会计师（和大多数 ATO 呼叫中心工作人员）不知道 ScottG'day Tikki 的那些晦涩难懂的 ATO 规则，感谢您发布此主题军械库中鲜为人知的技巧 然而，对我来说，（大约 6 年前，当我开始我的 IP 之旅时）我了解到，最大化现金回报以使我能够更快地购买更多 IP 比“退缩”更有效。重新“记住你必须更换你声称折旧的物品”，你的观点是有效的但我认为我宁愿通过折旧津贴来适应更多的IP（更快），并且，如果有必要，借钱更换一个故障的热水系统 - 每年 7% 的费用，这并不是一笔巨大的费用，实际上低于我可以索赔的金额（如果有 10 年的寿命，我可以每年索赔 10%使用 Prime 成本，或第一年 15%，减少，如果使用递减价值）所以，给我 MAX 美元，我将把它们用于更多的资产，并根据需要更换失败的项目，正如史蒂夫所说，折旧也适用于正齿轮属性 - 那么为什么不利用这个保持“缓冲”呢？以 LOC 的形式（或银行中的一些额外现金，如果您愿意）然后去投资那些折旧回报！！！！问候，
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感谢Scott 我努力在ATO网站上找到了事实，包括一些包含相当详细规则的文件-难怪许多会计师不知道它
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我同意；一美元现在价值三美元或更多“未来美元”，实际数字取决于杠杆和实际获得的回报 此外，在建立投资组合的早期，现金是最需要的一种*可能*值得推迟的情况是这个人现在收入很低，但预计未来几年的薪水（和边际税率）会高得多，那么他们可以将折旧索赔追溯至 4 年，并由于较高的边际收入而获得更多的税收返还率 http:moneymanagersmhcomauarticles200505241116700704023html （注意贬值者的评论） Rgds，彼得
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感谢大家清除它看起来我被误导了，承认没有进一步研究它有没有人得到任何数据他们出售的房产，看看他们在 CGT 之上还清了多少钱，他们声称什么，或者有人在 ATO 网站上找到了一个例子
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如果安装了，只是添加到你的论点 Les热水器的成本更低那 1,000 美元，而您目前正在使用低价值游泳池，热水器可以进入游泳池并在第一年贬值 1875 美元，然后每年贬值 375% 寻找替换炉子总是一个好主意，热的水单位等物品的成本低于 1,000 美元 Scott
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Tikki，有趣的阅读关于史蒂夫麦克奈特关于折旧的文章 从我读到的内容来看，史蒂夫试图描绘关于折旧的好和疲倦的画面 这似乎是最糟糕的他可以提出的一个方面是需要维持一份工作，以便从你的税收中申请折旧 他说这与尽快实现财务独立的概念背道而驰，因为你需要一份工作来使折旧工作但我们应该怎么想从这个评论中——折旧不知何故导致我们不能早日实现经济独立我认为，大多数人都以工作为生，即使是那些渴望获得财富的人y 从财产中……我们需要工作——至少在我们的知识产权组合将我们从激烈的竞争中解放出来之前——那么为什么不充分利用它并利用折旧的好处……事实上——如果有的话——折旧将加速我们走向财务独立的道路，而不是放慢它……它会给我们带来额外的收入，否则我们可能没有……是的，我们必须努力获得它，但如果我们无论如何都必须工作，那为什么不做你的大部分情况......乔治
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用血写下，乔治 - 说得好！问候，
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大家好，根据我自己有限的经验，为一对没有孩子的 30 岁以下已婚年轻夫妇（我们）建造一座大型住宅，然后决定搬家，同时将上述住宅作为 IP并购买新的 PPORI LOVE 折旧时间表！！！！在我们的第一个全年，资本和可折旧项目的总注销额为 10964 美元在我们的边际利率 (30%) 上，这意味着每周额外增加 6325 美元，即当年的 3289 美元 绝对值得我们为时间表支付的 370 美元！干杯，内森
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作为一个全新房产的近期投资者，人们会推荐做一份折旧报告吗？第 Dwil6 天，昨天做！但是数据是在Tax time Regards上显示的，
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好的，最好买了就做 所有电器等都是全新的 房子是上个月才买的
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如果它是全新的，您也许可以得到一份实际成本的明细表，逐项列出如果没有，得到一个折旧表
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我可以向建筑商索取一份成本清单
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他可能有可用的 或者折旧报告也可能在估算成本方面更慷慨一点 你的电话
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没有问题，谢谢 Geoffw 我今晚通过阅读这个论坛学到了很多东西 一切都很好！
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我们每周收到 63 美元左右（来自上面的帖子）加上所有其他扣除额，大约每周 70 美元，当我们收到工资包时以税收减免的形式支付给我们这代替了退款年底，并且可以通过改变您的 PAYG 税率、通过 ATO 或与您的会计师申请来组织这种方式对我们的现金流压力更小！至于新房产的折旧，请阅读我在你上面的帖子干杯内森“PS刚刚意识到我回答前几页的问题慢了半个小时对不起伙计们，干杯
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Dwil，如果你能得到实际成本来自建筑商，这是 ATO 的首选 使用那些 costs，我可以以 250 美元的价格制作符合 ATO 的时间表 这相当简单，特别是如果我可以与建筑商取得联系并提出几个问题，但如果您将费用交给您的会计师，他可能会使用它们 问会计师优先 - 最喜欢 QS Scott 提供的折旧时间表
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我知道这是一篇旧帖子，但我的问题与此类似，我有一个大约 30 多年前的 IP，但我认为有一些装修我可以要求特殊建筑注销 第一次是厨房装修，价值约 5500 美元，在 98 年完成，我有收据，所以在这种情况下我不需要工料测量师，第二次，地毯买了 04，有收据，现在第三个是我的问题所在，一个后院区域，（可能要花费 1 万美元）很确定它是 85 年后建造的，但我不确定它是什么时候建造的 我唯一的选择是去议会看看是否他们有记录（即建筑报告，DA），如果是 85 后使用工料测量师来做折旧时间表
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kriscot，给 Depreciator 的 Scott 打个电话 如上所述，他很乐意通过电话聊天 我想他的电话号码在他的帖子上 我最近给他发了一些我的一张照片属性，他是最有帮助的，它没有花我一分钱 很棒的服务，非常有帮助
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我会发给他一个下午我已经给 Kriscot 发送了一个详细的回复，以回应他的 PM 对于任何其他关注这个线程，改进renos 的日期是 2 月 92 日，即工作必须在 Scott 之后发生
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