澳洲澳洲房产 我三年内的三张支票 悉尼

在澳大利亚地产投资



H，所有，我写这篇文章是为了分享一些经验在过去的几年里，我买了几处房产并卖出了三张第一张支票，大约 8 万美元，从 2003 年出售的第一张房产中获得收益 第二张支票，从第二张出售的房产中获得了大约 12 万美元2004 年第三次从现在出售的第三个物业中获得 277,000 美元的支票通过这些利润，我现在拥有大约 1700 万美元的房地产投资组合，而且还会有更多。我发现令人兴奋：1) 低买低卖 --- 一种赚钱的方式 2 ) 不要贪心 为了能够让我的其他项目继续进行，我卖掉了我最近的房产大约 $5000-$10000 少了 3) 保守一点 总是有足够的保证你可以再次购买，费用和下雨天我不告诉 xxxxxx我的预算为 x000 4) 靠近水我很欣赏你的共同点并分享你的经验
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如果我可以问一下，分析师，你的 LVR 是什么 1700 万美元的财产是一个了不起的成就，但我很好奇你对它有多少债务另外，这 1700 万美元中有多少是你的 PPO R Alex
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只是想知道你为什么卖掉它们，以及它们现在的价值与西澳市场的售价相比，你能不能利用股票 Redwing
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我想它确实来了到 sanf 嗯，我也很好奇你喜欢什么样的 lvr，就像 redwing 说的，如果 ips 在 wa，那么为什么不等一会儿去呢？T
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只是想知道 -你什么时候买的 3 处房产 乔治
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首先，我得到了大约 100 万美元的股权（包括 30 万美元的现金储备）和 70 万美元的债务 第二，我出售的所有 3 处房产都快速升值，10 万美元超过一年 第三，我不想支付太多的 CGT 第四，我相信 WA 已经见顶，很快就会下降 正如 ANZ 所说（周六报纸，高估 30%） 第五，我需要更多的现金储备来资助我的其他项目第六，你可以问所有开发商（无论大小），为什么他们不保留所有的开发而卖掉它们第七，在上涨的市场中出售比在下跌的市场中容易我不确定我是否有任何意义
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对不起，如果我在这里看起来很密集，但是：Re 2）100k 升值什么购买价格你的百分比回报是多少 Re 3）不想支付太多很多 CGT，这是否意味着您出售是因为它是您的低收入纳税年度 从您的帖子看来，您出售是为了提前获利，这样您就不会为更多的利润支付 CGT，但这似乎很奇怪（即不想赚更多的利润，因为你不想多交税） Re 5）你在追求什么其他项目 他们是房地产开发吗？如果是的话，他们是在西澳还是在其他地方，即如果你认为西澳住宅市场已经见顶, 你是在其他州做项目还是非房地产 Re 6) 在你的情况下，你出售的原因是什么是因为你可以通过将资金投入新项目来获得更好的回报，而不仅仅是将它们作为投资我可能是错了，但似乎开发人员不会保留他们的开发，因为他们认为自己是一个s 开发商多于投资者，即他们看到一个开发项目并认为，我可以将其出售，将其转入另一个开发项目并获得更多利润，或者我可以将其作为投资，这更慢且回报更低 Re 7) 这使得有道理，但如果它是一个上升的市场，那是否意味着你会错过更多的利润，因为它仍在上升？这与我的问题有关第 5 点：你的新项目是否避免了你所看到的昂贵的西澳市场对不起所有的问题我认为我们都可以从你的成就中学到很多东西，但有一些我想了解更多关于谢谢你的时间的细节！亚历克斯
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我同意，也是我问某人策略问题的主要原因我可能会学到一些雷德温
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我同意分析师的观点，即使房产现在更值钱，主要是因为它使我能够释放由于我的增值而增加的全部价值，而不是因为我没有“工作”而只能借到 70-80%；我只支付 125% 的 cg，无论该物业赚取多少利润，这可能意味着购买一个新的垃圾场以增值，或者两个我也同意提前出售，而不是冒完全失去的风险，不要贪婪- 最好立即以略低于市场上六个月的价格出售，例如，假设我以 16 万美元的价格购买房产，以 2.5 万美元的价格重新装修（完全借入），6 个月后以 26 万美元的价格出售 - 盈利扣除费用后大约 65,000 美元并通过出售支付了 8000 美元的税款，我获得了 57,000 美元的余额，用于两个新的上层转储的存款，而如果我将 260,000 美元的股权增加到 80%，我只会有一个使用相同的数字额外增加 23,000 美元，我完成了两个新的转储，出售，现在利润为 114,000 美元（税后和费用后）加上原始的 57,000 美元押金，我现在有我总共有 171,000 美元我可以投资更多的 ips，所以我买了四个新的转储，并重复了几年的买卖过程，以建立一个股权基础，在开始购买和持有之前我知道我已经做到了出于本练习的目的，这很简单，但我完全理解为什么有时如果您的 ip 已达到当时最大使用的阶段，最好再次出售和购买，但通过使用这种方法的一部分，我完全拥有 70 万美元ppor 和 10ips，在接下来的几个月内 lvr 低于 80%（有些低至 50%），并且未触及 40 万美元的 loc - 在市场上仅 6 年后，现在我的下一步行动
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嗨，lizzie，很好的分析我在上面的数字上做了总和，你完全正确，在你达到 80%LVR 之前你只有 23K 美元作为存款，而作为 20% 存款的 23K 美元将给你不超过 115 美元K 财产 - 再一次，如果您想保持 80% LVR，即债务：185K（第 1 个道具）+ 115K（第 2 个道具）______________________ _______________ 80% 资产：260K（第一个道具）+ 115,000 美元（第二个道具）顺便说一句，我想知道 Peter Spann 对此会说什么，考虑到他现在对他过去出售的房产中错过的 CG 感到遗憾，使用 Lizzie 的论点，我会推测他的财富增长可能不会如此迅速，如果不是因为他翻新和轻弹的无数房产此外，他谈到了势头，但我认为这与买入并持有的方法相反我相信必须保持平衡在两者之间找到，否则你的进步，特别是在平坦的市场中，将不会是巨大的底线 - 如果市场没有把银盘上的 CG 交给你，为什么不创造现金流乔治
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谢谢大家评论，我在这里提出的所有观点都是我过去 3-4 年使用的策略这使我：1）降低风险； 2) 投入大笔投资 Alex：回答你的问题：1) 第一个房产是一个街区，我建造了成本基础：18 万美元 已售出 28.9 万美元 第二个房产是联排别墅，买了 28.9 万美元，以 40.5 万美元的价格出售 第三个房产是普通房子，买了 19.3 万美元，卖了 315 美元（装修花了 1 万美元） 2) 10 万美元 你支付 5 万美元的 CGT 如果 15 万美元，你支付 7.5 万美元的 CGT 考虑到其他扣除 我支付的税很少 高利润不是保证 我我也不相信这些房产在我以我喜欢的价格出售后会有同样的快速升值 3) 我买了几个非常好的地方并想开发它们 即使西澳的市场转向南方，我也会赚到好钱和低风险 4) 你对了一半 5) 你永远不知道它什么时候结束 但是如果你现在可以锁定好利润，为什么不呢，只为那里的小钱我也同意 Lizee 谢谢你的挑战
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哇 Lizzie 这个立即引起了我的注意你能解释一下为什么会这样吗，这是非常有价值的信息BT W，恭喜你投资成功 分析师 离开拥有大量 CG 的投资总是一种很好的感觉
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我是一个全职妈妈，我的“工作”；是财产投资，但由于所有财产都以信托形式持有，所以当我们进行“出售”时；支出是分配给我的——除了以我个人名义每年亏损的一笔款项，我从那笔款项中提取股权借给信托基金，以故意制造这种损失并进一步减少我的税收，尽管我觉得这一切都会尽快赶上我，我将获得“收入”，但这仍将在短时间内处于最低水平，我将通过购买更多房产来应对！哈比有一份高薪工作，并且是 mythe 信托贷款的担保人，没有所得税风险，尽管我们现在已经建立了一个 hdt 来购买构建和持有以亏损并最大限度地减少哈比的税收，我们将通过提取来故意设置这一点从hdt中的财产中获得股权并将股权转移到家庭信托我会有点难以解释，但我的会计师我自己深思熟虑
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我来自同一个思想流派出售、巩固和继续前进是要走的路，这都是关于 CF 和在合适的时间找到合适的房产 毫无疑问，虽然最好持有尽可能长的时间，但我想这取决于你的个性和生活方式我认为你应该对你的成就感到欣喜若狂，而不是太担心你可能错过的 CG 只要你总是以某种具体的形式进入市场，如果我们试图坚持太久，你就会朝着正确的方向前进，或者为了太多的利润，它可能会变成漫长的压力过程，最终对实际增长产生反作用
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我记得马丁·艾尔斯（Martin AYLES）说过，当他开发房地产时，他“保持”；每个 Fivehe 中的一个实际上也免费获得它，销售也增加了他的服务性收入我猜
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除非他找到了一个非常 lucrative development 5 分之一的购买政策不会为他提供免费的房产，但它仍然是有利的，但如果他希望拥有一项不受约束的资产并且他一次只做一个项目，他将无法生活从开发的收益中扣除所有关于 CGT 减免的讨论 一旦您从事开发业务，您将不再有资格获得 50% 的减免，因为它们不再是资本销售 您还需要缴纳 GST 祝您好运弄清楚你什么时候越界了
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嘿，Lizzie，你的会计师有没有建议这是否需要按市场利率计算，那么你不会从信托获得贷款的 5% 利息然后你支付说 67% 因此损失 17% 加上与您名下的 IP 相关的其他持有成本这不是每年损失大约 10K 美元吗
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大家好 - 我已经被handyandy很好地接受了关于我申报25%的税率，如果我没有工作，我将缴纳0%的税也许我应该澄清或纠正我所说的 125% 我使用的是 200304 年的个人所得税数字，当时我从租金收入中获利并且处于 25% 的范围内，这也是我拥有的一年大型 cg 去年我没有资本收益，因为我在上一个财政年度什么都没卖，所以确实注意到我的个人税率是多少 - 它在 0% 的范围内，我们为我个人进行了重组损失这意味着在本财政年度我的所得税也将是 0%，我将不得不向我的会计师澄清我将支付多少税但是，如果我们阅读税务局指南：“资本收益税资本收益税 (CGT) 不是单独的税，而是所得税的一个组成部分。这意味着资本收益按照您的其他应税收入水平而适用的税率征税。对我来说，这意味着 cg 按您的“其他应税收入”的税率征税，而不是添加到您的其他应税收入中——这得到了我最近几年我收集的两个不同会计师的行动的支持那么，如果您目前处于 30% 的税率范围内，您将只支付 30% 的 cgt，无论 cg 有多大 - 甚至更好 - 如果您拥有投资超过 12 个月，您只需支付 30% 的一半您的 cg 或总数的 15% 因此使用 0304 年的数字，当我确实制作了大约 8 万美元的大型 cg 时，我仍然只为此金额支付 125% 的税，这肯定超过了丈夫支付的 47%那年
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对我来说听起来不对，几年前我从CG那里赚了60,000美元和30,000美元，并且不得不为90,000美元纳税，按照记忆中的比率，我绝对不是来自那种说的学派纳税很好，因为它表明你赚了钱，我吸取了很好的教训，再也不会在税收问题上袖手旁观了
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也许我们需要一位会计师来确认——任何我认为税收指南非常明确的人：“这意味着资本收益的税率取决于你的其他应税收入水平”。很明显，cg 不应该“添加”；对您的其他收入，但按照与您一样的其他收入的税率征税，我希望我的税收是正确的，并希望我来自我所相信的 - 税率可以按照双方商定的任何税率确定并适用贷款合同因此可能有 1% 甚至 0% 的利率但是，这种交叉贷款不是我的会计师建议的路径，显然我需要与他进一步澄清如何 - 并将在 somersoft 上发布答案会计师澄清说，我得到了正确的建议，我同意必须小心发展“门槛”；我们只做了两年多 3 年（当前和下一个项目）来建立我们的储备，中间有一些买入和持有，然后我们又回到纯粹的建立和持有或买入并持有
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我的理解是，您的上限收益会添加到您的其他收入中 您只需申报其中的 12 个金额，例如使用 0506 税率： 6,001 - 21,600 15% 21,601 - 63,000 30% 假设您的就业收入为 20,000 美元，而您的就业收入为 10,000 美元上限收益 你的应税收入实际上是 $20k + (12 x $10k) $25k 你相应地纳税（即 $3,400 @ 30% 和 15,600 @ 15%） 如果按照你说的方式运作，Lizzie，那么理论上，20k就业，我可以在那一年获得尽可能多的上限收益，但仍然只支付 75% 的税，即我可以从工作中赚到 2 万美元，从上限收益中赚到 50 万美元，并且只支付 50 万美元的 75% 我怀疑这是漏洞太大，人们不知道来自 ATO 网站 - http:wwwatogovauindividualsc001002026016001amp;mnu5060amp;mfp001amp;stamp;cy1 quot;资本利得税 (CGT) 是您为获得的任何资本收益支付的税款，并包含在您的年度所得税申报表中 没有单独的资本收益税，它只是您所得税的一部分 您是按您的边际税率对您的净资本收益征税”；一些独立的建议可能非常有价值
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当我在论文中读到这一点时，我犹豫了 有没有人真的相信这 30% 被高估了！干杯，托尼
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我相信在某些地区它是过度概括，当然，但不像你想象的那么多，例如我对悉尼上中部，旧的 Epping Ryde Eastwood 地区的房子感兴趣带有一些新复式等的房屋 不是海滨或超级豪华（收益率分析不起作用，因为自住者太多） 房屋通常超过 50 万美元，租金高达 300 美元 如果你期望的话，收益率只有 4%正常收益率约为 5%（正如您开始在 Parramatta 等某些地区看到的那样），那么它至少被高估了 30%
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嗯，事后看来，我一定是真的有错误的一端，也许它被认为是收入，但占总收入的 50% 我会征求意见，但即使阅读上述内容，它仍然说你会“按您的边际税率”对您的净资本收益征税；和“包括在您的年度所得税申报表中”；没有“添加”；但不要担心我缴纳的税款 - 会计师在年底为我做的一切都是合法和光明正大的当然比全价支付要好，但我会就“发展”提出问题并发布答案；今天早上我和act谈过的问题，他建议只要新建筑物租用一段时间，那么它们在出售时就不再被视为新开发项目-因此在出售前将它们出租6个月可能是值得的
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我相信他一次有很多项目在进行中做出这种区分 PS-Lizzie 的非常有趣的帖子让我想到了我的情况（嗯，想知道我的会计师什么时候起床）但是亚历克斯的帖子也很有意义，我还读到西澳市场被高估了 20-30%最近;不确定这是否正确，尽管目前的情况不会很快消散 redwing
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大家好，我最初 PM'd Lizzie 而不是在这篇文章中解决税收问题，因为这将是一个附带问题我试图建议的是Lizzie已经取得了结果（她对CG征税）并就应用机制得出了错误的结论我感兴趣的最初原因是为了以防我错过了一个漏洞，因为我是在我可以操纵我的收入水平的情况下 我可以利用的东西 快速打电话给我的会计师解决了混乱，我制定了一个例子发送给 Lizzie 我很抱歉，我觉得我已经让你完成任务了，但这很简单解决一个问题以寻求澄清 我给 Lizzie 的最后一条信息如下 干杯
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嘿，安迪 - 经过几年思考错误方法后，我很高兴被拉起来有我的看法固定我会老鼠她这样做，而不是过着无知的生活，我的会计师的答复也是：“关于增加收入的 1/2 是正确的，然后您将以统一税率对所有人纳税，这是按照您的边际税率”；所以我的立场是正确的，如果我误导了任何人，我深表歉意，不用担心，我一直缴纳正确的税款
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