澳洲澳大利亚房地产Flat Market - 赚钱？悉尼

在澳大利亚地产投资



对所有房地产投资者的快速民意调查您最近是否进行任何交易（假设您位于 [Oz 的一部分，市场相当平坦） （或期望得到） CASH on CASH 即你投入了什么，你会得到什么 另外我很想知道你如何实现你的回报 我将开始 刚买了一个角落街区的房子 1000 平方米 将削减块并在上面放一座小房子 然后出售两者 房产成本 210k v lite reno 成本 $10k 细分成本 20k 另一个小房子的成本 110k 利息成本 $20k 现在总计 $370k - 以 $470 净价出售两处房产 看起来像CGT 前 10 万美元 现金 4 万美元回报 250% 在这个平坦时期你们其他人是怎么做的
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嗨 Giddo 看起来你打算在当地做这个项目 我不知道 Toowoomba有这么便宜的房子 不是要湿身但是你没忘记吗10 考虑以下成本： 房产和贷款的印花税 计划和建造 dvpt 时的持有成本 抵押贷款应用费 SolicitorConveyancer fee 房产销售成本 Slush fund（用于那些意外的井喷成本！） 资本利得税（取决于您何时出售) 另外，我很想看看你打算以 11 万美元的价格建造什么类型的房子是套件住宅还是类似的房子这看起来非常便宜或者你是一个贸易建筑商，可以在这里保存
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你好雅克，你提出的非常中肯的观点我的数字被打了个巴掌-解释如下扣除代理费用后净额，但我总是有点乐观，我有一个行贿基金，但不热衷于使用它！就房子本身而言，它只是一个 3 居室的固定价格项目住宅 大约 12 平方大小 就像单元生活的替代品 我猜这块土地靠近商店学校和公共汽车，距离中央商务区只有 5 分钟车程 应该租大约 225 pw 在此基础上，假设回报率为 5%，它应该以 225,000 美元的价格出售，我认为这应该是正确的 房子的标价是 78,000 美元，全部在里面完成 我已经允许另外 32,000 用于车道、景观美化、棚子等CGT 可能会打个洞，但我们很快就会有一个低收入的一年，而我们会稍微旅行一下 - 我们希望那年可能会卖掉它我猜悉尼的房子有点贵虽然这里没有海港景观
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下一个项目是双占用重建 - 拆除现有的破旧房屋并在其上放置两个新房子 购买成本 367,000 美元，高端费用总计 400,000 美元，因此 200,000 美元 ea 拆除、重建、景观、贷款利息等 250,000 美元继续过去的经验加上一个大的以防万一的井喷加总前笔 45 万美元，每个销售 60 万美元（保守），每个项目的利润约为 30 万美元（哇）我个人认为里诺在这个阶段没有多少钱——在渴望的地方进行细分和重建是实现go imo
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听起来很性感
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要是你今天看到我在给新的木栅栏上油就好了腿，满是园丁的灰尘和乱蓬蓬的头发，但位置非常性感，因为时尚的饮食街只有一个街区，而且火车站很方便，所以你不只是喜欢这个生意
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只是举例说明现在可能不是购买 reno 放大器的最佳时机；出售： 8 月 5 日以 29.5 万美元的价格从湖中购买了 4 居室的双层砖房，水景约 1.5 亿美元 经过计算，在价值 4 万美元的 reno 之后，它应该价值 380-390K 美元 reno 是否超过 3 个月期间同时市场下跌了一点进一步得到 2 个估值 - 一个价值 33 万美元，另一个价值 34 万美元 所以花了 4 万美元（不包括我自己的大量劳动力，持有 3 个月的成本）以获得 4.5 万美元的增长 对我来说真的不是什么戏剧因为我不卖（到目前为止）我花了太多精力研究购买以卖给别人的利益快乐持有
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因此应急计划 B 的重要性我总是会考虑基于它的属性作为长期 B 和 H 的优点以及理想的翻新者 那些发现自己处于不得不出售的位置的人最终会因这些浮夸的工作而失败 市场最终会回报你的钱——这只是一个问题时间到底
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我同情我目前正在努力的Aimjoy找到我的下一个雷诺，我很谨慎，你需要低价购买雷诺以赚取一些现金做一个便宜的雷诺不会是问题，只是没有卖家接受我的报价，我坚定地拒绝放弃我的数字因为我担心同样的事情会发生在我身上对你来说——投入时间和金钱却没有什么回报 乔治
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你好，真的没有必要为我感到难过，我买了它是为了买amp;持有（我没有明确表示这一点 - 哎呀，这只是这个线程的主题是你从现金中获得现金的回报是什么）但是，我会尝试在 reno 结束时进行再融资以至少获得我的一部分下一次存款，在这种情况下我显然无法做到然而，我决心坚持这一策略 - 所以我有两个选择（顺便说一句，两者都不是卖出）我选择了两个：当长期持有市场复苏（我估计至少需要 5 年）并寻求更高的负债率 我以 80% 的 LVR 进入，现在以 95% 的 LVR 再融资 所以一切都没有丢失，现在还剩下一些美元 - 我在想这次我会投资股票市场但这完全是另一个话题干杯，
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Lizzie 和 Jacques 也一样，我看不到 renos 的很多价值真的需要通过增值稍微改变整个事情 开发、重新开发、细分，诸如此类的东西 我的目标是赚钱是这个平坦的市场 那会给我更多满意（虽然没有那么多利润）在繁荣时期做同样的事情毕竟任何人都可以在繁荣时期赚钱 只有特殊的人才能在平坦的市场中赚钱 满意加上那里
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是的，但不是property 目前有几个繁荣（包括慢动作繁荣）你只需要好好看看 Cheers, Aceyducey
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Lizzie - 利润很大，但总成本为 90 万美元！我想你必须承担更多的风险才能获得更高的收益，因为我不愿意在这个市场上借那么多钱 我们目前的项目 土地成本 $162k 建设成本 $137k 利息成本 $4k 现在总计 $303k - 售价365 美元保守净值 62,000 美元 CGT 回报 1550% 现金 4,000 美元（对吗）一周或更少土地适合我们，实际上没有太多工作要做正在建造一个 5 居室，双车库，2 个浴室，2 个独立的起居区，大约 23 平方米的房子，售价 105,000 美元 内含物也非常好 所有不锈钢器具，壁挂式水龙头，整个水龙头，殖民门此外，它具有现代色彩粘合屋顶，渲染到前门和现代前门 我已经为 Turney 分配了大约 32,000 美元，即景观美化、安全、窗户家具、灯具等，但它应该只额外支付 20,000 美元
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Sue78 那大约是 525每平方米建造，对吗 难怪这种事情在堪培拉几乎是不可能的，除非你是建筑商 这里的建筑成本每平方米超过 1000 美元，再加上高昂的土地成本意味着非常房地产投资者获得投资的利润很小喜欢这样的开发 Gazza
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苏，建造者是什么？是合同价格还是小册子上的价格 Ta
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嗨莎莎，实际上小册子上的价格是 $95k 我们进行了一些更改，达到 105,000 美元 合同价格为 117,000 美元 剩余的由场地成本组成 我最初没有包括场地成本，因为这是修复，并且与任何其他建筑商的成本相同 这是 Tamawood Homes 他们有数千种设计，这是相当令人生畏 不幸的是，他们还没有在堪培拉建造，但正在寻找特许经营商
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恕我直言，这是一个非常聪明的思考的例子就我个人而言，我不看任何没有增值的东西潜力 但是我不做 reno，也不买需要立即维修的 IP（至少到目前为止至少在这两个方面）我认为考虑到房地产周期的必然性——在某个阶段，无论你在哪里购买，价格都可能不会升值随心所欲（或者它们可能是平坦的甚至下降）尽管如此，用 w选择具有增值潜力的房产，即使其他人不能，您也可以随时前进。对我来说，买好房产就是要有选择性，而不是简单地购买一块原本容易被遗忘的郊区并驾驭更广阔的市场。是关于聪明地给自己最好的机会来获得超越马克
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如果你不翻新或修理物业上的东西，你如何增值你的意思是你做诸如添加车棚或美化前院，诸如此类的事情
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这些房产不是专门为翻新而购买的 - 它是其中之一“我知道它在那里，但我会稍后再做”;事情就目前而言，它们是完全可以接受的属性，需要 l很少或没有维护，但它们可以细分，可以很好地进行现代化改造，有扩展空间，可以进行景观美化以增加价值等 我想我的意思是我不认为自己是翻新者 当是时候完成工作了，很有可能会使用建筑商马克
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