嗨，我无法找到任何关于 2006 年和 2007 年墨尔本房地产市场的长期预测，但我相信在过去一年左右的繁荣已经平静下来，所以我看到了一些关于domaincomau 的 3 个月预测显示墨尔本市场持平，悉尼下跌等 这里有没有人提到墨尔本未来一两年的预测利率可能会上升 我知道我需要水晶球 购买是从 PPOR 的角度来看，购买并获得抵押贷款以住在那里，将储蓄存入银行账户并等待几年直到市场开始恢复运作会更好吗？ TIA
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抱歉，这里没有水晶球，但如果是 PPOR，我还是会继续购买 流行的观点认为墨尔本从未真正下跌，只是平了恕我直言，墨尔本在再次开始上涨之前还有一段路要走，但我看不到任何跌倒更多预测 - 我利率可能最多会再上升一两个档次（这对大多数人来说没什么大不了的）我会购买并开始偿还抵押贷款，如果只是为了良好的心理影响至少你会得到一些稳定性最好的情况场景是你可以从价值的意外上升中受益（它可能发生）这些完全是我的观点，所以我可能完全错了
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你可以把你的水晶球安全地藏起来，依偎在那个上面，当然，利率会上升，但究竟是什么时候有人猜测正如弹性所说，如果你的 PPOR 关心我的意思是，如果你想“生活”;在那里，你喜欢这个地方，然后在那里买房子，如果这是一项投资，你希望在其他地方赚钱，那么也许你最好考虑其他城市。无论如何，归根结底是选择， “为什么”你想在那里买，“多久”；你打算持有房产，“什么”；你的计划是针对它和一堆其他类似类型的问题想想你的目标，然后货比三家寻找你想买的东西（以及在哪里）祝你好运，我希望你选择墨尔本；我们是一群没问题的人！
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是的，我理解以房子为基础，所有这些都冒着市场进一步下跌或上涨的风险我的意思是，当我们在这里卖掉并搬到墨尔本时可能会有花费多达 20 万澳元，要么作为墨尔本房屋的大笔存款，要么将钱存入担保储蓄账户几年3 年，然后我的 200K 可能会更好地存入储蓄账户，支付租金和储蓄剩余的工资，以期在市场走强时购买等从财务的角度支付抵押贷款的利息 房子可以来来去去
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不要忘记买房子和IP有很大的不同 这是通常的争论 好吧，所以你省钱，因为你'不支付 6% 或 7% 的利率广告您通过收取 5% 的利息（假设）来赚钱，但是，您并没有从您不拥有的财产上获得任何资本增长，而是您正在偿还别人的抵押贷款，而他们正在受益CG和每周固定收入！！平坦的市场不一定等同于更便宜的租金，实际上可能恰恰相反！ PPOR 上的 CG 对出售时不产生 CGT 的房产更具吸引力！租房被视为“死钱”；对很多人来说，但是如果你能成功地解决你将支付的租金和住房贷款之间的差额，那么租房会有更大的优势，但你必须这样做，不幸的是（除了所有的善意）实际上没有多少人这样做！墨尔本是一个房价昂贵的城市，仅次于悉尼（我上次记得），但这并不意味着它已经失去了所有的光彩，而且还没有风帆。有 CG 潜力，特别是如果你做你的作业，研究感兴趣的领域，谨慎行事，明智地选择和谈判！ 200K 可能不会让你在墨尔本买一个一流的房子，但这是一个该死的好首付！！！
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感谢垄断的建议，是的，它值得深思，
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公寓墨尔本市场可能意味着，例如，外墨尔本正在下跌，中墨尔本是稳定的，内安；海湾墨尔本正在崛起 事实上我怀疑这正是目前正在发生的事情 所以如果你想住在墨尔本内城（不到 10 公里），现在购买恕我直言
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同意 MDK ——和悉尼一样，墨尔本也有多个“市场”；在都市区内 - 所以得到一个“水晶球”数字可能无法表明每个部门正在发生的事情 干杯，Y-man
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不要担心未来的繁荣和悲观预测，如果数字加起来并且现金流和业务良好，资本从长远来看，增长会自己照顾好自己的另一个疯狂想法
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你可能也听说过这样做，这是我们所做的，它有它的 + 和 - 那就是不要买PPOR 本身，但有 200k 你可以买一个没有 IP 的，所有贷款的利息都是免税的因为这意味着我没有大量资金用于我无法索赔的资产 我们也使用了这种方法，因为我们倾向于四处走动 虽然它并不适合所有人，但大多数人仍然更喜欢住在自己的家里只是想我会把他们扔给你作为另一种选择
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嗨 Jizzlobber，Ace 73，对投资策略有很好的看法，将钱用于 IP 和租赁 但是您应该考虑的另一件事是购买 PPOR 与 IP 时的差异 如果您选择墨尔本，有很多不同的郊区，而且您的在您购买之前，在租赁市场上会更好地解决好恶 市场就是这样，目前您有机会在购买之前住在各个地方，因为决定在哪里购买您的 PPOR 是非常个人化的事情 所以也许拯救和探索该地区是你最好的解决方案欢呼蒂姆
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我的想法也是一个时代风格的1930年代风格的2卧室公寓在4个街区不久前在拍卖会上看到了一些激烈的竞争“估计售价”是 305-325 美元，价格是 34 美元。它在东圣基尔达，韦克林一家买了它
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街区里的另一个基本相同的（AFAIK）在周六卖了 36 美元！ http:wwwrealestatecomaucgi-bif10amp;p10amp;trenamp;tyamp;snfamp;agamp;cuamp;fmtamp;标题
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