澳洲澳大利亚房产 将家庭展示为 IP 悉尼

在澳大利亚地产投资



在我寻找 IP 的过程中，我想到了购买一个以回租期作为 IP 的展示房屋的想法。该房屋被宣传为 8% 的回报率，业主将租用它至少 3 年，并可能会进行一些延期。告诉房子的价格取决于回报，因为回报实际上是包含在价格中的 他们说他们可以在7％到8％之间回租，因此他们会调整价格 这取决于买家的税收情况，是否买家想要收益或资本增长 显示器的价格比在那里出售的房屋和土地套餐高得多 有人能帮我理解这种情况吗 举个例子，以 50 万美元出售的显示器，回租保证的回报率为 8% 3 年 同一建筑商在同一地区拥有房屋和土地套餐，价格约为 35.9 万美元 提前致谢
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额外 10 万美元（价格高出 25%）的房子有很多人经过，但很少磨损，否则他们确实说显示器完成得稍微好一点，但你能以 10 万美元的价格获得多少我不确定以目前的估值购买展示房屋是有利还是不利 - 但花费大量 m0re 对我来说没有意义
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不久前有一个广泛的线程显示家庭 ips 从我收集到的问题归结为出租物业的成本已计入销售价格是的，饰面更好，但这可能等同于到 3 万美元 - 其他 7 万美元的价格将支付他们不得不支付 x 年租金的费用也请注意，在所有其他房屋都相似的新区域中，可能没有多少 cg - 没有稀有价值，没有立即的资本改善机会 我会看看我是否能找到线程
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http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt21411amp;highlightdisplay+home 我不知道如何链接 - 所以我希望这能带你到那里，如果没有，去吧搜论坛放样板房 大概第三个下来了
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我哈听说过展示房屋有时享有良好的位置 - 街道的高边等而且有时土地可能比开发中的其他地块大一点 - 所有这些都是诡计的一部分但即使有这个和更好的完成水平和租金保证，额外的 10 万美元将足以证明 Scott 的合理性

谢谢大家的所有宝贵回复 干杯
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财务可以通过 ta rolf
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这是否有先例 你在其他地方看到过这样做的结果吗 即使它在另一个州，这将是一个迹象 开车穿过该地区并尝试将其想象成一个住宅区 5 年后显示器被转换对于房屋，我会像购买任何其他财产一样接近它；该地区的设施（儿童保育、杂货店、体育设施）对该地区的感觉（许多其他新建筑、可使用咖啡馆、娱乐、公园令人愉快，人口家庭退休人员是否专业 DINKS）可使用公共交通（偷窥者如何开始工作，或者给文档的 OAPs）进出道路 我在悉尼，80 年代希尔斯地区的展示房屋在田野里，里面装满了很多 nuttin' amp;奶牛们身边现在是居民区，更远的地方变成了“展示地”；因此，未来可能是郊区，但它当然是那个计数放大器的规格；你必须对此感到满意关于位置，我正在考虑的那些 Parklea 方式是在主要道路上以获得最大的曝光率但是当想要出租它时，这会是一个卖点吗祝你的研究好运
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买了 2 个 大家好，我是新手除了建筑和房东保险之外的所有支出，我可以确认位置和完成肯定更好 - 我们以 63 万美元的价格从同一个建筑商那里购买了其中的 2 个，包括成本 - 在它建成之前就在南澳（签订合同) 我们有 2 个独立的银行估价师，估价比购买价格高出 80k 现在由同一建筑商建造的隔壁 7 年房屋待售，要价为 410k - 430k 该地区的房产售价约为 350k - 410k由于新的发展，N新的道路和良好的工作前景
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你做得很好，看起来在 val 下购买比为类似的房产支付 10 万美元要好得多最初几年收益率略高的房屋
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最新的澳大利亚房地产投资者杂志包括一对夫妇的简介，他们在建立他们的投资组合问候阿利斯泰尔
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我看到这篇文章并立即想到这篇文章让我印象深刻的是他们在繁荣达到顶峰之前购买了样板房，因此房产的价值无论如何都在增加除了已经支付了额外的租金之外，这些展示房屋的售价高于市场多少来支付这笔租金这篇文章并没有说作为买家，你现在需要看看今天的市场是否真的值得额外的 100 美元在可预见的未来可能不会作为 cg 返还的 k 在 cg 进入 imo 之前的时期内，较高的担保租金价值是多少，无法将当前市场与繁荣时期发生的情况进行比较，其中增加的价值掩盖了任何过度 -可能已经支付的有价值的价格
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我在南澳看到的展示出租房屋似乎确实物有所值，我想知道是否有一个问题 - 不要认为 DalipRam 支付 100 美元的例子K高于市场价值为好想法 有独立的估价然后算出数字
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谢谢大家 Yap，我在阅读最新API杂志上的文章后开始寻找样板房作为投资物业但现在决定反对这个想法干杯！ !
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嗨，DalipRam，你为什么不再考虑将展示房屋作为 IP 选项的任何原因 如果尽职调查完成并且数字加起来为什么不
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