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在澳大利亚地产投资



大家好，我是新手，我非常紧张，因为我可能看起来像个白痴但我想加入这个论坛，所以我认为在街区上盖一栋新房子土地比购买已建成的房子更好因为您只需在结算时支付土地上的印花税然后如果您立即将房子放在街区上，如果它是投资房产，您可以申请税收减免所以你怎么看维克
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感觉舒适的胜利 在我看来，我不相信有更好的房产，只有不同的东西 成功可以来自购买几乎任何类型的房产，这就是它的美妙之处 做你觉得最舒服的事不管怎样，你都会繁荣 詹姆斯
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你还必须记住第一条规则 - 土地升值，建筑物贬值 大多数新土地都在他们进行新细分的地区的新细分中，所以没有稀缺价值，而在一个在他们无法制造更多土地的地区，即内城，总是会有比外围更高的资本增长，但如果你能在一块稀缺的土地上盖一座新房子——那就更好了
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还有如果您在土地上购买新房，则购买价格的更多部分用于房屋 房屋贬值而土地升值 而如果您购买已建成的房屋（尤其是旧房），则购买价格的更多部分在土地上，这up 不争论新旧更好：每个都有其特点，取决于你的情况 Alex
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欢迎 Vic，你的第一篇文章做得很好！看起来你有很多值得思考的地方 我和其他人在一起 没有必要一概而论，因为你没有购买整个市场 你的积分是有效的 你支付的邮票更少，也可以获得很好的折旧时间表 但是这些都不是您选择投资的唯一原因只需确定您希望利用的利基市场擅长它然后致富
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Gidday Vic，欢迎不要紧张 - 你的意思是非常有效的“白痴”；是不问这个问题的人 如果你买了一个街区，然后你自己把房子放在上面，你可能会节省相当多的印花税 毫无疑问（尽管如果你购买了期房，在某些州，你仍然支付印花税）如果您自己开发并建造它，您还有可能节省很多钱 - 可​​能比您节省的邮票更多 我不确定购买房屋和土地套餐但总是小心你正在创造有需求的东西 如果你购买的土地是在一个新的地区，有很多可用的土地，例如，几年内可能不会有任何资本增值但如果它在一个现有区域，已经有很多房子，您会立即获得大量升值 您已经确定了一个因素 - 许多人会错过的 干得好 还有其他因素可能会影响您的投资
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我认为我不得不不同意购买空置la的想法nd 在上面盖楼，比买老房子好，（一般来说）如果你买空地，你必须经过设计房子，获得批准，建造它等等，而且它很可能会花费超出预算，而且几乎可以肯定比节省印花税和税款更多 此外，当它正在建造或仍在等待批准时，您不能将其出租给租户，因为他们无处可住你钱丢了，在这方面只是我对这个话题的看法，你的里程可能会有所不同 PS：欢迎来到论坛！杰夫是对的，问一个问题做个傻子5分钟，比做一辈子的傻子永远不问这个问题要好
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但是如果你能在稀缺的街区盖上新房子土地 - 甚至更好[QUOTE] 谈到稀缺街区的新房子，西澳有人在 Karrinyup 路（Priceton amp; Roselea）沿线的 2 个新庄园购买了 很棒的购买 在这个地区肯定是巨大的 CG 靠近高速公路，距离中央商务区，10 分钟到海滩我不顾一切地拿到了剩下的几个街区之一 什么是谚语“不要说我买不起，但我怎么买得起”;
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Vic，我我和 Merovingian 在一起，我曾经专注于新房的前期大折旧时间表，但最终它们干涸了 那是你希望增长因素让你开心的时候 Roger
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Vic，我认为它是有效的珀斯（在当前市场上）的方法，那里的事情肯定正在蓬勃发展，我想如果你采用这种方法，你仍然必须小心选择 Tr y 参与庄园的早期发布，我认为你不会出错这些进展如此之快，有时结算可能需要 6 个月，到那时你可能已经在土地上赚了 10-20% 已经尽快锁定建造价格，并且随着该州的建筑业的发展建造时间对您有利（IMO），因为建造成本每个月都在增加 如果您需要 12 个月来建造，那么您的投资可能会再增加 15-20% 如果您可以靠近海岸，那么您的稀缺因素也内置了（尽管我们的沙子确实比某些州多得多）这一切都是假设房地产市场继续以它的方式发展壮大 看看在哪里买论坛，看看论坛成员的表现如何出于这种策略（看看 RockinghamAnchorage 线程） FWIW，我在珀斯附近有一些购买和持有，我现在正在寻找一些新的构建来补充这些因为我不在 80%+ LVR类别我可能会以观望的方式处理这个问题将在完成时查看市场并做出我当时出售或持有布鲁斯的决定（显然不是第一个，但也许是第二个）
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我认为在一块土地上建造新的关键点是通常可以实现 10% 的股权增长，一旦你完成并为租户准备好钥匙 Bang - 快速 10%，去你的下一个房产
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繁荣时期的土地 当繁荣时期您可以从期房开发商那里购买土地 土地注册后立即安排建造房屋并开始使用 通常在 6 到 18 个月后 资本增长全部在土地上 一个适合市场需求的好房子 刚刚添加到快速销售保证金在那个繁荣时期很好但是现在新南威尔士州的繁荣已经过去了，你可以买到几乎新的房子，比购买放大器的成本还要便宜；建造这甚至不考虑在完成之前增加的利息和持有成本费用为了我的钱，我会购买一个只有几年历史的地方但我不会急于购买论文和;电视似乎预示着未来会有更多的抵押贷款销售和人们倾倒的地方而一个只有几年历史的地方仍然可以获得很多折旧收益
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你是为了持有房产而购买（出租它出）或卖掉它一旦建成接近建成一个规范的家我把它当作你说话的西澳以及雷德温
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确保你的建筑合同有时间框架，如果不能用于占用，将受到处罚（不仅仅是完成）因为你将在建造时提取你的资本，所以你的利息账单可能会增加，直到你从议会获得职业证书并将你的租户放在 GarryK
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Welcome Vic 欢迎 Vic，唯一的方法如果他们不问问题，任何人都会是白痴正如每个人都提到的那样，这一切都取决于情况土地最终会上涨，但稀缺性始终是一个好因素是的，您可以通过印花税的形式节省资金，要求持有利息成本如果你在十二个月内建造期间，新房也得到全额折旧 但是资本增值可能没有那么好 但是尽管进行了所有研究，没有确定的答案，每个人都有不同的做事方式，但是您需要比较并包括所有因素您可以根据所有可用信息做出不偏不倚的决定，而不仅仅是“一个”储蓄部分建造面积，因为在高需求地区成本通常会更高但是您需要考虑所有专业放大器；缺点首先如果您想要答案，请继续提出问题！干杯蒂姆
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我不会说这更好，但这是我们的策略这就是我们所做的一切，这就是我们能够建立股权以购买更多房产的方式。我们购买的土地，建筑完工后立即获得股权我们出售以获取利润或保留那些返回正现金流的土地出于您提到的原因以及其他原因，它们也非常适合知识产权；更容易出租（新出租物业后有很多人），获得租金溢价 不利的一面是必须偿还贷款，直到租户搬进来，这可能需要很长时间 再也不要建造 2 层楼的房子了 Gee Ceeyeah，我们进来了太神奇了，我们在同一天就卖掉了一个街区，所以我们甚至不必借任何钱，并以 1000 美元的押金获得 80% 的投资回报率，我们只需要为利润的 50% 纳税，因为我们一年多前签了合同！还有一张价值 2000 美元的美化券超过 360,000 美元 这太疯狂了！不要以为我想做一个目前，除了珀斯以外，奥兹的任何地方都有房屋和土地 价格上涨，建筑成本仍以每月 3000 美元的速度上涨，而且你无法在珀斯或西南的任何地方以 lt;15 万美元的高速公路海滨获得一块像样的泥土
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ASDF Roselea 和 Princeton 都在斯特灵市，离议会厅不远，Karrinyup Rd 的 Freeway 东侧克拉克森绝对距离 CBD 不到 10 分钟，更像是 35 分钟，但更靠近 Mindarie，the海洋和那里发生的一切
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感谢 Redwing 那里的地块肯定很贵！
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asdf 我认为你低估了你已经拥有的土地块我认为应该读 lt;$190 komg，这听起来太贵了听起来珀斯的房地产市场要疯了！这比 Brissy 贵，所有专业人士都说布里斯班在未来 10 年里最有潜力 CG
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我知道伙计，我只想花 15 万美元买他们！
评论< BR>Vic 您已发布 感谢您的意见 已有一些回复 您对回复有什么想法 请不要感到害怕 我们在这里提出了很多想法 最后，每个人都受益 我们会爱你的持续贡献！
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我最近在路上的一栋联排别墅出售，他们要价 480+，REA 说他们预计高 400slow 500 的 450 平方米街区，庭院式花园（又名小），9 年旧的，整洁但基本的内饰，3 个小卧室 + 较大的主人 街对面是一个新的联排别墅细分 非常相似但全新，价格高 500 我们的房子也高 400 慢 500 它 25 年历史，内部经过全面翻新高于平均水平的设备除了主人之外所有房间都更大年代 花园很大（1000 平方米以上的街区），但没有任何亮点 租赁明智的人为我们较旧的 4brm 房子支付的费用与为 9 年的旧 4brm 联排别墅支付的费用一样多 他们会支付更多的钱或全新的房子，但在它住在一个几年后差距会缩小很多我认为原始发布者在问什么是更好的IP在我看来，如果产量相同，我将获得尽可能多的土地如果选择是旧的还是全新的（但在其他方面非常相似）房产，旧房产的收益似乎更好 至少在我的郊区是这样的投资的理由 选择最好的投资而不是看税 恕我直言 节省印花税hmmm 他们真的抵消了第一个租户搬入后建筑价值的大幅下降
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建造时要注意的另一个因素，我是目前正在体验 Home is built, looks great, all appro vals 等被持有，租户在 12 个月后搬迁 天花板有些渗漏 调查显示屋顶瓦片没有被建筑商正确密封 通常这不是一个大问题，但是建筑商现在正在清算中 现在我们必须等待管理建筑商保险的 BSA Qld 的评估并希望他们最终会解决它，但与此同时，我正在为 SEQ GarryK 中的干旱祈祷
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你在我们的区中心区域在哪里 450m 是一个大街区，可以细分为两个我已经刚刚在 220 米的街区上建了一个 4x25x2，是的，庭院很小，但该地区的标准
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最初，您可以通过比较建筑成本来计算出您应该在全新房屋中拥有的即时资产+同一郊区可比房屋的土地成本总和随着珀斯的建筑成本上升，这个利润越来越小供需的影响也应该考虑如果看起来不错，那么你还有只利息成本（土地购买+增量心理建设付款超过 12 个月或更长时间）+ 土地印花税 新 IP 的折旧是一个奖励 我已经使用知名建筑公司几乎完成了 #2 房屋的建造 第一个（3bdr，2002 年完成）给了我们即时权益约为 6 万美元 第二个（4bdr，6 月 6 日）应该有即时权益 > 10 万美元 在这两种情况下，利息成本都可以忽略不计（只要你能提供服务）干杯，托尼
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我们建造和销售新房（所以显然我有偏见），但至少对于新房，您有保险索赔购买带有漏水屋顶放大器的旧房；你将自己买单！至于原始海报，是的，您节省了一些邮票，但是您必须在建造时支付土地上的利息，因此它们可能会相互交叉。在新的投机型房屋上省钱的一种方法是直接与供应商联系想象一下，为了支付代理费、营销成本和费用，必须留出相当数量的资金；谈判资金 如果他们与开发商有良好的联系，使用买家代理可以在这方面为您节省资金你付钱，而不是卖家
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在查看“持有”时是否有某种计算器以及在购买房屋和土地套餐时产生的相关分期付款成本和利息考虑到其中一些地方现在需要 12-16几个月+在一些西澳地区然后，考虑到目前的市场，你可以购买现有的房产并出租它来带来直接的收入是不是“如果”你能负担得起持有成本，新的就更好了？抱歉，只是提出了一些想法在那里
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redwing - 我会对这样的计算器感兴趣家庭放大器；土地和我们选择这种投资方式的主要原因之一是因为新房需要租金溢价，因此这就是我们首先获得贷款批准的方式！例如，在同一地区，具有相同规格的现有房屋成本为 38 万美元，租金为 280 美元/周 将其与新房屋放大器相比；土地 $290k 租金 $340 pw 这额外的 $60 在借贷能力和偿还贷款方面大有不同 我们实际上不会获得现有房屋的财务批准 这就是这个地区的情况，所以我们决定建造 通过添加一个额外的卧室使它成为 5 brs，我们将能够收取大约 $390 pw 的租金 对于只付利息的贷款，它会收支平衡 还有大约 $80k 的即时资产 我对此很满意，而且它是一个全新的房子< BR>评论
感谢您的回复，我想我会回复一个我会购买持有然后在完成后出租的我会确保我购买的土地和房屋套餐符合某些标准包括更少超过 7% 的租房者，有很多公园和家庭设施，靠近公共交通和学校，如果可能的话，特别是私人的 平均工资中位数至少是我房产租金成本的 3 倍 最后，我的其他房子子即使我正在定居土地然后建造，城市的价格也在上涨但我对提供房屋和土地套餐的郊区的了解有限，绝对不是靠近公共交通或私立学校的郊区事实上，它们通常基础设施非常差，因为它们往往位于城市边缘这些郊区的居民通常也有平均收入低于成熟郊区
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我在Donvale（墨尔本CBD以东的郊区）大部分原始街区约为800+平方米我们的超过1000个最初的潜艇约为400-450平方米一些较新的房屋面积约为 250-300 平方米 ~Dis PS 什么尺寸是 4X25X2
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并非所有新屋都没有基础设施，以 The Anchorage 为例 在这种情况下，基础设施确实有助于重视另一个例子是 subi-centro 现有基础设施的地方结构确实给填充细分带来了推动
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我在墨尔本郊区的一个新庄园里建造了一栋新房子，这对我来说也是一个类似的故事，我花了 225,000 美元建造了一栋已建成的房子当时售价为 250-260k 美元 对我来说似乎是一个非常容易的决定 折旧也很棒，我只是在享受它的第一年全年，价值约为 75,000 美元没有维护，不像我 15 岁的地方我已经不得不做一个热水器和一些漏水的管道当时它很适合我这是我的第二名，因此现金流对我来说非常重要明显的负面因素是土地并不是真正可取的 - 即它缺乏稀缺因素推动真正的增长 我赶上了繁荣的尾声，并获得了两年的良好增长（现在大约在 290-30 万美元左右）但是我对未来几年的预期并不高 是的，折旧收益会逐渐消失，但是还需要一段时间 这是它的外观未来10年：75k 2005 67k 2006 61k 2007 59k 2008 55k 2009 52k 2010 53k 2011 51k 2012 49k 2013 2023 45k 综上所述，如果行情时机OK（你不需要水晶球，如果城市启动上升，那么“波浪”确实需要一段时间才能到达外部郊区），如果你追求一些即时股权和良好的现金流，那么我说去吧，如果你可以为一些负现金流提供资金虽然并且在强劲增长之后，然后我会说在内郊区建立这就是我的下一步将是干杯，大卫
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是的，你的观点是有道理的，那里的基础设施很差一些郊区 但诀窍是找到并搬入基础设施正在发生的郊区，同时您正在购买或提前购买 例如Selville Grove 郊区 - Armadale Perth 是一个很好的例子，政府正在将资金投入世界级的赛艇设施、新的连接主要道路和重新开发 Armadale 中心 也被澳大利亚房地产投资评为非常实惠的郊区，并且价格随着资金的分配将迅速上涨，只能看到巨大的资本收益
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4床，25浴室，双车库
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