澳洲澳大利亚房产 悉尼某财富集团

在澳大利亚地产投资



大家好-这里是新手我们正在考虑购买我们的第一个投资物业并考虑通过Certain Wealth进行投资有没有人知道它们-欢迎所有评论我一直在搜索论坛没有运气谢谢isas
评论< BR>欢迎 从来没有听说过他们 他们提供的究竟是什么让你使用他们 财产的一大好处是任何人都可以自己做 我怀疑通过任何财产集团购买的所谓好处会期望大多数人可以自己做一点功课就买房
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PI的新手往往对自己购买“好”的能力没有信心。投资房地产，因此决定通过将责任交给一个宣传自己是房地产投资专家的团体来消除风险问题是通过房地产团体购买是一种非常冒险的冒险这些团体中的许多都是开发商的前线，并且是移动股票的一种手段结果可能以非常糟糕的投资告终 其他房地产集团从各个开发商那里收取费用来转移股票，结果基本相同-gt;通常是一项糟糕的投资 他们很容易被发现，他们只提供新的开发项目，不提供已建成的住房 当您聘请他们为您寻找房产时，不要被愚弄以为他们为您工作，事实上他们得到了报酬因此为开发商工作 结果不佳的原因有很多，但最重要的是该物业是新的，具有随之而来的所有缺点；价格包括开发商的丰厚利润、土地含量百分比低限制资本增长、缺乏稀缺性，因为新房产位于城市边缘或高层公寓所以......这些人是谁并不重要，恕我直言，你总是可以......总是……通过以下任一策略做得更好 1) 阅读 1 或 2 本书关于房地产投资（Jan Somers 或 Peter Spann 是一个良好的开始）和 DIY 2) 阅读 1 或 2 本书关于房地产投资（Jan Somers 或 Peter Spann是一个良好的开端）并聘请买家代言人为您采购您选择的房产买家代言人由您支付并为您工作，这让世界变得与众不同 您将在此论坛上找到买家代言人的建议 好运气
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quot;慢下来 - 你移动到快quot;我可以提倡这种方法去年年底我决定感兴趣和了解情况因为还没有购买房产，但是在（相当）几本书之后，每天服用（也许是上瘾）论坛和研究做数字，我现在可以与我的经理（在许多物业中数百万）和其他人就财产进行深入对话，昨天与经纪人交谈时被告知“你知道你在说什么”；让我感觉很棒！在那短短的时间内，我现在有人来找我，提供有关我表示感兴趣的领域的信息再过几周，我们将把所有的鸭子排成一排，以便在我们需要坚持几个星期时快速行动几个月的时间，你找到了自己的脚 - 在此期间世界不会把你抛在后面
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问问自己：谁是“一定的财富”？为 - 你或他们干杯，Y-man
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俱乐部心态随着其中几个“俱乐部”的出现；这不花你任何钱，然后将他们的减价添加到 Investors Club 的售价中高达 66%，因此对于 300k 的房产，你基本上需要支付 20k 美元的费用 这是我作为买家代理收取的费用的 10 倍，而且我不只是变得高定价物业或收取交易的百分比 我认为无论物业价格如何，所有服务都应收取固定费用 因此，如果是 90 万美元的开发交易或 2 卧室联排别墅，我有一个单位，透明的费用 观看那些收费其次，您应该尽可能多地对您的目标区域进行个人研究 并不是所有的人在使用买家代理时都会打扰，但他们确实应该这样做 如果基础设施、学校、交通、商店都在数英里之外，那么由于这个因素仅您就限制了您的出租目标市场 注意新屋，因为世界上所有光鲜的小册子都无法克服这样一个事实：当一个新的 300 套房屋进入时，会增加大约 40% 或 120 套新出租物业（平均）到 该地区 这具有为租户提供更多选择的效果，这意味着随着物业争夺租户，平均租金不会上涨，在某些情况下会下降 观察市场趋势，如果销售放缓，为什么几个新的联排别墅开发项目获批，请谨慎 如果当地学校关闭，而一所基督教学院进入该建筑，请在此购买 许多因素我们可以监控并相应地引导我们的投资选择 也许您需要一艘“拖船”；对于第一个，许多客户都有信心和接触之后的独立行动无论你做什么，做某事我们中最坏的人和我们中最好的人有时会拖延，但如果你真的投入到投资中，那么用不了多久你就会跑步，而不是走路，之后到下一个IP 太多信息分析瘫痪了！！！开始吧，祝你好运 DD1
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说得好，嘿 mdk92，好帖子我感觉你有“经验”；与这样的群体 底线是 - 变得积极和受过教育，否则你会把命运留给像“某些财富”这样的人；当他们把你搞砸的时候，你就会变成另一个统计数字，告诉任何愿意听的人财产是“垃圾”。投资希望在论坛见到你 George
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感谢所有评论 我们一直在考虑做它（IP）有一段时间了，终于决定“行动”了。而不是考虑它，我觉得我在阅读后确实有一些分析瘫痪 - 书籍，论坛，决定不花大钱购买大师文学等我一直在玩弄很多选择：- 1 买一个便宜的装修（太难了有 2 个小孩，我的健康状况不稳定）我之前在布里斯做过这件事，在一块土地上做了一个搬家，但这是为了 ppor，最终我在搬出去后在经济低迷时期把它卖掉了，然后把它出租了一点所以知道在某些方面存在这样的陷阱，例如垃圾物业经理、增长周期等 2 与我们隔街相望的好街区，购买、建造、出售（如果我是目前没有收入的人，全部以我的名义）将是我们的 ppor 的转售价值，是为自住者而不是租房者建造的 我们在该地区有几个租房者，包括在马路上的 2 个，这显然会减损，最好确保另一个没有上涨 怀疑那是市场慢等和相当多的土地虽然没有可比性但是现在，我注意到最近有很多行动，正在建设中的房屋以及更多的活动，人们在过去 3 周左右寻找空地 我们的区域应该是巨大的增长和工业街区全部售出, 但它主要是在矿山上运行吗 3 Gladstone - popn 应该在未来 20 年内增长两倍，大量工业，出口，石油，大量水，海港，美丽的海滩，建造出租，爸爸住在那里，工作建筑业 我正在看的地区有私立学校，马路上令人惊叹的植物园，10 分钟路程外的购物中心 假设是 1% 的空置率 Gladstone 地区目前有 1% 的空置率，简单看一下互联网似乎正在获得超高租金 它已经发生了令人难以置信的变化在过去的 10 年中变得更好 4 在重组我们的财务时，我们的抵押贷款经纪人告诉我们某些财富，所以带着我们怀疑的自己去看看，看看设置是 - 他们是由建筑商支付的，而不是开发每栋房子 10K（我们如何确定） 目前只投资于某些首府城市，珀斯 满足某些条件的区域的源块 - 基础设施，70％的业主占用，我的大脑不会想到的各种其他事情他们在房屋融资、估价、保证租金业务方面没有任何这些 - 要点是我们应该自己做这一切，这一切都很好，但我怎么知道开发商没有付钱给估价师，那里的建筑商付钱给检查员等等 对我的吸引力是他们似乎已经完成了所有的研究数据，我对尝试的东西有点不知所措 经过多次嗯嗯和 aahing 我们想知道是否要去看看和也许先开始吧，然后看看我们是否也可以在格莱斯顿做点什么，财务允许然后，今天在这里阅读了一些关于信托的信息后，去会计师那里询问信托，然后在接下来的一小时内被轰炸以一种相当傲慢的方式谈论房地产投资的所有陷阱，就好像我们之间没有脑细胞一样提出我们已经考虑过并且无论如何都知道的各种事情但是，我确实觉得我知道的不够多, 感谢您推荐的书籍和建议 mdk92 我今天在阅读您的帖子之前试图让 Jan Somers 离开图书馆，明天将尝试其他图书馆 到目前为止，这里的书店不太热，我发现我'我不确定我需要掌握多少技术 我确实感到困惑和优柔寡断，通常我很果断，有时很冲动 但我觉得我们好像也考虑了太久 无论如何 - 我认为这个论坛是一个很大的帮助，再次感谢您的帖子，毫无疑问，我会让您知道我们的进展如何感谢 isas
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如果他不这样做，他就不会正确地完成他的工作居高临下的态度是不必要的问题是大多数人之间没有脑细胞当涉及到投资时刺痛，所以你的会计师必须让你意识到缺点，否则你可能会回来起诉他查看变化
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如果他们称自己为开发商或建筑商没有区别，他们正在加载他们的财产成本这将由买方支付 他们也在推新房产，这可能不是最好的方式（正如我之前在线程中指出的那样） 这真的会敲响警钟 你不能将尽职调查外包给派对将从出售房产中受益 他们的研究价值完全为零，没错，什么都没有 你必须在一个地区和一个特定的房产上做你自己的 DD，或者至少让一个公正的政党完成
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我同意 MDK92 不做自己的研究就不要相信别人的研究 不了解这些人，但就个人而言，我从其中一家房地产营销公司购买了一些房产 不是 2 层营销，但它不是t讨价还价，要么我买了药超值房产 当我去昆士兰进行通常的检查旅行时，我确保带我到处走的人也带我去了附近的房地产经纪人（如果他们不这样做，用任何借口，快跑！）我确保租金, 市场价格等通过检查与公司无关的信息来源，他们的交易是合理的 只要您自己进行研究，通过这些营销公司就可以了 合法的可以为您提供一些购买房产的良好入门体验 Alex
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我对营销公司的建议会更简单 不要在营销公司浪费你的时间 他们的设置方式只是意味着你不能得到很多如果你还没有信心购买房产，这意味着你没有做足够的研究然后做更多的研究，阅读更多的书，这可能听起来很苛刻，但并不像你付出的糟糕投资那样苛刻，因为你支付了高于市场价值的 3 万美元来为营销人员的利润提供资金 你是在正确的道路上 不要气馁，在购买干杯之前花点时间学习最低限度，
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我不打算仅根据他们的推荐购买 - 我想我的意思是他们似乎做了很多研究已经为我提供了一个基础，从中开始检查和比较的东西 有这么多的选择令人生畏，而且不知道从哪里开始 我们现在几乎已经放弃了从投资集团开始的想法我怎么能确定我得到了一个公正的派对还有一些其他的原因——远离我们，一个新的建筑，我在这里读到过的东西，建筑商引用了长达 18-24 个月的建筑，其他地方的东西看起来更有利这并不是说我们不会在未来某个时候考虑它无论如何 - 在 ebay 上拿到 Jan Somers 的一本书并寻找你推荐的其他书 - 今天发生了严重的偏头痛，所以没有冒险太远，谢谢你的建议伊萨斯
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