澳洲澳洲房产 共同持有的智慧 悉尼

在澳大利亚地产投资



房地产专家在这个论坛上引用了很多普遍持有的智慧对我来说，很多人似乎彼此不协调真的很喜欢你的想法第 1 a) 合理的租金收益率约为 5%（取决于周期和位置） b) 租金随 CPI 增长（多年来平均） c) 房地产在 7-9 年内翻一番 如果房地产每 7-9 年翻一番，为了保持收益率，租金也需要每 7-9 年翻一番 如果租金仅在 CPI 上涨我们注定在未来 3,2 甚至 1% 的收益率 2 a) 蓝筹郊区的价值总是会增加 b) 房地产价格会在 7-9 年内翻倍 我可以理解，最好的位置通常会首先上涨由于需求 但这并不是说郊区也不会上涨（可能只是一年后）土地过剩，城市边缘的农村土地可以重新分区 第 3 号 a) 土地是一种增值资产，建筑物会贬值 b) 单元和联排别墅是很好的投资 对于陈述 (b) 成立，我想联排别墅的土地部分需要一定的百分比房产价值 例如，如果您在 Lilydale（墨尔本的外郊地铁郊区）购买联排别墅，您主要支付建筑费用和少量增值土地 您因负扣税而损失的钱将大于任何资本收益 什么%age 土地价值给你去“购买并持有”;投资
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我认为你需要记住，这些是概括性的，而不是绝对的
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好吧，我想解释一下第 1 点 - 收益率保持不变是没有意义的除非租金上涨的速度高于 CPI
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尝试（！）并回答您的出色观察（我也想知道）我会考虑一些想法提出的答案 CPI 与历史相比非常非常低我读过的平均值在 70 年代和 80 年代通货膨胀率高达 4%，低 5% - 所以现在 2 - 3% 的 RBA 范围是不寻常的 如果 CPI 更高，那么理论上租金会上涨得更快，也许非常类似于价格 其次，租金收益率（再次，我没那么老 - 但从我所读到的），虽然是周期性的，但从长期来看一直在下降（就像一个下降的周期性图表）所以假设现在 CPI 是要达到 4-5%，利率会上升（在黑暗中刺伤）几个 % 租金也会增加得更快 房产会下跌（或至少保持稳定）更长的时间）假设我们有超高的通货膨胀率（即 6% 或 7%）并认为会发生什么至于土地升值 - 从绝对值来看是正确的 - 但从实际值来看（想想 ROE - 因为通货膨胀会逐渐消退）贷款）如果通货膨胀率高，建筑物的价值也可能缓慢增加 那是因为建造新房的成本可能会急剧上升 - 以至于使用过的（部分折旧的）建筑物的绝对“成本”高于前段时间有人付了钱 这有什么意义吗
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有缺陷的假设 租金在许多城市地区的上涨速度超过了CPI
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我们有IP必须通过的三个标准障碍 它必须展示；超过 85% 的土地价值与购买价格 最终 CF+ 在清理和出租后获得 100% 的贷款 在 CBD 10 公里范围内 我们最近的交易有（89% 1025% 净 9 公里），所以它通过了所有 3
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同意-我们地区租金上涨约10％，但房地产价格稳定或下跌，cpi只有2-3％
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5％收益率规则是否也适用于'正常'属性 我的意思是，如果一所房子，比如说，是超级豪华或海滨的，收益率规则不再适用，例如，在考虑 Point Piper 房子时，没有人会考虑收益率随着城市的扩张，以前平均郊区变得“独家” ' 例如，Killara、Gordon 等悉尼北岸郊区在 20 年前应该是平均水平，但现在没有人关心收益率，因为自住者的数量也随着郊区的发展，房屋成为中等密度的房产所以房子产生 2% 或某些东西将被购买、拆除并开发成单元 然后单元将从 5% 开始（或什么永远）收益率，然后又循环往复 如果一所房子被留在郊区而没有重新开发，那么你确实会有 1% 的收益率，因为它要么真的很旧而且破旧，要么重建成豪宅，收益率很差（太多的自住者）即收益率规则假设您有相当数量的租房者并且房产的性质不会改变某些郊区，随着他们的发展，将变成所有自住者或者他们变成中密度或高密度因此让利规则不再适用于原来的财产亚历克斯
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大家好，一些有趣的p以前大多提出过不同意见的观点经常提供 Trogdor，我认为你在显示你的年龄（或这里缺乏它）在 70 年代通货膨胀率高出 15% 以上，在 80 年代大约 8-10% 如果我们将得到“超高通胀”；这将远高于 6-7% 对于租金和 CPI，我的长期经验是它们跟不上 这可能部分是由于过去 20 年利率下降的趋势 对于“价格每翻一番” 7-9年”，过去30年可能是这样，但这并不意味着未来30年将重演过去的30年，过去的30年与过去的30年完全不同，再见
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对不起比尔！是的 - 我 25 岁，所以我猜想在 70 年代还活着 - 但我认为我的一般推理是合理的（ish）嘿 - 你还记得，比如说在 1970 年，前 30 年是什么样的（即利率、财产价格增长、收益率、CPI 等）我假设您可能不在此期间，但如果您在 70 年代左右，也许您从父母那里读到过关于它的消息等
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干得好 - 照顾解释 TB 的地点和方式
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您不妨参考此线程以获取有关过去 CPI 增长（通货膨胀）以及 CPI 实际含义的信息：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt20525amp;highlightaustralian+inflation BTW 做出概括然后要求论坛为他们辩护是一种只会强化你自己观点的方法 你不能现实地告诉别人他们有某些观点，然后要求他们证明他们为什么这么认为一些语句是有用的 gui des 但是，与所有事物一样，具体体验各不相同 我个人认为，虽然我们的人口不断增加，并且不同地区的可取性不同，但从长远来看，好的地区的房地产价格和租金往往会上涨 短期内，如果这些因素改变情况变化 法国和意大利的城堡不再那么贵了 干杯，Aceyducey
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感谢您的答复 知道租金超过 CPI 令人欣慰 特别感谢 alexlee - 您解释郊区变形的方式真的很有意义它有点明显，但我从来没有真正坐下来以这种方式思考它与收益率的关系我很抱歉我的帖子是以这种方式出现的它的目的不是冒犯你要求为某些观点辩护作为你说它们是概括，你需要将每个属性视为一个独特的实体向自己提出这些问题帮助我意识到什么时候应该应用这些概括，什么时候不应该应用这些概括更具体地说，首先导致概括的潜在假设是什么有时我无法想出一个好的答案，所以我把它们贴在这里看看你们的想法问了自己这些问题后我得到了一些启示还阅读您的帖子： 1）查看房产中的土地组成部分，而不是仅仅说房屋比联排别墅更好（例如，内城联排别墅的土地价值：建筑价值比率可能高于郊区房屋）2 ) 未来的租金增长将取决于您将与什么竞争“变形”；郊区可能会把你抛在后面~Dis
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我同意 Acey 我读了原来的帖子，但没有费心回复那个阶段出现的任何辩论，因为最初的假设有缺陷 也许它们很普遍由一些人持有，但不是在这里 智慧 绝对不是 5 % 的收益率 财产每 7-9 年翻一番 听起来好像它直接来自营销手册，关于如何向一无所知的人出售 IP 看看变化< BR>评论
Dis，虽然我同意 AceyDucey 和 SeeChange，但我可能会尝试解释如何解释这些概括： “房地产每 7-9 年翻一番”的概括；即这真的应该读作“平均而言，财产每 7-9 年翻一番”；根据中短期历史，这很可能是真的，但对于一些“蓝筹郊区”来说是可能的。超越这意味着这些蓝筹股可能以每年 10-15% 的速度增长所有这一切意味着一些不太理想的郊区保持平稳，可能以每年 2-5% 的速度增长，但“平均而言”；房地产仍然每 7-9 年翻一番 诀窍是掏腰包，这将超过平均增长这就是为什么有些人主张购买蓝筹郊区我想你自己回答了这个问题不是“大小”。土地的“价值”；重要的土地 你为什么认为那个小公园邦迪的土地最近以高得离谱的价格出售 你几乎无法在上面安装联排别墅 土地等于机会 正如他们所说，“他们不会再利用它了”。在一个好的位置购买好土地，由于它所代表的机会，它必然会上涨也许今天最好的机会是在上面建造一座独立的房子，但是随着蠕动，可能在 5-10 年的时间里分开，一些联排别墅更有意义 然后再过 20 年，也许 4-6 个单元看起来不错只是给你一种方法来产生现金流来抵消你的持有成本，而你漂亮的小泥土的价值不断上涨 干杯，迈克尔
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“土地是一种升值资产，建筑物 [建于之后WWII] 贬值";
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