您可能已经在 realestatecomau 上看到过它们的上市……在布里斯班 Kangaroo Point 的 Shafston 大学出售数十个学生公寓……约 27 平方米，2 床式公寓，面向海外学生市场…… http:wwwrealestatecomaucgi-bi0amp;p10amp;tresamp ;tyamp;snfrbsamp;agamp;cuamp;fmtamp;标题 http:wwwrealestatecomaucgi-bi0amp;p10amp;tresamp;tyamp;snfrbsamp;agamp;cuamp;fmtamp;标题 http:wwwrealestatecomaucgi-bi0amp;p10amp;tresamp;tyamp;snfrbsamp;agamp;cuamp ;fmtamp;header http:wwwrealestatecomaucgi-bi0amp;p10amp;tresamp;tyamp;snfrbsamp;agamp;cuamp;fmtamp;header 在过去的几个月里，我对这些房产进行了轻微的调查，看着它们的售价从 180K 范围内下降一路降到 120K ……今天早上我的好奇心占了上风，所以我决定打电话给负责其中一个特定房源的机构……长话短说，我听到的是一场悲剧——业主已经看到了他们的资产贬值e 数万美元，以至于他们中的一些人在 2-3 年内损失了 60-80K 美元……显然，这些单位在大约 3 年前大量销售，并承诺带来丰厚的回报……但是，很快就实现了因为海外学生在继续前只来过并停留了 3 个月的间隔……所以你拥有的房产无法获得长期租约，比如 6 或 12 个月，比如传统的住宅房产，而是短期的那些本身是零星的……一些公寓单元出现空置长达 6 周的情况并不少见……经纪人说他在超过 12 个月内无法出售其中一处……他收到的任何报价都在附近105K 大关，考虑到不安全的空置率，他认为这并不完全不公平，但从业主的角度来看，这完全是一个震惊，因为他们中的一些人最初支付了 19 万美元……有一对来自 Gold Cost 的特别夫妇想要购买一个w PPOR，但需要出售他们的 Shaftson Uni IP 才能这样做……无论如何，他们在联邦银行工作，除非他们以至少 185,000 美元的原价出售 IP，否则他们不会允许他们继续进行 PPOR 贷款……这对夫妇很震惊，因为他们知道这处房产在附近根本不值钱……银行显然告诉他们“这不是我们的问题！”这对夫妇说是的，因为他们的估价师最初以 185,000 美元的价格估价了这处房产……哦，伙计，它一直在持续……而且情况变得更糟 - 显然，没有人愿意为这些发生的事情负责物业 – Shafston Uni Management 装傻，银行根本不在乎……我也为经纪人感到同情，因为他一直不得不向业主提供这些极低的报价，而业主又变得愤怒和幻想破灭……他是信使，他被枪杀了……最后，这位特工决定不再与这些财产有任何关系，因为他认为这些财产对他来说是最头疼的……故事的寓意-尽职调查！乔治
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很棒的帖子，我不久前看过这些，但总是关心海外学生的推销，我觉得那些被抓的人，但感谢分享你的发现
评论< BR>See Change 目前的 PM 协议有多长时间
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是的，不用担心 Stewie 不确定，但由于情况恶劣，他们目前正在改变它们代理说计划正在制定中投资对业主更有效不确定 Shafston Uni Management 本身是否拥有 PM 权利，或者它是否是一家外部公司乔治
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这个故事还表明，您确实需要为您的房产拥有多个潜在租户 - 几乎与在一个只有一个的城镇购买 ip 的风险非常大一样雇主
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我怀疑这些是改建的汽车旅馆房间 -小型工作室如果是这样，那么他们总是会成为一项风险更大的投资，并且在任何时间段内都是一个不太理想的居住地我个人永远不会购买专门建造的学生宿舍 我的学生 IP 的优势是首先是大型中产阶级家庭，其次是学生宿舍所以虽然我的房子每周赚 500 美元以上，但它并不比隔壁的房子更值钱得到fi金融, 不适合长住, 市场很有限 这是新楼还是酒店改成公寓
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你对这个楼盘做了什么让你问500pw 是不是真的是300pw 的类型房子还是你只是租了一年中的 9 个月评论~Dis
银行做自己的估价，最终如果你能偿还债务并且你有银行可以得到的其他资产他们像您的 PPOR 一样动手，然后我认为他们不在乎银行没有任何道德利润，更多利润和更多成本削减，当这还不够时，他们会提高费用，如果您是差劲的客户，那只是运气不好，我不认为他们甚至希望你在他们的银行里
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袋鼠角地区周围有很多私人住宅以便宜得多的价格出租给学生，所以那些只有两张床的小工作室无法竞争
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我在一年中的 10 个月中以高租金将我租用的卧室增加到一个利基市场，然后我填满它在夏季的休闲基础上以大约 75% 的租金 对我来说效果很好
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这些投资是坏消息 在悉尼，我看到了类似的东西，叫做“Uni share”。或类似的东西在百老汇ultimo 他们在旧的大卫琼斯大楼里，该大楼被改造成单元 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2005261156 无论如何，这些 25 平方米的公寓是面向 OS uni 学生的，它们不仅很小，而且他们的分层费用也很接近每年 4,000 美元 在我查看它们的时候，我可以访问 RP Data 我检查了过去的销售价格，它们在过去 8 年中几乎没有增长！！！其中一些单位的另一件事是租金是集中的，尽管这确实可以对冲损失但是几乎不可能知道你什么时候购买其中有多少实际上没有空置买家当心!!!!
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大约 4 年前我看到了这些 shafston 学院的单元，当时他们将 2 名国际学生打包到一个小房间里 26 听起来不错 学生们通常会发现他们可以聚在一起并在步行距离内租一个市中心单元更便宜的空间
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3年前我们差点在Shaftston买了一套公寓我们甚至提出了无条件的要约，我认为185,000美元没有家具但我们退出了，因为我们发现将来我们不能'不要为我们未来的 PPOR 借公寓 他们威胁要起诉我们，但我们只是忽略了它，再也没有收到他们的消息 变相祝福的一个很好的例子 Omg，我们也要支付现金！相反，我们以 120,000 美元买了一栋现代联排别墅，一年后以 195,000 美元的价格卖掉了，我们根本不需要做任何维护 租户是最好的 我们买的时候是长期租户，他们还在我们卖掉了但是，我狡猾的姐姐和姐夫买了其中一套公寓！我们直到几个月后才发现我想他们听说我们买了一个所以去亲自检查了当我们最终没有买我们的时他们可能在傻笑，但他们仍然买了一个他们有点竞争父母一定是疯狂地把他们的孩子送到那里！有没有人听说几年前发生了什么事导致“校长”被解雇，他可能仍在海外流亡，他向日本女学生支付性服务！他在停车场被时事拍到！！它只在报纸上发表了大约一天，我认为政府干预了，因为海外学生市场价值 $$$$$$$
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关于银行估值，除非你有股权或大手笔存款，银行不会为这么小的房产提供贷款 所以我相信银行无论如何都会被覆盖，他们可能没有以原价估价 这让我更难过，因为我相信大多数拥有这些公寓的人将其抵押在其 PPOR 或其他 IP 中的股权，因此如果他们无法偿还贷款，则成为抵押权人出售，但如果收益不足以支付贷款，则银行有权出售该证券拿回他们的钱
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苏，多么肮脏而迷人的洞察力，这些单位越来越糟你很幸运你没有买一个你的妹妹整流罩她还拥有它吗
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向海外学生支付性费用是多么丑闻！ （而且他们可能没有工作签证！！）他本可以去合法的妓院并支付可能包括澳大利亚出生的大学生在内的工作人员 PS：我认识一个（以前的朋友，现在基本上失去了联系）使用在“私人住宅”中经营和工作以通过大学赚取收入 这对她来说效果很好，并支付了她的 HECS 费用以及抵押贷款 Cheers，Aceyducey
��论
他们没有和我们谈论这件事，但 mil 提到这些单位给他们带来了很多麻烦他们可能一次空置数周，而且通常只出租给一个学生而不是两个他们每名学生每周收费 150 美元 如果他们有两个学生租房，那么我认为他们可能是积极的，他们以 16.9 万美元的价格购买了最便宜的没有河景的公寓 明智之举，因为有高达 21 万美元的水景公寓 他们每周收费 50 美元每周维修公寓 Mil 还提到他们正在考虑出售，但后来决定不出售，可能是因为我怀疑有损失或他们无法出售它我知道他们使用自己的 PPOR 作为担保，但是，mil为他们的 PPOR 借给他们所有的钱，所以银行认为他们完全拥有他们的 PPOR 他们非常幸运能够获得免息贷款！他们仍然有足够的资产和服务能力来购买更多的房产，所以他们可能不会太大惊小怪
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Cheeky Acey Sue，谢谢你的洞察力好，现在是官方的 - 这些单位是他们的禁区're White Elephants - 即，比他们更值得乔治
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