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大家好，我刚刚在 Mt Isa 安顿了一个复式公寓 30 年，两个单位都收到了完整的 reno 报告将花费我大约 1100 美元 GST 公司 我的帐户说我不应该贬值这些单位，因为它会伤害我5 到 8 年的时间卖掉 所有的书都告诉我做相反的事情 寻找你的想法和评论 谢谢韦恩
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你好，即使你选择不申请基本工程扣除，事实上你是有权获得他们的权利可能会在 CGT 时间回来困扰您 您可能还会发现，如果收益不会超过报告的成本，一些工料测量师会告诉您，并且可能会免除他们的费用或建议您不要在全部 看看你怎么走 詹姆斯
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如果我错了，请有人纠正我，但我认为只有声称的“建筑物注销”才会计入 CGT 计算如果您的建筑物有 30 年历史，那么您将拥有无论如何都没有“建筑注销”索赔 如果双工可能不是这种情况已收到“完整的里诺” 您是否打算在 5 到 8 年内出售复式公寓 在里诺上花了多少钱 在未来 40 年里，里诺的成本将以每年 25% 的速度贬值（对于结构类型的物品 地毯、窗户覆盖物等会更快贬值），因此您将要求 lt；无论如何 25% 最终都归结为现金流

另一方面 - 去年初在那里寻找商业估值时，只有一个估值师，那就是 Bob Katters 的儿子，这是并非不可能，因为他是那里的成员意思是在计算 CGT 计算的收益时，必须从成本基础中扣除建筑物（第 43 部分）的折旧。复杂的是，如果在 1997 年 5 月 13 日之后购买了房产，则必须从成本中扣除任何可用的建筑物折旧根据是否已申报 许多会计师不知道对资产（固定装置和配件）申报的折旧与 GST 计算无关 伊萨山很棘手 我们偶尔会去那里，但只有当有足够的工作可以做时如果你有时间给我打个电话，我会看看我能不能想出一个解决方案斯科特
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WillG 我不确定我什么时候或是否会卖掉如果 Mt Isa 保留表现良好 我可能卖不出去 从我所做的研究来看，伊萨山至少在未来 20 年内将保持强劲 如果是这种情况，我可以看到我在 20 年内仍然拥有它们 建筑物是 30 年，我知道我可以没有对建筑物提出索赔，但是里诺刚刚完工，他们两个人花了大约 30k 家具费大约 6k 韦恩
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伊萨山！嗨，WBG Redcliffe，您可以要求所有装修费用甚至任何原始设备放大器的折旧；设备据我所知，装修是在您购买之前完成的。在这种情况下，QS 可以为您估算这些工程的成本。设备在您购买时进行了重新估价，听起来准备折旧表绝对是一个可行的选择进行检查，特别是在偏远地区正如斯科特所提到的，当 QS 派遣他们的员工（而不是承包商）时，可能需要一段时间才能进行检查，但是你很幸运 BMT 将在接下来的几周内到达 Mt Isa并且能够为您进行评估 这么说来，有时可能需要时间来保证去某些其他偏远地区的旅行，我认为 Scott 会同意，等待是值得的 您正在为质量报告付费准备一些折旧计划的一个主要部分是现场检查 1100 美元对于复式来说也听起来有点贵！如果您需要任何进一步的信息，请随时发布您的问题或致电 1300 728 726 向我致以最诚挚的问候 David B
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Hi Scott;我发现你的帖子让我大开眼界，因为你说无论是否要求建筑折旧，当你去出售时，它必须从 CGT 目的的成本基础中扣除如果你没有准备好折旧表建筑物折旧是如何在销售时计算的 是否必须获得工料测量师报告或是否有其他方法
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是的，如果 ATO 碰巧询问如何，这是其中一个不起眼的方法您出于税收目的计算您的资本收益 至于您在出售房产并且不再拥有房产后如何计算符合条件的建筑物折旧访问它，ATO 会说这是你的问题 我们已经帮助人们多次声称他们已售出的房产“损失”折旧，但我们需要访问该房产才能做到这一点 A QS 不能只是站得住脚人行道并尝试一下韦恩，关于您的伊萨里诺山 如果花费 30K，每年有 750 美元的折旧最重要的是资产（固定装置和配件）的折旧 您将有 2 个炉子，可能有 2 个空调、地板覆盖物等，所以那里会有相当多的斯科特
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嗨，你应该看看 wwwbantacscomau 有大量关于这个主题的信息和无数其他房地产投资建议TommyR
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Hi Scott;只是在这里抛出一个假设 Scott 如果我卖掉了我在 1999 年购买的房产（这是在关键的 1997 年之后）并且我从未为该房产准备过税表，但我需要计算出我的 CGT 我应该走哪条路为了计算符合条件的建筑物折旧（请注意，出于这种情况的目的，我不想要求该物业以前的建筑物折旧）当您说“ATO 会说这是您的问题”时，这是否意味着建筑物折旧将不会用于计算我的 CGT 或者它只是意味着我将不得不麻烦新业主的财产，以便让工料测量师通过房子或者是否有某种形式的滑动比例用于（由 ATO 提出）用于在购买时根据购买价格和我的财产描述计算建筑物折旧的情况谢谢 Scott
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正如我所说，这是其中之一那些不起眼的at 不会经常被提出——我只是不希望人们认为我在散布恐慌所以如果我们真的在假设中，ATO 可以说（我在解释）：'你有资格申请建设该财产的折旧但未能做到 必须从成本基础中扣除符合条件的折旧 您需要确定符合条件的折旧是多少' 然后你会说：'好的，但是如果我不再拥有该财产，我该怎么做' ATO 可能会建议您与工料测量员交谈 您会找到一个可以提供帮助的人 当然，这种情况可能会以多种方式出现 Scott
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这可能符合大多数投资者让 ATO 强调缺乏与第 43 条津贴有关的索赔 我相信客户很快会被建议返回并修改没有索赔的回报 ATO 将无法获得他们的蛋糕也吃吧！问候
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Hi Tyron;只是扩展我在 ATO 网站 (http:wwwatogovauindividualscontentaspdoccontentDSNORNNORWPS01003670008htmamp;page3amp;H3) 上发现的假设情况，我可以返回并修改 4 份未申报的先前纳税申报表，回到 2001-2002 财政年度 1999-2000 年呢和 2000-2001 财政年度，我不能要求建筑物折旧，是 ATO 有他们的蛋糕并吃到这里发生了什么 Tyron
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Hiya，对于修正案，2004 年和前几年的时限对于我们这些拥有出租物业的人来说是 4 年 为了修改 2005 年及以后的申报表，个人、公司和信托的标准期限将为 2 年，除非您： 在 STS 计划之外开展业务（内部或根据专员的说法，信托财产的受托人、不作为 STS 一部分运作的信托的受益人或受托人，或违反第 IVA 部分，否则，您将有四年时间做出这些修改所以是的，我知道在某种程度上，ATO 可以得到他们的蛋糕，如果时间过去了，也可以吃一大块 Cheers James
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Hi Farone 首先你不能要求以前的购买者建造津贴-与他们是否提出索赔无关其次，我没有与您合作的确切日期，因此我将提出以下几点 a 在您的情况下，据我所知，任何植物放大器的主要成本索赔方法；设备可能是您的最佳选择 b 请记住，这是对您之前的纳税申报表的四年修正注意，偷懒可能符合很多纳税人的利益！！！！！！！最后 - 没有滑动规模这样的事情我们可以努力解决您的问题问候
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