大家好， 越来越多地将 LPT 作为另一个关于批发 LPT 管理基金的 IP 问题的替代品 我发现一对夫妇的 MER 约为 08%，与非批发相比相当低 显然这将使 08% 的价格下降从第 1 天开始的分配 但是 - 人们对这 08% 是否会通过增加资本增长的机会在中期轻松增加价值有什么看法（即从 LPT“宇宙”中更有效地选择资产）如果是这样的话，那么更高的资本回报率也将转化为更高的收益率（因为资产基础会更大）这里的另一个优点是多元化、投资组合构建和管理方面的东西，我不会去追求更高的 MER似乎真的很无聊 想法 谢谢
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必须承认我从未详细研究过费用 - 倾向于更多地关注底线 我们使用的 2 位基金经理分别收取 21% 和 185% - 但是返回了一个分别扣除 137% 和 95% - 所以不要那么大惊小怪，干杯，Y-man
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嘿，Y-man - 这些基金经理是否有相同基金的批发变体，费用较低？顺便说一下 - 有与普通住宅相比，任何人都知道大型办公室、零售和工业物业的资本增长情况
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不确定 - 但最有可能检查 APN FM 和挑战者 FM 干杯，Y-man
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streettracks 做一个指数房地产基金 (ASX:SLF) 我猜MER是v低
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谢谢keith！之前看过这个 试图避免将这个特定指数作为它的大约 13 或一些可笑的 Westfield - 合并后它的 LPT 更少，更多的“公司”也在做其他事情 在这个阶段，我想增加我目前在瑞银房地产证券基金中的小额头寸
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特罗格多，我和Y-man也一样，我的重点是底线将我的DCA返还给APN财产以获得收益基金并支付我认为大约2%的费用它高于正常，因为我通过 Perpetual 的投资组合进行投资 这为我简化了报告，但我确实为此支付了溢价 我将直接与经理进行的任何新的重大基金投资以最大限度地减少费用（例如，最近的铂金投资节省了更多比直接去 1% MER）我认为你的 08% 是非常非常合理的，如果我能获得 7 - 9% 的净股息回报，加上资本增长的潜力，我不在乎他们收取什么！
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我查看了 Street Tracks 的记录，发现它的表现明显逊于指数 我目前在 Vanguard 工作，其 MER 收费约为 08% Vanguard 的表现也往往逊于指数，但我考虑过直接投资于房地产信托，但没有时间在时刻干杯，
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House_Keeper - 完全有道理，Vanguard 刚好低于指数回报 他们应该，理论上回报“指数减去 MER”;因为他们应该跟踪这个指数，所以我对 streettracks 感到惊讶会认为他们也应该是指数减去 MER Oscar - 你提到你通过直接进入铂金节省了 1% 我直接进入铂金并仍然支付大约 15% -这是否意味着通过主基金或经销商，您将支付大约 25% 似乎非常高或者有什么方法可以低于大约 15% 我将在中期每 6 个月增加 50K 我认为瑞银房地产基金，而不是购买另一处房产 将贡献我自己资金的 30-40% 其余部分的保证金 一些历史计算（我知道我知道，相当垃圾的方法）显示，今天的现金流量对于 20001 年的投资来说是惊人的，即使在低得多的情况下现金流增长数据 它看起来仍然比我考虑购买的大多数（所有）房产要好 我所有投资的时间框架（所有投资 - 不仅仅是这个）是 15 - 20 年（我 25 岁） 我正在寻找的原因这样做是我的批发 mgd 资金和 IP ar e 现金流太负而无法扩展 - 所以这里需要一些平衡 关于这个策略的任何评论想法提示
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是的，通过一个主基金，铂金的 MER 是 27% 这对于简化报告来说是一个巨大的代价 一个有趣问题是我在主基金下为 Advance Imputation 支付的 MER 比直接使用 Advance 支付的 MER 还没有弄清楚为什么，但我喜欢它
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Trogdor，恕我直言，平衡一个 -ve 齿轮组合与创收财产信托很有意义 Spann 在他的一本书中也写到了这个策略 它也适合我的策略，因为我的目标是拥有大约 20% CPT 的投资组合，但我计划在一到两个时间里利用直接悉尼 IP年您无法获得比直接利用房地产获得更多增长的机会（当然是在正确的时间！）
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