大家好，自从我上次发布 3 年以来已经很久了！我已经在伦敦生活了大约 3 年（以前是珀斯），在那段时间里，我设法在这里投资了住宅物业，并想向一些经验丰富的澳大利亚投资者征求一些建议，我和我的伴侣以及另一对澳大利亚夫妇刚刚开始建立一家企业，旨在帮助居住在澳大利亚的澳大利亚人在伦敦购买房产 为什么我会选择伦敦而不是澳大利亚有几个原因，但我的前几个是 1）现金流+房产在这里很常见（我任何有兴趣的人都可以以我的房产为例）2）有机会在奥运会到来时有住宿的机会自己使用或收取高额租金3）在赚钱时汇率对您有利 到目前为止，我们一直在帮助朋友和家人但想更进一步，我们实际上是作为买家代理，即：告诉我们您想要什么，在哪里，多少钱，您想要什么样的回报，我们会为您找到它，我想要o 知道在哪里或如何宣传我们的服务的最佳方式是您认为我们的服务有市场吗 如果加起来的数字是要价的 15% 太高而无法收取费用，您是否会考虑在伦敦投资找到一个很划算的交易，并一直购买到完成（结算）收费，而不是仅仅进入foxtons网站并购买一个地方，英国不受监管的性质很好，而且肯定对您有利租约的数量 我认为物业管理服务将是 Oz 中的大买家，你是对的，因为它很容易任何人都可以在 foxtons、barnard marcus 或 winkworth 房地产网站上购买价格范围内的东西 问题很少 如果有人想买一套新的 2 床公寓在伦敦市中心，那么我们的服务对他们没有任何用处，而且我们的收费不合理 我们的服务更针对希望有经验的房地产投资者代表他们在伦敦工作的投资者，他们正在寻找我们不希望的好交易有任何房产要出售，因此我们可以客观地了解我们在这里成功投资的市场，方法是找到好的交易，同时建立一个体面的联系群体（抵押经纪人、水管工、Sparky's、建筑商、RE 联系人、律师, 物业管理机构的) 只能使希望使用我们服务的人受益，我们的物业平均拥有约 125 年的租约，因此不会影响其在不久的将来（20 年） 我知道你说的物业管理费是什么意思，这是我们未来要考虑的事情 我们找到了一家专门为海外投资者收取合理费用的物业管理公司，他们将一旦我们都离开这个阳光明媚的城市，我们将接管我们的房产，我们目前管理我们自己的感谢帖子 aussieclay
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真棒 Aussieclay，我祝贺你终于有人在广场外思考我在欧盟有房产并返回OZ 好得多 我所有的房产收益率都在 75 - 9 % 伦敦也是这样吗 作为投资者，我想知道的两件主要事情： 1 我能否获得贷款（作为 OZ 公民）进行投资在伦敦，这是通过 UK 或 OZ 银行完成的 如果您将此服务添加到您的业务中，那么大 + 2 帮助找到一位伟大的 PM 离开是投资房地产的主要痛苦 您需要建议或建立一项服务，以解决任何问题es 同时管理伦敦房产 另外，伦敦的空置率是多少 找到 cf+ 房产有多容易 Thx V
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恐慌，谢谢您的好话 回答您的问题 1）可以获得虽然贷款将通过英国贷方而不是澳大利亚银行为这里的物业提供贷款您可以理解每个人的情况和贷款会有所不同但是，一般来说需要20-30％的存款，更高的管理费将收取费用，预计贷款利率将比英国基本利率（目前为 45%）高出约 1% 我的理解是，主要的澳大利亚贷方不允许以 OS 财产为抵押贷款 我们目前有几个抵押贷款我们过去使用过的经纪人，任何想要你的人都可以使用查看我们的服务 在某种程度上，这是我们公司提供的服务，尽管我们希望尽可能保持客观和独立 2) 我们理解拥有出色 PM 的重要性，尤其是因为您很可能会站在另一边我们向客户推荐的公司是专业的海外投资者 PM 公司 与提供类似服务的可再生能源公司的通常嫌疑人相比，他们的费用也非常有竞争力 伦敦可获得的收益会有很大差异，但给你一个例子 我只购买现金流+ve 且收益率超过 75% 的房产 我在寻找符合此标准的房产时没有遇到任何问题 我们在过去为房产寻找租户时没有遇到任何问题，并且平均低于1% 的空置率 这是在一个良好的区域购买的组合，靠近交通，很好地展示房产并且不要求最高租金 再次，我没有发现任何问题找到 CF+物业在这里，这就是为什么这家公司开始为在澳大利亚的家人和朋友提供优惠的物业交易我们现在正在努力扩大公司及其服务再次感谢 Panic Aussieclay
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作为伦敦的澳大利亚人我想了解有关您提供的产品的更多信息 目前我在这里工作，并计划在旅行之外节省一些现金 我想做的是在这里或澳大利亚购买 IP，但目前我'我对在哪里持开放态度鉴于澳大利亚最近的繁荣（我相信实际上也在英国），我一直在推迟你提到收益率高于澳大利亚，但考虑到存款的规模，韩元' t 内部收益率要低得多 基本上我有兴趣听到任何关于为什么投资伦敦而不是澳大利亚更好的论点
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嗨，马库斯，我知道你来自哪里, 我来伦敦是为了寄钱给 Au stralia 偿还我的澳大利亚抵押贷款，但是经过一些研究后我改变了主意 我引用的收益率没有考虑存款的大小，因为我只使用了等式中的全部购买价格，我想我能提供的最好的例子是我购买的最后一个房产 (0905) 这将给你一些东西来与一个等价的澳大利亚房产进行比较，比如 46 万美元；购买价格 - £189K 房产 - 2 Bed Ex Council Flat in Low Rise Building Location - SW London, 1Km from Wimbledon Tennis Courts 购买成本 - £1,100（包括律师费，搜索） 印花税 - £1,900（1% 高达 £250K ) 租金 - £1200pcm 还款额 - £685pcm (10% 定金, 48%* IO Loan) [*Oz 投资者的贷款百分比和还款额会有所不同] 我相信我会被多次纠正，但你会很难受在澳大利亚的首府城市寻找提供相似回报的房产 根据我的经验，珀斯没有这样的房产（我很高兴得到纠正） 我们公司充当想要在伦敦投资的人的买家代理 我们搜索对于价格范围内的物业，查看它们，提供报价并查看它们直到完成我们还能够推荐物业管理，如果需要，建筑商，抵押贷款经纪人等 我必须 str ess 我们没有任何财产可供出售，并且我们与任何其他公司没有关联，我们是私人投资者的私人投资者 另一个考虑因素是，如果您计划长期持有您的知识产权，奥运会提供了绝佳的投资机会我没有比赛 伦敦获胜 感谢您的兴趣 Aussieclay
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持有成本 Aussieclay, 感谢您抽出时间来教育我们 在伦敦持有的成本是多少，贷款利息除外 您可以使用信用额度吗股权如果涉及 20-30% 的定金 底线，如果 20-30% 的定金是 100K 澳元，我知道我可以很容易地在其他投资领域获得 12% 的年回报率，伦敦的房产可以投入 12K 澳元在所有费用之后，我的口袋或更多你知道在伦敦投资是否有任何税收优惠，从 OZ 的角度来看，我知道我们在国家之间有税收协议，但你有没有找到一种有效的方法来进一步减少税收谢谢 V
评论嗨，aussieclay， 伦敦房地产的资本增长前景如何 76% 的收益率可能比澳大利亚的要好，但这只有在资本增长前景良好的情况下才有用 76% 的总收益率可能不是现金流正数，除非有一些很好的纸质推论你有一个可以与我们分享的示例电子表格你看新房产还是旧房产干杯
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嗨恐慌和WillG，我会尽量回答吨他尽可能提出的问题 首先，一些抵押贷款经纪人引用了我的持有成本，澳大利亚投资者应该期望比英国基准利率高 1% 的贷款，目前是 45% 取决于你问的基准利率是什么在年初上涨、下跌或平稳 我可能会在接下来的几个月中找到支持这些运动的文章，换句话说，任何方向都不太可能过快 信用额度 I '我不确定你在这里的问题恐慌，如果我错了，我很抱歉，但你问的是可以使用信用额度来支付英国房产的押金吗？如果是这样，那么它就不会成为问题我知道 12% 的回报 我不会说任何愚蠢的事情，建议您在伦敦购买房产后肯定能够在支出后将 $12Kaud 放在口袋里 为了尝试用一个回答您的问题现实生活中的财产，我将使用前面的例子e 如果您决定投资 10 万美元恐慌伦敦房产购买价格 - 18.9 万英镑房产 - 位于伦敦西南部，距离温布尔登网球场 1 公里的 2 床前议会公寓，则强调伦敦可实现的目标 购买成本 - 1,100 英镑（包括律师费、搜查费） 印花税 - £1,900（1% 至 £250K） 租金 - £1200pcm 租金 - £14,400 还款 - £606 还款 - £7,276（£189,000 x 70% £132,300）（£132,300 x 55% £7,276) 费用 - £1,440 道具管理 @10% - £500 建筑物维护（等值地层）- £500 应急费用 £14,400（每年租金）-£7,276（每年偿还）-£2,440（PM，主楼，续）£4,684 x 25 $11,710aud *NB* 这是一个非常基本的例子，我在这里假设几件事，例如每£1 的汇率是 $25aud，房产没有空置期，我没有包括任何可能的我不想回答任何关于税收优惠的问题，很抱歉，但这不是我的专业领域，我会不要在这方面提供任何东西，因为害怕被使用这个论坛的许多会计师吸引和划分我更喜欢我的潜在客户咨询他们自己的会计师寻求建议我希望这个简短的例子可以帮助你恐慌在你评估这笔交易后，你可能会发现它不会像您的其他投资一样将 12,000 美元放在您的口袋里，但我在这里投资的原因并不止于现金流（尽管这是很大一部分）我相信奥运会和这笔钱投资于交通和基础设施将对伦敦的资本增长产生巨大影响，特别是如果您选择好地点并且计划将资金投资于 WillG 我必须承认我没有可以提供的电子表格论坛我想提一下，我个人参与的最后 9 位购买者在考虑任何扣除之前都是现金流为正的，所以他们就在那里 如果房产不能立即把钱放进你的口袋，然后我觉得这还不够划算t 将新建筑视为一项投资，尽管在我投资的地方附近有很多新建筑进入市场我希望能涵盖你的大部分问题，很难立即回应时差，但如果我被问到一个问题;在可能的情况下我会尽力回答恐慌，你在哪里可以获得12％的回报以及涉及Aussieclay的什么样的资本增长
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你好aussieclay，谢谢你的详细回复你能向我们指出在哪里可以找到有关折旧的详细信息以及它在英国的运作方式我不是在寻求税务建议，而是关于英国知识产权税收待遇的信息你提到你目前只做过 renno's我没有将新建建筑视为投资“如何计算旧建筑的折旧 我认为你的观点是奥运会和基础设施将有助于资本增长，但你是否有过去 10 年的增长趋势？如果伦敦经历了繁荣最近，在未来 5 到 10 年（每年 3%、5%、10% ），它可以实际预期多少资本增长 干杯
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谢谢澳大利亚，我提到的 12% 回报是作为存款投资的实际现金回报（100K AU$）即，我可以把它作为伦敦房产的押金，或者把它安全地放在股票市场上股票市场会给我10万投资的12%，当然不能保证根据你的简短数字，我可以看到类似的回报将在伦敦房产上实现，这很棒！信用额度 我的意思是，是英国有一家机构可以通过 20-30% 的押金 (100K) 借给我在伦敦房产中已经拥有的股权 大概我买了 我也担心有关英国市场处于“泡沫”中的说法;也说明您对此有何看法 您是否查看过其他欧盟国家的房地产投资 Thx V
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以下是一个网站链接，该网站提供过去 10 年的市场信息，细分为宿舍 http:wwwhousewebcoukhousemarketpricesindexhtml 以下链接是最近的一篇文章，显示了英国市场的当前状况 http:newsbbccouk1hibusiness4415014stm 这些让您了解发生了什么以及目前在英国，尤其是伦敦正在发生的事情 就房地产泡沫而言是的，这真的取决于你和谁说话，你读了什么文章以及你个人相信什么的 2004 年买了房产，但我在 2005 年买了，我在 2006 年也买了根据我的建议，我不相信泡沫，如果是泡沫，会在不久的将来爆炸并烧毁大量房地产投资者几年，直到 2008 年，伦敦平均可能 4-6% 这真的取决于你的策略，我对我的策略很满意 我确定如果我努力尝试，我可能会在未来 2 年内在房地产市场上损失很多钱并证明 neg 是正确的，但我不打算这样做 关于您的信用额度问题 Panic，您必须与英国抵押贷款经纪人谈谈那个问题，因为我无法为您提供任何明确的建议我不看任何其他国家的投资，幸运的是我门外的市场是有利可图的，所以我不需要再看WillG，我无法为你指出任何方向以了解折旧的细节及其运作方式在英国，我提到了扣除或更正确地没有提到扣除表明这是一个基本方程 事后看来，我不应该提到任何与税法相关的东西 道歉 下面是一个很好的英国税务问题网站 http:wwwhmrcgovukhomehtm 现在我已经尽力回答你的一些很好的问题问题 你能帮我解决我最初的问题吗 我想知道在哪里或如何做广告我们的服务的最佳方式 你认为我们的服务有市场 如果这些数字你会考虑在伦敦投资吗加起来是要价的 15% 太高了，要收费才能找到大笔交易并一直购买直到完成（结算）再次感谢您的帮助 Aussieclay
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您好 aussieclay，首先，感谢您的回复 他们让我（和其他论坛成员）对英国的知识产权投资有所了解 如您所知，投资不仅仅是购买知识产权，还包括组织良好的融资、税收影响、法律等 quot;我想知道 在哪里或如何是宣传我们服务的最佳方式”；您通过在此论坛上发帖并提供有关在英国投资的信息来宣传您的服务 您将论坛用作测试平台；只要您在英国发布有关 IP 的信息就可以了-您拥有这些信息您的示例很好，并且可以帮助理解典型场景“为您的服务做广告”尝试一个网站（这可能会引起法律上的麻烦）或访问Aus 并与投资者团体一起举办研讨会（每个州都有这个论坛的团体） 继续在这个论坛上发布详细信息，让你的论坛成员把你的想法分解成碎片 你很快就会找到推销你的服务的方法 另一个论坛成员讨论了设置在美国提供类似的服务 我不确定确切的细节，但他的服务识别了所有相关的专业人士（律师、物业经理、银行等）和选定的 CF+ 物业 搜索并阅读有关该主题的一些优秀主题（我认为帖子的标题是“在美国购买”）“你认为我们的服务有市场吗？”您的服务可能有市场，因为澳大利亚人与英国有密切关系，但是由于英国市场与澳大利亚如此不同，您可能很难说服澳大利亚投资者（在繁荣之后）考虑它（这只是我的观点作为一个保守的投资者）“如果这些数字加起来，你会考虑在伦敦投资吗？”简而言之，我的回答是肯定的，但这些数字不仅仅包括现金流 这笔交易必须非常有吸引力才能抵消增加的复杂性、风险和成本我相信我已经回答了你的问题，并期待听到更多关于在英国投资的消息 干杯
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你好 Aussieclay，谢谢你迄今为止提供的所有信息，我认为你的推理与2012 年的奥运会很稳定 我也只购买 cf+ 房产，这就是我们未来可能合作的地方 为了宣传您的服务，如果您想要大规模响应，您需要在论文中添加，但需要有人在这里照顾所有查询（时差） 正如 WillG 建议的那样，研讨会可能非常有效，因为它们针对特定群体 一些 OZ 房地产网站也会有所帮助，例如 wwwdomaincomau、wwwrealestatecomau、wwwjustlistedcomau 您的服务肯定有市场 OZ 充满了寻找房地产投资者总是有更好的机会，我就是其中之一 我会考虑在伦敦投资，只要它在经济上对我来说是可行的 我不相信负扣税 我只喜欢 cf+ 和 posibilit y 的 CG 作为奖励 15% 对于您提供的潜在服务来说很便宜（尽管这需要具体化）作为一个迹象，25% 对美国来说更常见（其他人可能会纠正我）而且我知道许多欧盟国家都能找到你将获得 25% 不过，有一个问题，您的服务是否会消除代理（买卖）成本，或者这些成本也必须支付 增加更多价值、抵押经纪人、PM 和所有其他 REI 补充服务 Cheers V
评论< BR>感谢您的回复，非常感谢您抽出宝贵的时间回复 很快，从卖家的角度来看，我们的服务不会消除代理费 我们想要广告更多像您建议的服务，PM，抵押贷款经纪人等虽然可能与公司没有直接关系，但我们希望提供尽可能部分的建议我离开一周，所以我不会很快回复，但再次感谢您的所有投入我们的网站应该启动并且几周后运行，我会在此发布直播时线程感谢所有建设性的建议，我想知道为什么我曾经离开这个论坛 Aussieclay
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aussieclay，感谢您提供的详细信息 我相信我是一个会对您的服务感兴趣的人，以及澳大利亚的澳大利亚投资者，您可能还会发现针对在伦敦工作的专业澳大利亚人很有用 我确实有一些担忧，我将概述 i) 初始存款相当大，为 57,000 英镑 我正在赚取 ££现在，但对于澳大利亚投资者来说，这将是 142,000 美元 所以我想一个问题是，英国的银行是否会为澳大利亚的房地产资产提供担保 ii) 如果您的租金数据准确，回报率不会那么糟糕 I并不是说他们不是，但 1200 英镑下午 140 英镑每人每周 2 床我支付的费用低于（130 英镑）住在离城市（克拉彭南部）相当近的一个排屋，我不知道你会怎么弄到这些前议会公寓的总金额 iii) 一旦购买了伦敦 IP，这里的股权可以用来担保澳大利亚房产的贷款吗（这个是给综合论坛的）谢谢，马库斯
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跟进我们花了一段时间，但我们终于设法让我们的网站启动并运行了与在澳大利亚购买有何不同随时查看并告诉我您的想法再次感谢 Aussieclay
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致有钱可烧的人
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有趣的网站……但是，我希望他们在他们的主页上证实悉尼房地产价格在 2000 年奥运会期间上涨了 50% 他们说那一年上涨了 50% 在 2 周内我很好奇他们从哪里获得数据，因为据我所知（如果我错了，请纠正我）但繁荣开始于中期2001 年……嗯，也许这就是他们的意思——从 2000 年 6 月到 2001 年 6 月英国今年晚些时候从 oz 考虑在我了解那里的市场后继续我在英国而不是澳大利亚的投资（即它是否有希望等）我的问题是 - 负扣税的概念是否适用于英国我显然会在英国赚取英镑并纳税-这将持续相当长的一段时间-所以这是要考虑的一个方面顺便说一句-不错的网站谢谢！
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推荐给会计师aussieclay-在您的网站我注意到您可以将人们推荐给具有澳大利亚双重征税条约知识的会计师我将需要其中之一- 墨尔本此类会计师的任何建议 谢谢!!!
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那是废话 基本上悉尼当时没有移动 50% 从他们宣布到它的时间它会努力移动 50%举行 , 大约 6 年 短期 租金 在 奥运会 期间 可能 上涨 50 % ( 或 更多 ) , 但 如果 奥运会 对 任何 发达 的 主要 城市 产生 重大 影响 , 我 会 感到 惊讶 见改变
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如果你阅读图表下方的小字，上面写着上升是在游戏之前的5年 只是为了回答你原来的问题，是的，有市场，我的朋友已经建立了一个几年前做同样的生意，他的妻子不再工作，他们已经有一个家庭，并在伦敦市中心升级了他们的房子——所以我想他做得还不错，我不会给你太多其他细节，因为你显然会参加比赛，除了为什么要把自己限制在澳大利亚和伦敦，我想你会发现美国很感兴趣尤其是在德文郡、康沃尔郡等企业可以为其员工或客户使用的特色住宅中，美国佬喜欢“古雅”；农村，绝对可以成为你弓的另一根弦至于广告，网站良好的开端，口碑和推荐无价希望这有帮助，祝你好运，确定每个人都有足够的生意！
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如果这听起来很抱歉直言不讳，但你是谁，你的资历是什么，我看过你的网站，除了像这个论坛上的大多数人一样是一个积极的投资者之外，我没有看到你在这个领域的资格和/或教育的参考
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大家好，我应该期待像这样的活跃论坛会做出如此体面的回应。如果您认为悉尼的统计数据是“废话”，您可能想就哈利法克斯如何进行他们的行为向哈利法克斯提出问题，我很感谢 Seechange。研究，我们只是引用了他们，他们的文章的副本在这里供您阅读 http:wwwfindapropertycomstoryaspxstoryid7643 pete1000，感谢您的建议 美国将是一个很好的市场；我目前正在与英国-纽约经纪人打交道，因此我们将了解这会将我们带到哪里不比你自己更有资格，不，我们没有在网站上列出我们的证书或教育正如我们的网站提到的那样，我们是“私人投资者的私人投资者”，我们不是试图向您出售 OTP 房产的狡猾的房地产经纪人，而是知道什么的投资者一个好的购买是我们已经意识到一个很好的市场并且已经遇到了足够的交易来保证为可能想在这里投资的其他人启动采购和收购服务特罗格多，我可以推荐英国的人来解决税收问题但是我们没有如果您或其他人找到您满意的联系人，请告诉我再次感谢网站的问题和反馈，这对我们来说非常宝贵，尤其是对于我们的常见问题页面，它看起来相当贫瘠目前 亲切的问候 Aussieclay
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嗨 Aussieclay，作为伦敦的澳大利亚房地产投资者，我可以看到投资这个市场的好处 但是，如果您的目标是澳大利亚的投资者，我认为这很重要指出在您的网站上不明显的其他关键信息 例如，大多数高收益房产往往是前议会或专门建造的公寓 这些往往不像露台或半住宅那样显示出那么多的资本增长独立式住宅此外，公寓往往是租赁的，因此投资者需要了解这方面的影响 如果您举一个您已经完成的实际交易的例子以及我知道您给出的数字的例子，这也可能会有所帮助伦敦与珀斯的公寓，但我认为您需要更详细的东西，看起来像实际交易的东西，而不仅仅是比较示例 问候，Rachel PS 有人问英国是否有负扣税 - 答案是“否”这 似乎是澳大利亚独有的，我当然没有听说过它在其他任何地方都可以买到
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嗨，RachelK，谢谢你的帖子总是很高兴听到另一个澳大利亚人在这个市场投资你如何找到它与澳大利亚相比您投资的是什么类型的房产这是一个公平的观点，您就 Leasehold v Freehold 提出了一个公平的观点，我们已经在网站上概述了两者之间的区别（FAQ），尽管这也许可以更详细地完成例如专门建造的和前市政厅的公寓不像半独立式或排屋那样升值，这是真的，但它们更实惠长期我发现你要么为另一个牺牲一个这将取决于个人投资者让我们知道作为一项投资对他们更重要的是资本增值还是更高的收益由此我们可以决定哪种类型的房产可能适合他们记住许多前议会和专门建造的公寓建于 50 和 60 年代购买带有原始厨房和浴室的房子仍然很容易 这使得对高收益房产进行良好的初始资本增值非常容易 我不确定您是否想要更多示例或者您是否只是错过了“案例研究”按钮，但我们在网站 http:wwwbunseninvestmentscomcasestudieshtml 上更详细地展示了一些最近的交易 我很抱歉错过了负扣税问题，感谢您为我回答 Rachelk 我确实发现这里有更多正扣税资产与澳大利亚相比，但我们确实建议潜在客户向具有澳大利亚双重征税条约知识的会计师寻求建议，以更好地了解哪些税收规则将适用于他们r 情况 亲切的问候 Aussieclay
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