大家好，我是新来的——所以请温柔一点将回到我现在的位置，然后增长显着更高）我目前有 1 个 IP（约 420K {支付 375K，租金 350pw}，贷款 348K，抵消储蓄 85K），以及 240K 的批发保证金贷款组合（保证金贷款150K）到我准备离开的时候（今年可能是 8 月）应该已经通过储蓄将抵消储蓄增加到大约 105K 我的问题是 - 一旦我搬家 - 我失去了从工资中扣除损失折旧的所有能力 对 应该我在那里继续持有现金（同时寻找现金流中性投资），或者采用不同的策略 我今年 25 岁，所以如果需要可以耐心等待几年 有没有人经历过类似的举动并有成功的投资策略如果我留在这里，我会很乐意投资略微负齿轮d 投资（共享财产，因为目前的工资是 100K） !!!
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我会向会计师寻求合格的建议，但据我所知，从税收的角度来看，非居民身份是非常有益的作为 PPOR 的男人 再说一次，对于你需要在那里住多久才能成为 PPOR，没有硬性规定，但是你可以在 os amp;在积累一些可观损失的同时继续装备我相信你知道 6 年 PPOR 豁免规则 保持尽可能高的贷款并明智地使用所有资金来抵消，即作为更多财产的进一步存款或仅用于服务债务从而最大化您的借款或使用 LOC 来支付利息和知识产权费用成本 然后，当您下次提交您的澳大利亚回报时，累积的损失可以用收入来抵消 最大化此类损失的税后价值（注意政府的前进方式，边际税率会下降或门槛会提高）你可能会更好地清算一两个投资组合并且不支付或支付很少的CGT显然是你回到FY的时间 - 也许在你回来的路上通过某个美国度假6个月那会强硬！
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感谢 asdf 嘿 Asdf，感谢您的回复 一个问题 - 您的回答似乎暗示我不必在 os 和所有损失时提交纳税申报表（并且，如果它们是收益而不是我的损失假设）累积，然后在回家时宣布我是否理解正确 - 或者我错过了什么关于在离开前将 IP 转为 PPOR 的说法这是有道理的6 年 - 如果你不搬回来 - 你会失去所有 6 年的 CGT 豁免身份 - 还是只是重新评估它 - 并且只是在中间的 6 年期间获得增值的豁免 谢谢大家！ !
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作为非税务居民，我仍然每年通过澳大利亚的Eamp;Y向ATO提交纳税申报表 它显示零收入，因为在澳大利亚没有工资 我的财产组合的损失每年结转 这些累计损失 w将在我返回澳大利亚的那一年用我的应税收入来抵消 如果你的雇主有“税收均衡”，情况会变得更复杂一些。政策
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感谢奥斯卡 感谢队友 - 非常感谢 三件事 - 1）这是否适用于收益和损失（即这些收益会在你回家之前累积）还是你需要立即为利润纳税 2 ) 这些损失加起来是否有限制（时间和金钱方面）（例如，您可以这样做 3、5 甚至 10 年以上）3) 任何人都可以推荐 Melb 的优秀会计师吗谁专门为移居海外的澳大利亚人提供良好的非居民建议谢谢！！
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Trogdor，我不知道时间和金钱有任何限制，尽管这并不是说它们不存在我有现在已经这样做了 3 年，并预计会在未来几年这样做 请注意，由于您的出租物业的年度损失会累积到您的回报年度，因此您的回报年度的抵消可能会使您处于较低的税级如果您每年从 ATO 收到退款，您的情况会更糟 在 NS W，我还需要提交年度土地税申报表，检查您所在的州另外请注意，股票和负扣税的处理方式不同ently 当您是非居民时，您不能扣除借入资金购买股票的利息费用 但是，为这些股票支付的股息不会在您的澳大利亚申报表上征税 我无法评论您的问题 1 Trogdor，这确实是限制我的理解，因为我将所有这些问题都外包给了我在澳大利亚的税务代理人，并且绝不是专家这些事情会根据您的情况变得复杂，我强烈建议您根据您的问题寻求专业建议 3
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Trogdor，我在海外已经4年了，还会再出几年 asdf给出的建议和我所学的完全一致 特别推荐你找一位至少有这方面经验的好会计师或财务顾问在你离开前几个月，我很尴尬地说，我在这个纳税年度才发现，当非居民时，股票没有 CGT - 我的最后一位会计师要么太无知，要么懒得研究这个，这让我付出了一些代价！我现在必须弄清楚是否要改变这一点 大公司通常会有一些税务专家与外籍人士打交道，这可能是一个好的开始我在海外继续投资 Oz 房地产，并且（就我的情况而言）我和我的新会计师对此策略感到满意是时候回复我了 至少现在当我去见一位专门从事此类事务的会计师时，我将能够提出明智的问题！非常感谢
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用“漫无边际的给定”来证明这一点；祝你一切顺利！有并且我也在考虑这条路线非居民身份似乎是一个非常好的优势加上美元收入，而 os 然后我平衡它与不在该国寻找知识产权交易和该决定的潜在回报
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asdf，为什么你说非居民身份似乎是一个很好的优势如果-ve geared，你的年度纳税申报表被推迟，直到你回家的一年你因此失去了获得纳税申报表的能力。每年一次，因此在您返回澳大利亚之前不能再投资这笔钱 幸运的是，我是“税收均等的”由我的雇主提供，所以我从他们那里收到年度回报（好像我从未离开过澳大利亚），但是，除非您“税收均等”，否则我看不到非居民身份的优势；由你的雇主
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但是当然，还有其他好处，例如以更强的货币支付，降低地方税，加薪等非居民税收身份（对我来说）不是一个优势
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在某些情况下，税务非居民身份和税务居民身份可能会给出相同的结果，例如在我自己的情况下：在伦敦永久就业（而不是合同） 我在伦敦的所有就业收入在澳大利亚都是免税的（外国就业）免税收入），并且我在海外没有任何非工作收入 净税收损失在我的 Oz 纳税申报表上，直到我回去 在这种情况下，税务居民身份和税务非居民身份之间的区别只是意味着我是否必须申报我在澳大利亚纳税申报表上的免税外国就业收入对我支付多少税没有影响亚历克斯
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在英国的税收只是为了增加讨论 - 还有一点需要考虑如果你是一名在伦敦的承包商您可以获得一些税收优惠（在海外可以赚取一定的百分比，而无需只要您不将资金带入该国，就在英国征税）但是，如果您在 Oz 具有税收居民身份，那么即使您在英国没有征税，您也必须在澳大利亚纳税 I '我是伦敦的承包商，在澳大利亚没有任何投资（所有财产都在英国），所以我会考虑在你的计划中，你是否会留下作为永久雇员，或者如果你打算与雷切尔签约
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