澳洲澳洲房产超级=黑洞悉尼

在澳大利亚地产投资



我突然想到了这个想法 对于那些说“你为什么要花所有成本购买 IP 的人，特别是如果你每天都在亏钱，投资不应该赚钱吗？我宁愿把钱存入我的 super ' 简单地问他们：你的退休金供款最近支付给你多少收入 退休金只是一个黑洞，它会在你 55 岁或其他任何时候承诺未来的回报，将你所有的钱都吸走（打赌政府会在未来 20 年内提高这一点）至少有了 IP，你可以随时出售，而杠杆作用可以带来回报（过去几年在海外工作，我的日本养老金得到了退款！现金！）亚历克斯
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我认为他们在 05 年报告了两位数的回报（已缴税）这一定没问题那些宁愿做其他事情的人，比如谋生和养育孩子的人
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对于很多很多人来说，退休金是他们退休后的唯一途径对于本论坛中的大多数人来说，有更好的选择进入房地产！我快 52 岁所以我只有 3 年的时间才能触摸奖金而且支付的税比我作为个人所支付的要少得多如果有人长期长期购买并持有，没有退出策略，那比退休金更糟糕
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嗨，理查德对不起，我不知道'不明白你的帖子 谁获得了两位数的回报 对人们来说一定没问题 亚历克斯
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如果在你即将获得你的超级时出现经济衰退怎么办这是我一直担心的事情
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“他们”是超级基金 抱歉没有链接，我是从 Clitheroe 或广播里的某个人那里听到的 对我来说听起来很公平，因为这是投资的好年头 没有理由怀疑 这对于 90% 领取养老金的员工来说是一个很好的回报工作和家庭认真，对投资没有真正的想法（当然是在黑暗中刺伤）放轻松，名字是比尔或托莫 LOL
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如果经济衰退，你的RE会贬值至少和一篮子投资一样多 事实上，好的股息支付的东西会下降最少，也许在那个阶段，这将是“谁输得最少，谁赢”的问题。它们可能是贬值的美元，但您可以用它们购买贬值商品我们 20 多岁和英国的国家养老金在我们需要的时候是不存在的，而且我们没有私人计划）6 年后，我认为我的 super 远低于 50K，但仅去年我们的资本增长就是 +250K 我的 super 似乎是对我来说没有什么真正重要的价值，我想这对于许多移民到澳大利亚的人来说都是一样的，当他们退休时所有这些人会发生什么
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脸颊，我希望我什么都没说让你相信我认为 Super 是比积极管理的投资组合更好的投资 尽管有很多人相信，无论对错，他们的时间会更好地用于赚取基本收入并在生活、妻子和孩子他们很年轻有很多时间来了解金钱，许多人明智地忽略了他们在烧烤时听到的他们的电话 BillThommo
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我的回应：尽早开始在 20 多岁时大力投资，看着其他人为成本而大汗淋漓孩子们，而你在 30 多岁的时候获得收益 我不同意“我们不是积极的投资者，因为我们想享受生活并与孩子们共度时光” 一个并不一定排除另一个我一直在投资在 IPs（不是很活跃）工作了 6 年，我已经为其中的 5 个在海外工作了是好亚历克斯
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你可以一个人退休你的super你需要做的就是把20%的收入用于你的整个工作生涯（这个数字是研究过的，但我不记得是谁）我'我还没有遇到做这个的男人 归根结底，如果你有它，那么它可以补充你从港口的收入资产组合并支付退休后每年出国旅行的费用 如果您活得足够长可以退休，则黑洞不会
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好吧，我倾向于认为有时间放大器; Super的地方我认为它是一种多元化的形式；就我而言，将其视为不存在（仍然专注于财产，股票和管理基金作为我创造财富的主要手段）。将被视为奖励（超级）我将来何时有能力使用它在我的情况下，我只投入了我的总工资放大器的最低 7%（通过工资牺牲）；我的雇主 175%，这听起来可能不多，但随着时间的流逝，确实会显着增加（13 年后，余额约为我目前全职总工资的 4 年）确实也提供了很好的“收入保护”；放大器； “死亡残疾”保险因此根据我的观点，super 是好的，但不能被视为您唯一的储蓄方式，而是相反，被视为您晚年的奖金（更不用说如果您的薪水牺牲您的供款和获得的税收优惠；希望适用的 15% 超级缴款税很快就会被废除）干杯，曼尼
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我不得不说，我的年龄组对超级持怀疑态度我相信政府会提高最低超级提款年龄 另外，如果我必须等到我 55 岁以上才能退休，那么该计划出现了严重错误如果您能够节省 20% 以上的工资，请不要将其用于超级购买 IP、股票并以您自己的名义或信托管理资金 更加灵活 我对 super 的主要问题是我必须等到我 55 岁以上 到那时所有的规则都可能已经改变，而我将无法做到关于它的任何事 Alex
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大家好，我必须承认，我发现没有人提到很多 s 有点不寻常超级基金是自我管理的超级基金，作为投资者，我结构的核心部分是我的超级基金，因为它不能借款，但它可以获得成本中性的产品如果您建立了一个大型投资组合并且可以调整随着时间的推移，结构会发生变化以适应您希望它做的事情，它可能非常有用，并且可以使用股权来利用其他投资，然后当它们是现金中性时，它们会被发送到超级基金 我看不到我的超级基金作为一个黑洞，我把它归类为一个杯子如果结构设置正确，它就像任何其他超级基金一样，唯一的区别是我认为 amp 或 macquarie 不会试图匹配我目前的回报 Cheeks 我有两个目前和我一起工作的建筑商和你有同样的看法，并且在 12 个月的培训和工作中没有超级基金，他将拥有自己的超级基金，他 68 岁，它的杠杆率达到 586k 中性，他很高兴你打赌他是另一个从来没有超级基金，是阿拉伯人，见过没有理由，他是一个建造和出售并靠现金生活的人，他在 2 年内获得了 12 个价值 100 万美元的 comm，价值约 1400 万美元的悉尼市中心 3 x 2br 单元，他的房子已经还清了债务，即将偿还今年收到一套价值85万的顶层公寓，全部都在他的超级基金里，今年他60岁了，你永远不会老去重组，但要确保你的结构是正确的，越早不是最好的，正确的结构和知道你想要的地方去以及你将如何到达那里并尽早设置是最好的，这就是我的 002
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自我管理的超级基金是否也受年龄规则的约束，即你必须超过政府设定的退休年龄，然后您才能取出任何钱或遭受税收处罚这是我的主要问题即使我一开始就必须缴纳更高的税（尽管海外收入和知识产权的折旧扣除额较低，但我不这样做） t真的有那个问题）非超级资产更灵活我只是不想让t他政府对我的任何资产都有控制权（当我可以接管时，等等）亚历克斯
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你显然没有遇到大学讲师的员工（以及看起来的员工）接近雇主的贡献20% 干杯，Y-man
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好话题 Alexlee - 我的会计师，因为他是房地产专家，所以我选择他说我应该多元化，并说他会看看我的超级（不存在，黑洞到我现在）接下来我真的很好奇，所以会让你随时了解他所说的
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Clitheroe 更喜欢他在书中所说的超级基金和管理基金他说的是财产不给因为良好的回报和回报由于印花税等而被吃掉 他有一张桌子来证明这一点 我不喜欢他所说的话 我认为投资组合是我退休的更好计划，即使它还有一段路要走我
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嗨，alexlee，是的，自筹超级基金确实有年龄限制，但想法是不卖也不要把财产拿出来基金（您必须超过政府设定的退休年龄才能取出任何资金或遭受税收处罚）再次是的，可以取出资金，但您不取出资金您使用这些建立的股权为下一次投资提供杠杆的特性，然后当杠杆用完时，您将其发送到您的超级基金 政府无法控制这些资产，只要您组织好您的结构重新持有很长时间，我认为它是投资而不是交易，有一部分是你添加到你的交易结构中的，持有的时间越长，增长就越多，你不必担心市场动向 在上涨的市场中，房产会上涨，而在下跌的市场或持平时，该地区的基准购买价格较低，因此当它转折时，您对该地区的回报率较高，因为您在悉尼买了很多便宜的人有人告诉我不喜欢这个市场，好吧，我可以告诉你，我不是其中之一 这是增加投资组合而不是减少投资组合的最佳时机，如果你正在寻找长期持有，那就是我的 002
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感谢 Gross Super 是一种投资结构，它不是投资 就像公司或全权委托信托是一种结构 您可以投资您想要的东西 过去 2 年中，许多基金的平均收益率超过 20% 通常是节税的权衡包括无法花费这笔资金（大多数投资者不t 无论如何），直到你达到 5560 退休时的最终游戏通常是分配的养老金 对投资收入的零税 零税或 15% 的收入返还给会员 给我看另一个结构如此简单 GarryKGarry K，我同意，我认为 super 必须主要被视为一种非常节税的投资结构 唯一的缺点是失去杠杆 当然，如果你还年轻，你不会把所有的闲钱都投入到 super 中，但以后会走上正轨我认为这应该是你投资策略的核心部分) 早于政府规定的年龄 我认为这个论坛上的大多数人也打算这样做在那之前变得富有我认为大多数会计师和财务顾问建议st super 只是因为这是他们所学的一旦你建立了一个房地产投资组合，超级金额（如果你选择标准缴款）就变得无关紧要了 Alex
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我必须同意你的观点 Alex 我的雇主将我工资的 9% 强制性存入 super 并且我没有额外存入任何额外费用，尽管我在购买房产之前已经这样做了 3 年后我的房产投资组合已经让我 waaaay 超过 10 年的 super 供款 我认为除非你是腐败的警察局长或政客你永远不会通过超级致富！你的想法是对的，当我到达“退休”时，政府会在我们得到它之前移动球门柱。年龄我可能要到 70 岁才能碰它！
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是的，每个超级基金，无论是自我管理的信托还是超级基金，都受保存规则的约束（规定何时你允许访问你的钱）但是正如之前在这些论坛上提到的，如果你不再全职工作并且超过 55 岁，你可以访问你的超级并取出你所有的钱，他们并没有阻止你把它放回另一个基金开始全职工作并与您的新雇主一起领取您的 SG 供款 (9%) 由于事实上大多数人的目标是经济独立，许多人将能够在 55 岁时获得他们的退休金，因为他们没有全职工作并使用此循环我认为super是一个好主意，我的意思是它会降低我们用于支付社会保障的税收金额没有强制性SGC（superauation保证费，9％），所有没有计划退休的人都会成为负担我们，那些还在缴纳所得税的人
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男人纽约，你必须在公共服务部门或大学才能获得这样的超级 我的 $002 1) 超级是一种储蓄和投资结构 2) 为什么要打折超级 为什么不设置三层退休：a) 财产 b) 股份管理基金 c)超级 3）随着您的年龄接近您的超级权利年龄，超级变得更加相关 4）我敢打赌，很少有人了解超级的税收、RBL、准入和养老金一次性总和的特点——如果他们这样做了，好处可能会更明显 5）保留年龄有并且会增加 6) 澳大利亚的超级税是经合组织国家中最高的 7) 超级是伟大的，因为你的雇主必须贡献 SGC Tim
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当有人向我提到超级时，我问他们，你是说 SuperCONuation
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这些都是很好的讨论，因为你知道的越多，对立法者施加的压力就越大，使超级更具吸引力而且他们确实倾听，只是需要时间在过去的几年里，进行了以下更改以增强 super：基金的选择，即您不必使用雇主所说的 65 岁以下的基金，您不必为供款而工作，您可以使用遵守退休金，您可以将您的雇主供款与您的配偶附加税分开 我希望看到超级会员（SMSF）能够“转移”；在（贡献）投资财产中，就像他们可以与上市股票一样 目前，这无法做到，因为被归类为从成员那里获得资产，并且需要出售 IP 无论哪种方式，它仍然会触发 CGT，但有时会可以管理 GarryK
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我不认为这会在很长一段时间内发生，因为如果政府允许发生这样的变化，超级将主要用作逃避政府税收的工具然后政府本身将不得不改变与超级基金相关的一些福利，因为它会被用于错误的原因通过允许所有资产转移到超级基金中，它正在让自己远离超级基金作为退休储蓄的工具和它只是一个通用的投资平台 从技术上讲，如果您在您的保存年龄（使用您的超级基金的年龄）之前，您将无法从您投入资金的基金中取出您的资金，如果您决定s在你的 SMSF 里有一个财产，所以好处无论如何都是微不足道的
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我不同意超级的目的（从政府的角度来看）是为了让人们为他们的晚年储蓄并且不必依赖政府养老金 我怀疑政府会担心如果人们在超级基金中储蓄“太多”政府对超级基金的最大控制（与公司、信托等其他结构相比）是“年龄限制” ' 规则 即使人们使用退休金来“逃避”税收，它仍然符合政府自费退休的目标所有政府必须做的（我相信他们会做的）就是提高退休金的年龄限制。富人使用信托而不是超级基金来积累财富 Alex
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虽然我不认为我的超级基金会让我变得富有，但我认为它有一个非常有用的目的我什至没有注意到它消失了 是的，我可以在其他地方（财产）使用这笔钱，但我可以做到无论如何，因为我只将收入的 5% 投入到 super 它允许的是，当我达到 556570 时，我将获得这笔钱作为非常方便的奖金 如果我已经富有并且从 40 岁起就退休了，好吧谁在乎，我还是做到了，所以转移的少量资金可能不会更快地加快退休速度，但是，如果出现问题，或者花费的时间比预期的要长，那么我将能够使用超级来带来我的债务达到了一个合适的可管理水平 BR
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所以使用超级作为故障保险 这是合理的 所以班塔姆公鸡你会为超过强制性百分比年龄的超级贡献更多的钱吗 就我个人而言，我认为长期有一个积极的投资计划期限（例如 20 年以上）几乎可以保证 该计划失败的可能性不高于，例如，您的超级基金在您退休前因股市崩盘而崩溃！我把 Jan Somers 在（我认为逐个故事的书）中的评论牢记在心：（释义）你知道有谁在长期购买中等价位的房产时亏本吗？也许我没有经验，也没有经历过糟糕的事情崩溃（尽管我很期待：便宜货！）但老实说，只要我仍然受雇并长期持有，我真的不认为我的投资组合有任何风险，这让 Alex 变得超级无关
评论< BR>我只是将其视为一种“强制”形式的多元化虽然我可能有一个非常完善的投资策略，理论上应该让我非常富有，但没有任何保证，super 只是帮助防止悲剧的一个小柜台我从最低贡献中增加我的百分比在这个阶段（直到“退休”30 岁以上）不，我不会，因为我完全不知道到时候会有什么规则和规定当我更接近时（ lt;10 yrs) 我会认为这是一个非常可能的策略 BR
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BR 提出了关于多元化的一个有效观点，这就是我使用 Super 的原因，因为我只通过 Super 持有股票市场的投资，而我所有的投资都在财产上 所以对我来说，它本质上是在股票和财产之间进行选择 所以对我来说，选择取决于如何我认为未来 20-30 年房地产和股票都会升值我认为房地产的升值幅度不会超过 3-4%，因为它目前的价格大大高估了它在未来 10 年内不会像过去一样翻倍现在可能需要 20 年我看好股票然后 IP 只是我的 2 美分
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Djones，你是否担心在你 60 岁之前你不能从超级市场中取出钱如果，比如说，股市下跌疯了，你的超级基金有足够的钱在你 45 岁时退休，你有什么限制可以从超级基金中取出另一方面，如果您以自己的名义或信托或其他方式进行投资，您可以随时用这笔钱做您想做的事 Alex
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