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在澳大利亚地产投资



我希望在 3 月初与我们的会计师讨论之前对我们的情况进行一些很好的论坛建议评论讨论我们有一些现实的增长预测，我们发现到本日历年结束时，我们本可以积累 100 万美元的股权和 65% LVR（这是假设我们不再购买任何房产）我们的投资组合是负利率的，我们目前持有 8 处房产 现在我知道 LOELOR 是一个热门话题，但我必须承认它已经闪过我的脑海 最初我的合作伙伴很高兴继续工作虽然我专注于投资（购买和持有的房产翻新），但我还计划通过做一些合同工程工作来填补我的时间（每年 6 个月）我们住在 Karratha，我们非常渴望搬回珀斯 对不起所有感兴趣的人在当前的 Karratha 房地产线程中，我一直无法让自己写关于这个地方，因为我正忙着想出去所以我认为我们可以使用 LOELOR 的原则，但是更多地使用它来支持我们的生活，而不是完全依赖它 当我们搬回珀斯时，我们可能会搬进我们的一处房产，该房产将有大约 11 万美元的债务 这不是我们想要搬迁的房产但另一处房产的贷款要高得多，所以在我们能够降低债务之前搬进它是没有意义的 我们的平均租金回报率为 6%（不包括我们搬家时将搬入的房产）回到珀斯）我的工作人员的感觉是我们最好将 LVR 降低到 60% 或更少 我们可以通过翻新我们现有的一些房产来加快这一进程 好吧，让我来吧……………………
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所以 1500 万美元的房产，100 万美元的债务 负现金流（我假设不多，因为你的收益率是 6%，一年可能是 5000 美元左右） 将你的 LVR 降低 5%（75000 美元所以可能是 3 美元k 利息）对你没有多大作用 你仍然计划工作，所以你不一定需要来自我假设你的房产的现金流对 IP 进行折旧，这样你就可以用你的工作收入来消耗它 也许我很密集，但你担心的是什么对我来说听起来像是一个很好的投资组合！继续工作几年，做 renos 以降低 LVR 并提高租金，并建立现金流 可能用你的股权购买一些小的开发块并在其上建立 分散一点，你可以使用 LOC 购买一些蓝筹股和收益率不错的房地产基金 那就坐等时间去做吧 Alex
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拥有 100 万美元的股权和 65% 的 LVR，投资组合的总价值是（或将是）大约 2.86 亿美元 Fwiw，我同意 alexlee 你显然是有意购买了具有增值潜力的房产，我收集到你在增值方面有一些经验我不能明智地评论西澳的房产周期状态，但是如果事情进展缓慢，那么持有一些可以升级到 K 和 A 的 J 和 Q 是一个幸运的位置 当很多人充其量是踩水时，继续前进总是很好的，额外的赢率会增加你的获得更多财产的能力（如果是我们的意图）当周期出现时也许这听起来不是很令人兴奋，但可能是你已经确定了在这个时间点上为你和你的伴侣向前迈出的最好和最明智的一步 Mark
评论< BR>Hi Cheeks 我的理解是，如果您搬回您的一个 IP，则该 IP 上的贷款不再可抵税 您可以支付该贷款，然后通过另一个 IP 借回该财产，那么新的利息支付是然后可以再次扣税唯一的问题是您将无法使用借来的用于投资目的的钱来支付原始知识产权债务它必须来自另一个来源，即来自工资或知识产权或储蓄的收入这就是为什么它可以将现金存入抵消账户而不是 LOC 的西蒙评论是个好主意

我有一个简单的 Excel 电子表格，可以帮助我管理我的投资组合 我会将它附加到这个线程我发现它在评估时非常有帮助futre senarios 样本数据可以替换为 y我们自己的投资组合 享受 LVR 下的蓝色盒子可用于手头现金
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抱歉，误读了信息 我以为是 100 万美元的贷款 Alex
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simonjulie - 感谢 SS I我自己也有一个类似的，我每年用它来跟踪每处房产的增长 是的，我房子的贷款不能抵税，但从管理基金产生的额外收入我想我可以支付分配的还款（如果不是全部的话）还款，其中大部分）实际上我并没有刻意购买这些房产，以便将来能够重新使用它们我基本上购买了当时我能负担得起的最好的，事实证明属性有点过时，但在更好的位置（街道）现在几年过去了，有点过时看起来很多日期我实际上并不打算自己做这项工作（不确定这是否会震惊任何人）我打算使用我认识并可以依靠的人来做这项工作 好吧，这会占用我的一点利润，但我认为他们可以比我做得更好，而且我产生相同产出的努力会大大提高，我宁愿 PM 工作显然，我必须在计算中考虑到这一点，以确保获得所需的附加值一想到有一天我会把辞职信交给我的老板，告诉他我不想再做一名工程师，我会做自己的事，我感到非常不安
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Hi Cheeks和其他感兴趣的人论坛论坛我前几天发布的 SS 吸引了你们中的一些人，我会适合回答有关它的应用程序和多功能性的任何问题意味着虽然这里是一个更高级的版本，但不是那么胆小的人通过将您的投资组合信息输入到销售当前投资组合的工作表中，然后将新的 ip 购买和再融资金额输入到底线计算器中，您然后应该能够在第三张表中看到您当前和新的职位（新）这个ss不计算与税收相关的信息，只是“当前投资组合”中的基本螺母和螺栓；还可以预测租金百分比增加和资本增长的头寸如果您想知道如何计算平均利率，只需将您的总贷款利息除以您的贷款总额，然后在蓝色框中键入ss 的顶部中间有一个示例示例已经在工作表上显示了一个简单的再融资到 80% lvr 您可以删除信息并尝试输入您自己的投资组合 SS“新被锁定”;密码是 1234 如果你有超过 10 个 IP 并且你想添加更多 玩得开心 西蒙 由于更新计算错误，SS 附在此线程下方
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哦，非常感谢 simonjulie - 这是正是我所需要的，因为我无法从我自己的 SSheets 中获取统计数据。我可能不得不 PM 你寻求帮助，但我会先尝试解决这个问题
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嗨 Ariety 很好，我跑了一个昨天通过电子表格为一位投资者朋友提供的情景，当他和他的妻子意识到他们今天可以停止工作时，他们有点兴奋，因为他们没有意识到他们已经积累了足够的股权来进行再投资并过上非常舒适的生活他们的资产很长一段时间西蒙
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大家好，我在ss中犯了一个小计算错误这是固定的
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谢谢SJ我会下载它并有一个玩插入我们的IP
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大家好 我有点内疚，我可能用这个SS接管了这个线程对不起脸颊，所以我将发布一个新线程，其中包含上述 SS 的更用户友好版本 我添加了一个输入表，希望能减少输入错误的麻烦自从我为我切面包之后的事情，当我决定下一步该走哪条路时，亲切的问候西蒙
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临界质量 - 是它在哪里 G'day Cheeks，在我看来，你已经达到了“临界质量”； - 我还没到那一步，但我很惊讶在我失业 9 个月的时候事情对我来说如此顺利而且你正在为我指明道路所以，对你有好处，我相信 LOE 成为可能在某个点上——不太确定那个点在哪里——但在我看来你可能已经越过了它当然，我们所处的实际循环会改变“临界质量”的位置。在（珀斯可能与其他地区也有很大不同）我仍然不确定 LOE 的位置但我可以说（凭借我在过去 65 年中取得的成就）我非常接近它我几乎可以闻到它！！！！而且它闻起来很香听起来你在我看来是在正确的轨道上，问候，
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得说珀斯 The Cleaners API 中拥有 600 万美元投资组合的故事是“鼓舞人心的”。对我来说是多么的努力，他们现在正在出售他们的业务并且可以在 CG 上退休（在 5% 的情况下，他们每年获得 30 万美元，在 10% 的情况下，他们每年获得 60 万美元，他们说他们每年可以靠 10 万美元生活）我们可以期待奇克斯在 API 很快 Redwing
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我不认为他们来卡拉萨
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