澳洲澳洲房产如何开始游戏？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我一直在努力寻找进入房地产投资的最佳方式，这将使我能够最大限度地利用我们对未来交易的影响力。我有一些不同的策略，但它们都有其优点和缺点，而且我有如果我们节省押金并购买 PPOR，则从姻亲那里获得 2 万美元的礼物会带来额外的复杂性无限期地生存（$ 52k（净）pa plus）我的选择之一是尝试找到一个PPOR，它可以让我获得一些快速的CG以获得股权，我正在考虑购买一个地方一个较大的块和细分然后出售细分或自己开发它我也想过基本的购买，reno，出售或再融资选项但这似乎不是当前市场上最好的想法然后有上述选项FHOG 和 2 万美元，然后买一个 i在澳大利亚其他地方或其他地方直接投资房产 等式的另一个部分是我住在悉尼，我的收入足以买一套 35 万美元的房子，但这真的会最大限度地提高我们的可服务性，而且周围没有多少这个价格哦，还有一件事我们没有存款自动取款机，我们需要大约 12 个月才能存一个我已经研究过 100% LVR 贷款，但我希望保持 95% 或更低 你们能帮帮我吗有更好的开场策略或给我反馈 Damian ps 如果有任何人愿意在我反弹他们的想法时通过提供反馈来指导我，请给我发电子邮件
评论< BR>嗨，Damian，试试西部（Parra 向 Blacktown） 你可以花 35 万美元买房子 收益仍然很糟糕，尽管作为 PPOR 购买你的第一个地方，得到 FHOG（以及姻亲的钱！）然后在 6 个月内搬出并出租这个地方 如果你的预算是 lt;$350k,我还建议看看其他州 不要认为你会在悉尼找到任何可以以这个价格细分的大块 Alex
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只是对 LVR 的评论：如果你愿意超过80%，无论如何你都必须支付抵押贷款保险从这个意义上说，100% 和 95% 并没有太大的不同看看你是否可以进一步增加你的储蓄做一个预算，跟踪你的开支，等等 Alex
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G'day Damian，说真的，参加 SIG 会议（悉尼投资者集团） - 查看会议论坛中的会议 您会遇到其他正在做您想做的事情的人，并且（谁知道）也许会找到一位导师或者，花 3 个月时间阅读论坛中已有的大量信息，或者两者兼而有之！有数百种方法可以走，每种方法都取决于您的情况对我来说，我为您的 IL 鼓掌！ 2 万美元的礼物比 FHOG 好得多——所以请支持你的交易，并说“谢谢！！！”哇 - 多么好的礼物 - （必须和我的姻亲说一句话）在我看来他们是最好的！即这不是礼物，除非你表现出你的勇气，我已经喜欢它们了！！不要担心可能需要一年左右的时间来节省自己的 2 万美元——在我们经历了繁荣之后，要过一段时间才能在房地产方面再次出现问题所以，利用这段时间来阅读，结识其他人，并计划你的行动好吧，这是我对事情的看法（但我可能比你的 I-L 更老） - 让我们看看其他人的想法，问候，
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哦，我忘了提到我正计划在 FHOG 要求的 6 个月后搬出去租房子 我一直在寻找帕拉西北部的旧委员会区域，例如 Hebersham 和 Mt Druit 地区 找到一些较小的街区进行细分，但需要拆除现有的房子，如果没有一个人在 PPOR 中快速工作 6 个月会有点困难
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谢谢 Les，我报名参加了 3 月份的下一次 SIG 会议昨天我和你有同样的想法我也花了很多时间阅读这个和其他论坛上的材料（btw太棒了）我也一直在读几本书，我很想进去，但就像我说的，我真的很想充分利用我的条目
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就个人而言，如果我不能借或收下 2 万美元的礼物来自姻亲，我会走那条路似乎当别人借钱给你时，他们认为他们可以告诉你怎么做更多祝你好运
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这是真的说你的姻亲给你2万美元他们可能认为你'应该用这笔钱买你家的房子 如果你说“我们要买一个地方，然后在 6 个月后搬出去”，他们可能会很奇怪亚历克斯
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如果你想找一个大街区具有细分潜力，您可以获得两全其美的 PPOR（姻亲不会因为您没有住在那里而生气），还有一个额外的街区出售，花费 35 万美元应该能够在这个市场找到合适的东西
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这是我和我妻子讨论过的东西 2万美元礼物的想法很棒，但姻亲们关心的是通过投资我们可以最终失去了一切 上次我们谈话时，我确实得到了这样的印象，即这笔钱可能会附带额外的条件 即使没有 2 万美元，您是否认为 FHOG 的激励和没有印花税足以激励我们去一个PPOR我不太确定
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我很确定你必须有一个房产作为你的主要住所至少12个月才能得到他FHOG如果能得到FHOG和姻亲的礼物它会帮助你很多，这接近 30 k 让你朝着正确的方向迈出一步 就我个人而言，如果我要花费大约 350 k 美元，我会在戈斯福德和纽卡斯尔之间的海岸上寻找几年，我一直在谈论潜力像梅特兰和纽卡斯尔郊区这样的地区未来 CG 的 EA 你可以花 250 - 30 万美元买一套 3 居室的房子价格将影响这些地区的需求 最近我在做一些研究，猜猜是什么，我的最初想法得到了支持 看看梅特兰和纽卡斯尔梅特兰的郊区快照 - 在过去的 12 个月里，房屋增长了 4 % ， 12 %单位增长 纽卡斯尔特 - - 过去 12 个月增长 2 % ，单位增长 0 % 只是为了给你一些看法 悉尼和东郊的房产是豪华和昂贵的房屋，这些房产已被实体行业引用正如“在房地产下跌中仍然强劲”；分别有 - 4 % 和 - 2 % 这是我研究人员的热门提示
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嗨 Damian 多么可爱的礼物 你的姻亲非常慷慨 你会找到一些物有所值的东西（高达 35 万美元）潜在的，通过细分或翻新的方式但是，您将需要额外的现金来资助这个 DA 并不便宜！您是否热衷于立即搬进自己的地方，或者您可以留在现在的地方，利用这个机会获得更大的押金如果您决定在最短的时间内搬进一个地方，然后将其出租，您会在哪里然后生活从像这样的小东西开始可能有可能 http:wwwrealestatecomaucgi-bi0amp;p10amp;tresamp;tyamp;snfrasamp;agamp;cuamp;fmtamp;header SIG 见！
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为了成功获得您需要在新南威尔士州获得 FHOG 报价：“至少有一名申请人将在该房屋作为其主要居住地连续居住六个月，从定居或建造房屋后的 12 个月内开始”；引用更多细节可以在这里找到 http:wwwosrnswgovauportalpage_pageid33,63391amp;_dadportalamp;_schemaOSRPLTT 感谢纽卡斯尔和周边地区的提醒但是我应该提到我不打算花 35 万美元购买一处房产，除非这将是一个 PPOR 对于我的第一笔投资，我想我想保持小一点，比如 150-200k 感谢 Jacque，我一直在寻找大约 10k 美元的细分数字，但从那以后我看到了 20 美元的数字k too 你知道我应该期待什么样的价格范围吗？计划是在接下来的 12 个月里存下一笔押金，除非突然出现的东西很好拒绝我会考虑在一个更接近于CBD 因为那是我工作 15 小时上下班的地方，这很快就会对我造成影响，尤其是如果我除了周末没能见到我的孩子时，感谢您抽出时间查看结果，事实证明我没有没见过那个，因为我看的更远了，这确实看起来像我在达米安之后的样子
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嗨，AlwayzLearnin，你需要在广场外面想一想我的第一所房子是昆士兰人，分为两间卧室的公寓 我把一个公寓租给了我的两个朋友，我住在另一半 我还把另一半的另一间卧室也租给了另一个朋友（Party House） 这房子是自付的 我得到了第一套房主的补助金为了这所房子后来我完全搬出去买了一家连房子的商店（那是另一回事），然后把两间公寓都租出去了。布里斯班市郊 我最近卖掉了那所房子，并在更好的郊区升级了更好的房子 我带来的商店位于房子的下一个郊区，它已经倒闭了，它去拍卖了，没有人想要它 我带来了业主几个月后拍卖再任对它赞不绝口，我在这家商店经营了几年的生意，住在后面我们第一个孩子之后，我们搬回了上面装修过的房子，然后我把商店的房子部分改成了另外两个零售办公室，并将它们出租现在已完全出租，现金流非常好 寻找可以住几年的东西并增加价值，然后进入下一个项目 问候，DeanC
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如何开始游戏我是如何帮助我女儿的：- 她 1999 年离开学校 - 然后在酒店实习 - 薪水非常低 我总是浏览房地产广告，看到 1999 年悉尼 Minto（Ingeburn 附近）的一个单位的广告标价为 68,000 美元建造者花费 10 万美元来建造一个 2 床单元，所以对我来说它被低估了 它以 115 美元的周租出租 业主接受了 6.4 万美元的报价 我和妻子用我们自己房子的股权来担保 6.8 万美元的贷款 我们几乎拆了单位，新油漆，地毯，lino，厨房橱柜，灯ts 租金当时为 135 美元周 贷款为 72% 可变性，10 美元费用 NAB 以女儿的名义贷款 现在：- 租金 145 美元周，自 1999 年以来空置 8 周 贷款余额为 52,000 美元 在 Navra Investments 的帮助下，女儿的股权贷款再融资名称，银行价值单位为 20 万美元（2005 年 12 月），因此借了 12 万美元（BankWest 65% 无费用）向 NAB 支付了 5.2 万美元的贷款，将 5 万美元投资于 Navra 基金，另外还有 5 万美元的保证金贷款（Navra 总共 10 万美元）基金），希望每年产生 15,000 美元至 20,000 美元所以现在 25 岁的女儿在 Navra 基金中有一个价值 20 万美元和 10 万美元的单位所以不要被低收益率所困扰 - 它是资本增长放大器；让你开始的杠杆作用+妈妈和爸爸的帮助
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Kevinb，这是你为你女儿所做的一件好事，尽管我认为你有时间在最新的繁荣中为你提供大 cg你认为未来5年重复这种cg是否现实我目前的重点是至少寻找中性收益率，并继续积累随着租金不断上涨，中性转向+CF，那么CF和小cg可以习惯于继续购买 寻找大型 cg 目前可能会坐在 -CF 上，直到下一次繁荣开始 那除非一个人想做一些精明的增值
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