澳洲澳大利亚房地产 CG vrs 负现金流悉尼

在澳大利亚地产投资



我在 2004 年 6 月购买的最后一个 IP 是负现金流，我仍然认为，哎呀，也许我应该摆脱它，但我做了一些数据购买价格是 145,000 美元，负现金流约为每年 5,000 我确实买到了便宜货在购买价格中，因为它应该至少是 16.5 万美元 所以，我轻松获得了 2 万美元的资本增长 估价师最近评估了土地的未改进价值，并将其从 30.5 万美元增加到 14 万美元 所以要么房子是5000 美元或者我有一些资本增长 但是每年 5000 美元的损失让我很烦恼 如果我在过去 2 年损失了 10000 美元，这是否意味着我可以等到今天以 155 美元的价格购买同样的房子k，是 145,000 美元加上 10,000 美元的损失如何在另外 2 年内以 165,000 美元购买同一所房子，并在我的 145,000 美元 IP 上为自己节省了 20,000 美元的负齿轮损失然后我查看了预期的资本增长房屋应该翻一番每 7 到 10 年价值一次 所以我 145,000 美元的 IP 应该至少价值 290,000 e 未来 如果我的投资年收入损失了 5,000 美元，那么总共需要 29 年才能达到 145,000 美元的资本增长量只要未来 29 年内房地产繁荣到来，我应该在财务上领先
评论< BR>2 点我看到：（我不是会计师）1 您的初始存款将在 2 年内增加 2 您 10 美元的损失将与您拥有的其他收入相抵消，因此您应该取出 %30 或 %47 10,000 美元的另一个比较是，如果你不买房子，但将存款和 10 美元存入同一时期的货币市场账户，你会有多少（这是无风险的选择), 让它复合我接近负齿轮位置的方式是只要 CG-growthmonth 超过税收调整的 lossmonth 我就领先
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嗨布伦达，我还没有开始投资，但是我对它感兴趣了一段时间我记得在 API mag 上读过一篇关于你的文章（我想）当时你正在购买中性的 o r +CF 房子，你有大约 10 个我想（如果我错了，请纠正我）我想知道的是，为什么你自 2004 年以来没有购买任何房产是财务问题还是现在不是正确的时间购买市场我希望这听起来没有粗鲁我喜欢阅读这篇文章并听到你的成功，这在很大程度上启发了我自己开始研究这个领域
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嗨布伦达嗨布伦达很久没有说话你们有没有在你的地区接通电力只是开玩笑！说真的，你的其他房产如何运作在一天结束时，折旧、维护、财务成本等，投资组合是否恢复接近收支平衡？工资和其他收入如何推动你进入正数 如果你有亏损在一个财产上，该财产没有降低投资组合其余部分的总收益因此应纳税 好吧，这可能是损失 但是该财产可能具有很好的资本收益前景，或者可能只是更好的财产 位置，维护，财务设置，折旧有点像关系有时最好摆脱哑弹并继续做更好的事情
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那是-CF税前还是税后如果是税前，那么你会有收入吗？未来 29 年要写下 5k 反对
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财务领先于什么 像大多数人一样什么都不做说的是你不相信时机，最好的你能做的只是有时间在市场上你肯定比布伦达更聪明你有没有考虑过偿还其他债务的机会成本，或者利用股票市场等等等等话虽如此，读过你的帖子我知道你'做得很好，很乐意随时与你交换位置！

很高兴看到你回来了 Gee Cee，老公 Les 打印了很多你的旧帖子，所以他可以随时重新阅读它们他想要摆脱哑弹是我过去 3 年一直在做的这就是为什么我要评估 145,000 美元的原因，但我认为值得坚持只是为了吸引最差的租户 我当然从销售中获得了非常可观的利润并且一直在缓慢减少债务每个财政年度只有一对夫妇因为否则我将支付 CGT 50% 的 CGT 折扣加上与老公，这意味着我只支付我所拥有利润的 25% 的 CGT减少债务给自己带来收入，但更重要的是，这样我可以在我想要的时候买我想要的东西2007”，以防我忘记了
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这是一个有趣的困境，我认为这是房地产投资直觉的地方必须发挥作用（有些人称之为运气，但我认为这是赌博+经验）已经以低于市场价的价格购买了，租金可能会上涨，您是否可以做一些小的调整以获得更好的租金或该地区是否会不接受该物业是否会在几年内提供如此好的CG来证明目前的负利率是合理的？就像它会 - 如果你从现在 5 年后从潜在买家的角度来看它，一旦它的市场价值增加，它会不会是可取的
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这是一个有趣的，因为它位于黄金郊区这个街区的每一侧都有一个大街区，我在中间有主要街区 任何大型开发项目都需要我的 809 平方米才能最好地访问他们的开发项目 我的 IP 是木材，很容易为开发而移除美中不足，因为它在未来可能会非常有利可图
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嗨布伦达，很好的分析然而，你没有考虑到租金上涨吗？我认为阿瑞蒂谈到了这一点，以及第一布鲁斯所说的话这两个因素都会严重地使这处房产成为“看守人”。随着时间的流逝，乔治
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-5k 是税前的，但几乎没有折旧可以声称我可以抵消其他现金流 IP 的损失我已经放在一个新厨房里，租户很高兴租金将是今年增加了，但没有大幅增加，因为这是一个特殊的，即使空置也保证 100% 租金，与基督教会租赁 我不想太贪心，因为他们只会寻找其他地方做生意 我真的不期待因为我认为未来的利率会跟上租金上涨的速度，所以先在这个前面一段时间
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嗨，布伦达，我前段时间经历了同样的思考过程我得出的结论是，它是如果是，最好不要在低迷期购买并持有房产 -cf 我的逻辑是，我宁愿在可能出现 cg 之前购买房产，也不愿在不确定的时间内持有房产，从而导致亏损。这样你就持有房产在你获得 cg 大跃进之前尽可能短的时间我相信我许多首次投资者在繁荣市场结束时购买，然后在低迷时期持有 -cf 房产，然后在他们的房产最终略微上涨时出售然后他们坐在边线上，看着他们的旧投资物业似乎在一夜之间翻了一番，然后他们最终觉得他们必须搭上潮流，重复这个循环我做出这个声明的原因是这些人是你想要购买的人财产，因为他们已经支付了时间罚款 说了这么多，这实际上是一个判断电话 在您的情况下，您有 20,000 美元的保证金，将支付 4 年的持有成本 可能当市场最终开始移动基础时价格将是 165,000 美元，而不是您的购买价格，所​​以任何 CG 都来自更高的基数 所以真的，如果有一个转折，那么我无论如何都会购买，否则我会等到我认为时机合适 一组购买我们进行的是一个大型综合体驱动力中的一组 3 联排别墅 我需要一些 -cf 房产来平衡 +cf 现在正在花费我的税 查看各种 RE 窗口并发现这些联排别墅的销售价格低于现行价格约 5 万美元事实证明，这些联排别墅中的一整排都有漏水的淋浴间，开发商一直在与建筑商发生法律纠纷，后者随后破产了此外，开发商还提供了 15,000 美元的回扣，除了基于淋浴的价格点被置于不列颠哥伦比亚省的职责之外 长话短说，我们买了 3 套，每套花了 2000 美元修理淋浴间 一旦开发商完成了对这个综合体的市场压制，他们就蓬勃发展并赶上了价值 100 美元的可比房产k each 他们仍然是 -cf，但整个交易给了我时间，我相信当市场最终再次移动时，它将来自 +10 万美元大关 干杯
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Handyandy 说，“我的相信很多首次投资者在繁荣市场结束时购买，然后在低迷时期持有 -cf 房产，然后在他们的房产最终略微上涨时出售。他们然后坐在边线上，看着他们的旧投资物业的价格似乎在一夜之间翻了一番，然后他们最终觉得他们必须搭上潮流并重复这个循环我做出这个声明的原因是这些人是你想要的人购买房产是因为他们已经支付了罚金”；这几乎听起来很残忍！但这也是现实看你的
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联排别墅的好皮卡 Handy Andy 我同意，除非有转折，否则目前不值得购买-cf，尤其是如果我可以在下一次之前购买相同的交易甚至更好的交易一般房地产市场的上涨 有些人现在可能会通过说“但它可能永远不会再出售，所以我最好现在就买”来证明他们的购买资格那个时期买进卖出，有的高达5次 经常被卖出，买入价相当亏 看来，如果有些人真的要卖掉，他们可能愿意牺牲20%的定金卖掉减少 20% 只是为了退出投资并偿还他们的贷款
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摆脱 DUDS 我可以问什么构成了一个 Dud 吸引最糟糕的租户你是指租户，房子本身，还是严格来说美元放大器；美分价值 我们最近和一位朋友谈论他们的房子在前房客手中遭受了一些损坏 这是汤斯维尔的一个四居室 在调查购买麻烦房产的可能性时（因为他们正在寻找其他地区）我们注意到我们目前所有的租户实际上都是没有孩子的夫妇或养老金领取者，这让我们想知道孩子们是否有更大的“穿戴放大器”。撕裂”;租赁市场的因素让蒂姆欢呼
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我们卖掉了两个“哑巴”。在过去的几年里 第一个表现得很好，除了新邻居有杂种孩子 因为这是房屋署的房子，他们不会着急搬家 他们经常对我的财产造成损害 我们有一位很好的总理尝试过解决问题，但问题仍在继续 回答，卖掉 第二个并不是真正的“废话”。但被出售以偿还 PPOR 这所房子的管理费是我们所有房产中最高的，而且刚刚完成增长（我们支付的三倍） 决定要很长时间才能看到更多的 CG，所以现在将是卖出最高价的最佳时机。因为它是州际公路，所以我们知道在可预见的将来，这个维护成本会增加很多美元
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快速问题 - 这个“愚蠢”是怎么回事？影响销售过程 找买家的时间是否比平时长真的一点都没有影响 房子在 Tassie 有几次当地人的检查，但被悉尼买家以要价买了看不到的景象
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Skating along I am with Skater 为什么要持有很少的房产价值增加的机会，并且不太适合您的投资组合 最终，它可能会在 10 年内上涨 但在此期间，您有维护、费率、土地税、租户的难题 最好卸载 减少债务和准备好稍后突袭
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杀了狗！我怀疑布伦达买了一些错误的原因（就像我们大多数人一样）；如果它没有以某种方式表现，请删除它恕我直言 - 错误的原因是它是一个便宜的价格，在繁荣时期购买，可能不是一个良好的长期资本增长观点在过去的 4 年中，我出售了 IP以约 500,000 美元的总价购买，售价约 1,000,000 美元 所有收益都用于减少债务并产生更多现金流收入 选择出售 IP 的原因有很多，其中之一是翻新 vrs 租金的成本增加 如果一个 IP 的翻新成本为 2 万美元，而租金涨幅仅为 20 美元/周，那么在我开始显示任何利润超过 reno 成本之前需要 19 年以上 - 2 万美元 2052 周 1923 年 即使您考虑减税，25%每年 2 万美元的价格仅为 500 美元 有些房子是作为“看守人”购买的，有些则更具投机性，购买更多是为了减少看守人的债务，而不是无限期地保留
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呜呜呜！只有野狗！我想也许布伦达是出于所有正确的原因购买的，并且已经简化了准备再次外出打猎！我怀疑 CF+ 的结构保证了由于 CG 我们拥有各种 IP，当我们昨天发现我们的 CF+ 尽管当前市场有所增加时，我们感到惊喜。它最初被购买是为了增加可服务性，因为股权从未如此一个问题 这是一个真正的奖金！欢呼蒂姆
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