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我在明天晚上的 TT 或其他垃圾 630 节目中看到，有一个关于珀斯租金上涨的故事，有些女士让眼泪流了下来，我在健身房所以听不到 - 有没有人听说过要点是她是否负担不起，似乎房价上涨的刺痛正在咬住租户
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我在新闻上没看到那一点，但有一点报纸上周六房地产版块关于珀斯租金价格的故事
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我从这个很小的广告中得到的是，显然租金上涨的速度如此之快，以至于人们现在都在努力支付他们的生活费用他们想住的地方我在我的投资组合中没有看到很多这样的事情，但我预计在接下来的几个月里米德兰会出现一些重大变化我注意到空置率非常低，事实上我已经停止询问当我检查房产时，因为我已经知道短期答案是什么，我怀疑该程序将关注关于老太太 她将支付非常低的租金，前任房主多年来一直保持不变，然后房产被出售，新房主想要市场租金，她负担不起 - 只是我的对这个电视节目的愤世嫉俗的看法
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是的，它只是房地产周期的一部分随着最近房地产的高CG，我们现在进入了等式的租金追赶，将两者之间的差异带回又是正常的线条
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太棒了！关于时间 那么珀斯的正常情况 我们可以期待什么作为收益 也许 Ausprop，是时候为租金回报保留一些了 所以如果我们使用市场价值为 35 万美元的“典型”4 床 2 浴室，你会说租金应该是 $300 pw ( 446% ) 这在目前的市场上是否现实 kp
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Kp，男孩，你问一些棘手的问题 一根绳子有多长 这完全取决于面积 amp;如果计划进行任何更改，是否已计划或未计划任何对供应放大器有影响的东西；需求 您可以通过查看您所在地区的历史数据来更好地理解，并将市场价值与过去 1 或 2 个周期的各个阶段的租金回报进行比较 一旦您完成了将这些百分比差异应用于当前值这将让您更好地了解在合理范围内会发生什么希望这会有所帮助
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我认为您不能真正引用“典型”；财产 这真的与地区和郊区有关 如果我被推，我会说更像 $280 pw (416%)
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Rixter - just beat me
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Tricky Rix, 它的“这个”长，不超过一英寸！报价：您可以通过查看您所在地区的历史数据来更好地理解，并将市场价值与过去 1 或 2 个周期的不同阶段的租金回报进行比较一旦您完成了应用两者之间的百分比差异和将它们应用于当前值 这将使您更好地了解合理的预期 取消引用：读起来头疼的是什么 厚颜无耻，如果您的租金被腾空，您是否能够将租金向上修正到当前市场，或者您是否觉得您的 PM 以当前的市场租金出租他们？不是以利润形式的资本回报 kp
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一些信息来自ABS对租赁市场的影响西澳大利亚房地产投资的增长也流向了租赁市场，而出租物业供应的增加对租金收入产生了缓和影响 珀斯的租金（以消费者价格指数的租金部分衡量）从 1999-2000 年到 2003-04 年上涨了 78%，但已建成房屋的价格同期增长幅度更大（549%） 因此，三居室房屋的租金收益率从 2000 年 6 月的 54% 下降到 2004 年 6 月的 41%，但仍高于澳大利亚大多数主要首府城市然而，房地产投资者经常容忍租金收益率，而房地产价格上涨提供了资本收益的机会 租赁市场供应状况的另一个指标是出租房屋空置率的变化 2000 年 6 月至 2003 年 8 月，空置率从32% 至 47% 此后，空置率在 2004 年 6 月下降至 33%，主要是由于向西澳大利亚的净移民增加 这表明重新房地产市场的美分需求足以满足投资者增加的出租住房供应 这与租金收益率下降是一致的，因为相对于业主自住和-Sou，出租住房变得更加负担得起rce: The West Australian, 4505 随着西澳蓬勃发展的经济推高租金，珀斯的廉价出租住房正在迅速消失 专家表示，房东预计未来两年租金会更高 推动房价上涨的三大主要力量是州际移民、低空置率和更强房地产价格迫使更多人进入租赁市场 虽然珀斯租户去年享有澳大利亚最低的租金率，但随着未来 12 个月和次年的涨幅预计在 10% 至 15% 之间，这一切都将发生变化 轶事证据表明空置率低的主要出租区域的涨幅甚至更高，例如租金在六个月内上涨 12% 至 16% 来年每周租金中位数也可能上涨，这反映了更高质量和更昂贵的租金即将上市，尤其是市中心的公寓随着房地产价值的上涨，租金增长在过去几年中表现不佳 来自东部各州和海外的现金合同工涌入，利用西澳的采矿和资源繁荣，在珀斯的租赁领域创造了一个新兴的子市场。就明年的租金增长而言，近城郊区可能是表现最好的地区
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嗨，好的，这些是我目前的租金收益率：物业#1 828%（由于过时的厨房和浴室可能会上涨 5 美元左右），该物业是 2x1 别墅物业 #2 683%（每周增加 5 美元），该物业是 1 床单元物业 #3 560%（这是低的，应该会上涨每周大约 10 美元，很快就会达到 593%），这个房产是 3x1 别墅 房产 #4 585%（这大约是合适的租金），这个房产是 1 床单元 房产 #5 仍在建造中，但预计大约 12-14 %（Karratha 不是很好），这个属性是一个 4x2+自习室属性 #6 租给我妈妈所以有一个非常非常低的租金，市场租金为 364%，该物业是 3x2 房屋 物业 #7 264%（这大约是合适的租金），该物业是 3x1 平房物业 #8 370%（这可能会在 $1- 之间上涨每周 20 美元，只是在试图整理出来），这处房产是一个 3x1 的房子
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是的，我确实说过你问了一些棘手的问题，所以它应该得到一个艰难的答案 用 CT 的话，一位著名的珀斯投资者每周六早上都会在广播中听到“那是一整天的问题quot;
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好吧，我的 IP 都在珀斯北部郊区，因为我的南部旅行签证已过期 房产 #1 543%（低于市场，我可能会保持这个略低于市场，同时租户在那里-但是，它很快上涨了 $10pwk，使其达到 575%），该房产是 3x2 房产 #2 672%（这将保持当前租金再 5 个月），该房产是 4x2 房屋房产#3 581%（同样，这应该是由于租金上涨和下一次租约），该物业是 3x1 物业 #4 1007%（这也应该是因为租金上涨和下一次租约），该物业是一个 2x1 单元，位于一个小型复杂属性 #5 还没有，但我正在研究它 属性 #6 同上 属性 #7 同上 属性 #8 同上 “只是想看看列出 8 个属性是什么感觉” ; Great Effort Cheeks
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kph - 以及其他任何人 - 如果您在没有经过重大审查的情况下出租了一段时间的房产，那么现在是重新审视它的时候了，潜在租户有一丝绝望，我们看到一些人愿意在抵达珀斯前几周进行租赁，租用看不见的场地并支付超出他们实际要求的财产 价值 35 万美元的财产的示例需要更多详细信息，例如它在哪里，有多旧，您的建造价格或市值等
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Brilliant Redwing
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Brilliant allround !!感谢您的回复 Aus，这就是我所追求的反馈，它在那里变得有点绝望。更具体地说，我的意思是我们目前正在做的房子和土地他们应该在 335,000 美元左右，所以我使用了一个价格范围高达 35 万美元 因此，对于在边境以北或南部 Red and Cheeks 的一个较新的分区中的一个全新的 4 床 2 浴室，我猜这些收益是基于这些房产的“购买”价格和不是他们目前的市场价值 不过，你们俩都有一些不错的租金收入 Quote: 房产 #5 仍在建造中，但预计大约 12-14% （不是 Karratha 很棒），这个房产是一个 4x2+ 自习室 Unquote: Out of有兴趣，我在一个房地产网站上列出了一个广告（忘了它在那里！），要价为每周 800 美元，最近它一直在产生回应 我想知道在他们安定下来之前租金是否会达到每周 1000 美元 < BR>评论
是的，所有基于购买价格不苏大约 1K，但我相信他们会涨到 +800 我可能不得不在我的房子里住一段时间，因为住宿对我来说有点问题（长层），但我打算之后把它租出去
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收益率 抱歉来晚了，哇，收益率太棒了此线程 1# 价值 $600K，租金 $320，收益 28% (4x2 BT) 2# 价值 $475K，租金 $260，收益 28% (4x2 BT) 3# 价值 $385K，租金 $240，收益 32% (5x2 BT) 4# Value $365K, Rent $110, Yield 16% (2x1 Fibro) 平均收益率为 26%相信是真实的市场价值 我在过去 2 - 3 年里拥有这些房产，租金没有增加但是我也没有经历过任何长时间的空置，任何时候房子都是空的通常只有一周才能再次出租 相比之下，我在布里斯班的房产目前银行估值的平均收益率为 48%，而且我也有类似的经历，空置率最低 如果我查看 Mandurah 的历史数据，它不会给我一个真实的指示未来的收益率将会上升，因为该地区传统上的低 CG 会夸大过去的收益率 但是如果有人愿意以每周 320 美元的价格租给我一个新的 4x2、360 平方米的居住空间、第二个海滨别墅，我会认为它是Well Mark
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这也是我的 #1（现为 PPOR）是 $220 pw（价值 $220 K） 52%（42 with Granny Flat - Middle Swan）#2 $215 pw（价值 $250 K） 44%（ 42 在海威科姆）#3 由于翻新而空置 将要价 $350 pw（价值 $450K+） 40%（Bayswater 32）#4 $250 pw（价值 $345K） 38%（巴瑟尔顿 32）可能会继续是海威科姆的房产，我可能会根据市场每 6 个月将其提高 $10 pw
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Hi Mark，Cheek 的租金收益率s是基于他的“购买”价格基于当前的市场价值，我相信他的收益率会低一些出于兴趣，如果你根据你购买房产的目的来计算你的收益率，它会是什么结果在 And360 平方米的生活空间中，那是巨大的！ kp听起来像是需要讨论啤酒“小狗”问题可能 kp
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工作问题
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我要买第一瓶啤酒
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她的财产iswas 出租在 Padbury，租金将从 $150 pwk 上涨到 $230 pwk 哇超过 50% 的价格上涨了 $80 pwk，这似乎与该地区当前的房地产租金相符； PADBURY RENTALS 也许这是该物业最终赶上该地区市场租金的一个案例 Karratha 上有趣的一块，其中 2 居室的 Fibro 房屋租金为每周 300 美元，一些较新的房屋租金为每周 1,000 美元
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我目前的租金收益率介于 2006 年 1 月银行估值的 15% 到 35% 之间，但我的投资重点一直是最大限度地提高资本增长，而租金收益率在很大程度上并不重要 例如，位于海滨或靠近海滨地段的老房子- 距珀斯中央商务区仅几公里的四分之一英亩开发区的 1940 年代房屋 根据几年前的购买成本，收益率将是上述的两倍 - 房屋价值在过去几年翻了一番 所以，是的，收益率是低，但对我来说并不重要 我关注的是过去 3 到 5 年的资本增长率 年复合增长率在 15% 到 23% 之间 目前租金上涨非常强劲；这将及时流向我 引用佛陀（克里斯汉迪），“去吧，美丽的东西！” ciao,
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KP, 同意如果我将它们与原始购买价格相比，我的收益率要好得多事实上，如果我看看我 7 年前在布里斯班购买的第一个 IP，收益率只是愚蠢但这些数字与我的投资战略无关因为我的 LVR 总是 80% 像皮特一样，我也认为租金回报“基本上不重要”，这有帮助，但这不是我的房地产投资目标 我拥有 16% 收益率的房产是 2 张床fibro shack that is barley still stand 我认为自己很幸运它仍然被归类为可出租（我实际上从未在里面见过）但是它是建立在一个 4 个单元的开发站点上的，在结算后 3 周我认为它的价值比我支付的要高 90K这足以弥补租金的损失 Last finan去年我在西澳的房产平均增长 23%（银行估值），这也弥补了租金回报的短暂下降 Mark
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我和皮特，别开车对于我在一条好街道上最糟糕的房子，收益大约为 9100 美元 50 万美元 182%，任何理智的人都不应该住在里面，所以我每天都要度过 175 周！ 0% 另一个是空的(wkender+land)
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我同意你的观点，基于当前市场价值的收益率可能是一个更重要的指标，而且如果你变得优秀，租金可能在很大程度上并不重要CG，但是当收益率如此之低时，我的意思是，在这种负负债情况下，它不会在你的现金流上烧掉一个大洞吗？如果你要达到20% 的带宽，那么你每花 1 美元购买一处房产，你就要付 80 美分小费，我知道在珀斯的一个房产投资专家吹嘘说“我的客户支付 10% 的税，你要付多少钱”我希望他们的房产正在升值比他们持有的成本要快！ kp
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KPH, 在我的现金流上烧了一个洞，是的，有时我会觉得当我看到现金流出时，我正用于持有我的房子我有点头晕为了让情况变得更糟我不根本没有任何预缴税款！我在 2004 年 10 月停止工作，因此没有任何收入（除了租金） 我没有任何税收优惠 在停止工作之前，我的税率是 5%，基于 15 万美元的收入 我认识另一个支付 0% 的甲长石并且有过去 3 年完成 尝试阅读 Rory O'Rourke 的“Born Free Taxed to Death”；在降低所得税方面有一些好主意 当我开始投资房地产时，我看到的只是税收优势 在最高税收等级中，我发现自己每周 7 天（石油和天然气行业）在通常的项目上工作最荒凉的地方，然后看着我所有的战利品消失在税收中如此有效地购买房产使我能够将我的税款从 ATO 转移到我的投资房产上 我找到了继续购买房产的绝佳动力 事情发生了变化，我现在投资房产因为这是一项非常好的投资 税收优势很大，它们再次提供帮助，但这不是我投资房地产的原因 Mark
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kph，你的问题是马克，但我可以从类似的角度回答税收完全消失如果这就是你的看法 我会抛出一些数字，它们只是指示性的 这是重要的想法 考虑 100k 的收入 假设三分之一的税，第三生活费用 另一三分之一可用 A找到一个 3,000,000 美元的房地产投资组合，每年租金收入为 80,000 美元，或者说扣除银行利率、土地税、物业管理、维修等费用后的 40,000 美元，如果借款为 1,500,000 美元，则每年的利息约为 100,000 收入 amp;租金可以支付利息收入贡献 100k-40k60k 税收贡献 33k，其他收入贡献 27k 应税收入 100k + 40k - 100k - 折旧 ~0 因此没有税 [工作收入 + 费用后的房屋收入 - 贷款利息 - 折旧] 大家可以看看它并说以边际利率投资者每花一美元投入 80c 另一种观点是，如果没有投资组合，税收将是 33k 反正 27k 已经从本来可以用于任何东西的收入中扣除 所以投资者投入 27k每年当前西澳市场的 3,000,000 投资组合的资本增长率一直在以每年 20% 的速度增长，例如 600k 从这个角度来看，每花费 1 美元投入 80c 的想法是无关紧要的，
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