澳洲澳大利亚房地产 IP 回报率 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 我不知道这个论坛是否合适，但如果放置错误，请原谅，我还是湿透了我住在澳大利亚东海岸以外的地方，距离澳大利亚东海岸有 16000 公里，我与目前的租金，我知道墨尔本和悉尼每 100k 的租金大约是多少，但不知道租金范围是多少，所以在关注帖子时遇到了一些麻烦 平均 23 间卧室的房屋和公寓的基本租金真的会帮助我遵循我的主题住在新斯科舍省，在那里您可以以约 5 万美元的价格购买单间住宅或以每套公寓约 3 万美元的价格购买 MultiUnits，每月 600-700 美元的租金可以带来可观的收入，但顺便说一下“快乐夏天”的资本增长速度较慢，它的这里 -8 度，一月份的时候被认为是温暖的
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当你有这样的现金流时，谁需要资本收益
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哇，那是一笔可观的收入，你在那里提到的最坏情况，一个 50k 的单元，每月返还 600 的租金回报约为 14-15% 这是在 Metrop olitan area 或 out in the sticks 即为什么资本增长较慢 全国不同地区的租金回报差异很大，你真的必须更具体，这样我们才能比较苹果和苹果 为住宅找到这样的回报并非不可能房地产，但您正在寻找偏远地区 大都市地区的良好租金回报率约为 5%，但目前可能远低于此
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这些城镇的规模与霍巴特、朗塞斯顿、吉朗、和巴拉瑞特，并且不断增长，曾经有大约 25k 的房产，我们的第一个 IP 是 21k，租金是每月 410 美元 该省大约有 Tas 的规模，人口 900 000 木材农业采矿，我们居住在距离第二大城市 13 公里的地方而且我们是最后的房子，森林鹿臭鼬和数英里的树木这里的银行就像70年代的澳大利亚银行，非常保守，您必须证明您不需要借款，然后他们才会借给您，这意味着需求非常缓慢买房子，一个ve租房需求量大，房子也比较大，因为一年有5-6个月下雪，你呆在家里我不会从经验故事开始，投资论坛不适合，但我可能会自欺欺人以后在社区房间里 11 单元楼供暖每年 12000 美元 单人房供暖 2000 美元 一年，你去的越大，每个“住宅”的运行成本就越少，所以回报会更大 %age
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在墨尔本市中心，租金在很多情况下都赶不上价格上涨——因此，房屋总租金为 3%，公寓租金约为 4% 也就不足为奇了。在公寓 body corp Cheers 的情况下，Y-man
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哇，我们买了 310K 装修 29K（重估 45K）租金 786K + 24K（有自助洗衣店）每年 毛利率 239% 45K no body corp fee 这里资本增长不多，但收入来源巨大
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Cap增长约7%-10%pa大多数内城区 我们倾向于为收入流而去商业 干杯，Y-man
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哇，你在开玩笑吧 嗯，有人想过在加拿大购买 IP，你在那里使用物业经理的合法性是什么，他们有多少收取佣金你能在加拿大为我推荐一个类似于 wwwrealestatecomau 的房屋的网站吗是的暖气是每年 12,000 美元，这是对您还是对租户的成本 除了供暖成本之外还有什么其他大问题 在寒冷天气中的维护问题您能否概述一下与 11 单元物业有关的所有费用？多久以前购买干杯
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加热对我们来说是一种成本，我们（我，肮脏的工作凯瑟琳不想要它的一部分）清洁了炉子和热交换器，并希望减少这个年，用油量少去年冬天，即使燃料成本上升，其他是税费如前所述 垃圾每月 200 美元，除雪约 800 美元冬天，在大多数地区，我们不需要 PM，太有趣了，占总收入的 6-8%管理费的收入，但是包括除雪和维修所以买的不是太高是今年7月，所以$$是现价的，就是这个样子，http://wwwdockreyapartmentscomframeamvicshowhtml
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大多数地区的物业经理是 6-8%，这包括除雪，一定会喜欢在去年冬天我们有几场暴风雪，一次真的倾倒了 6-8 英尺的雪，相当于澳大利亚的网站是 http： wwwmlsca 我不知道加拿大的外国投资规则，我的女士是加拿大人，配偶移民规则很简单 这是加拿大政府的相关网站 http:wwwinvestincanadagccaen829Foreign_Investment_Reviewhtml 请不要冒犯任何阅读此内容的人 可以这里的一些 IP 所有者是无赖，贫民窟领主，我有一些非常讨厌的照片，我作为租户倡导者去过的一间公寓，楼上的浴室漏到楼下的浴室里，这不是水更糟比那个，而且业主不会修复它 标准相当低，财产保持在澳大利亚正常水平，每个人都认为是壮观的 我告诉租户它必须至少足以让我和我的妻子生活在
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很棒的帖子AlmostBob，感谢您对论坛进行有关IP租金收益应该是多少的教育与在澳大利亚的 IP 投资达成协议，因为我似乎无法通过租金收益找到价值这里的游戏是资本收益，据我了解，与来自租金的稳定正收入流相反 Thx V
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你好，几乎鲍勃和你的贝特呃一半，我在墨尔本，我对新斯科舍省很感兴趣。感觉就像我有一个住在新沃特福德的朋友——几个月前我检查了销售网站，收益肯定不错对资本增长有很大贡献，她将这种情况描述为“他们无法决定旅游或商业是否应该成为我们的利基市场”；她很难在那里的 IT 和银行业获得正式工作 - 你认为主要行业是什么，以及正在成长的行业我愿意做更多的研究和了解更多关于 NS 的信息 - 作为一个澳大利亚人，我必须得到掌握这些 IP 的年度支出和道具维护特性，以及 PM 情况 - 如果你有任何信息会很棒 干杯 gniks
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精彩的帖子 几乎 Bobwhat 让新斯科舍省的财产大开眼界投资关于 Gink 的以下陈述，您能否对此进行量化，例如，您预计 10 年甚至 7 年的增长百分比是多少，上一次房地产繁荣是什么时候，大约持续了多长时间，您是否看到其中有很大的增长感谢 George
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新斯科舍省正处于繁荣或萧条的边缘，但没有人确切知道哪个，主要是第一产业，农业，林业，采矿 科技产品的规模非常小，并且只有y 真的支持当地的基础设施，银行和大公司认为他们在大西洋省份的业务，新不伦瑞克省，纽芬兰省，新斯科舍省，爱德华王子岛省，不管是什么工作，这四个省加起来都有人口维多利亚州，所以人口规模是一个真正的**删除的脏话**哈利法克斯是吉朗新斯科舍省的规模似乎得到了超过其公平份额的国际利益，作为北美最好的深海港口，并且如此接近在没有美国工会运营的港口的情况下，美国每天都有超过一英​​里长的货运列车（我测量了一辆，138 辆 46 英尺长 12 英里+五个引擎的货车）离开哈利法克斯，经过特鲁罗前往加拿大和美国，我认为是因为成本比纽约低得多 机场很大，比布里斯班大，但它附属于一个相当小的城镇，半夜不分昼夜地到达加拿大其他城市和美国但当地工厂正在缩小规模和Aus一样去韩国，当地的矿山被关闭，即使他们在狂犬病绿树使林业变得困难的前一年制造了motza，即使这些树木是20年前想要砍伐它们的人在20年前种植的，他们推产品的质量，像阿瓦隆一样有飞机飞往日本，每次收获的新鲜农产品都装满了个别企业做得很好，但似乎没有政府政策的任何真正帮助，那就像澳大利亚那样是这些吗 http:wwwdockreyapartmentscomframeinserttidehtml 整个地区都美得要死它的绿色，小鹿斑比猖獗海中有鱼有比Aus更古老的历史遗迹，实际上很有趣，然后你会发现Bamp;B你过夜in, 是 250 岁 一天两次潮汐以一波的形式进入芬迪地区，潮汐在 45 厘米到 12 英尺高之间，具体取决于月亮 潮汐非常好，有一个潮汐发电站那个运行~25MW，他们计划更多省政府都不能决定他们是要推动工业能力还是旅游潜力，所以大约每3个月改变一次重点新沃特福德目前很难完成，他们关闭了下矿，周围最大的雇主，进行环境评估，但还没有告诉矿主进行什么评估vt 想要，那是几年前的事了，所以一切都生锈了 自 1940 年代以来，这里的房地产繁荣在 15 年内从 98K 到 160K 房地产价值，与通货膨胀相同 这完全是我的经验，可能与任何其他人的经验不一致，官方数据、商业历史和其他任何东西 我来这里只有三年，所以我的判断可能不合适 Ancora Imparo(lat) 我还在学习 当我的服务器日志显示已经有超过 10 次推荐时，我很兴奋在最后一个小时从同一个网站实际上我以为我受到了 DOS 攻击，所以看了看，它是 somersoft 论坛
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谢谢你几乎鲍勃 - 很棒的总结，听起来你的生活方式很好 是的，我 ping了你的网站所以我在那个 10 我必须做更多的研究，我的嫂子（她 20 多岁）做了纽约 - 哈利法克斯夏季游轮上的几个季节，并说哈利法克斯看起来很活泼，而且充满活力 她还说船上装满了 ric h 花费巨额资金的纽约人，所以如果他们将其转移到哈利法克斯，那将是一件好事 请注意，依赖旅游业可能会有风险 我必须研究的另一个方面是金融 - 我需要先查看所有美国职位，然后再为居住在 Oz 并在加拿大投资的澳大利亚人寻找房地产融资专家 如果可以的话，我可能会单独 PM 你 PS 我猜你圣诞节前有一只大火鸡，煮了 10 个小时，在圣诞节前夕猪排之后 这就是我的加拿大朋友在 NS 和多伦多做 不要在结冰的道路上滑倒 gniks
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略微修剪土耳其火腿红薯南瓜派，这只是南瓜作为沙漠中最奇怪的东西，也是有史以来最伟大的发明加拿大参加国际美食节 The,,,,, TurDuckHen - 一只带骨火鸡，里面塞着带骨鸭子，里面塞着带骨鸡，香肠馅在几个缝隙里，几英亩的实心肉在这里停下来放松一下带孔饮料 Alexander Keiths 放松一种另一个皮带洞 ICY，也许今天有点，我身后的车在高速公路入口处撞到冰块，打滑滑过 2 条车道，最后在超速的车流中向后滑入沟里，一辆卡车在它周围被夹住，两辆或者三辆汽车滑行试图停下来 没有人真的撞到任何东西，没有人停下来，没有人考虑过，我从后视镜中看到其他司机杂耍回到路上，然后继续开车，即使是第一个人我们的车是四轮驱动，我们安装了冬季轮胎，厚实的胎面花纹块和钢钉可以在雪地中提供更好的抓地力 我喜欢我的扫雪机，我讨厌雪地驾驶定义坑洼
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LOL!!!!!!这有多奇怪——我的朋友们说他们经常在车道上滑下，因为他们试图在路上转弯，但实际上速度很慢，慢到有人可以跳下车，抓起肥料撒在前面轮子及时阻止汽车滑入沟里 更糟糕的是，他们正在上车的妈妈仍然从大卡车司机中下来，滑下到当地的商店，错过了许多柱子和东西几厘米他们还滑下冰冻的小溪等 另一个有趣的事情显然是试图在高速公路上超越扫雪机 他们在所有车道上以大约 100 公里/小时的速度交错排列 干杯 gniks
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这就是犁的样子，只有一个和这是第二次旅行，所以大部分雪已经消失了当有很多雪时，将是第二次犁到（左后图）第一次犁，第一次的刮屑将被第二次捡起，与它的 scr 进一步结合在一起猿人起来，这会产生很大的飞雪云，如果你在另一个方向开车，整个世界都会消失在一个巨大的白色中，而且犁总是有机会在侧面有支腿，大约 8 英尺宽比闪烁的黄灯诡异第二张是第一张倒过来的，在马路另一边的澳大利亚人哈哈每年冬天我们都会在下雪的日子乘坐邻居的庞巴迪雪地摩托（skidoos 去年如此）去商店是为了四驱车要深，当然不只是为了好玩，我比那个成熟多了哈哈哈
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好帖差点鲍勃-我有一段时间考虑海外投资，因为奥兹的租金很糟糕收益率 大多数人在这里不得不依靠负扣税，这不是一个好的情况，如果我在你提到的之后在 NS 买房，我会担心物业经理爱这个地区，你为什么要离开我经常读凯瑟琳的（你们一定是合伙人，你们都有sa我的照片）在这里发帖，我想她提到你们俩都想回到 Oz one d 的 livieayPhoto:: 是的，但她借了我的裙子来拍照片，这是我们结婚那天的，我想说她从来没有看起来更可爱过，但那是错误的 Kathryn d 每天都变得更可爱 澳大利亚冬季 15 到 25 度 加拿大冬季 -15到 -25 度，完成交易让成堆的孩子训练为 PM，让他们感兴趣，让他们工作，退休，晒黑，再加上飞机每天来回旅行
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那就是温暖的南部地区，在北部，零下 40 到零下 50，太冷了，海洋结冰了，他们在上面开卡车，从一个岛到另一个岛，穿越北极 凯瑟琳 d 和我坐在相邻的航站楼，下雪了在今晚以及明天学校和一切都被取消的可能性，因为“下雪天”
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看到黑衣新娘是不寻常的
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另外你刚刚选举了一个保守的政府，所以我们的 Johnnie Howard 让您宾至如归！哈哈 - 我一直在关注加拿大的选举结果
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别忘了这里已经连续几天超过 42 摄氏度，维多利亚、南澳和 WApower 的丛林大火肆虐（也许仍然如此）失控南澳停电超过 48 小时 空调坏了，孩子们抱怨他们必须去上学，除非建筑物被完全烧毁！坐在壁炉旁舒适的房子里听起来不错！ （开个玩笑，两者都不是很好）
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税 嘿，AlmostBob，好帖子 - 我在多伦多住了三年半，不明白为什么人们抱怨房地产有多少- 2003 年初，在一个比悉尼还大的城市，距离纽约和芝加哥一小时车程，一栋经过翻修的 2 居室房屋可以在 2003 年初以 250,000 美元的价格买到！当时，你很难在悉尼内区以这样的价格购买室外厕所 澳元和加元也大致持平 - 从那时起我们已经下滑了一点，可能是因为艾伯塔省的油田 如果我正在寻找澳大利亚式的资本增长，我可能会在卡尔加里或埃德蒙顿向西看——他们将在未来十年左右在艾伯塔省的石油基础设施上花费 1000 亿美元（是的，10 亿美元）如果成功的话，将会有很多现在，加拿大人普遍认为温哥华和多伦多的居民已经进入了长期繁荣的尾声（自 1996 年以来，如悉尼），美国房地产价值和或经济的任何小问题也会影响到他们（特别是因为他们在贸易方面严重依赖美国）上次在多伦多破产，1989 年，价格下跌超过 30% 直到 2002 年才恢复到相同的名义价值 这是一张图表：http:wwwtorontohomes-for-salecomaccount461083ac0e 597a15pages2578_1jpg 我想说那里的总收益仍然比悉尼好得多，尽管温哥华的价值波动很大，并吸引了大量来自亚洲的房地产投资，这些投资一波三折 东部绝对是旅游业的增长点地区，尤其是在 911 和 The Shipping News 之后，我认识很多多伦多人计划在那里购买度假屋，不管他们是否这样做，当然，但它也以有点福利国家而闻名，（更多纽芬兰比新斯科舍省），因为渔业、采矿和木材等传统行业都遇到了问题，我相信未来十年或十五年会发生变化，因为他们想出如何最好地推销他们美丽的风景、独特的组合野生动物、历史名胜和友好的人 只要记住不要在弹药船在港口时访问哈利法克斯：http:wwwmysteriesofcanadacomNova_Scotiahalifaxhtm 人们应该注意的两件事 - 所有房地产公司luding PPOR，会招致财产税 在多伦多的平均小房子里，它们每年约为 3000 美元 不知道你会在 NS 支付多少（AlmostBob - 任何关于你所在街区的土地税的数字）银行贷款比澳大利亚银行更谨慎 -我跑了其中一个“我可以借多少钱”；加拿大皇家银行和西太平洋银行的计算器具有相同的参数，西太平洋银行很乐意借给我大约两倍的钱从好的方面来说，除非过去六个月发生变化，否则利率比现在低 1-2%这里对于那些有兴趣在布法罗等地投资的人来说，加拿大东部很可能提供同样的收益，而不需要半自动武器来收取租金干杯，Ben
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hi Beeroll我房子的评估价值约为 13 万美元，每年的税收约为 1300 美元 如果我没有自己的井和化粪池，那会比银行在这里非常保守的要高很多 你不会相信我们的问题正在试图为每月租金为 650 美元的小房子申请 5 万美元的抵押贷款或者它实际上有 3 个家庭想要它 我有很好的信用，稳定的工作，到目前为止，我们已经被大约 5 个贷方拒绝 今晚等待第六个贷方的回音 我们的抵押贷款经纪人从来没有遇到过这样的麻烦一点点 如果我不是那么固执，我早就退出了 但是这个 IP 有很大的潜力 我们在我们的 11 栋单元楼上赚了 80,000 美元的租金但是因为我们没有拥有它 2 年他们不会考虑到那个收入但他们确实考虑到了费用，并认为这对我不利 非常令人沮丧（夫人）AlmostBob
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终于得到了融资！！！！只是希望建筑检查证明所有这些麻烦都是值得的
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恭喜！
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凯瑟琳，干得好，那里的建筑检查员在找什么你认为你可能会发布一个粗略的想法，我我只是对其他国家对前期 BI 的想法感兴趣，供应商会支付所有维修费用，还是你只是走开重新开始，祝你好运 willair
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感谢滑冰者和 willair 建筑检查员从管道、布线、屋顶、地基等看所有东西 他们没有说你是否应该购买，而是说什么问题可能是可见的 我们不是在寻找一份完美的状况报告，而是一份没有任何结构缺陷的报告或任何太昂贵的东西 如果确实出现了一些昂贵的东西，它会给我们一个“出局”；购买协议或降低价格的筹码
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恭喜！干得好凯瑟琳！是的，我当时正在考虑在多伦多买房，但作为一名最近到达的承包商自由职业者，我很快意识到我的财务问题会比你的更糟糕，在加拿大并没有发生很多低文件贷款 - 他们'因为 1989-92 年，所有人都感到害怕，人们只是把他们（现在严重负资产）房屋的钥匙丢在银行我认识一个在那段时间担任房地产经纪人的人，不敢相信发生了什么，结果弄丢了他的衬衫
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保守派愚蠢#8203;我同意“最近到达”加拿大有很大的不同，谈论在财政上受到歧视 银行似乎从不知道发生了什么，他们再次经历了以前的经济衰退，这里的银行在 89 年被轰炸了，他们太保守了，他们错过了93 的上升反应如此缓慢，他们在 98 再次遭到轰炸，现在错过了船，Bad 引述建筑物中有黄金，购买土地儿子，他们不再成功 人们总是需要住处
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