澳洲澳大利亚房地产 独家或独家代理，公开上市和多上市悉尼

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独家或独家代理，公开上市和多重上市警告，长帖！当您将要出售的房产上市时，您可以原谅不了解独家代理或独家代理、公开上市或多上市之间的差异。在接下来的几天里，我想我会尝试解释这些以及如何代理商查看并接近每个代理商，以便您更好地了解它们以及为什么有些代理商犹豫不决，甚至经常拒绝接受公开列表和多列表 在公开列表的情况下，供应商让 2 个或更多代理商列出他们的财产以及出售它的人获得全部佣金 供应商通常认为，由于代理商相互竞争以出售它，他们都会更加努力地获得销售，以便他们可以获得佣金，就像喂食一样鲨鱼缸里的狂热 事实上，恰恰相反的情况通常会发生 当房产首次上市时，您可能会有很多经纪人试图让他们当前的买家通过该房产进行快速出售，几天后这是最后一次你会收到他们的来信 当他们与其他代理商竞争销售时，任何已经存在一段时间的代理商都会退缩（如果他们甚至懒得一开始就接受它），因为它更像是彩票您可以付出相当多的工作，却被另一个幸运并获得销售的代理人在岗位上抢走 代理人也不太愿意试图为您提供最优惠的价格，因为他们想要的只是销售在另一个代理商实际出售之前，谁可以责备他们 供应商对代理商并不完全忠诚，所以你为什么期望代理商在实现他们的目标时完全忠于供应商 此外，买家可以要求一份清单地址，开车经过他们所有人，看到另一个代理商签名并出于各种原因打电话给另一个代理商，例如，他们离他们更近，他们认识他们，他们无法联系到告诉他们的代理商它和他们想看看然后那里还有，买家可以直接敲卖家的do或者，提供地址的代理没有合法的复出 而且，您如何决定由哪个代理进行营销 如果您决定让一个代理进行营销，您真的认为其他代理会无论如何尝试出售它 你不妨给其中一个独家代理 在 Multi Listing (ML) 的情况下，ML 是一种独家代理的形式 Multi列出该物业的代理人，无论是哪个代理人，都能获得 50% 的佣金出售 过去这里发生的事情，我相信其他地区也会发生同样的情况 代理商可能已经拥有一段时间的独家代理或独家上市，并且代理协议的时间即将到期 供应商将通知代理，他们想“把它交给所有代理” 'nice' 代理提供通过多上市服务 (MLS) 向所有其他代理提供所有详细信息来为供应商安排这一点，因为他们知道他仍然拥有最好的出售它的机会，因为大多数代理商都不会打扰关于其他代理 ML 属性 其他代理不显示的原因是，当他们只获得一半佣金时，为什么他们会尝试出售另一个代理列表 此外，与公开列表一样，买家可能会开车过去房产，然后看到挂牌代理的标志并联系挂牌代理 再次，这不利于其他代理尝试出售 ML 房产 不幸的是，可能发生的情况是，代理没有完全解释 MLS 的所有含义 当其他该地区的经纪人甚至都不去看房产，更不用说带买家过去了，卖家不知不觉地说，拥有ML该房产的经纪人是最好的，因为他们是几年前唯一展示它的人，我工作的公司退出了 MLS 有时我们会邀请有 ML 和另一个代理的供应商进来，因为我们没有来看他们的财产而对我们进行了一次尝试。在我们解释说我们没有参与 ML 之后还用 t 解释了陷阱在这个系统中，他们经常会去看他们的上市代理，并因为没有告诉他们完整的故事而对他们一试虽然我相信在某些领域它运作良好，但一般来说，MLS 是一种非常无效的房产营销方式。在独家代理或独家挂牌的情况下，挂牌代理对物业的挂牌和营销有一定的控制权 此外，卖方将拥有一名 110% 致力于出售物业的代理。代理人将因付出的努力而获得回报，与其他任何试图谋生的人不同 这种类型的代理人对各方都是互惠互利的 如果出现问题或没有任何事情发生，你有一个人负责能够出售您的财产在公开上市的情况下，如果没有任何事情继续发生，您将指责哪个代理商...我希望您发现此信息有用 干杯
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SOS，当我买了成为我们的 PPOR 的土地（好吧，我们先在上面盖了房子） 卖给我们的不是销售代理虽然这是与一个代理的独家协议，但我们只是与一个代理踢轮胎-镇上的另一个人 他向我们展示了这处房产，我们喜欢它 据我所知，佣金是由两个经纪人分摊的，这种分摊是常见的还是只是因为乡村小镇（Queanbeyan）的人们与彼此
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嗨，杰夫，尽管确实发生了分裂，但这里的分裂并不常见，据我所知，它们在其他领域也并不常见，我认为我们的办公室与其他办公室有 2 个连接2005 年全年的办公室 我也在一个乡村小镇，我们与其他一些经纪人交谈d 与一些人相处得很好，但同时，请记住，他们是竞争对手 就像在任何商业企业中一样，没有代理商会为他们的竞争对手赚钱 我猜你知道其他 Subway 特许经营商和其他外卖经营者在您所在的地区并与他们相处融洽，但是当涉及到客户时，您希望他们在您家门口，而不是街上的那个干杯
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谢谢SOS，那很好这个特别的“分裂”； （感谢这个词）是因为一种罕见的情况而发生的，两个代理商都不会单独进行销售所以这确实是一个双赢虽然在我的行业中，我的竞争对手是其他 QSR*，而不是我与其他赛百味交谈的其他赛百味商店，但永远不要 M** *** $%^^ splutter splutter，我永远无法说出这个词 *QSR quot;Quick Service Restaurantsquot;显然，我们不喜欢“快餐”这个词；
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嗯，似乎基于关于这个主题的大多数帖子，几乎没有人喜欢开放列表有趣在此基础上，我猜可能暗示是，我还不如留在我现有的代理那里，他看起来很专业 在我看来，独家上市的事情是快速出售的压力更小，即对代理来说，时间变得不那么关键如果你碰巧遇到了坏事无论出于何种原因，您最终都可能会浪费宝贵的时间。与其他组织较少的运营商相比，战略最快，工作量最小下在大多数情况下，虽然我猜在某种程度上这也取决于他们的销售方式
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有趣的是你应该说我的一个朋友也有同样的理论，为什么在他们受到控制的情况下出售独家产品，为什么不专注于在其他人之前出售公开的房源 我的答案是这样 首先它给了代理太多的信用来影响任何销售 我从未见过买家仅仅因为他们被代理说服而购买了房产（我说的是销售而不是炒作项目）代理人可能做的就是让买家比他们更快地做出决定，如果你现在不这样做，你知道旧的，我还有另一个买家除此之外一个简单的事实，如果代理商不出售，就不会得到任何报酬 独家商品确实用完了，所有者然后继续前进 所以当通过独家签署所有者给予的情况时，忽略他们专注于已公开上市的人是没有意义的你是获得销售的最佳机会列表注定会让人心碎和空空如也 最后，使销售人员成功的关键在于他们往往是情绪化的人 他们很友好，通常喜欢让人开心，这是很多代理商不这样做的主要原因最后，他们无法处理每天收到的所有反对意见，然后才最终得到“好的，让我们做吧”；承诺为仅与您一起列出的所有者进行销售，然后“失败”；大多数销售人员属于这一类正如他们所说，“害羞的人养瘦的孩子”。 Kev wwwgogeckocomau
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