嗨 只是好奇你们都怎么想 非常古老的建筑是否因为它们的年龄而对他们有额外的价值 我们正在寻找一个在离首都很近的郊区已经有 180 多年历史的建筑它已经过大规模翻新并恢复到原来的辉煌要价是公平的，有谈判的余地戴尔你怎么看
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租金是多少我不会因为它是旧的而买东西
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我'我是一个大粉丝，他们不像以前那样建造它们 我有一个 1913 年的小屋，已经翻修过了（不是完全翻修，而是很大一部分） 我发现它们建在更大的街区上，可以进行细分或扩展在房子的后面 我发现尽管该物业已经完成了很多工作，但它仍然需要全年进行维护 我的建筑检查给了我一个维护计划，这确实帮助我计划了工作不想持有这些属性中的许多作为 m 的成本aintenance 真的可以加起来，但是一两个确实为我的投资组合增值不再做（华丽的天花板，高高的天花板，大房间，优质结构）这可能是我热爱英国血统的小屋，让我想起家，但无论如何我都爱他们
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我有脸颊 有风格的历史建筑很少见，所以对于像我这样有兴趣的人来说，我支付溢价购买租金 他们永远不会过时，不像七十年代里诺和精心打造的彼得 147
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期间属性 我不认为价格溢价只是与年龄有关，而是与他们的“永恒的建筑吸引力”有关； - 正如 Monique 和 Richard Wakelin 所说的那样！ - 我当然同意历史或“时期”；风格的属性（例如，维多利亚时代、联邦、爱德华时代、加利福尼亚平房）在其构造上是独一无二的，并且如前所述，它们不再制造它们了！因此，它们的供应有限。它们的建筑价值往往得到地方政府的认可，并在一定程度上受到“遗产覆盖”的保护，对于具有更大意义的建筑物，它们甚至可能被列入“遗产名录”；自住业主和投资者的持续需求肯定会确保资本增长的良好前景，特别是如果在良好郊区的良好位置购买 人们肯定会为此类房产支付溢价 维护这些房产非常重要，买家当然应该获得完整的建筑购买前的检查 这些房产的各种问题包括：结构移动、开裂、潮湿、重新打桩、支撑 翻新一个破旧的房产可能是非常具有挑战性和回报的在诸如 Albert Park、Fitzroy North、Northcote GSJ 等珍贵的内城郊区
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我记得这个论坛上一位著名的估价师告诉我们：“记住 - 土地升值，建筑物贬值 - 旧房除外”；我们刚买了一栋建于 20 世纪初的房子，心想“我们总能把它拆掉”；好吧，它原来是一个时代的家 - 现在绝对不会把它打倒干杯，Y-man
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呵呵，多么棒的台词！ GSJ
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有时这些房屋带有遗产名录-带有积极和消极的一面你可以限制你被允许做的事情——即使你使用的油漆颜色有限制——但有时议会也会提供激励措施 我们的地方议会将 reno 工作的成本分摊，一旦获得批准，每年 5050 美元至 1000 美元
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嗨 Dale 在过去 15 年多的时间里一直参与期间装修（专门从事镶嵌地板 + 英文复制墙砖) 您可以以合理的价格购买的任何时期的房产，经过全面翻新 应该代表一些巨大的资本收益机会 180 多年的历史使它非常有趣 Gerd
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带树皮屋顶的木屋可能干杯，Y- man
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我参与了3处具有历史意义的房产的购买和翻新，每次我都设法充分利用房产和与之配套的现有土地，我只是完成了一个两个项目建于 1870 年的故事屋多年来一直被遗弃在 3010 平方米的街角街区 开发商一直试图获得批准以拆除建筑物并开发该场地，历史协会一直与他们抗争，但什么也没做。与供应商的选择，并与协会和议会城市规划者会面，基本是我通过以下方式翻修了这座建筑在一个两层楼的凸窗下，装袋现有的砖砌并完全重新布置内部，我获得了四个床位的批准，但是，最好的一点是我被允许使用这个住宅的现有建筑线并携带它在拐角街区允许零挫折允许我获得 11 套住宅的批准，如果我必须遵守正常的 5 - 8 米的挫折，我只能在现场获得 6 米换句话说，永远不要害怕任何财产，只要发挥你的想象力，不要害怕寻求建议 克里斯
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我喜欢旧时代的地方，只要它们符合我的标准我同意，他们不再制造这些并且随着时间的流逝，剩下的数量越来越少而且有很多人很乐意租买它们另外，由于建造它们所用的材料方法和工艺，更换一个时期的建筑物的成本可能远远超过他们购买成本*（对 CG 有好处，恕我直言）一个地方老了，并不意味着它没有自来水，或者它已经以某种方式进行了现代化改造，并不意味着它失去了旧世界的魅力在画廊里有三张照片1930 年我们最近买的地方 马克 * 到时候买保险可能值得考虑
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嗨，谢谢大家；我真的很感谢你在这里分享的反馈和宝贵的见解 Dale
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我每天开车穿过一个城镇，这里到处都是 1800 年以上建造的建筑物，仍然有人居住，有些已经翻新，还有一些乙烯基壁板有新的前线放在他们身上购物 他们被拆除和更换没有任何问题，因为具有历史意义的建筑物比威廉斯敦议会还要古老一百年，而不是菲利普港，威利，就在不久前，房屋装修有问题在建于 1950 年代的滨海艺术中心，我想只是规模不同
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嗨，马克，我看过你的照片，它看起来像一座不错的房子，你能告诉我们它在哪里吗？ Tassie 的部分地区的我，几乎让我想要一个 seachange 唯一的问题是，我已经有了一个！干杯
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这两张内部照片和外部照片是新西兰因弗卡吉尔（Invercargill）的同一处房产（1930年）图片也来自新西兰，但它可以看到一个叫 Riverton 的小镇（因弗卡吉尔以西 30 分钟路程）马克
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我在一座遗产城市建筑中有一套公寓 缺点是维修费用更高，因为它有限制，并不是所有的建筑商都想被打扰，而且一些材料更昂贵等等。好处是它总是会保持它的价值，尤其是当“新”高档公寓看起来有点破旧时当然现在它可以” t 与带有游泳池和健身房的较新的公寓楼竞争，但从长远来看，它会保持其价值 - 我认为是的！
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虽然我喜欢时代建筑，并且可以欣赏它的美丽和稀有性是的，我会远离购买这些房屋，尤其是有被列入遗产名录的风险（随着时间的推移，这种可能性会越来越大）你能做的事情非常有限一旦上市，维护和维修等费用将增加，ev你想对房产做的任何事情都需要得到遗产委员会的批准，如果你想再次出售房产，需要一个特殊的人来解除你的财产。我的意见
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嗨，戴尔，我认为如果它的立面符合该地区的特点，它就是赢家 我住在克利夫顿山，那些具有真正时代特征的房屋引起了极大的兴趣 我旁边的房子，这是一个 50 年代的普通挡风板，前一个业主已经“现代化”了；有铝窗等，不久前被卖掉了新主人做的第一件事就是“去现代化”。它，修复时代风格的木窗等 现在看起来更符合该地区的风格，并且会对其有溢价许多婴儿潮一代（包括我）都爱上了过去 虽然不一定实用，例如，在这个空调时代，10 英尺的天花板真的没有多大意义 这也延伸到汽车 祝你好运 GarryK
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马克，非常niceMark，非常漂亮的照片，我必须承认我对任何有铅灯的东西都很感兴趣一切看起来很有希望，并且已经由博物馆馆长进行了精美的修复，但是我了解的越多，我就越不兴奋。首先，天花板太低了！ Dale
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昨天我 19 岁时遇到的一个有趣问题13 小屋正在建造保险 如果该财产被列为遗产，那么保险公司只会为遗产协会所说的重建它的价值投保 有趣的是，遗产协会没有记录这个价值，所以我没有确定你会做什么来为房产投保（我假设其他保险公司专门从事这方面的工作）谢天谢地，这所房子没有只列出区域，所以我没问题
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对于我个人来说，PPOR 巨大的吸引力租金收益率可能不会获得更大的回报 但是，在您的投资组合中拥有这样的房产可能会长期受益 当您出售（或借用）该房产时，如果该房产非常可取，您获得的价格反映了这一点 也许就像拥有一所房子在一大块土地上租房 出租时您不会获得额外的 20 美元 pw 但是当您想出售它时，人们会发疯，因为大块土地受到追捧 但是，回到我的第一点 -我是一个糊状的喷子对老爷情有独钟
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