澳洲澳洲房产租金 = 350pw。它有什么价值？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 根据每周 350 美元的租金计算，你会为这座古老但坚固的 3 居室纤维房屋支付多少费用 这个北昆士兰小镇的类似房屋售价为 26 万美元 这一套距离中央商务区 800m，位于安静的街道 不同的是租金因为它在后院有 2 x 1 卧室床位（议会批准） 价格 $3100 pa 所以主要基于租金 只是粗略估计你会为它支付的费用提前欢呼
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我不会纯粹基于任何东西租金 租金只是等式中的一件事 如果该镇是一个衰落的城镇，由于工业衰退而导致人口减少，那么从长远来看，我可能会失去房子的价值 我不会碰它 如果有是镇上的增长承诺，我会进一步调查 这是一个纤维-所以可能会有问题 这显然不是一个高级的地方 但是这个区域是什么样的 它是街道上最糟糕的 如果是这样我会买它；但如果和这条街的其他地方一样，我会小心 租金可能不错，但如果是那种吸引低级租户的地方，要小心增长可能会更糟；您可能无法让租户支付租金 如果这是街上最糟糕的情况，则有可能推土机并做好事地区 对不起，我没有回答你的问题 在房地产领域，你花了很多钱 你应该自己真正知道你在寻找什么，潜力是什么，你可能会得到什么上限增长 如果你你的决定完全取决于租金，你有可能会来一个收割机
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我不能同意更多让我们说其他所有内容都已从你的清单中剔除为可以接受的我知道这是一个几乎不可能的问题但是什么我问的是更类似于租赁现实的事情 我猜 26 万美元和 350pw 大约 7% 的总收益率 这是一个正在强劲增长的城镇，而且可能会继续 有一些投资者想要继续前进在yield，说它在Quea的一个不错的地方nbeyan
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雷，这一切都是真实的问题是，我住的地方对你有什么价值，如果我们回到 2003 年，平均未装修的 3 居室房屋售价为 250-27 万美元，如果你在房子里加了一套公寓，售价可能会大幅上涨，因为有更多的租金进来 当然这是繁荣的高峰，我没有买任何东西，因为它们的价格非常高但是现在，你可以以$190-$210 左右的价格获得同样的三居室房屋（尽管仍有一些供应商要求更多，他们不出售） 如果您在房屋中添加了一个单位，它根本不会改变价值 不同之处在于有目前市场上的投资者并不多例如我去年以 196,000 美元的价格买了一个（3 床，砖，带奶奶公寓）。位置是你无论如何都想买的东西（没有公寓），那么我会说要出价，但不要过分超过类似条件的房子本身的售价
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那些巨大的市政费率会让我望而却步首府城市的一个不错的郊区 如果要评估相对于租金的价值，至少要考虑到租金，以便与其他地区进行比较，例如：$350pw x 48 $16,800 pa 租金收入（租金后为 $13,700）考虑一个“正常”城镇，每年 1000 美元的市政费 对于相同的税后收入，您只需要每年 14,700 美元的总租金收入，或者 306 美元/周 306 美元/周的房子价值 26 万美元，总收益率为 56% 如果您获得 52 周入住率上升到 61%我还有其他优点，看起来很普通 彼得
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雷，彼得对这些费率提出了很好的观点，我忽略了这些 费率的原因是你在一个街区有 3 个住宅 或者这个镇上所有房屋的费率是多少？检查一下不同的议会对费率有不同的规定例如我自己的 PPOR 是双人入住（2 x 3 床房）amp；我为他们俩支付的费用与我为该地区其他单身住宅支付的费用相同但我知道如果同一街区有其他住宅，一些议会会收取额外费用由 4 个不同的人，我们每个人的费率将超过 1000 美元，但因为我拥有该街区，所以理事会给了我一个折扣放大器；我只付了大约 1500 美元
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我引用的价格是包括水、垃圾等在内的总费用 虫子向我收取 3 个厕所的 3 个基座、3 个垃圾收集等 Ev尽管这些天许多单身住宅有 3 个厕所，但我已经拥有它有点盗版了
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出租现实啊，老“出租现实”;再次弹出！每次听都让我胆战心惊！租赁现实已经讨论过很多次这里有很多Navra粉丝，所以我只是做一个简短的评论我并不是要在这里搅动锅并转移这个线程通过查看租金收益率来评估住宅物业并不对我来说有什么意义 尽管根据租金收益来评估商业地产要明智得多 这是住宅和商业地产估值方式之间的关键区别 另一个术语是“上限利率”。或“资本化率”；将此逻辑应用于住宅物业并不适合我只是在这里推测，我真的不知道“租赁现实”的灵感来自哪里。来自！ GSJ
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嗨 GSJ，嗯，对我来说很有意义 我的现金流有限，我一直在碰壁如果有两个相似的 IP 可供选择，一个提供 3%，另一个7%，我必须选择更高的收益率——否则我买不到如果我能买十个相同的，那我就买个好东西净购买持有成本为零或更好，任何资本增长都是奖金到目前为止，这三年对我来说非常好如果5年没有资本增长，那不是大问题
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RayB我可以问一个简单的问题什么是UCV在这个房产上，你在说什么土地面积，这个房产靠近凯恩斯 CBD willair
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雷，这笔交易不是正现金流，除非你只支付 17.5 万美元，或者差不多，所以你必须为资本增长而购买 MJK
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土地面积 700 平方米 UCV 记忆中约 8 万美元 我已经拥有它 Atherton
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字里行间，我认为雷正在考虑卖掉它试图了解我们对投资者将支付的价格的看法 这可能有助于他确定合理的售价，尽管对于在价值计算中使用租金的适用性存在不同的意见 我怀疑高利率会赶走投资者 但有潜在的对他们来说可能是蜜蜂的膝盖，如果你找到他们，你可能会得到一个很好的价格这些包括有成年孩子或父母住在家里的夫妇和低收入的准自住业主，他们可以出租床位以帮助偿还抵押贷款 对于后者，假设房子价值 $260,000 借款 90%，即 $234,000 按揭付款约为 $500pw 租用两个床位，每个 $75pw 或 $150pw for the pair 假设这些占 $1500pa 的分摊利率，即 $30pw 忽略其他成本，这大约是 $120pw 额外的，所以我们说 $100pw clear 所以他们可以将抵押贷款支付减少约 20%，如果他们确实获得了 ag ed 亲戚等后来他们有一些灵活性来帮助他们 那是你的市场，而不是被高利率吓到的投资者 彼得
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Anyat allnot one incy wincy tiny bit
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GSJ,我不会离开这个话题，但我会为了 Ray 的利益解释 RR 是如何工作的，并且可以在这里应用它基本上假定租金收益率总是回到一个恒定水平，因此是房产公允价值的最佳指标价格上涨，然后租金落后于这种繁荣，因此收益率下降 当房地产价格停滞时，租金会赶上，有时会超过价格 所有 RR 所做的就是告诉您在周期的哪个部分购买该物业 您平均最后一次的收益率5年得到“平均”邮政编码的收益率，然后将其与今天的收益率进行比较 如果今天的收益率低于平均水平，那么房地产价格已经走得太远，现在不是购买的好时机 但是，如果您的租金收益率高于平均水平，那么房地产已经停滞了一段时间，很可能会再次上升以赶上历史收益率水平它不是门萨，实际上只告诉你购买周期中的哪个点记住，周期内有周期，所以它可以提供帮助，因为它是邮政编码具体但是这一切都取决于您相信收益率会随着时间的推移正常化并恢复到平均水平如果这成功了，那么它很有用所以对于雷，我会说这个邮政编码的历史收益率是多少使用当前租金并根据价格推断关于历史收益率 所以，今天可能是 7%，但如果这个邮政编码通常返回 10%，那么你会希望支付低于要价的费用快速计算：$260K 要价 $350pw 可能的租金假设 10% 平均长期-吨erm 历史收益率 然后 $350pw $18,200pa X 100 10% $182K 租金实际价值 或者，根据该邮政编码的典型收益率，该房产的价值不超过 $182K 价格可能会继续上涨“其他”原因，但这只是等式的另一部分 RR 假设“其他一切都是平等的”。干杯，迈克尔
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好的，迈克尔，谢谢你的帖子，如果你不确定 GSJ，这确实有助于你了解你在周期中的位置
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