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在澳大利亚地产投资



我昨天和今天感兴趣地阅读了 SMH 中有关首次置业者选择投资房地产而不是购买房屋的文章住一两年，然后搬进去并占用，即使它是第一年或两年租用的，投资者所有者是否能够获得 7,000 美元的 FHOG 300,000 美元作为一年的投资（无补助金），并且在那一年与家人住在一起，不为他与家人一起居住的房子支付租金或电费等 利息偿还每周 350 美元 这似乎是有益的，因为租户将支付约 300 美元的租金这将使该年的投资者腾出时间来偿还本金而不是利息说从工作中获得的总收入为50,000美元，没有其他债务但是贷方说他们会接受 3% 的 dep（9,000 美元）将需要更多，因为 7,000 美元的 FHOG 将不再提供 mtge 保险等费用会减免利息还款这可行吗 如果买的公寓是投资（没有FHOG），几个月后你不能让了，你买了之后再申请FHOG 并占用房产
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这不是正确 如果您 (a) 在 2000 年 7 月 1 日之后全部购买，您可以在购买自己的房屋之前购买 100 套投资房产，并且仍然有资格获得 FHOG； (b) 你从来没有居住在其中任何一个如果你对 FHOG 资格进行论坛搜索，你可以找到适合自己的标准——一旦你对要求有了更好的理解，可能会更容易计划你的攻击路线 Jamie< BR>评论
谢谢 不知道我也了解股权是如何运作的-在此处的其他页面上阅读此内容 但是如果实施以下场景购买投资而不是最初拥有房屋会有多大好处： 首次购房者购买一间卧室公寓 300,000 美元作为投资一年（无赠款），并与家人同住，不为他与家人同住的房子支付租金或电费等 利息偿还每周 350 美元 这似乎是有益的，因为租户将支付约 300 美元每周租金，这将使投资者在那一年有空来偿还本金而不是利息假设就业总收入为 50,000 美元，没有其他债务但是贷方表示他们将接受 3% 的 dep ( 9,000 美元）将需要更多，因为 7,000 美元的 FHOG 将不再适用于支付 mtge 保险之类的费用这种情况是否可行
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你好 12345678, 我不确定 ACT 是否有相同的规定，但在新南威尔士州，如果你先购买投资房产，那么当你购买你的第一个 PPOR 时，你不能获得印花税豁免如果您先购买 PPOR，目前会得到这就是为什么在我个人情况下，我正在考虑先购买 PPOR 以获得 FHOG 和印花税豁免，进入 6 个月（再次新南威尔士州规则），或者在您的情况下离开它在您进行装修时可能是空的 在此期间之后，您可以将其作为投资物业出租，因为您已经清除了有关 FHOG 的法律义务为了实现这一点，我将查看我仔细选择的抵押贷款类型，以便它西装 购买房产的真正目的
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感谢印花税（无豁免）仍然只有$2000-$3000 这笔钱可以忽略不计——意味着出租它的好处（同时不支付租金-与家庭），或者即使我在出租公寓时以每周 100 美元的价格租了一个地方，尽管没有 FHOG（7000 美元）并支付 3000 新元——只要我每周支付 200 美元或更多的本金——这是可能的< BR>评论
我认为你的印花税计算可能是错误的 在这个计算器上检查你的数字（不确定它有多准确，但应该在大致范围内） http:wwwmortgagechoicecomaucalculatorsaspxid4245 看来在ACT的印花税一个 300K 的房产和 285K 的抵押贷款将是 950000 美元
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Leandro 你是对的 购买投资毕竟可能不值得我购买，即使我以每周 100 美元的价格租了一个地方 如果租户每周支付 300 美元（利息）我还有 50 美元的利息要付 所以 50 美元来了自掏腰包支付利息 然后我支付每周 100 美元的租金（一个便宜的地方） 这意味着我支付每周 100 美元的租金 + 每周 50 美元的投资利息，但每周 50 美元的利息可以抵税（我认为）尽管如此，总赤字 150 美元 这仍然是通过出租房产为我节省了 150 美元周然而，如果我按照你的建议买了房子并住在里面，我是 sd 豁免 - 那是节省 9500 美元 sd 每周 150 美元（每年 7500 美元）租户的余额无法支付 9500 美元 sd - 它仍然会留下约 2000 美元的赤字 我如何通过以 300,000 美元购买投资房产并以每周 100 美元的价格租用某处居住来获得收益 请参阅今天和昨天的 SMH-Wizard 房屋贷款报告很多首置业者先买投资房他们是怎么做到的这意味着在我购买了我的投资房产后，我在买房时仍然可以获得 9500 美元的印花税豁免
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我不知道在首都领地，但在新南威尔士州，首次购房者的两项福利有不同的规定印花税豁免确实不允许您拥有任何先前的财产而 FHOG 仅声明没有 PPOR 此外，就您先前的比较而言，出租它仍然更好，但不是首先出租 - 如果您在其中居住 6 个月，您可以节省 $9500 但不要获得 7800 美元的租金（26 周的租金为 300 美元，我认为这对于 300K 的房产来说有点高） - 如果你把它租出去，你会得到 7800 美元的租金，但没有 sde 你还必须支付 2600 美元的租金所以看起来您在第一种情况下处于领先地位但是，在最初的 6 个月之后，我仍然认为最好将其变成投资物业因为在最初的 sde 储蓄被侵蚀后，您收到的租金将超过您支付的租金（如果您住在在廉价住宿中）并且您获得了税收减免优惠
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谢谢，我仍然很困惑首次购房者如何从几年内先购买投资物业中受益（而他们为一对夫妇租了一个便宜的地方年）以下文章出现在 SMH yday 和一天：http://wwwsmhcomaunewsnationalw-home-solution200601181137553651177html 这是如何工作的房客协助您偿还抵押贷款 它也可能在远离您的工作或朋友的区域等 我建议的只是同一件事的变体，只是为了利用所有好处，这就是我计划很快就做
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你说得对-只是再读一遍文章-投资者通过租房来谋求生活方式我早些时候在论坛上读到，所有的投资利息都是可以免税的，如果利息的话如果投资 350,000 美元是每周 400 美元，那么即使租户支付 350 美元的利息，业主支付剩余的 50 美元利息，所有 400 美元都可以免税 业主支付的剩余 50 美元也可以免税 对吗？悉尼300,000 你每周得到 315 堪培拉正处于租金热潮中（所有公务员都在推高租金），因为公务员主要来自州际公路，并且经常在柜台附近走动，他们不想在堪培拉定居，所以他们租房——因此推动租金上涨< BR>评论
嘿，关于你的兴趣问题，已经在投资房地产的人会更好地回答就像我之前说的，我仍然准备第一次潜水但是我的理解是，你这样做可以要求所有利息作为税收减免但是您还必须将租金添加到您的应税收入中所有这些当然是如果您以自己的名义购买
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伙计们，我已经阅读了你所有的关于这个主题的帖子，但想给你一个可能的建议 为什么不购买带有 Granny Flat 的房子 这样你就可以住在 Granny Flat，这样你就可以获得 SD 豁免和 FHOG 放大器；以与该地区任何其他房屋相同的价格出租房屋 用一块石头 PPOR 放大器杀死两只鸟；投资 当然，您将失去部分 PPOR 的 CGT 收益，因此您应该通过您的会计师来运行它 您也可能只能使一定百分比的利息也可抵税，但这将使投资更实惠第一个房主另一个好处是，在这个周期的这个阶段，如果你仔细观察，你可能会发现有Granny Flats的房子和房子一样的价格如果没有，那么是时候学习如何谈判了
评论< BR>嘿溜冰者，不错的主意我想你可以密切关注你的投资和租户“字面意思”！可能不适合我，但也许它可以工作 12345678
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如果你管理得当，租户永远不需要知道你是房东
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这是真的我个人会非常很快就开始了我让 Rolf L 为我的情况提供了一些抵押贷款数据，所以现在我可以开始讨价还价了
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