澳洲我们将“使用”的澳大利亚房地产投资 - 建议？悉尼

在澳大利亚地产投资



好久没在这个论坛发帖了，但我还是一直在潜伏，因为我对房产投资非常着迷（我觉得我有“bug”，哈哈），和我老公一起, 想趁机弄湿我今年一直忙于研究生学习（全日制，加上一个蹒跚学步的孩子），但终于在12月完成了，耶（研究生学习，而不是蹒跚学步的孩子哈哈！！！）无论如何，我们有一个几乎可以还清的 PPOR，目前市场价值约为 24 万美元 我丈夫全职工作，所以 PPOR 应该在不久的将来还清 我们原本打算将 PPOR 保留为投资并升级到更好的地区或出售 PPOR，升级并获得另一处投资物业（这对于税收目的会更好）显然，我是一名全日制学生，但另一件事是，我们现在有放慢了我们的思考，因为市场不仅没有动ed，但实际上在某些地区已经下降，所以我们觉得现在不急！在那次冗长的介绍之后，我们现在有了第三种选择，我们正在考虑。因为我想和我的小宝贝待在家里，直到几年后她开始上学，我们正在考虑，还清 PPOR，然后考虑投资一旦我们都有两份收入，因为我的大多数家人都在悉尼，而且我们都喜欢这个地方（顺便说一句，我们住在墨尔本），所以我们的想法是买一套 2 居室的公寓，我们可以出租，然后“使用”后来沿着轨道作为悉尼长假的住宿地 我们正在寻找 Parramatta CBD 附近的东西，可能有河流或（Parramatta）城市景观 甚至是 North Parramatta，朝向 Church St 尽头 人们如何看待这个想法 计划是，还清我们的 PPOR，回到 2 收入，买公寓，然后稍后将我们的 PPOR 升级到墨尔本更好的区域（但保留公寓）我想我在问这是否是一个好的财务决定，即人们如何看待购买“投资”的想法；以期实际使用它更进一步不使用时空置（我们可以为空置物业投保），或提供短期租赁 保持家具 是否有人有类似的设置 任何建议 好吧，如果您已经到此为止，感谢您的阅读！我真的很想要一些诚实的意见 我的心真的很喜欢这个想法（我在 Parramatta 地区长大），但我对它的财务意义有些担忧 任何建议 谢谢！
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如果你买得起现在，为什么还要再等几年才能获得额外的工作
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在市场稳定下跌的情况下先还清我们的PPOR不是更好（即不急于“进入”）
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理论上这可能是要走的路，但这让我回想起这个帖子 举个个人例子，去年我想，不，我可以投资，我赚的钱不够，所以我决定等待直到我赚得更多，现在我更落后了，因为价格上涨了很多评论
托德，我知道你从哪里来，你指给我的帖子有一些非常有价值的建议，我想澄清我们的立场，我是应该指出我们不害怕承担（计算出来的）风险，并且过去曾这样做过（这就是我们获得这么多 PPOR 回报的方式）在过去的 12 个月里，我一直在密切关注市场，并且什么都没有改变，如果有的话，它已经倒退了因此我们在这一点上不愿做任何事情我觉得目前，我们的赌注策略是尽可能多地偿还 PPOR 上的剩余债务但是！如果市场发生变化（即开始向上移动），我们不会在我们做某事之前等待第二笔收入我的主要问题是，建议的“投资”，即我们打算购买的公寓，是否有意图在未来的某个时候使用它，具有良好的财务意义并且有没有人有做这种事情的经验（即在onoff的基础上使用一个属性）任何建议表示赞赏！干杯！
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如果您正在考虑购买此公寓以短期出租，以便您可以在需要时实际使用它，那么通过 HDT 购买它可能是值得的，以便可以租用当你去那里时，这会让你在申请扣除时变得更容易，因为它一直“可供出租”
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OkHDTam 会问一个不愚蠢的人-问题（因为我会从答案中学习！！） - 什么是 HDT 我假设这是某种信任最初的想法是最初将其长期出租几年，然后*最终*在半定期的基础上使用它在这种情况下信任会起作用吗也许按照你建议的方式设置它是值得研究的，尽管 PS : 我总觉得我在问这个论坛的qs，这里的人很棒，我等不及我是老amp之一了；更聪明的人也可以提供答案！一天！
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Hybrid Discretionary Trust 干杯，Y-man
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谢谢！我在 HDT 上进行了搜索，找不到任何我没想到的选项，所以需要研究一下谢谢！
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我最初的直觉是，除非你的“假期”;是一年的长度，仅仅获得一个“标准”可能会有更多的经济意义；知识产权，是否已出租等 - 至于您的假期，入住酒店或服务式公寓，甚至是短期出租的住宿，我根本不认为空置一个地方有经济意义，因此您可以使用它一年几个月（几周）干杯，Y-man
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好吧，我们从长远来看，甚至可能在退休时使用延长（一次几个月）停留在悉尼，如果没有基地，我们真的不会有这个选择，因为如果这有意义！
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我和 Y-man 如果你正在为你的退休寻找它，我'我想这还有很长的路要走，因为你有一个蹒跚学步的孩子拥有一套公寓的“奢侈”，您可以在恕我直言，短期租赁是一种“动手”投资，需要更多的时间和精力，并且处于不同的状态会除非你使用家庭成员，否则他们很快就会厌倦它，除非他们从中得到一些东西，否则让其他人去做这件事会花费太多费用只是我的 2 美分干杯
评论< BR>嗨，Suburbangirl，我和 Y-man 和 S of S 正如你自己所说，很难买到普通的公寓并偶尔自己使用，因为这涉及到将其作为度假出租屋进行管理，难道不是更多吗？购买普通IP并以建立资产和收入为目标来运营您的计划如果您有钱，当您最终决定退休时，您可以轻松地购买一个地方或租一个地方或其他任何东西如果您不打算至少退休几年，购买IP时不要要求个人使用它只会限制你的选择将投资视为商业和财富的手段当你富有之后，住在你想要的地方你可能会发现在建立 IP 几年后，您可以在邦迪（Bondi）获得海滨，而不是帕拉！我的个人经验：我所有的IP都在Qld和WA（我现在是一个住在海外的悉尼男孩）我没有打算住在我的任何IP中，所以我可以更客观地管理它们当我决定搬回奥兹，我会自己买一个地方 评论亚历克斯

嗨，郊区女孩 - 只是为了补充一点其他人所说的我最初买了一个单位，以为我可以用这个单位不时住，因为它在城市里，或者来自海外的朋友可以住在那里 只是没有那么简单 如果你把它空置，你将很难获得保险，它对破坏者和擅自占地者开放 如果你尝试短期租用它它变得复杂，需要不断清洁，你必须交短期 PM - 更贵我也认为我最终可能会退休并住在城市但现在我意识到就像每个人都已经指出的那样，除非你超级富有并且可以只是有一个度假屋，一个IP需要就是如果你您购买时会考虑“这是给我的”或“假期”，您购买时有不同的（情感）需求，并且不会获得好的出租 IP！在 Paramatta 一位朋友住在布莱克敦，她想出售一所房子，在布莱克敦有两套公寓，其中一套已经上市多年 目前市场真的低迷 自 8 月 5 日起，她试图以 45 万美元的价格出售这套房子唯一的出价是 37 万美元 18 个月前她会得到超过 400 美元，但你是对的，syd 的市场暴跌 Paramatta 肯定比 B'town 做得更好，所以我肯定会像我一样考虑投资 Paramatta看着那个小镇，它真的在增长，尤其是因为你可以乘渡轮一直到城市我不认为西部会再走下去，但你永远不知道你可以随时开始投资直到 2 份收入和房子还清 - 如果你找到便宜货，你应该去买它 访问悉尼（每年 2 次）是免税的，住宿也是如此，所以在访问你的 IP 时，你也可以得到你的假期希望对你有帮助
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注意，只有目的完全与收入相关的访问才能完全扣除如果你混合假期，你甚至可能失去航班的扣除额
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哦，是的，这是非常正确的-感谢杰夫指出这一点！我通常只在周末飞来飞去，并且倾向于认为“休息就像度假一样好”，但一年我住了一个星期，所以只报销了一部分费用——即一天的住宿和汽车租赁，汽油但不是机票
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非常感谢大家抽出宝贵时间回复我认为更深入地研究这个问题，很明显它并不真正可行（即“使用”投资）短期的，所以考虑到这一点，专注于购买我们能得到的最好的 IP 更有意义——这可能不一定在 Parramatta 我想我认为在短期内它对我们去悉尼看望家人的时候有地方住，但显然公寓仍然需要偿还抵押贷款，所以在经济上，我们最好在我们在那里的时候支付住宿费用，并将我们的 IP 出租我们有一些领域我们已经关注了一段时间了，s o 我想我们只是暂时保持观望，并在市场合适时采取行动！再次感谢大家的意见，我每天都在这个论坛上学到新东西！！非常感谢
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这可能有点晚了 从你的债务角度来看，你最好先还清住宅抵押贷款 - 这是因为你的住房抵押贷款是非免税债务 目前您支付的每一美元利息将不得不赚取 130 美元至 150 美元 最好的策略，IMO 是首先摆脱您的非免税债务，然后“回收”；将债务用于免税目的（即：购买您的投资物业） 但是由于您已经在您的住宅物业中拥有大量股权，因此开始寻求再次投资不会有什么坏处 就个人而言，这将是购买房产的好时机在悉尼 Parramatta 是一个成长中的城市 - 那里的 Westfield 购物中心最近进行了大规模扩建，人口越来越国际化（sp），火车站的升级接近完成，并且有很多公寓正在上升 M7 将提供前往城市也很方便 在 Parramatta 周围，有很多企业商业园区，因为越来越多的公司正从 CBD 搬到郊区（看看西北商业园区），因此我认为会有更多的年轻专业人士搬进 Parramatta 所以从中长期来看，我认为你会得到好的和稳定的租户
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