1任何人都知道目前在澳大利亚运营的任何住宅基金 2有没有人考虑投资这样的基金，而不是单打独斗？住宅基金 (PRF) 由 Mercator Funds Management 发起，计划从公开认购中筹集 2000 万美元 这笔钱——最低投资为 10,000 美元——将在 12 至 18 日期间购买多达 50 处悉尼和墨尔本内郊区住宅物业几个月但没能落地反而只吸引了15个投资者，甚至没有足够的资金购买一套房产“”“”
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如果可以自己做，你为什么要投资基金您正在将控制权交给其他人，而后者正在向您收取费用 在这样的基金中增值的潜力在哪里
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彼得·斯潘有一个（实际上是 2 个 - 这是第二个）请参阅http:wwwfreemanfo xsecuritiescomau 在我看来，第一个有一点时机问题，因为随着基金的启动，市场大幅降温 第二个发行看起来很强劲，集中在布里斯维加斯河边 我在第一个有钱，这也间接意味着我在第二个有钱（根据我的简单理解），因为在 #1 和 #2 Cheers, Y-man
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管家不是说我只是想得到一个感受一下那里的想法只是一些想法有足够的费用与房地产相关的费用可能不会像基金的管理费一样多可能是melb持平负数但珀斯沿海曼杜拉正在蓬勃发展的情况可能是进入此类的机会繁荣（如果有合适的基金，我知道没有，但只是作为一个例子）也许如果股票持平，几年前我在珀斯想进入蓬勃发展的悉尼市场（如果再次有合适的基金，考试le) 任何人都看到它可能成为现实的那一天
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正如 House_Keeper 正确指出的那样，你不会做这个（基金），而其他人都可以自己做所以理论上你会为诸如公寓楼（待翻新）、可重新分区（增值）和或重新开发的大片土地等物业创建基金或联合组织 干杯，Y-man
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我从来不认为投资住宅物业基金以冒险，住宅物业是一项相对较差的投资（低收益，高持有成本），其受欢迎的原因是与提供更好条款的其他类别的房地产相比，它的价格实惠（更高的收益，长期安全租约，是的，风险更高），并且还可以让您全力以赴，这并不意味着我认为这是一项糟糕的投资，我对房地产非常狂热，但是您必须能够查看所有资产类别的优势和劣势，并选择最适合您的需求和目标的如果它的产量我会说住宅通常是一个糟糕的选择，如果它的增长你可以自己做，这取决于你是否追求增长或收益。
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Y-Man，如果你不介意，你能分享一下你从彼得的基金中获得了什么类型的 pf 回报，你目前持有的只是给个想法谢谢
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这些资金（像大多数住宅物业一样）主要用于购买和持有，持有并持有直到这样的时间财产价值使得基金经理决定出售并获利了 财产 Fox 1 确实设法在繁荣的尾声出售了一些财产，并分配了大约 10% （这里可能是错误的 - 不要引用我的话，这里没有数据）我也预计股票的单位价值不会增长，或者略有回落，因为该基金在悉尼干杯，Y-man拥有物业
评论< BR>我也永远不会投资这个 像任何基金一样，他们必须根据现金流入和流出进行投资ows 并且现金流在繁荣时最多，因此他们必须在高峰时购买最多的房产 在低迷时，投资者想要套现 因此，当便宜货大约时，基金没有现金 与我不这样做的原因大致相同'不喜欢股票基金 看你的
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正确，这就是为什么像Property Fox这样的基金的主要风险之一是流动性——你不能在你想卖的时候卖掉——这取决于决定经理们（实际上是股东，对于 PF 来说是准确的）干杯，Y-man
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让我们面对它几乎每个人 20-30 年前修剪自己的草坪 如今人们得到它是很常见的他们当地的割草机承包商为他们做可能是因为他们行动不便，可能他们太忙了，可能他们只是不能塞满住宅物业基金也是如此s 你我和这个论坛的大多数人可能不会使用这样的基金，因为我们“喜欢修剪自己的草坪”；但是有些人不想学习如何割草，或者没有时间这样做，这是否意味着他们不应该有机会购买这些机会我个人认为这种类型的基金对于上面提到的人 OSS
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嗨，Y-Man 我有 PF #1 的股份以及我想出售的超级基金 任何有兴趣购买的人 - 大约 50c 美元！快速退出
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为一个名为“澳大利亚住宅投资计划”的项目举办了研讨会 - 见 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt16090 网上似乎没有关于它的内容，而且 URL 不再有效，所以我认为他们不能没有筹集到足够的资金让它成为一个参与者 我清楚地记得管理基金经理在一切都变成梨形之前大约 6 个月设立了专业的 IT 互联网通信基金 这塑造了我的想法，如下所述，因为我不认为这是一个孤立的趋势 精明的个人投资者能够成为领导者——他们所做的只是他们的研究、获得资金并开始购买 一旦其他人醒来，他们可能会从市场趋势中获得回报 相反，基金经理很可能是“落后者” 这不一定是他们的错误 资产类别需要几年 20-30% 的增长才能引起管理层和消费者的兴趣 然后需要一段时间才能让产品披露声明获得批准 一旦那个'一切都完成了，那么市场可能已经过了最好的时期，最终推出时表现不佳 管理基金除了投资质量之外还有各种各样的问题需要考虑，这些只会降低回报，特别是出售特定产品的动力'产品”并吸引足够数量的资金必须使他们承受很大的压力（鉴于许多可能会收取固定百分比，因此无论业绩如何，更多的基金更多的利润）在考虑新产品时，基金的资产选择类别可能更多地取决于将获得更多订阅者的内容，而不是未来 5-10 年内可能增长最多的内容当正在考虑将某些东西纳入管理基金时，这可能是考虑退出的确切时间，或者至少不会增加对该特定资产类别的曝光率
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关于管理基金蜘蛛侠的优秀帖子有趣的是，Ricardo29基金提到的住宅物业出现在2 003，在楼市热潮的顶端 这说明你说的热潮后出现的资金是为了吸引投资者喝彩，
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说的很对，只是觉得太没道理了做一个住宅物业基金，由于它的财产作为一种资产类别，这当然是可能的，但你应该问“把我的钱放在其他地方会更好地满足我的利益吗？”有许多高质量的房地产投资选择：房地产信托、债券抵押证券、加入银团，甚至购买上市开发商的股票，都有不同程度的风险回报和流动性，所有这些都会让您以某种形式或另一个，如果你没有时间自己进入住宅区
他们在美国有很多住宅支撑基金似乎投资于更大的开发项目（比如一整栋有数百个单元的建筑）这可能是有道理的在更私人的安排中购买单元块（几个投资者） 除非您购买城市中的一整栋建筑或其他东西，否则无法想象它适用于大型上市基金
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